РАЗГОВОР С А.В.Галкиным (управл УО ООО ЖКХ), Вопросы и предложения лично новому управляющему Опции

[Михалыч]

а кто будет обслуживать дома? руководство УК?

[ЗНАХАРЬ]

2 слесаря, 2 техника и 35 техничек-дворниц, машин у них нет, а домов всего 50 штук. Все обслуживание 50 домов сведется к сбору денег и их дележке, причем канторским по 35 000, а слесарям и дворницам по 5 000 рублей. Все чисто по-Максимовски. Проблема ЖКХ решена. Да здравствует МЭР. Мы так долго вас ждали и с таким пафосом за вас голосовали.

[Михалыч]

а электрики, сантехники, столяры, сварщики не предусмотрены?

[ЗНАХАРЬ]

слышал слух, что "яковлевские" работники УК, узнав, что их переводят на 4-х дневку, написали все заявления на увольнение...

Сергей Иванович, паспортистка и главный бухгалтер остались. Ушли между прочим честные.

[Михалыч]

все таки ушли?

[омич]

2 слесаря, 2 техника и 35 техничек-дворниц, машин у них нет, а домов всего 50 штук. Все обслуживание 50 домов сведется к сбору денег и их дележке, причем канторским по 35 000, а слесарям и дворницам по 5 000 рублей. Все чисто по-Максимовски. Проблема ЖКХ решена. Да здравствует МЭР. Мы так долго вас ждали и с таким пафосом за вас голосовали.

А причем здесь Максимов?

[ЗНАХАРЬ]

а электрики, сантехники, столяры, сварщики не предусмотрены?

Электрик приходи раз в неделю на два часа в контору, вероятно за зарплатой
То есть эти рябята ВНЕШТАТНЫЕ, так что времено предусмотренные.

А причем здесь Максимов?

Максимов сверг Яковлева и поставил Галкина, которы на старом рабочем месте спер все, что можно. Так его бывшие рабочие говорят. Максимов в своей предвыборной программе ставил первым вопросом наладить работу ЖКХ. Мы грешным делом думали, что Максимов сделает хорошо для собственников квартир, а он оказывается имел ввиду - сделать хорошо для работников ЖКХ. Теперь они получать будут в десятки аз больше, а работать в два раза меньше.

[омич]

Максимов сверг Яковлева и поставил Галкина, которы на старом рабочем месте спер все, что можно. Так его бывшие рабочие говорят. Максимов в своей предвыборной программе ставил первым вопросом наладить работу ЖКХ. Мы грешным делом думали, что Максимов сделает хорошо для собственников квартир, а он оказывается имел ввиду - сделать хорошо для работников ЖКХ. Теперь они получать будут в десятки аз больше, а работать в два раза меньше.

Не такой уж и Император, был Яковлев, чтобы его СВЕРГАТЬ, его "ушли" по результатам финансовой проверки!

Знахарь, АУ!

[ЗНАХАРЬ]

все таки ушли?

Ушли сами, потому что количество рабочих сократили. И те, кому управлять стало некем покинули корабль. Яковлева обозвали, ноги вытерли и он психанул и ушел, его звал Максимов назад, но он гордо отказался, считая что поступил по-мужски. Теперь два слесаря сами будут бегать , куда глаза глядят. А кантора будет деньгами шуршать и отписки писать. Так вынудят всех создать ТСЖ . Тем самым снимут ответственность с УК. А ТСЖ будет по-прежнему нанимать УК или максимовские обслуживающие ООО - команды электриков, группы маляров, ... Скоро появятся рабочие места в городе. Новосибирские богачи уже приготовились скупать МКД в Куйбышеве за бесценок. Так что дети наши будут квартирантами всю свою жизнь

Максимов сверг Яковлева и поставил Галкина, которы на старом рабочем месте спер все, что можно. Так его бывшие рабочие говорят. Максимов в своей предвыборной программе ставил первым вопросом наладить работу ЖКХ. Мы грешным делом думали, что Максимов сделает хорошо для собственников квартир, а он оказывается имел ввиду - сделать хорошо для работников ЖКХ. Теперь они получать будут в десятки аз больше, а работать в два раза меньше.

