Они будут честно вести свой бизнес.
Допустим муниципалитет выставил нормативы - среднее по палате.
УК разрешается повысить тарифы на 30% (как в любом комерческом магазине! На рынке цена ниже на 30%. А дальше, изучая покупательную способность и противопоставляя своим желаниям иметь рост прибыли, определяют цену).
Ук также изучая спрос на услуги и сопоставляя с желанием иметь прибыль выставляют свою цену.

Собственники оценивают свои желания, возможности и необхдимость услуг, изучают прайс-лист и... выбирают самое необходимое, либо делают своими силами.

В Москве, например, прибыль УК составляет 60%. и об этом они заявляют через прайс-листы также открыто как БАНКИ, магазины,...

А у нас пока прибыль составляет 10%.

Чтобы прибыль у УК росла, нужны дополнительные услуги (виды работ), либо те, которые собственники не выбрали путем дополнительного соглашения.

Именно в дополнительном соглашении указывается те виды работ, за которые собственники готовы платить все вместе.
Сейчас есть виды работ, в которых один собственник не нуждается, а другой нуждается и в большом объеме.

Например, ремонт крыши для собственника , проживающего на первом этаже не нужен, а он за это платит наровне с тем, кому это нужно.

Ремонт швов между плитами стоит 3000 рублей. В моей квартире швы не трескались за 15 лет ни разу, а в других каждый год. Однако я плачу за его швы.

Я горячей водой не пользуюсь вообще, у меня в квартире бойлер. А я плачу за расход электричества на подогрев общедомового водонагревателя, за покупку и ремонт этого водонагревателя.

скоро все поймут этот абсурд. И откажутся от ненужных услуг УК.

у нас пока и прайса нет. и контроля за УК нет. Так что прибыль УК (ИХМО) близка к 100%

Нашла ХОРОШИЙ ДОКУМЕНТ из Питера!!!

Уважаемые Андреев, Гудзинский и Яковлев, а также старшие по домам!
Читайте здесь все почти есть!

Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Питерцам можно, а нам СЛАБО?!

ПРОСТИТЕ, но я ОЗВУЧУ содержание

1. Общие положения
2. Многоквартирный дом как объект управления
2.1. Характеристика объекта управления
2.1.1. Состав имущества многоквартирного дома
2.1.2. Права собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме
2.2. Учет общего имущества в многоквартирном доме
2.2.1. Техническая документация на многоквартирный дом
2.2.2. Учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
2.3. Регистрация прав на имущество многоквартирного дома
3. Управление как функция собственников помещений в многоквартирном доме
3.1. Основные цели, задачи и функции управления многоквартирным домом
3.2. Определение технического состояния общего имущества в многоквартирном доме
3.3. Состав, перечень и периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
3.4. Контроль за содержанием общего имущества в многоквартирном доме
4. Рекомендации по выбору способа управления многоквартирным домом

Приложение № 1 Порядок оформления технического паспорта многоквартирного дома

Приложение № 2 Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Приложение № 3 Размер государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

Приложение № 4 Перечень основных документов, определяющих требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Приложение № 5 Основные требования к управляющей организации

Приложение № 6 Примерный договор управления многоквартирным домом

А знаете ли ВЫ для чего важно знать размер своей доли?

Для того, чтобы проверить правильность начисления земельного налога (который уплачивается пропорционально доле в праве (П. 1 ст. 392 Налогового кодекса российской Федерации.)) или чтобы знать, каким количеством голосов домовладелец располагает на общем собрании собственников помещений (это количество голосов привязано к доле в праве на общее имущество и, следовательно, к размеру помещения (П. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), для определения степени участия в расходах по содержанию общего имущества (Ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее имущество в многоквартирном доме упоминалось уже в Гражданском кодексе РФ. Ст. 290 Гражданского кодекса устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Кто должен платить и сколько должен платить за приобретение общедомовых приборов вы можете прочитать в посте 25 по ссылке
http://www.kainsksib.ru/123/index.php?show...amp;#entry25515

Преимущества УК (далее УО)
1. Обслуживая сразу несколько домов, для УК возрастает экономия от масштаба и обеспечивается оптимальное распределение необходимой техники и квалифицированных специалистов на единицу жилплощади.
2.Создание УК является бизнес - инициативой, распоряжаются прибылью компании учредители, но и риски банкротства вместе с первоначальными вложениями, направленными на развитие предприятия и закупку оборудования ложатся на плечи собственников предприятия, а не на жильцов, как при создании ТСЖ или ЖСК.
3. Знание специфики отрасли и хорошая подготовка специалистов. Таким образом, УК имеют возможность в отличие от других УО грамотно планировать работы и избегать множества проблем, возникающих из-за отсутствия специальных познаний или недостаточной квалификации работников.
4.Обладая серьезной ресурсной базой, УК может иметь дополнительный источник заработка, оказывая услуги по ремонту и обслуживанию, разным ТСЖ, ЖСК и РКЦ.

