ВНИМАНИЕ!!!!
Если вы в ТСЖ. И оно плохо работает, то управы на него нет. Читайте.

СОВЕТЫ для инициативных групп граждан желающих создать ТСЖ

1) собственник помещения в многоквартирном доме, желающий создать ТСЖ, созывает общее собрание среди собственников указанного жилого помещения (ст.136 ЖК РФ);
2) для этого инициатор (собственник помещения) выступающий с инициативой о проведении общего собрания направляет уведомления заказным письмом или лично под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, о проведении общего собрания (п.4 ст.45 ЖК РФ) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания;
3) в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны сведения об инициаторе собрания, формы проведения собрания (очной, заочной), даты, места, время проведения собрания (в случае очной формы проведения собрания). В случае заочной формы: даты окончания приёма решений места и адрес приёма таких решений, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией, места и время где с ними можно ознакомиться.(ст.47, 48 ЖК РФ);
4) при принятии собственниками помещения решения о выборе способа управления созданием ТСЖ,- правление товарищества, выбранное на общем собрании, выбирает из своего числа председателя, если решением общего собрания не предусмотрено иное, оформляет протокол общего собрания и подаёт документы, утверждённые общим собранием в управу:
- протокол общего собрания,
- устав,
- нотариально заверенные подписи председателя правления и правления созданного ТСЖ,
- схему распределения долей,
- копии свидетельств, о собственности проголосовавших за собственников помещений, (т.к. правило по гос. регистрации товариществ изменились, то доверенности по вопросу подачи документов для гос. регистрации не допускаются, необходимо присутствие заявителя);
5) решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали более 50 % собственников помещения. (ст.136 ЖК РФ) Состав общего имущества формируется в порядке установленном ПП 690 от 29.08.00
6) количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ)
7) управа района на основании протокола их общего собрания и заявления - представляет в префектуру административного округа общие описания многоквартирных домов на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда и последующего утверждения префекта (п.2.4 Пост. 16)
8) глава Управы оформляет договор с Архитектурно-планировочным управлением (АПУ) административного округа на подготовку заключений по земельным участкам, на которых расположены дома, включённые в перечни, с указанием сроков выполнения работ. (п.2.2. Пост. 160)
9) АПУ а/о представляет разработанные заключения по земельным участкам в территориальное объединение регулирования землепользования (ТОРЗ) для их отражения в государственном земельном кадастре. Заключения с отметкой ТОРЗа направляются главам Управ (п.2.3 Пост. 16)
10) Префектура административного округа, по предложениям глав районных Управ утверждает перечень домов, в которых имеется технико-экономические и социальные предпосылки для передачи их в управление собственникам помещений, выпускает распоряжение о проведении районными управами разъяснительной и организационной работы с населением в домах, включённый в утверждённый перечень, и подготовке технических паспортов многоквартирного дома (п.3.2. Пост. 16);
11) распоряжение префекта является основанием для заключения управой договоров на подготовку документов необходимых для тех. учёта многоквартирного дома (п.2.1.2 Постановление 16)
12) после утверждения общих описаний многоквартирных домов, глава Управы направляет заявку и распоряжение префекта в территориальный орган БТИ на подготовку тех. паспортов многоквартирных домов и осуществление их технического учёта. К заявкам также прилагается заключение по земельным участкам (п.2.5. Пост. 16)
13) на основании распоряжении префекта и заявки территориальный орган БТИ формирует тех. паспорта многоквартирных домов и предаёт их Управе. (п.2.7. Пост 16) /выдаёт паспортную информацию на строения, сооружения и отдельные помещения в многоквартирном доме, в т.ч. поэтажные планы и экспликации, тех. паспорта на строения/ (п.3.12 Пост. 16)
14) копии тех паспортов многоквартирных домов глава Управы представляет в Москомрегистрацию, для внесения информации в ЕГРП (п.2.7. Пост. 16)
15) Управа района передаёт тех. паспорт многоквартирного дома товариществу собственников жилья или уполномоченной городом службе заказчика, заключившей с домовладельцами договор (п.3.1.Пост. 16).