Не такой уж и Император, был Яковлев, чтобы его СВЕРГАТЬ, его "ушли" по результатам финансовой проверки!

Знахарь, АУ!

Разговаривал с людьми, который ушли. Они говорят, что проверка не правильно посчитала. Были долги у жильцов, дело доходило до суда у многих. К концу года все бы рассосалось само собой. Тепляки сами задолжали Яковлеву, а это не учли. Потому Яковлева назад и звали
Люди домов не жаловались на обслугу, а вот сейчас жалуются все подряд

Омич, хочешь цитату делать нажми кнопку справа "ОТВЕТИТЬ" или поставь знак [quote] спереди и сзади цитаты

[омич]

Спасибо за совет, я с компом на ВЫ. А про Яковлева (лично) сказать плохого не могу, но тем не менее общался с учредителем этой ООО (читай директорм Жилкомхоза), он в шоке, за 4 года 12 млн. р. убытков

[Хрюн Моржов]

Аудиторскую проверку в УК Яковлева проводили работники из "Куйбышевжилкомхоза", явлеющего учредителем этого УК. Там и назначали нового директора.

[ЗНАХАРЬ]

Спасибо за совет, я с компом на ВЫ. А про Яковлева (лично) сказать плохого не могу, но тем не менее общался с учредителем этой ООО (читай директорм Жилкомхоза), он в шоке, за 4 года 12 млн. р. убытков

Не убытков, а долгов. Эт еще надо разобраться кто кому должен. Яковлев энерго -, тепло, ГВС или они ему. Качество то какое было. Брали то по нормативу, а Яковлев расчитывался правильно - по счетчикам. А вот сейчас тепла нет, а мы платим. За что? Новый ЖК уже работает с августа. Просто Макс расставляет свои пешки. Но Галкин не с хорошей репутацией. Никто к нему из рабочих работать не пойдет. Они там с юристом ругаются. У Галкина юрист умнее его, а тот вообще как валенок

[lom]

А где этот загадочный Галкин раньше работал?

[омич]

Не убытков, а долгов. Эт еще надо разобраться кто кому должен. Яковлев энерго -, тепло, ГВС или они ему. Качество то какое было. Брали то по нормативу, а Яковлев расчитывался правильно - по счетчикам. А вот сейчас тепла нет, а мы платим. За что? Новый ЖК уже работает с августа. Просто Макс расставляет свои пешки. Но Галкин не с хорошей репутацией. Никто к нему из рабочих работать не пойдет. Они там с юристом ругаются. У Галкина юрист умнее его, а тот вообще как валенок

Уточнил. УБЫТКОВ 5 млн.

[Наталья Петровна...]

Полагаю нечего было и бум поднимать. Причины этих 5 миллионов? Неповоротливость судебной практики с кватирами, которые не в сстоянии оплатить?
Скоро у Галкина их будет очень много. Всех старших по МКД галкинских домов собирают для разговора сами жильцы или депутаты (не знаю, но не ЖКХ). Будут готовить массово большие письма во все инстанции и телевидение. Причина - некачественное обслуживание домов (услуги ненадлежащего качества): работа контры неполную неделю, давление воды, недогрев, игнорирование нового ЖК по оплате за тепло, техническое состояние домов (крыши, цоколь, окна, электрощитки, нет технич. паспортов к зиме и прочие недоделки). А главное по каждому дому идет перерасход денежных средств по текущему содержанию, согласно заключенных Договоров с ООО "УО ЖКХ"),. Это следует из отчетов, которые Галкин раздает. То есть денег потрачено больше, чем в заложенном тарифе по Договору, но при этом все услуги не оказаны.

