но если УК работает честно и прозрачно и им нечего скрывать

[color="#FF0000"]И вообще, дорогая, Линда, читайте внимательно то, что написано выше. Вникайте в проблему ни со своей колокольни, а с нашей.

Ну и причем здесь УК? УК что поставляет вам в дом горячую воду?

Внутри приватизированных квартир УК ничего делать не будет

А до УК, кто довел дом до такого состояния?

Создайте ТСЖ и управляйте на здоровье.

Я вот жила в Алма-Ате, и живу сейчас здесь. Небо и земля. Нельзя перенести опыт не учитывая, плавающие параметры и любовь начальнков к легким деньгам. Здесь еще и сибирская ментальность. Никуда ее не денешь!!
Так что ваш УСТАВ, здесь явно не сработает в ближайшие 15 лет. И я уже об этом писала!!![/color][/b]

И не может быть ТАК. ЛЮДИ здесь другие. Начальники еще в кавбоев не наигрались!!
И люди не проснулись,
СТРАНА БОЛЬШААААААЯЯЯЯЯЯ!!!! Будет все, но поооооооозжееееееее!!!!!!
ЛЕТ ЧЕРЕЗ 15.

Ну и причем здесь УК? УК что поставляет вам в дом горячую воду? Внутри приватизированных квартир УК ничего делать не будет. А до УК, кто довел дом до такого состояния?
Создайте ТСЖ и управляйте на здоровье.

за воду мы платим УК..., а потом УК перечисляет деньги поставщикам...
Система водоснабжения в домах сделана так, что при отсутствии потребления воды вода в бойлере остывает... и что бы получить горячую воду, ее приходится сливать, т.е. увеличивать расход. А переделать систему водоснабжения должна УК. А УК в этом не заинтересована. Вот и весь секрет.

Если есть циркуляционная труба, то вода в бойлере не должна остывать, если конечно поставщик тепла не снизит температуру в общей трубе. Полотенцесушители же у вас функционируют. Если в вашем доме есть деньги, то почему УК не заинтересована? У вас что УК деньги зарабатывать не хочет?

Если бы в доме забили фанерой дырявые окна в подвале, они что стали бы сдирать фанеру? Вряд ли. Да и замок подвальной двери не стали бы портить. А на утепленные трубы, они бы вообще никакого внимания не обратили.

Они только в ваш дом приходили с известковой водой или в соседние дома тоже заглянули?

Не БОЙСЯ ГНЕВА НАЧАЛЬНИКА, БОЙСЯ НАРУШИТЬ ЗАКОН о КОМ ЭТО, НО ТОЧНО НЕ О ЛЮДЯХ. Чиновники и УК валят все на собственников жилья, на их пассивность, но если УК работает честно и прозрачно и им нечего скрывать, организуйте
проведение собраний по тому или иному вопросу согласно законодательства РФ, читай ниже:

Линда , вы и понятие не имеете о законах, которые здесь приняты! Вы прочитайте внимательно законы РФ. Выше их мы "прыгать" не можем. Мы не можем жить по законам вашей страны.
ЛИНДА, смотрите дальше и глубже. Учитывайте плавающие параметры. И читайте российские законы, которые принимают в МОСКВЕ!!! А не в Куйбышеве!
Ваши нравоучения выглядят очень молодо и наивно.
Знаете что, а ВЫ, Путину письмо напишите! С вашим рвением учить провинциалов, полагаю что-то и получиться..., но там в Москве, а потом и сюда придет, лет так эдак через 15!
А может быть у нас будет свой путь развития!

Если есть циркуляционная труба, то вода в бойлере не должна остывать, если конечно поставщик тепла не снизит температуру в общей трубе. Полотенцесушители же у вас функционируют. Если в вашем доме есть деньги, то почему УК не заинтересована? У вас что УК деньги зарабатывать не хочет?

Я вам уже писала пункты и параграфы документов РФ.