Не торопитесь. Подумайте! выгодно ли это ВАМ?
ТСЖ в городе - юридическое лицо.
Из опыта, процедура формирования и передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ затягивается на 5-8 мес. и требует значительных финансовых затрат со стороны домовладельцев

Кроме того законодательство не содержит норм, позволяющих домовладельцам в соответствии с Законом РФ "О ТСЖ" требовать передачи им земельного участка бесплатно в общую долевую собственность,

У нас в Куйбышеве нет методики расчёта нормативных размеров земельных участков в многоквартирных домах,
- имеются диспропорции в оплате за землепользование.

Самое главное, в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ, на собственников квартир возлагается обязанность по уплате за землю, а в жилищном фонде при иной форме управления, земельные платежи с собственников квартир не взимаются

И еще, ТСЖ не выделяются нежилые помещения для ведения уставной, хозяйственной деятельности по эксплуатации и техническому содержанию жилых домов. Отсутствуют нормативы предоставления помещений в многоквартирных домах для работы с населением, складированием инструментов, материалов,

А в куйбышеве рынок профессиональных управляющих в области эксплуатации и обслуживания жилищного фонда, готовых предложить свои услуги, не создан.

Недостаточное количество специалистов, которые знают технологии эффективного управления многоквартирными домами.

А знаете ли ВЫ, что в сметах расходов целевых бюджетных фондов развития территорий округов и районов предусмотрены расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, НО не предусмотрено выделение этих средств для домов, находящихся в управлении ТСЖ и созданных на базе бывшего муниципального фонда (т.е. если дом передан в управление товариществу, то средства на капитальный ремонт на практике не выделяются),

Даже до сих пор не отработан механизм перечисления бюджетных средств непосредственно товариществам, не разработана типовая методика составления бизнес-плана технической эксплуатации земельно-имущественного комплекса в составе многоквартирного дома,
А еще - деятельность ТСЖ происходит при отсутствии механизма накопления амортизационных отчислений, которые должны вестись в течении своего срока службы дома и быть использованы к тому времени, когда дом достигнет предельного износа,
ТСЖ вынуждены брать в управление дома с большим физическим износом, что результат недостаточного финансирования, с появлением частной формы собственности на жильё законодательством закреплены обязанности собственника жилья по его надлежащему содержанию и ремонту.

В условиях значительного недофинансирования технической эксплуатации жилых домов, собственники жилья не информируются о недофинансировании и его размере и к каким последствиям это приведёт (уменьшение рыночной стоимости жилья, ветхость, аварийность здания, как следствие принудительное отселение).

Также отсутствует государственный механизм накопления средств на капитальный ремонт.

Большинство собственников жилья полагает, что в оплату за техническое обслуживание также входит оплата и за капитальный ремонт, о необходимости амортизационных отчислений знают далеко не многие.

Так что переход на 100% оплату ЖКУ подразумевает перенос бремени расходов на собственников жилья не только за техническое обслуживание, но и за капитальный ремонт и полное восстановление жилых домов.

ВАС ЭТО УСТРАИВАЕТ? ВЫ в силе с этим справиться?
Поделитесь опытом

Это вы всё с чего взяли? Ссылки на источник в студию.

Земельные участки под многоквартирными домами в пределах установленных границ передаются в собственность домовладельцев бесплатно (статья 16 Федерального закона № 1С9-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).


И дифференциация по налогу - с чего вдруг. Тут на форуме столько шуму было, что земля под домами оформляется только, чтобы налог в местный бюджет собирать, а вы тут говорите, что "платежи не взимаются"

Вот здесь. http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/152/99/

И что я должен увидеть по этой ссылке? Контактный телефон юриста?

Зато я нашел статью-источник 2007г. откуда взяты ваши рассуждения, только слово "Москва" заменена почему-то на Куйбышев :
http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/152/99/

Желательно опираться на законы, а не на размышления журналистов.

Думаю будет интересно позвонить, распросить.