Соответствует ли ваше УК всем этим мечтам московских депутатов?

Как экономить на коммунальных платежах

Мало кто знает, один раз в пол года ,батареи и сантехнику в вашем доме(квартире) обязаны проверять мастера ДЭЗа. Они должны отремонтировать бесплатно все неисправности. В этом не большом видеоуроке показано, почему ответственные квартиросъёмщики год за годом оплачивают квартплату по квитанциям, а условия их проживания не становятся лучше..... В обычной квитанции на оплату за ЖКХ услуги 9 обязательных строчек, за что начисляются не малые суммы? А за что Вы должны платить конкретно и куда идут Ваши кровные накопления? Как не отдавать камунальщикам от 500 до 1500 рублей. Что должны делать бесплатно сотрудники ЖЭКа? Кто должен прийти и поменять лампочки у Вас в квартире? И сколько это стоит по государственным расценкам?

Есть список услуг, которые сотрудники ЖЭКа должны оказывать безвозмездно. Что входит в список этих услуг, и куда жаловаться, если с вас требуют за них деньги? ТСЖ - эта аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья? Все мы слышали много историй, когда ТСЖ обманывало жильцов. Мы решили разобраться, стоит вступать в ТСЖ или нет? Сколько платят за квартиру члены ТСЖ? И можно ли сэкономить деньги, создав товарищество собственников жилья?

Размер файла: 508 МБ

Автор сценария: Екатерина Пастернак
Режиссер: Екатерина Абдулова
Продюсеры: Андрей Сычев, Олег Вольнов

http://file2-3.sibnet.ru/mdata/1684456

файл лежит не долго!

Я сообщал о долгах УК. Прекратите их пропаганду. Только кооперативы - ТСЖ.


Не платить.

Пропаганду УК или пропаганду их долгов?


Я не пропогандирую. Я рассуждаю вместе с форумчанами.

К вашему сведению документы на УК о нашем доме лежат в прокуратуре и ОБЭПе.

Я пытаюсь понять. Реальны ли надежды на УК.

И точно знаю, что ТСЖ - не выход!!!

Не мечтайте даже о том, что ТСЖ это тоже самое, что и кооператив. Вы глубоко заблуждаетесь!!!

И, потом, посмотрите чуть дальше, чем сегодняшний день.

Рассмотите и сравните две ситуации:

Ваш дом при правлении ТСЖ стал аварийным. Что дальше?

И ваш дом при правлении УК стал аварийным. Что дальше?

Плохо, когда человек с поверхностными знаниями в какой-то области НЕ СОМНЕВАЕТСЯ!!!!

Я всегда поражаюсь таким людям. Почему они себя так ведут? Пиар!? Забота о близком? Любят полетать в облаках!? Или это уже посланники Бога спустились на нашу грешную землю?!

Рынок ЖКХ – достаточно прибыльный бизнес, чтобы за него побороться. А потому созданием липовых ТСЖ занимаются не только чиновники, но и все, кто имеет административные ресурсы.







Посмотрите как МОСКВА ВЗВЫЛА ОТ ТСЖ!!!


Читайте здесь

В обоих случаях ремонтировать придется за свой счет. В первом случае жители сами будут вибирать подрядчика, принимать выполненную работу, контролировать и платить свои деньги. Во втором это будет делать УК, которую проконтролировать очень сложно. Расплачиваться УК будет чужими деньгами. Кстати, не знаю ни одного аварийного кооператива. Разницы между ТСЖ и коопераитвом почти никакой нет, исключая названия. Все они действуют в рамках Ж(илищного) К(одекса). УК имеют право на существование там, где жители не хотят или не могут сами управлять. Все должно быть под контролем государства, которое должно нести полную ответственность за состояние жилищного фонда путем совершенствования ЖК. Спорить можно и дальше. Но. От какой реформы в России есть положительные результаты? Так-то. Сопротивляйтесь.

В каких случаях жители не смогут сами УПРАВЛЯТЬ?


Ума не хватает? А если у кого и хватает, тот делает свое УК!!!

НАМ надо НЕ СПОРИТЬ, а ЖИТЬ при тех ЗАКОНАХ, которые ЕСТЬ!!!! Потому что каждый из нас быдло, которое не может писать себе ЗАКОНЫ.

И ума не хватает, чтобы их применять, хотя бы те , которые есть.




Каждый бы работал честно как в ЯПОНИИ. И проблем бы не было. Ни с законами, ни с УК.

Зачем образовывать новые организации с новыми названиями ТСЖ, ТОС,... что там на очереди?