В качестве примера пишу отчет УК по нашему дому за 2010 год:
Расходы по содержанию общего имущества жилого дома
1. Ремонт общего имущества жилого дома ( в том числе ремонт инженерного оборудования, подготовка к зиме, емонт конструктивных элементов зданий, материалы
2.Освещение мест общего пользования и лестничных клеток
3.Услуги СЭС, дезобработка подвалов
4.Услуги РКЦ по начислению и взиманию платежей за содержание
5.Услуги аварийно-дисперческой службы
6. Амортизация узлов учета
7. Оплата за утилизацию мусора
8. Расходы по содержанию придомовой территории
9. Благоустройство детской площадки
10. Общие расходы

Если есть циркуляционная труба, то вода в бойлере не должна остывать, если конечно поставщик тепла не снизит температуру в общей трубе. Полотенцесушители же у вас функционируют

Мы тут такие наивные, поэтому наверное из России, Казахстана, и прочих уголков бывшего Союза, к нам приезжают перенимать опыт работы в квартирных товариществах. Сама работаю более 10-и лет председателем товарищества у себя в доме. Являюсь дипломированным управляющим, как и многие председатели квартирных товариществ. Каждый год проходим переподготовку, потому что очень быстро меняются законы. Председатель у нас это и отдел кадров, это экономист, бухгалтер, психолог, юрист, технический работник. Всё в одном лице, и всё за минимальную зарплату. Это у вас управляющий УК ходит с папочкой под мышкой, и ничего не знает, а наш управляющий лазит по подвалам, убирает снег, листья, трамбует мусор в мусорном контейнере, вкручивает лампы в подъездах, да много еще.

Мне Путину писать не надо, у меня в туалете стульчак не стоит у стенки, да и шпингалет там, где ему полагается быть, и краны не текут. А если будет большая разница м/д показаниями квартирных водомеров и общедомовым водомером, то проверим всех собственников, и выясним, почему это произошло. Возить на проверку общий водомер как-то накладно. Так что всё это мы можем сделать не обращаясь к местному президенту.

Кстати, в прошлом м-це приезжали представители УК из Питера, посмотрели два товарищества, понравилось, обещали приехать еще. Каждые два года у нас проходит Международная Конференция, так что мы в курсе, как развиваются квартирные товарищества в Швеции, Финляндии, Франции, Англии, Германии, Болгарии, Литве, Латвии и в России тоже. Правда в прошлом году россиян не было, надеюсь в этом году приедут.

С таким отношением, самого пути развития может и не быть.

И что вас не устраивает в данном документе?
Наша УК не отчитывалась за фонд управления и обслуживания, только за ремонтный фонд.
В отчете за ремонтный фонд указывалось, сколько собрано за отчетный период денег в ремонтный фонд, какие работы были произведены, в какой м-ц и сумма, долг собственников, и остаток на конец отчетного периода.
УК не имела права без подписи старших в подъездах производить ремонтные работы.
Также были цифры, сколько они заплатили фирме-поставщику тепла, эл.энергии, водоканалу, фирме по вывозу мусора.
И весь отчет. Правда всё это раздавалось за полмесяца до собрания, бросали в каждый почтовый ящик.
Конечно там еще был проект работ на следующий год, который мы либо принимали, либо нет. И решали на собрании, сколько будем платить в ремонтный фонд, а сколько в фонд управления и обслуживания.

3.Услуги СЭС, дезобработка подвалов

7. Оплата за утилизацию мусора

9. Благоустройство детской площадки

10. Общие расходы

Мы тут такие наивные, поэтому наверное из России, Казахстана, и прочих уголков бывшего Союза, к нам приезжают перенимать опыт работы в квартирных товариществах. Сама работаю более 10-и лет председателем товарищества у себя в доме. Являюсь дипломированным управляющим, как и многие председатели квартирных товариществ. Каждый год проходим переподготовку, потому что очень быстро меняются законы.

