Цитата(Sandro @ 14.2.2011, 12:09)
Ну что ж, снимаю шляпу перед омской администрацией. Изначально УК в Омске создавались людьми приближенными к ней, поэтому они позаботились, чтобы УК не имели к коммунальным услугам никакого отношения, что вообще-то противоречит постановл. 307 правительства. и статье 162 Жилищного кодекса.
Есть даже решение суда на это указывающее:Управляющие компании обязаны приобретать энергоресуры. Уважаемый, 'Sandro'! Читайте внимательно и обязательно до конца. Особенно то, что советуете изучить другим.
Обращаю внимание ВСЕХ на ДОГОВОР управления домом и порядок внесения изменения и дополнений в него, принятые на общем или заочном собрании собственников дома ПРИ ЛЮБОМ СПОСОБЕ УПРАВЛЕНИЯ.Это концовка статьи: Цитата
Цитата: Поэтому большое удивление вызывает Решение Октябрьского суда от 01.06.10г, вступившее в силу 14.07.10г, по делу №2-1386/10, которым ЗАО УК "Партнер-Гарант" обязано производить сама или приобретать энергоресуры.
Однако с целью неисполнения данного решения суда УК "Партнер-Гарант", с полным согласием судей Омского областного суда Чукреевой, Кудря и Алешкиной, провели ,якобы [b]заочное голосования собственников[/b] спорного дома и внесли в Договор управления домом такие добавления, что решение по делу №2-1386/10 можно не исполнять.
Смотрите внимательно то, что подписываете!Цитата: Цитата
Если в договоре указано, то ...Эта ситуация в Омске получается как "непосредственное управление": у поставщика услуг граница ответственности стена дома, УК получается коммунальные услуге по хол. и гор.воде, отоплению не предоставляет, так что в случае аварии или отключении внутри дома к кому с претензией - только к себе. Да, конечно УК аварию устранит, только ответственности у неё как у предоставителя услуги нет (сроки, качество)
В Омске был заключен ДОГОВОР , в которомЦитата:
Цитата
...Пунктом 3-1. договора управления предусмотрено, что собственники поручают, а управляющая компания за счет средств собственников в течение срока действия настоящего договора управления за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме...
Цитата: .
Цитата
..Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, Камерный переулок, д. 38, от 18 августа 2006 года в повестке дня было предусмотрено: утверждение проекта договора управления с управляющей организацией, предусматривающего внесение платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и включающего другие необходимые условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Судом уже указывалось ранее, что часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ к существенным условиям договора управления относит, в том числе, и предоставление коммунальных услуг, поэтому используемый в договоре управления термин «организовать предоставление коммунальных услуг» вместо указанного в законе предоставлять коммунальные услуги» на содержание обязательств управляющей организации повлиять не может....
Цитата
...Согласно пункту 7 Правил при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Положения указанного пункта следуют из норм части 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, в которой специально предусмотрено, что договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от
своего имени....
Цитата:
Цитата
...В письме Министерства регионального развития РФ от 20 марта 2007 г N 4967-СК/07 «О применении пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг населении» особо отмечено, что в случае, когда ресурсоснабжающая организация не отвечает за обслуживание внуфвдомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются коммунальные ресурсы (отношения ресурсоснабжения), ресурсоснабжающая организация не является исполнителем коммунальных услуг и несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, к сетям инженерно-технического обеспечения.
Согласно подпункту V пункта 49 Правил исполнитель коммунальных услуг обязан обслуживать виутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, как самостоятельно, так и с привлечением других лиц на основании возмездного договора....
...Наличие у собственников помещений в многоквартирном доме ранее заключенных самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями (в том числе публичных договоров) не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными актами обязанности приобретать у ресурсоснабжающей организацией коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям (собственникам помещений)....
Цитата
...Верховным Судом РФ указано, что оспариваемая норма не противоречит Гражданскому кодексу РФ и законодательству Российской Федерации об электроэнергетике, и передача ресурсоснабжающей организации права на получение! платы непосредственно от проживающих в жилых помещениях лиц может быть предусмотрена договором энергоснабжения, если договором управления многоквартирным домом не установлено иное....
Ну а теперь о моральном ущербеЦитата
...Поскольку на правоотношения сторон распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», то в соответствии со статьей 15 указанного закона подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, поскольку в результате невыполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором управления, истцу были причинены нравственные страдания, он вынужден в судебном порядке защищать свои права. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о возмещении морального вреда в сумме 1000 рублей.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 400 рублей (200 рублей - при удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда; 200 рублей - при удовлетворении требований неимущественного характера)....
ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ТО, что ПОДПИСЫВАЕТЕ.
ТСЖ ВЫГОДНО БОГАТЫМ собственникам!!!!!!
ТСЖ выгодно ЛЕНИВЫМ собственникам!!!! Тем которым легче заплатить лишние 60 000 в год (на зарплаты членам правления), а не идти на собрание и вникаить в собственные проблемы по управлению дома в котором живешь КОЛХОЗОМ!
Зачем же тогда сетовать, что УК или ТСЖ обслужили вас не качественно!
Вы им ДОВЕРИЛИ. А они распорядились как СУМЕЛИ!!!!!
Если у вас денег в кармане столько, что вы не считаете, то ТСЖ для ВАС.
Кто-то одевается на барахолке, кто-то то же самое покупает в выглаженном виде в красивом магазине, глядясь в красивое зеркало и важно ведя беседу с продавцами!
КАЖДОМУ СВОЕ!!!
По Сеньке и шапка!
Куйбышевцам до этого далеко.Правда построили же три дома, где живут богатые куйбышевцы, которым не зачем вникать в подсчет копеек за обслуживание. Они там еще и на ЧАЙ с МАСЛОМ дадут Правлению ТСЖ. Я бы туда пошла с удовольствием работать!
Пригласите меня.
Возможно в Омске есть решение мэрии.
, но вот когда было РКЦ никто помесячного анализа и корректировок для собст. с индив. счетчиками при наличии общедомового не делал, а скорей всего в конце года разбросали на всех разницу начислений свою и энергетиков (кстати на сайте УК Жилтрест лежит файл за 2010 год с такой разницой по домам), а может быть и этого до сих пор не сделали.