Не лучше ли наладить работу в уже созданных УК. Где трудовая дисциплина? ГРОШЬ ЦЕНА руководителю УК, если ОН НЕ может управлять своими подчиненными!!!

Нет в России ХОЗЯИНА и быть не может! Менталитет мешает, а не экономическая формация!!!

Зачем столько эмоций? Про Японию могу поспорить, но против Хозяина(Сталина) не "попру".

Нет трудовой (производственной) дисциплины в организациях. Значит директора не справляются со своей работой. То есть они профнепригодны.
Люди привыкают к разболтанности в работе и устают от такой свободы. Лучше когда держут в тонусе! Чем периодически закручивать гайки и вызывать тем самым бурю эмоций у народа.

Человек счастлив, когда имеется хотбы относительное постоянство. Именно тогда начинается конструктивное творчество.
А если нет постоянства в управлении подчиненными, то подчиненные весь свой творческий пыл (присущий каждому человеку) направляет на приспособление к начальству.

И потом инициативу надо беречь и направлять в нужное русло.
Если работник сам устанавливает сколько ему нужно работать и как ему нужно работать за ту зарплату на которую он подписал договор, то начальника этого работника нужно сразу увольнять. А где должностные обязанности прописанные четко. Именно с ними человека надо ознакомить в первую очередь, чтобы не вставал вопрос о том, мало ему платят или много.
Если начальник желает изменить должностные обязанности в нескольких пунктах, то с новыми обязанностями необходимо ознакомить работника за два месяца раньше. работник думает - стоит ему работать или нет. Если он уволится, то на его место обязательно найдется человек , которые справится с предложенной работой. Свято место пусто не бывает.

Тарифы на воду по Новосибирской области на 2011 год http://gorvodocanal.ru/tarifi-na-vodu.html

Информация об УК будет размещена в Интернете
До конца текущего года заработает ресурс, на котором будут размещены сведения обо всех управляющих компаниях жилых домов. Об этом сообщил генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.
В настоящее время во многих регионах уже существуют такие системы, но, по словам Цицина, "правильного и хорошего результата они до конца не дают" и являются достаточно "узкими". Сейчас стоит задача "сделать достаточно широкий ресурс, чтобы мы с вами там находили все ответы". Такой ресурс и планируют запустить к концу 2011 года.
http://www.vseon.com/novosib/article/news/1414

Скоро все наладится. Но придется и самим засучить рукава и поработать на благо своего дома. Представьте, что ваш дом - это ваши родственники.
А пока можно слегкости позаботится о епле в вашей квартире. Посмотрите здесь http://www.youtube.com/watch?v=Wf83XkowQF0...player_embedded
и еще на нашем форуме, вот здесь http://www.kainsksib.ru/123/index.php?show...amp;#entry28534

Н.П., я вам подкину еще находки из раскопок интернета.
Организуйте в своем доме конкурс "Мой двор, мой подъезд"http://szaobusiness.ru/Default.aspx?tabid=314
И сюда фото, так сказать, с места события. Слабо?

До 1 марта 2013 года жилинспекции должны проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ и избрания управляющих компаний. "Это плановый процесс, - отметил депутат. - Но если в инспекцию поступит жалоба от жителей конкретного дома, такое ТСЖ или УК проверят в первую очередь".

Новый способ управления многоквартирным домом: видео

http://video.mail.ru/bk/vesti.ru/society/50860.html

Новые формы контроля за УК : видео
http://www.newstube.ru/media/popravki-v-zh...ennikov-zhil-ya

Платить теперь можно напрямую
http://e2-e4.tv/f/news/politika/2011/06/16...alo_derevo.html

Не помню где читал, что можно платить за квартиру не через РКЦ, а через банкомат. Да можно, но за это берут 10% от платежа.

Если человек живет на 10000 рублей в месяц, то можно и пешком дойти до нужного места и оплатить. В Новосибирске расстояние от одной остановки до другой такое же как в Куйбышеве от начала города до конца города Куйбышева.
Подумайте, стоит ли "задрав штаны бежать за комсомолом", если мы живем почти на свежем воздухе (сравниваю с Новосибирском).
Стоит ли платить через что-то? Если бы платить надо было каждый день, а то всего раз в месяц. Смешно становится.
Все действия должны быть РАЗУМНЫ.
А не просто техника ради техники. Война ради войны. ...
Или как обезьяны с очками. Зачем уподобляться?

Лучше шоколадку ребенку купите на сэкономленные проценты, лишним не будет.

ПОРА выходить на площадь всем, кто в УО ЖКХ. Они собираются урезать услуги жильцам, для того чтобы рассчитаться с долгом в 20 млн. В чем повинны законопослушные и честноплатящие жильцы? Почему за их счет будут рассчитываться за наворованное УК? Где Максимов? Где закон?