Председатель у нас это и отдел кадров, это экономист, бухгалтер, психолог, юрист, технический работник. Всё в одном лице, и всё за минимальную зарплату. Это у вас управляющий УК ходит с папочкой под мышкой, и ничего не знает, а наш управляющий лазит по подвалам, убирает снег, листья, трамбует мусор в мусорном контейнере, вкручивает лампы в подъездах, да много еще.

Правда в прошлом году россиян не было, надеюсь в этом году приедут.

Вот поэтому ВЛАСТЬ на местах (да и не только) и руководители УК не заинтересованны в изменении ситуации, по крайней мере до 2012 года,
когда перестанут поступать бюджетные деньги на капремонт, а все ремонты будут выполняться, как у Вас, за счёт собственников жилья.

постоянная строка, но ни разу не проводилась...

вообще то за все работы должен расписываться старший по дому. Есть такие подписи?

это что такое? За вывоз твердых бытовых отходов есть отдельная строка...

где то благоустраивали? Даже во время "кап. ремонта" ничего не сделано!

а это что такое?

В нашем доме не израсходовано по документам УК за три последних года - 800000 рублей. А если за 15 лет взять? Дому 15 лет.
На эти деньги капремонт нашего дома можно сделать! Не правда ли?
НО где же эти денежки?

Чем движимы вы в этом споре?[/size][/color]

Мы заключаем договор с УК. Если мы даже будем ТСЖ - все равно, мы будем заключать договор с УК. Просто, если будет ТСЖ - то "голодных" ртов (которые мы, жильцы, должны будем кормить) будет больше на 6 человек!!!

При ТСЖ мы обязаны платить налог, а из-за финансовой неоднородности собственников - это нереально. И счетчики тоже не реальны. У бедных нет денег их устанавливать.
А расчет идет так: А-сумма истраченая (например, на горячую воду) всем домом (по прибору учета), В-сумма оплаченная по номиналу (по закону в полном объеме), С- сумма по счетчикам в квартирах. Так вот, сумма С получается так из А вычитают В. Сумму В увеличивать нельзя, и , в тоже время люди бедные сумму В не оплачивают полностью из-за бедности! Таким образом, сумма С увеличивается на большую сумму - это "наказание" бгатым и бюджетникам, за то, что в их доме проживают бедные и несчастные люди. В некоторых квартирах живут вместо прописанного одного, шесть не прописанных. Которые пользуются водой, но не платят. И проверить их вы сами писали очень трудно.
Переселить бедных в другие дома нереально.
Вон в каком-то доме, старик поджег себя по этой причине.
Так, что ваш УСТАВ не подходит НАШЕМУ ГОРОДУ!!!!

Вот у вас люди уже 15 лет живут со своими бойлерами и печками по каждому стояку и, при этом, много платите..
А мы эти 15 лет жили спокойно.
Пока не появились ВОРИШКИ, мы с ними и боремся. Работали бы они как раньше - более менее честно! Не ремонтировали бы квартиры высокопоставленным лицам за общий счет и прочее. Вы же умеете читать, здесь на форуме все написано и не мною!
Я о том, возможен ли иной путь развития!?
Конечно, ДА!!!

Для создания ТСЖ все люди должны созреть...

Уважаемая коллега Linda A., бройлеры рамположены вне домов, и в них вода горячая. А вот в трубах, которые идут в квартиры (внутридомовые, за которые несут ответственность УК) не обогреваются. Поэтому, когда разбора воды нет, то вода стоит в трубах и постепенно охлаждается. А вот полотенцесушители подключены к отоплению, и там вода циркулирует круглосуточно.

Полотенцесушители подключены к обычной трубе отопления, по этому циркуляционная труба отсутствует изначально, еще со времени проектирования домов...
а кто контролирует входящую в дом воду? УК, или - ни кто. Даже когда пишутся заявки, что происходит недогрев воды, УК ни как не реагируют... И заставить их жильцы не в состоянии...

