Насущные проблемы города Куйбышева, текущий информационный бюллетень для МЭРа Опции

[Наталья Петровна...]

Раньше была информация о процентах на стенде. А насчет вывешивания договора на всеобщее обозрение, уж извините, но законом это не предусмотрено. Почему? Да фиг его знает. Ведь, там кроме процентов, есть еще и другие аспекты, которые в принципе не интересны. Но, я не владею сейчас информацией как будет.

Все ЗАКОНОМ ПРЕДУСМОТРЕНО. Надо просто читать законодательные документы очень внимательно!
Так что проще сразу на стенд вывесить, чем каждому собственнику отдельно выдавать документ!
ЧИТАЕМ:
1. В договоре УК написано:
"Пункт 2.2.1 Управляющая организация имеет право заключать договоры по .... в интересах Собственника.
Пункт 2.1.16 Выдавать собственнику расчетные и иные документы, предусмотренные действующими правилами и нормами"

2. Утверждены
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) собственники в праве получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как видим, из договора управления с управляющей компанией и агентского договора вытекает обязанность компании представлять отчет собственнику жилья, что соответствует норме ст. 162 Жилищного кодекса РФ в части осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.

Таким образом, отчет УК должен содержать исчерпывающие сведения о расходовании денежных средств, с приложением копий первичных документов.

Недопустим отказ УК в ответ на требование о предоставлении отчета по мотивам коммерческой тайны (в ФЗ от 29.07.2004 г. № 98-ФЗ "О коммерческой тайне" понятие "коммерческая тайна" определено так: конфиденциальность информации, позволяющая ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду), так как отчет о финансово-хозяйственной деятельности представляется собственникам только в отношении деятельности по управлению их многоквартирным домом и в отношении их собственных средств.
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

[Белая и пушистая]

Наталья Петровна все верно, с одним но...
УК должна отчитываться перед собственниками, а не РКЦ. Скажите, а Энергосбыт отчитывается перед собственниками, Жилкомхоз, или другие контрагенты Ук? Так, отчего РКЦ должно отчитываться? У РКЦ нет прямого договора с собственниками. РКЦ выполняет определенную работу для УК по договору. И все.
Каким законом предусмотрен отчет контрагентов УК перед собственниками? Не вводите в заблуждение форумчан пожалуйста.

[Gala]

[quote name='Nina' date='14.4.2011, 6:13' post='25076']

Уже неоднократно, в разных постах, я рассказывала о структуре платежей в Омске. Повторю еще раз. Между жильцом и снабжающей организацией (текущее содержание -УК, электросети, теплосети, вода горячая и холодная, телефон, домофон) существует прямой договор по которому каждый несет индивидуальную ответственность за неплатежи (это я вспоминаю карательное отключение домов от горячей воды в 2009 году). Специалисты этих организаций разносят по почтовым ящикам квитанции. Жилец производит оплату СРАЗУ на счет поставщика коммукнальных услуг, через почту 1,5%, через платежный терминал 1,5%. Таким образом УК занимается своим непосредственным делом- текущим содержанием жилья.




Видно губернатор ОМСКА часто бывает в Европе или родственники у него там живут,так как модель ПРОДАВЕЦ-ПОКУПАТЕЛЬ, отлажена по европейскому стандарту, о чем я на форуме" билась и отступилась". Тяжело доказывать людям то, что они не познали в сравнении. А это преимущество получения квитанции по почте и далее там же ,платеж по поставщикам услуг ,напрямую!

[Провинциал.ру]

Видно губернатор ОМСКА часто бывает в Европе или родственники у него там живут,так как модель ПРОДАВЕЦ-ПОКУПАТЕЛЬ, отлажена по европейскому стандарту, о чем я на форуме" билась и отступилась". Тяжело доказывать людям то, что они не познали в сравнении. А это преимущество получения квитанции по почте и далее там же ,платеж по поставщикам услуг ,напрямую!

уважаемая Г.А., ну не доросли мы еще до европейского менталитета и прозрачности экономических схем

Сообщение отредактировал Провинциал.ру - 16.4.2011, 1:04

[dbo]

Видно губернатор ОМСКА часто бывает в Европе или родственники у него там живут,так как модель ПРОДАВЕЦ-ПОКУПАТЕЛЬ, отлажена по европейскому стандарту, о чем я на форуме" билась и отступилась". Тяжело доказывать людям то, что они не познали в сравнении. А это преимущество получения квитанции по почте и далее там же ,платеж по поставщикам услуг ,напрямую!

Даже если будет так как в Омске (в чём сильно сомневаюсь), проблема не исчезнет. Почему-то УК Яковлева обходится без РКЦ и Единого окна, а УК Андреева таже своё текущее содержание не в состоянии будет собирать сама и будет тот же РКЦ и процент. Да и поставщики услуг "напрямую" начислять и работать с дебиторкой тоже не за спасибо будут, всё в тарифе бужет заложено, если будет такая схема, они же тарифные организации.