Золотые слова

Пора всем жильцам готовиться к проведению общего собрания. У каждоо жильца есть договор, в котором сказано сколько раз должна техничка делать уборку, сказано, что в течение года нельзя менять прайс-лист. Если УК нарушит договор, то Жильцы подадут в суд. И тогда ДОЛГ УК УВЕЛИЧИТСЯ.

Посмотрите пожалуйста и быстрее купите <iframe src="http://player.rutv.ru/index/iframe/video_cid/6667" frameborder="0" style="width: 487px; height: 415px; border: none;"></iframe>

Купить в Новосибирске

[quote name='Провинциал.ру' date='16.8.2011, 17:26' post='28601']
Не помню где читал, что можно платить за квартиру не через РКЦ, а через банкомат. Да можно, но за это берут 10% от платежа.
[/quot
4


Про почту не забывайте - 1,5 %

C двухкомнатной квартиры как раз получается 45 рублей. Стоимость ТВИКСА. Уж не лучше ли еще 100 метров пройти и без всяких процентов оплатить. Копейка рубль бережет. Мы же не в Москве живем, и не в администрации работаем.

А в Куйбышеве куда обращаться? К Максимову? К Ухову? Или сразу в ООН?



За чей счет должна производиться установка общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды

Все зависит от условий коллективного договора между собственниками квартир в многоквартирном доме и Вашей управляющей компании. Бывает, что за счет собственников и бывает, что за счет УК. Но, помните, чей счетчик, тот и получает деньги с экономии!

Имеет ли право теплосеть отключить горячую воду, если долг у управляющей компании, а не у жильцов, и дать ссылки на соответствующие статьи в законодательстве.

Ответ: Если договор на поставку горячей воды заключен между УК и Поставщиком горячей воды (Теплосетью) и имеются долги, то Поставщик имеет право приостановить поставку ресурса. Жители могут предъявить требование к УК в части выполнения коллективного договора управления, в котором предусмотрено бесперебойное снабжение жителей горячей водой от УК, если УК не выполняет указанные условия, то можно обратиться в суд или сменить УК на другую.

Коментарий: в Куйбышеве на сегодняшний день 4 (четыре) Управляющих Компании. Рождается новая управляющая компания ООО УО "Куйбышевский".
Если многокватирный дом (его жильцы) не имеет задолженности по оплате услуг, а УК имеет задолженность, то такому дому лучше уйти в новую УК, иначе жильцы могут быть наказаны ни за что, просто за грехи своей управляющей компании. Например, остаться без тепла или горячей воды.

Может ли водоканал отключить холодную воду за долги?

Может, поставщики ресурсов не могут отключить, только, отопление в многоквартиных домах

СОВЕТЫ
По зарплате
1. Зарплата работников УК зависит прямопропорционально количеству взятых на попечение домов.
2. Премия работникам выдается только по решению общего собрания собственников жилья. То есть исходя из качества выполненных работ. Если желают получать премию ежеквартально, то финансовый отчет по отдельно взятому дому нужно делать ежеквартально (на основании актов выполненных работ, подписанных в том числе и старшим по дому!), и знакомить с ним собственников жилья чрез старших по дому.
3. Если услуги оказаны не в надлежащем качестве, то жильцам выполняется перерасчет. Естественно УК устанавливает виновных работников и понижает им зарплату (согласно договору по которму работник принят в УК) в сумме выполненного перерасчета оплаты собственников жилья.
4. Работники УК могут повысить свою зарплату, оказывая платные услуги собственнику жилья в процессе благоустройства собственной квартиры жильца.

Хотите получать по 30 000 рублей берите больше домов и честно работайте.

Планирование содержания дома
1. УК должно предоставить прайс-лист оказываемых услуг (там уже учитывается все и конкретно). В нем должно быть 3 графы: для муниципального жилья; для домов обслуживаемых УК согласно договора; для ТСЖ и ТОС.
2. Общее собрание собственников САМОСТОЯТЕЛЬНО (без УК) определяют ТАРИФ, исходя из прайс-листа; из возможностей плательщиков-собственников; из процента изношенности дома; из желаний собственников (план работ по текущему содержанию).
3. На основании решения собрания составлятся дополнительное соглашение с каждым собственником.

То есть статьи "Расходы на управление и прочие расходы" в прайс-листе БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО ВООБЩЕ. Это дело УК - какой процент от оказанных услуг пойдет на зарплату и содержание и в какой пропорции.

Если УК оказывает услугу собственнику по передаче денег в ресурсопоставляющие организации, то в прайс-листе УК должно быть указан % с оплаченной суммы за эту услугу. И тогда собственник сам будет решать через УК ему оплачивать или напрямую за используемые ресурсы.