Это противозаконно. Перерасходы длжны быть покрыты из карманов работников ООО "УОЖКХ

[Михалыч]

... Они там с юристом ругаются. У Галкина юрист умнее его, а тот вообще как валенок

это про Голосуцкого речь?

Скоро у Галкина их будет очень много. Всех старших по МКД галкинских домов собирают для разговора сами жильцы или депутаты (не знаю, но не ЖКХ). Будут готовить массово большие письма во все инстанции и телевидение. Причина - некачественное обслуживание домов...

а в другой УК ("Андреевской") получается, все нормально? ни кто не собирает, ни кто не протестует, все довольны? качественно обслуживают????

[Провинциал.ру]

Н.П. если вас так не устраивает работа УК, то почему вы не хотите создать ТСЖ?

[Наталья Петровна...]

Н.П. если вас так не устраивает работа УК, то почему вы не хотите создать ТСЖ?

Чтобы создать ТСЖ нужно, чтобы это хотели более 60% собственников нашего дома - это раз.

Два - ТСЖ для собственников будет дороже, потому что существует формула при таком раскладе, вот она:ТСЖ = правление тсж +УК


В маленьком городе лучше воспитать такое УК, которое будет работать по алгоритму. То есть воровство свести к минимуму, а собственников отучить от свинятничества. Понимаю, что Росиия любит свинство, но пора понять это! И не смешить народы всего мира.

[dbo]

Чтобы создать ТСЖ нужно, чтобы это хотели более 60% собственников нашего дома - это раз.

Два - ТСЖ для собственников будет дороже, потому что существует формула при таком раскладе, вот она:ТСЖ = правление тсж +УК


В маленьком городе лучше воспитать такое УК, которое будет работать по алгоритму. То есть воровство свести к минимуму, а собственников отучить от свинятничества. Понимаю, что Росиия любит свинство, но пора понять это! И не смешить народы всего мира.

Не 60%, а должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме .

Эта формула для "ленивых" ТСЖ , можно же работать как существующие в нашем городе ЖСК.
По сути принципиальная разница ЖСК от ТСЖ в том, что в ЖСК собственником дома является ЖСК, а в ТСЖ собственником дома являются члены ТСЖ.
99,99% современных ЖСК утратили свою первоначальную сущность и являются ТСЖ, но с не переоформленными документами

[Хрюн Моржов]

Уважаемый коллега dbo, большей, концептуальной, разницы между ЖСК и ТСЖ нет, здесь вы правы. Однако есть мелкие юридические тонкости, отличающие эти две формы самоуправления домами. Есть ещё одна очень существенная разница - психологический фактор. ЖСК изначально создавался как колхоз. Все пайщики объединялись в единое целое (и здесь Вы правы, собственники квартир в ЖСК несколько ограничены были в распоряжении своим имуществом). Жилищный кодекс уровнял пайщиков в правах с собственниками других форм управления домами. Но у этих собственников остались навыки управления домами и решения вопросов через правление и общее собрание.
ТСЖ изначально ЖК предназначается только для обслуживания дома, для поддержания его систем функционирования, сбора денег на содержания дома. Т.е. изначально ТСЖ наделёно несколько иными функциями и правами. Жильцы домов, где имеются ТСЖ (про ТСЖ в Куйбышеве прошу не упоминать, т.к. это мёртворождённые Аверьяскиным уроды), стали собственниками части дома, но психологически они не объединены в единое целое, не ощущают себя сопричастными с этим домом. Для них УК, ТСЖ - всё едино. Это контора, куда они платят деньги, и те должны им всё делать (не в доме, а в квартире). Их психология за пределы квартиры не выходит. Таких людей, как Наталья Петровна, можно в городе пересчитать по пальцам.
ТСЖ функционируют там, где новые дома (я имел некоторую информацию по Новосибирску) и, где нет ещё проблем. В старых домах они уже благополучно приказали долго жить, либо это фикция (как в г. Куйбышеве).