Сообщение отредактировал dbo - 16.4.2011, 1:33

[Nina]

Почему бы не проверить на предмет законности все сделки Аверьяскина, скажем - за последние 2 года?

Срок исковой давности по подобным делам 3 года

[Nina]

[
Видно губернатор ОМСКА часто бывает в Европе или родственники у него там живут,так как модель ПРОДАВЕЦ-ПОКУПАТЕЛЬ, отлажена по европейскому стандарту, о чем я на форуме" билась и отступилась". Тяжело доказывать людям то, что они не познали в сравнении. А это преимущество получения квитанции по почте и далее там же ,платеж по поставщикам услуг ,напрямую!

Это не настолько сложно, для этого необходимо решение депутатов, хорошая аналитическая схема (чтобы поменьше было творчества у УК), прописанные договора с поставщиками услуг, предусмотренные карательные санкции, административный контроль со стороны администрации (заметьте- не собственника). Т.о. исключается денежный вал в УК. Сумма переплаты за услуги перевода денег уменьшается до 1,5 %. Для каждой из снабжающей организации это будет стоить - 1 кабинет, 2-3 сотрудника (см энергосбыт), нагрузка по неплательщикам у юриста. Смею заверить в их тарифах резерв на это есть.

Думаю главная проблема не в механизме , а в рекомендациях областных. Мы можем ломать копья до тех пор, пока наши депутаты не примут и узаконят НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Закон один - читают по-разному.

[Tux]

Это договор между двумя юр.лицами. Вы много договров видели открыто вывешенными между юр.лицами? Например, у УК есть договор со Сбербанком. И где Вы его видели?

Это договор между двумя юр.лицами в котором есть интерес собственников. В том то и соль, что у нас прозрачно не работает ни одна организация. В случаи с РКЦ вообще должны публиковаться все документы, потому что взаимодействие УК и РКЦ затрагивает права собственников!

[Хрюн Моржов]

В идеале, эти документы должны быть на сайте ООО "Управляющая компания "Жилтрест".
Однако таковых там не обнаружил. Более того, те документы, что выложены, либо неполные, либо без трёх бутылок не разберёшься.

[Tux]

В идеале, эти документы должны быть на сайте ООО "Управляющая компания "Жилтрест".
Однако таковых там не обнаружил. Более того, те документы, что выложены, либо неполные, либо без трёх бутылок не разберёшься.

+100 коллега!

[Село]

Как остановить распад вертикали

Мэры городов — одна из самых опасных профессий в России. Возможно, самая опасная, если сложить случаи убийств и покушений с количеством уголовных дел и посадок. Об участившихся посадках мы писали четыре года назад, теперь убийство в Сергиевом Посаде вынуждает признать, что тенденция, увы, неблагоприятная.

Это история вовсе не про специфические проблемы муниципалитетов, Подмосковья, средних и малых городов, местного самоуправления. Это история про все управление в нашей стране. Охота на мэров — это признак специфической и, увы, прогрессирующей неуправляемости нашего государства.

Ведь в чем социальные причины открытой охоты на мэров?

Первая и главная — передел земли и прочего добра. Пока на нашей территории выгоднее всего делить и перераспределять бывшую общественную, государственную и муниципальную собственность, невозможно появление двух вещей. Во-первых, сильного частного (не номенклатурного) бизнеса, во-вторых, сильного государства. Тот же фактор нового феодализма (или, на языке институциональной экономики, владычества «перераспределительных групп интересов») мы обсуждали, когда отвечали на вопрос, почему «эффективные менеджеры», оказавшись в роли российских губернаторов, обычно проваливают дело (см. «РР» № 24 (202) от 22 июня 2011 года). Пока игра в распределение собственности продолжается, мало кто сможет сыграть в развитие экономики, рост бюджета, инвестиций, строительства и пр. Это — общая вещь для понимания причин плохого качества государственного управления в современной России.

Вторая причина уже специфическая именно для уровня мэров. Если все «группы интересов» понимают, что с губернаторами и федеральными министрами лучше договариваться, то с середины нулевых даже средние по силе криминальные, номенклатурные и бизнес-группировки решили, что с мэрами можно разобраться и так, не договариваясь. Когда федеральный центр рассчитывал улучшить управление страной, отменив прямые выборы губернаторов, пришлось взамен главам регионов отдать на съедение мэров. Выстраивание губернаторских вертикалей, постепенная отмена прямых выборов мэров сделали муниципальных чиновников политически слабыми. Был и другой путь — политически усиливать мэров, опирающихся прямо на население, в противовес губернаторской вольнице. Но по этому пути не пошли. Теперь федеральный центр уж точно никак не контролирует уровень городов — он либо во власти губернаторов, либо на линии фронта борьбы местных группировок.