ВСЕ ПРОСТО, КАК БОЖИЙ ДЕНЬ. ТАК написано и ЖК. Только читаем мы по-разному почему то.
Порой погоня за деньгами и властью затмевает мозги, как это и произошло с Галкиным. Надеюсь на его выздоровление в вопросах компетентности.

Учим, учим, а нас все дурят и дурят

Ответим на ряд вопросов сотрудника ООО "УО ЖКХ" по решению ситуации с ЖКХ :

1.
Ответ. Нет, не является. Так как имеет место существующая тенденция безнаказанности руководителей УК. Экс-уравляющего просто уволят и все, ничего не конфискуют. А управляющему предпенсионного возраста так и вообще кроме пенсии ничего не грозит. Можно еще подворовать чуть-чуть на подарки внукам.
2.
Ответ. При принятии сотрудника на работу (куда бы это нибыло), его знакомят с должностными обязанностями (под подпись). Локальный акт "Должностные обязанности" хранятся в УК. Если должностные обязанности не выполняются, то сотрудник считается не соответствующим занимаемой должности. Если управляющий решил изменить должностные обязанности, то он должен за два месяца до вступления в силу новых должностных обязанностей, ознакомить сотрудника. Сотрудник, обязан либо подписать (что принимает к исполнению), либо уволится.
Если работники ведут себя так, как вы описываете, то надо уволить управляющего за некомпетентность работы с сотрудниками.
3.
Ответ. Такой специалист в УК - это мастер, курьирующий работу по текущему содержанию дома. Мастер, согласно ЖК обязан делать ежемесячные осмотры техсостояния дома, и поэтому имеет возможность встречаться ежемесячно со старшим по дому (имеет телефон старшего по дому, поддерживает связь со старшим по дому). Мастер и инженер подбирают подрядчика, советуются со старшим по дому, оговаривают цену услуги подрядчика (учитывая дополнительное соглашение к типовому Договору между УК и собственником). По окончанию работы подрядчика составляется Акт (мастером), выполненной работы. В акте ставится три подписи: мастер, подрядчик, старший по дому. Качество и объем работы указываются в акте. После предъявления акта в УК подрядчику выдается заработная плата.
4.
Ответ. За качеством работы следят: мастер, инженер, старший по дому, старший по подъезду, собственники жилья дома. Раз в месяц мастером составляется Акт (ст. по дому), выполненной работы по текущему содержанию дома. В акте ставятся подписи: мастер, старший по дому и тот кто выполнял работу. Качество и объем работы указываются в акте. В конце месяца акты сдаются в УК - экономисту. Экономист разносит данные в формируемый финансовый отчет (квартальный и годовой) по каждому дому. Если акты, выполненнных работ не предоставлены (их нет), значит нет доказательств, что работа производилась в должном объеме и необходимом качестве. В этом случае, собственники квартир дома могут потребовать перерасчет оплаты в этом квартале (году) по текщему содержанию, или подать в суд. Если качество работ, произведенных УК не надлежащего качества и не полного объема, то собственники квартир должны написать заявление в УК. Если УК не устранят проблемы в течение месяца, то собственники пишут заявление в УК, в котором сообщают о приостановке оплаты услуг текущего содержания. Далее собственники могут самостоятельно составить акт, приложить фото (видео) и написать в адмистрацию города для дальнейших разбирательств. По новому Жилищному Кодексу существует специальная комиссия в администрации, работающая по проверке работы УК и по вопросам ЖКХ. (Затем в телевидение, ОБЭП, прокуратуру и суд). В случае, если собственники довольны работой, то они выносят решение на общем собрании о поощрении работника УК (выдаче премии, указывается сумма) из стредств, ктоые они оплачивают за текущее содержание дома. Самовольно УК не имеет право выдавать премии из средств собственников, поступающих на текущее содержание жилья. (все взято из Жилищного кодекса)
5.
Ответ. Во-первых, мастер по обслуживанию дома и инженер планируют работу сантехника с учетом каждого часа, каждой минуты. Для этого мастер и инженер должны быть компетентными специалистами! У них есть специальные умные книжки, где прописано: кто, сколько, за сколько,...). Во-вторых, собственник квартиры пишет в УК заявку о необходимости оказания услуги внутри своей квартиры (кроме стояков и батарей), и оплачивая услугу в кассу УК по прайс-листу УК, получает квитанцию. Секретарь передает заявку мастеру дома, тот и планирует работу сантехника (посылает сантехника к собственнику с заявкой). По окончанию работы сантехник получает у собственника подпись, которая удостоверяет: работа выполнена качественно, претензий нет. Если работа выполнена не качественно, собственник не подписывает , а вместе с квитанцией об уплате идет в УК и требует перерасчета или возврата денег.
Если сантехник по устной договоренности с собственником оказывает услуги вне рабочее время (с 17.00 по 08.00 час), то он не должен ни перед кем отчитываться о том, что он сделал и за сколько сделал. Это личное время и личное пространтсво сантехника.
6.
Ответ. Количество работы, необходимой к выполнению УК, регулируется решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, дополнительным соглашением к типовому Договору между УК и собственником квартиры в доме, которое не противоречит Жилищному Кодексу, письмам №107, №303. Мастером и инженером, составляется план работ по текущему содержанию дома на год, на квартал, исходя из названных выше документов. С планом работ знакомят старшего по дому, согласовывают, корректируют и в готовом виде (с подписями) вывешивают на досках объявлений у каждого подъезда, для ознакомления жильцов дома. Внеплановые работы проводятся исходя из необходимости и подтверждаются документами. Например, установка общедомового подогревателя: сначала проводится голосование собственников жилья (процедура описывается в ЖК РФ), в случае одобрения - покупают и устанавливают работники УК. Если собственники отказались покупать бойлер, а УК видит в этом острую необходимость (заявления собственников о недогреве воды), то УК покупает и устанавливает бойлер за свой счет (из прибыли УК), но тогда его амортизация оплачивается собственниками. В этом случае прибыль, получаемая за счет установки этого прибора, принадлежит УК. Если же прибор куплен за счет сосбственников (за счет текущего содержания жилья), то амортизация и получаемая прибыль, принадлежит собственникам дома!
7.
Ответ. За качеством работы следят жильцы, собственники, старший по дому, старшие по подъезду, МАСТЕР УК, ИНЖЕНЕР УК, управляющий УК, сотрудники УК, работники УК. Регулятивный документ - АКТ , ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ с тремя подписями: мастер (инженер); старший по дому; работник УК, оказывающий услугу и выполнявший работу. Процедура: ежемесячно мастер составляет акты, выполненных работ. по каждому отдельно взятому дому. Ежемесячно сдает акты, выполнивших работ экономисту УК. Экономист разносит данные в актах в формируемый финансовый отчет (квартальный, годовой) по текущему содержанию дома (объем, цена услуги, прибыль, ...). Юрист следит за правильным ведением документации, воспитывает сотрудников УК и собственников, консультирует собственников, проводит и планирует общие собрания собственников; своевременно информирует собственников, используя доски объявлений возле каждого подъезда, проводит собрания и семинары старших по дому,... Юрист следит за тем, чтобы работники УК не вводили в заблуждение собственников (Уголовный кодекс РФ), составляет должностные обязанности сотрудников и работников УК.
Так вот, во все этой ситуации просматривается мощнейший человеческий фактор.