бойлеры расположены в подвальных помещениях...

Может быть проще установить изоляцию на трубы, если она там отсутствует. И хотелось бы узнать, чем вы собираетесь обогревать трубы?

Наш дом голосовал 3 раза: заочное-проведенное администрацией с нарушением ЖК, очное - инициативной группой, выбранной на первом собрании, тоже с нарушением (регистрация не по паспортам была , а по лицам, мы подумали, что мы друг друга в лицо знаем, но администрация не согласилась; заочное - инициативной группой и администрацией - наконец все по закону.
Однако, документы передачи дома ведутся крайне вяло. И никак не можем перевести и финансы не израсходованные на наш дом в течении трех последних лет, не говоря о неполноте оказанных услуг старой УК. Встретились с некомпетентностью бухгалтеров, планового отдела и ПТО! Странно не правда ли?!!

РКЦ работает до 31 декабря 2010 года. Для тех кто хочет поэксперементировать - в "Единое окно".

[b]
Линда, при такой описанной Вами информированности, у вас к нам такие ВОПРОСЫ, такие ПРЕДЛОЖЕНИЯ и такие ФАНТАЗИИ, которые заставляют усомниться в вашем конструктивном мышлении. Если это не так, то составьте алгоритм действий собственнков жилья. Я Вам помогу, опираясь на ваши посты в форуме.

Свежая инфа на kainsk-today.ru


В Куйбышеве подходит к завершению капитальный ремонт многоквартирных домов, вошедших в адресную программу по 185 Федеральному закону. В среду 15 сентября планируется принять в эксплуатацию последний из 11 домов, где велись ремонтные работы, а накануне председатели домовых комитетов домов №№ 4 и 9 квартала 8 публично подписали акты рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченных реконструкцией зданий.

Свои подписи под документом также поставили руководители строительных организаций, ООО «УК Жилтрест» и куратор по техническому надзору. Приемка домов проходила в присутствии главы города Сергея Аверьяскина и депутата Новосибирского областного Совета депутатов Владимира Лаптева, благодаря которым нашему городу и удалось попасть в муниципальную адресную программу капитального ремонта в 2010 году. Процесс его выполнения представители власти держали под строгим контролем, совершая еженедельные выезды на объекты. Напомним, что осуществляется ремонт за счет средств федерального, областного, городского бюджетов и самих собственников жилья. В целом на реализацию программы было предусмотрено более 23 миллионов рублей. На эти деньги силами пяти подрядных организаций проводился ремонт внутридомовых инженерных сетей, кровель и установка водо- и электросчетчиков в 11 домах. Несмотря на некоторые недочеты, в целом жители работой строительных бригад остались довольны. Особенно их порадовал результат ремонта кровли.
«Большое спасибо за то, что сделали нам крышу, - говорит Галина Шефер, председатель домового комитета по адресу квартал 8, дом 4. - Как дом построили – около 50 лет назад - так никто с ней ничего и не делал. Где, какая дырка - то рубероидом, то чем-нибудь еще залатают и все. Квартиры из-за этого подтапливало».
Все замечания жителей члены рабочей комиссии пометили в специальном акте, и в ближайшее время они будут устранены. Глава города оценил работу по капремонту на удовлетворительную оценку. «Для наших строительных организаций это был своеобразный экзамен, выявляющий то, насколько качественно и оперативно они умеют работать, - говорит Сергей Аверьяскин. - Еще полгода назад я сказал, если жильцы не подпишут акт, то денег никто не получит. На сегодняшний день таких инцидентов нет.
Организация, которая осуществляла надзор за ходом ремонта, подвела итог - виды работ соответствуют заявленным в сметах и СНИПам, действующим в жилищно-строительном законодательстве. Впереди еще проверка со стороны областных чиновников. По словам градоначальника, подрядные организации, наиболее успешно справившиеся с поставленной задачей, получат доверительные грамоты и продолжат сотрудничество с Управляющими компаниями.
В следующем году запланирован ремонт порядка 30 жилых домов, который будет включать не только реконструкцию инженерных сетей и кровли, но и отделку фасадов металлическим сайдингом с утеплителем, а также ремонт отмосток. Но следует учесть, что в муниципальную программу попадут только те дома, земля под которыми и придомовая территория будут оформлены жителями в собственность. Заявки от собственников жилья уже поступают. Согласно им готовится проектно-сметная документация. После оформления документы будут направлены в область, где они в обязательном порядке должны пройти экспертизу.