Третья причина в том, что малый бизнес средних и малых городов переживает вторую волну криминализации. Мы уже говорили о ней: «красные» (ментовские) крыши к концу нулевых полностью победили крыши бандитские, но эта победа обернулась поражением и разложением. Функции бандитов перешли к правоохранителям — таков «эффект Кущевской». Этот процесс усложняется еще и тем, что многие братки 90-х уже успели отсидеть свои большие сроки.
1 Так что же делать в этой непростой управленческой ситуации? Да это, в общем, не секрет.
2 Признать, что дальнейшее «укрепление вертикали» неэффективно, и искать новые, более тонкие методы управления с привлечением граждан и общества.
3 Уничтожить игру административно-криминальных групп за обладание общественной собственностью. В случае с землей лучший способ для этого — развернуть масштабное строительство жилья как федеральную программу, неподконтрольную местному начальству. Криминал растет на том, что землю выбить сложно, а если ты строишь много и относительно дешево, то «связи» становятся бессмысленными.
4 Дать мэрам и губернаторам другую «игру» взамен распределения земли, а именно стимулы для роста бюджетов и инвестиций.
5 Усилить муниципальный уровень управления и локальной безопасности, поставив его под контроль граждан. Построить новые выборные механизмы на местах.

Это почти всем экспертам очевидно и ясно. Неясно только, где силы, которые решатся остановить игру в распределение собственности и начать строить сильное государство.

http://expert.ru/russian_reporter/2011/34/...kali/?subscribe

зы Как по шаблону.

[Пятачок]

Самая опасная прфессия у меня - дальнобойщик. А мэр что, как сыр в масле. Все виноваты кроме его.

[Хрюн Моржов]

У начальства всегда так - виноваты подчинённые.
Однако у мэра есть и плюсы. Давно не видел, чтобы в городе тротуары (пешеходные дорожки) делали для жителей.
Уже в пяти местах увидел новенькие, асфальтом покрытые.

[lom]

Кто владеет информацией по поводу празднования "Дня Города" в Куйбышеве.Если в бюджете нет денег,для чего устраивать эту "дискотеку".

[Провинциал.ру]

вы же устраиваете день рождения)))
не надо думать только о материальных благах, должны же быть и культурные мероприятия - не в каменном веке живем, чтоб о еде и ночлеге думать!

[lom]

вы же устраиваете день рождения)))
не надо думать только о материальных благах, должны же быть и культурные мероприятия - не в каменном веке живем, чтоб о еде и ночлеге думать!

Неубедительно.
Но если вам так требуется праздник,пожайлуста.В обозначенный день на местном телеканале появляется мэр,поздравляет всех с Днём Города,а потом объявляет-А сейчас звучит песня!(всё таки праздник).Как вам такой сценарий(приличия соблюдены и денег много не потратили).

[омич]

Неубедительно.
Но если вам так требуется праздник,пожайлуста.В обозначенный день на местном телеканале появляется мэр,поздравляет всех с Днём Города,а потом объявляет-А сейчас звучит песня!(всё таки праздник).Как вам такой сценарий(приличия соблюдены и денег много не потратили).

Нас и так днями города не балуют, всего раз в пять лет. Врать не буду, но помоему в Барабинске ежегодно.

[Провинциал.ру]

Неубедительно.
Но если вам так требуется праздник,пожайлуста.В обозначенный день на местном телеканале появляется мэр,поздравляет всех с Днём Города,а потом объявляет-А сейчас звучит песня!(всё таки праздник).Как вам такой сценарий(приличия соблюдены и денег много не потратили).

чтоб вас так поздравлялм)))

а как же тимбилдинг, патриотизм, понимание, что все мы жители одного города, который надо холить и лелеять!
надо поднимать дух горожан!
ps ни что так несплачивает коллектив как совместная пьянка!

[lom]

чтоб вас так поздравлялм)))

а как же тимбилдинг, патриотизм, понимание, что все мы жители одного города, который надо холить и лелеять!
надо поднимать дух горожан!
ps ни что так несплачивает коллектив как совместная пьянка!

Тогда пару бочек с водкой на площадь(тоже не очень дорого для бюджета)И Вовка Лаптев со своими песнями(этот бесплатно будет выступать,почётного же дали)

Сообщение отредактировал lom - 29.3.2012, 20:06

[Провинциал.ру]

Тогда пару бочек с водкой на площадь(тоже не очень дорого для бюджета)И Вовка Лаптев со своими песнями(этот бесплатно будет выступать,почётного же дали)

водку только КАОЛВИнскую!!!!

и пригласите его