8.
Ответ. Это должен быть Обычный директор. Человек компетентный в работе всех структур ЖКХ и УК, умеющий вести делопроизводство, обладать юридической грамотностью. Иначе, это будет дворник или сантехник. На то он и директор!
Далеко не всегда некомпетентному специалисту, имеющему желание искренне приносить пользу людям, именно это помогает стать профи в своем деле. Не все школьники отличники, но быть отличником хочется искренне. Всем искренне хочется быть богатым, но не каждый может стать бизнесменом! Как не зная дела, можно соглашаться на место директора? Это не то место, где можно учится на ходу. Это просто человек, хочет власти и больших денег.



Когда наше жилье - наш дом станет ветхим и непригодным к проживанию (МЧС и комиссия из администрации его закроют и всех попросят покинуть), или сгорит, или рухнет, то собственники ни от кого ничего не получат ни копейки. Людей, проживающих в муниципальных квартирах администрация обязана переселить в другие квартиры.
Так вот дорогие собственники, хотите, чтобы ваш дом стал ничьим?
Ваш ничей дом перейдет на баланс администрации и будет выставлен на аукцион. Олигарх его купит, отремонтирует и пустит вас в качестве квартирантов немножко пожить.


Если сказать кратко, то разве тяжело действовать по алгоритму?
Планирование - акты, выполненных работ - сбор денег - отчет
Неужели эта формула так сложна?

Да, сложна, потому что сделает работу УК прозрачной! Этого они боятся и притворяются полуумными, если сказать ну очень мягко.

Год работы МКД и УК начинается со дня подписания типового Договора между собственниками и УК. Так вот собрание проводится в конце этого года.

1.Если по окончании года у собственников к УК нет никаких претензий, то собрание не проводится и новый типовой Договор не заключается. УК автоматически продолжает работать. Никаких проблем. Одно СЧАСТЬЕ ВСЕМ!!!