По информации пресс-службы администрации г. Куйбышева

кто и какой дом на фото? жильцы каких домов довольны?

опять лапоть, всё благодоря ему!

что за байда - шиферные крыши крыли рубероидом?

в моём доме каныгу не меняли (хотя есть в смете), ...

[b]
Линда, при такой описанной Вами информированности, у вас к нам такие ВОПРОСЫ, такие ПРЕДЛОЖЕНИЯ и такие ФАНТАЗИИ, которые заставляют усомниться в вашем конструктивном мышлении. Если это не так, то составьте алгоритм действий собственнков жилья. Я Вам помогу, опираясь на ваши посты в форуме.

Собственники должны:
1. Определиться, кто беден (не в состоянии платить), кто богат (в состоянии платить) - 1 месяц
2. Распределить какие дома в городе для бедных, которые для богатых, которые для бюджетников - 1 месяц
3. Переселиться в соотвествии с пунктами 1 и 2 - 1 месяц
4. Выбрать инициативную группу в каждом доме -1 неделя
5. Сформировать и приватизировать придомовые участки и общее имущество дома - 4 месяца
6. Установить счетчики в каждой квартире -3 месяца
7. Установить бойлеры в каждом доме - 3 месяца
8. Установить печки по каждому стояку в подвале дома - 3 месяца
9. Заключить прямые договора с поставщиками энерго, воды
10. Заключить прямые договора с пожарниками, сэс и пр. службами
11. Нанять техничек, дворников, и пр.
12. Купить обслуживающие машины
13. И жить как вы!

Читайте выше, УК заинтересовано не делать ничего, аденьги брать.

Мы даже не можем неизрасходованные деньги в другую УК перевести и реализовать на содержание дома.

Линда, у нас Аверьяскин, вероятно, рассуждает также как и вы.
Он случайно в Талине не живет временами!!!???

Линда, а вы про бомжей ничего не слышали?
Если в подвале света нет, бомжи окна откроют и замки вскроют!

У Нас законы, Линда, принимаются в МОСКВЕ, а не в НОВОСИБИРСКЕ.

Если бы страна РФ состояла только из Новосибирской области, то было бы так, как в Казахстане, и Эстонии, и др бывш. республик.

А потом, не забывайте, что у нас МОРОЗЫ не такие как у вас в Эстонии и в Казахстане, чтобы устроить людям такую экзикуцию как была у вас. И люди в миг переселились согласно своему достатку!!!

Пока что я не слышу вторую сторону, которая не заинтересована ничего делать, и которая не отдает деньги.
Да, я господина Аверьяскина консультирую регулярно в астрале.

А милиция у вас чем занимается?

А выполняются? Или у вас выполняются законы там, где принимаются?

Это вы не учитываете, что мы живем на той же широте, что Магадан, и при -15с при нашей влажности и ветре, все ваши -40с.

Куда люди переселились? Кто много пил, и не платил за квартиру, тот давно потерял квартиру.

А остальные все на месте, потому что некуда было переселяться, они платили за квартиру, чтобы не оказаться на улице.

13. Вы хотите, как у нас, чтобы все производители тепла, воды, электричества, мусор, были частными фирмами? Во главе
у которых не ваша платежеспособность, а прибыль акционеров. Нет проблем, тогда и Путин вам уже не поможет.