1. ТСЖ "ЗАВОДСКОЙ" КВ-Л 8-Й, 11 А КВ 46
2.ТСЖ "МИРНЫЙ" КВ-Л 9-Й, 4 КВ 6 тел. +7 (38362) 6-18-45
3. ЖСК "АВТОМОБИЛИСТ" 14-Й КВАРТАЛ, 1 тел. +7 (38362) 5-01-61
4. ЖСК "ДРУЖБА" 12-Й КВАРТАЛ, 7 тел. +7 (38362) 5-06-61
5. ЖСК "ДРУЖБА-2" УЛ МОЛОДЕЖНАЯ, КВ 30 тел. +7 (38362) 2-44-49
6. ЖСК "ЗАВОДСКОЙ" 15-Й КВАРТАЛ, 1 КВ 116 тел. +7 (38362) 5-45-62
7.ЖСК "ЗАРЯ" 9-Й КВАРТАЛ, 8 тел. +7 (38362) 6-25-40
8. ЖСК "ЛУЧ" УЛ ПЛАНОВАЯ, 5/1 КВ 49 тел. +7 (38362) 5-13-19
9. ЖСК "МАСТЕРОК" УЛ ПОЖАРСКОГО, 54 КВ 2
10. ЖСК "СЕВЕР" УЛ МОЛОДЕЖНАЯ, 6 тел. +7 (38362) 5-06-55
11. ЖСК "СИБИРЯК" 13-Й КВАРТАЛ, 3 А КВ 3 тел. +7 (38362) 6-46-46
12. ЖСК "УЧИТЕЛЬ" 13-Й КВАРТАЛ, 2 тел. +7 (38362) 6-40-75
13. ЖСК "ЭНЕРГЕТИК" 2-Й КВАРТАЛ, 16 КВ 51 тел. +7 (38362) 6-48-20
14. ТСЖ "АГАФОНОВА" УЛ АГАФОНОВА, 65 КВ 5 тел. +7 (38362) 2-41-25
15. ТСЖ "ТРУДОВОЙ" УЛ ПАНФИЛОВА, 12 КВ 4 тел. +7 (38362) 5-16-80
16. ТСЖ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" УЛ КРАСНАЯ, 46 А КВ 1 тел. +7 (38362) 5-15-71
17. ТСЖ "ЧАЙКА" КВ-Л 3-Й, 13 КВ 2 тел. +7 (38362) 6-60-90
18. ЖСК "СВОЙ ДОМ - КУЙБЫШЕВ" УЛ КРАСКОМА, 32 тел. +7 (38362) 2-51-80

в советское время с жителей брались деньги "на капитальный ремонт" (при том, что приватизации тогда не было!). и что? где эти накопления???


об этом ТСЖ жители (и то - не все) случайно узнали в прошлом году, хотя он "существует" года 4...
входит ВЕСЬ 8 и 6 кварталы!!!

Ну так как? Они уже смирились? Надобно им позвонить.

Посмотрите как ХОРОШО работает ТСЖ!
http://www.youtube.com/watch?v=OTvV5Ema40I

Так что все в ТСЖ!!!!

Кто живет в ТСЖ?
Расскажите, какие работы вы собираетесь производить в мае? Кого нанимаете? Кто вам останавливает отопление? Как проводите ремонт в подвалах?

Или со всем справляется ваш слесарь, ваш бухгалтер и председатель?

До 1 марта 2013 года жилинспекции должны проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ и избрания управляющих компаний. "Это плановый процесс, - отметил депутат. - Но если в инспекцию поступит жалоба от жителей конкретного дома, такое ТСЖ или УК проверят в первую очередь".

Почему ТСЖ не выгодно? Вот нашла такую цитату.

http://www.urbaneconomics.ru/publications/?mat_id=20

В нашем городе существует 10 жск и 5 тсж, согласно источника. Интересно насколько они успешны в сравнении с УК? Есть кто-нибудь из жильцов ТСЖ, какие вы заметили преимущества по сравнению с управлением УК?