2. Если по окончании года есть претензии у собственников к УК или у УК к собственникам, то поводится общее собрание собственников МКД:
- по инициативе собственников, в случае необходимости принять новые пункты в дополнительном соглашении к типовому Договору прошлого года ( в котором утверждается тариф, план работ по текущему ремонту дома, список дополнительных услуг от УК по прайс-листу, план приобретенеия приборов учета, план замены электроосвещения и пр. услуги не оговоренные в типовом договоре);
- по инициативе УК, в случае если необходимо принять новый типовой Договор с собственниками на следующий год с указанием нового тарифа.
-по инициативе администрации города, если в доме более 50% квартир в муниципальной собственности.

Так что, если собственников и УК все устраивает в этом году и нет никаких изменений, то автоматически УК продолжает ухаживать за вашим домом по старым тарифам и по своему уразумению!

Выбирайте, как хотите вы?!

а УК без проведения собрания имеет право повышать тарифы в следующем году?
А в этом году повысило, и ни кто не возмущался!

Конечно, УК устраивает ее работа (или не работа) и по этому они не желают проводить собрание. А люди инертны, а старшие по домам не знают, как они должны действовать. Вот тут то и собрать бы всех старших в администрации!

1. УК должна заключать новый Договор, если в Договоре не изменилось ничего кроме тарифа, то он (Договор) считается новым.

2. . Если новый Договор на общем собрании не обсуждали, значит он в силу не вступил. А значит сохранились на следующий год старые тарифы и старые пункты Договора, которые не имеют право менятся в течении следующего года.

3. Здесь УК может схитрить незаконно. Заключат новый Договор с одним человеком из дома ( с новым тарифом) и остальные будут тогда в договорных отношениях. НО, в суде их попросят представить ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ по принятию нового тарифа или нового Договора или дополнительного соглашения к договору. А у них его нет. Суд УК проиграет.




Только УК уверена, что народ в суд не пойдет и поэтому пиратничают. Безнаказанность порождает зло.

Количество «знаков»: А ________________ - 100%

Количество «плюсов»: В________________ - __Х__% качество работы УК

Количество «минусов» ________________

Нередко могут преследоваться и иные цели: привлечение предприятия ЖКХ к административной ответственности (в исключительных случаях – даже уголовной), подача в суд. Например, жилец зимой поскользнулся на льду, который не был посыпан пескопастой, стал инвалидом. В этом случае целесообразно запастись копиями акта для его передачи в различные инстанции: Жилищную инспекцию, Федеральное управление по антимонопольной политике (ФАС), городскую администрацию и т. д.

Как составляются Акты . Их виды и формы.
Помимо ТСЖ и управляющих компаний, широко практикует составление актов о недопоставке жилищно-коммунальных услуг Федеральная жилищная инспекция (зачастую – в целях наложения штрафов), а также ряд других государственных органов. Кроме того, документ могут составить представители домового (уличного) комитета местного самоуправления и сами жильцы. Составляемые акты можно условно разделить на коллективные – когда услугу по вине предприятия не получает несколько квартир или весь дом, и индивидуальные – услугу не получает одна квартира.
В некоторых случаях практикуется и произвольный вариант документа, который потенциально менее эффективен.

“Мы, Иванов, Петров, Сидоров, проживающие по адресу: город N, Безводная улица, 1,
кв. №№ 1,2,3, с 1 июня по 1 сентября не получаем горячую воду (тепло, холодную воду, свет и т. д. – Авт.). Обращались в аварийную диспетчерскую службу ресурсоснабжающего предприятия «ТЭЦ-38» с просьбой произвести перерасчет, однако его работники так и не явились. Просим пересчитать оплату.

Копии: в администрацию города N, управление ФАС по области, ЕИРЦ города N, управляющую компанию, городскую газету, президенту РФ и т. д.

Дата, подписи жильцов, представителя домовой общественности, комитета местного самоуправления (если есть), председателя ТСЖ (если есть)”.

После этого документ рассылали по инстанциям…

ОбразцыСсылка на полезные Образцы актов

Новые пункты жилищного кодекса
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Статья 161.1.из нового Жилищного Кодекса
Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Нужен образец Доверенности, которая выдается председателю совета МКД каждым собственником жилья в МКД.