Или вы мечтаете о холодной воде по 2.75 евро за куб, горячей 6.50 евро за куб., и отоплении по 200 евро в м-ц за двушку?

Уважаемая коллега Gala, для того, чтобы люди (собственики жилья) поверили, что их решение, принятое на собрании, будет выполняться, нужно чтобы Администрация города соблюдала требования Жилищного Кодекса и Закона о местном самоуправлении. А если она (администрация) будет соблюдать требования законов, то и УК заставят соблюдать. На то она и ВЛАСТЬ. Пока мы наблюдаем обратное. Месной власти "глубоко насрать" на требования законов, ну и в учреждённых ими УК тоже "плюют" на собственников жилья.
Я видимо в этом вопросе пессимист, но утвердился во мнении, пока жители не выйдут перекрывать улицы напротив белого дома, ни МЕСТНАЯ ВЛАСТЬ, ни УК не пошевелятся. Они будут по прежнему заниматься пилингом денег, что идут на ремонт домов.

И люди в миг переселились согласно своему достатку!!!

К сожалению, мы к этому уже пришли несколько лет назад. С электро и темлоэнергией Чубайс подсуетился. А в сфере ЖКХ так велит Жилищный Кодекс и закон о местном самоуправлении. Так что Путик как раз у руля стоит в этом вопросе.

Видимо и это уже не за горами. Цены на газ скоро будут такие же как у Вас. По электроэнергии уже догоняют ваши цены. По бензину и саляре - перегнали.

вот только з/пл отстает...

с 1 января очередное повышение цены на газ (повышение происходит 1 раз в квартал) - 33,50 руб/мес с человека

В России испокон веков так сложилось, что даже угрозой наказания невозможно заставить чиновников надлежащим образом исполнять законы. Ну, традиция такая. Их даже 37 год не испугал. К сожалению, те кто законы принимает, их как раз не спешат выполнять.

Ветры и у нас дуют. Сырости хватает, кругом болота. А вот земля промерзает. В прошедшую зиму промёрзла от полутора до 2 метров. Это проблема и существенная, как для комунальщиков, так и для жителей.

В колодцы теплотрасс. БОМЖуют.

Есть ряд положений, установленных законом, которые не позволяют выселить неплательщиков.
Суды избегают выность решения об выселении.
Сами УК и местные власти не проявляют активнсти в этих вопросах, т.к. это порождает ряд проблем для них, если следовать букве закона.

У нас, так работают ЖСК, но они создавались ещё в Советские времена. Там, как правильно заметила коллега Наталья Петровна, более или менее однородный состав собсвенников жилья (хотя и там проблем по оплате хватает, особенно с денежными уродами). В последнее время пошла тенденция объединения в единое управление нескольких домов ЖСК. Там тоже проблемы с кадрами, как председателей, так и обслуживающего персонала.

У нас уважаемая коллега Linda A., в 2009 году вступил в действие Жилищный Кодекс (в Новосибирской области он вступил в действие в 2007 году). Видимо, уж учень его требования отличаются от требований законов у Вас. Однако, именно в Жилищном Кодексе заложены положения, позволяющие заниматься иновационными технологиями откатинга и распилинга денежных средств, как властным чиновникам, так рукововителям этих пресловутых УК. Вот поэтому ВЛАСТЬ на местах (да и не только) и руководители УК не заинтересованны в изменении ситуации, по крайней мере до 2012 года,
когда перестанут поступать бюджетные деньги на капремонт, а все ремонты будут выполняться, как у Вас, за счёт собственников жилья.

Т.е. это 0.83 евро. , а у нас с сентября 2010 г. 4.9 евро, правда с двухкомнатной

у вас и отопление входит в эту сумму? какая разница, сколько комнат?
у нас с человека. до НГ было 31,5 руб

Завтра в 23.30 смотрите по НТВ: "ЖКХ - потрошитель. История всероссийского обмана"

Вдруг что новенькое скажут