Самая лучшая модель управления МКД - это непосредственное управление через Совет Дома.
При этом заключаются договора: каждого собственника отдельно с РСО, с УК.
В протколе общего собрания необходимо вынести решения по распределению денежных средств: в РСО, УК и на счет лица, уполномоченного собственника МКД, а также выбору лица из членов Совета Дома - старшего по дому-председателя, уполномоченного вести переговоры, готовить документы к заключению договоров.
Почему выгодно:
-есть маленькие денежные средства на счету у председателя МКД, которые можно расходовать на информацию жильцов дома, премиование победителей поводимых Советом Дома кконкурсов между жильцами дома, примирование собственников, внесших вклад в благоустройство дома - по решению общего собрания;
- РСО само подает ресурс, само отвечает за его качество, само работает с неплательщиками, тем более, что это все заложено Департаментом в тариф ресурса;
- УК выполняет четко план текущих работ по содержанию дома, расходуя на материалы ровно столько, сколько запланировано общим собранием собственников и оговарено в договоре между собственниками и УК.
Так всем хорошо и все честно!
Тариф на услуги УК составляется из стоимости услуг УК и стоимости материалов по плану работ текущего содержания.
При этом важно председателя принять на 0,2-0,5 ставки мастера в УК!
Если МКД 9-ти этажный и 8-ми подъездный, то можно старших по подъезду ввести на какую-то часть ставки мастера в УК.

При этом минусов вообще никаких нет. Все профессионально. А активисты всегда найдутся, тем более хотябы за маленькое вознаграждение - как мастера.
И людям весело будет жить и пенсионерам-собственникам есть чем заняться!

Почему нужно ставить квартирные и общедомовые счетчики (приборы учета).
Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»" в ч.1 Статьи 13. предписывает, что «Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов».

Часть 5 Статьи 13 предписывает «До 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии».

А в ч.7 предписано «Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену».

http://8plus1.ru/story/17097


http://gzhi.nso.ru/.
А представитель почти постоянно в нашем городе, как говорят, днюет и ночует здесь

Из информации на сайте: курирует Хромов Олег Николаевич
старший государственный инспектор
г.Карасук, ул.Октябрьская, 37
8-383-55-33294
Барабинский,Куйбышевский,Кыштовский,Северный районы

17 апреля. /ИТАР-ТАСС/. Глава правительства РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, уточняющее правила оказания услуг ЖКХ. Об этом сегодня сообщила на пленарном заседании Госдумы первый зампредседателя думского комитета по ЖКХ Елена Николаева /"Единая Россия"/.
Позднее депутат пояснила ИТАР-ТАСС, что этот документ приводит нормативные акты в соответствие "с пожеланиями и Госдумы, и многочисленными требованиями из регионов по наведению порядка в сфере оказания коммунальных услуг". В частности, внесены изменения, связанные с расчетом тепла - "вернулись к старой методике, введены ограничения на общедомовые нужды /ОДН/ по воде, и полностью убраны ОДН на водоотведение", - уточнила Николаева. По ее словам, постановление содержит и еще ряд новелл.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правительственные акты по вопросам предоставления коммунальных услуг, сообщается на сайте кабинета министров.
Так, органы ЖКХ наделяются правом составлять акты об установлении числа временных жильцов /не зарегистрированных в помещении в установленном порядке/ для возможного перерасчета платы за коммунальные услуги на основании протоколов об административных правонарушениях.
Одновременно жильцов освобождают от обязанности ежемесячно предоставлять сведения о показаниях приборов учета в фиксированные сроки, а по результатам сверки показаний размеры платы будут обязательно корректироваться. Кроме того, упрощаются процедуры установления факта оказания услуг ненадлежащего качества.
Также жильцы освобождаются от обязанности оплаты водоотведения на общедомовые нужды. Плата же за услуги ЖКХ, предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается в размере, не превышающем норматив потребления по этому параметру.
Однако с 1 января 2015 года, согласно постановлению, будут применяться повышающие коэффициенты по нормативам потребления коммунальной услуги, если в доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные квартирные счетчики при технической возможности их установки.
Как отмечается на правительственном сайте, документ направлен на совершенствование законодательства, регулирующего предоставление коммунальных услуг. Он снизит нагрузку на потребителей коммунальных услуг за счет исключения обязанности ежемесячного предоставления данных по приборам учета, будет стимулировать управляющие компании к мероприятиям по энергосбережению, а собственников помещений — к установке счетчиков.
Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды снизится, так как жильцы не обязаны оплачивать водоотведение на общедомовые нужды, а порядок расчета норматива потребления коммунальной услуги водоснабжения усовершенствуется.

Зы: Увы, на сайте Правительства РФ пока этого постановления нет.

вместо упрощения еще больше запутают

идет капитальный ремонт в 8-6 (УК Жилтрест)
жильцы не довольны... по смете должны меняться почти все трубы... на самом деле этого не происходит...
и с ценами (расценками) что то не то... (из разговорам с жильцами дома)

*************************************************
во многие многоэтажки зашла ТТК. насверлили отверстий, установили шкафы, кое где даже кабель прокинули...
НО близится зима, а отверстия для кабелей, выходящие на улицу из подъездов, ни кто не собирается заделывать...
Ждут, когда наступят холода?