К вопросу о принудительной приватизации придомовых территорий, кому это выгодно? Опции

[Михалыч]

чем дальше в лес...
такой возможный вариант: человек живет в многоквартирном доме. В составе жильцов оформляет/приватизирует землю. Потом продает квартиру/меняется, переезжает в другой многоквартирный дом, где еще не успели оформить землю. Он второй раз не имеет право ее приватизировать? Ему не дадут?

[Nina]

чем дальше в лес...
такой возможный вариант: человек живет в многоквартирном доме. В составе жильцов оформляет/приватизирует землю. Потом продает квартиру/меняется, переезжает в другой многоквартирный дом, где еще не успели оформить землю. Он второй раз не имеет право ее приватизировать? Ему не дадут?

Вот и нюансы подобного офрмления земли под многоквартирным домом. В противном случае нам бы уже давно эту землю всучили. Под частным домом налог с 5 соток около 200 руб. Вот теперь и посчитайте.

А если встанет вопрос о приобретении земли в собственность- вам это надо? Примерно так же мыслят и окружающие.

[Хрюн Моржов]

Провинциал.ру глубоко ошибся в подсчете. Либо налог подешевел с 2006 года до 2011.
Двухкомнатная квартира 47 кв.м , значит налог на землю обойдется в 6204 рублей в год, а в месяц 517 рублей.

Налоги на землю разные. Одни, что под магазином, ларьком, и другими коммерческими организациями, большие. Другие, что под жильём, садами. огородами - намного меньше. Другое дело, что они до сих пор мало отличаются, что в Куйбышеве, что в Ваганово или Балмане, да и от Новосибирских тоже.

На основании дополнений, внесённых в Налоговой Кодекс (налог на недвижимость), предполагается привязать этот налог к кадастровой стоимости земли. Вполне возможно, тогда налог на недвижимость в кварталах 10, 11, 12 будет выше, чем в м.р. Южный. Однако, то, что его введение отнесено на после выборное время, наводит на мысль, что Президент РФ и Правительство РФ приготовили нам "подарок".

[Хрюн Моржов]

чем дальше в лес...
такой возможный вариант: человек живет в многоквартирном доме. В составе жильцов оформляет/приватизирует землю. Потом продает квартиру/меняется, переезжает в другой многоквартирный дом, где еще не успели оформить землю. Он второй раз не имеет право ее приватизировать? Ему не дадут?

Видимо, коллега Nina имела в виду, что однажны приватизированная земля становиться собственностью, и избивиться от неё можно только продав (обмен - это купля-продажа), подарив, а опять распривотизировать уже никак нельзя.

[Nina]

Не понимаю, почему специалист администрации, занимающийся подобным вопросом (при тотальном насильственном вручении земли) не может нам дать квалифицированную и доступную консультацию. При этом, учитывая дотошность форумчан, если он сам чего-то недопонимает, то в процессе дискуссии мы все прийдем к какому-то решению.

[lom]

Не понимаю, почему специалист администрации, занимающийся подобным вопросом (при тотальном насильственном вручении земли) не может нам дать квалифицированную и доступную консультацию. При этом, учитывая дотошность форумчан, если он сам чего-то недопонимает, то в процессе дискуссии мы все прийдем к какому-то решению.

Может просто специалист не знает ответ на этот вопрос

[Наталья Петровна...]

10 2000?! вы что весь квартал приватизировать собрались?
мой участок 2500кв.м на 18 квартир

У нас дом 13-5 в нем 80 квартир, рядом гаражи занимают столько же сколько и сам дом плюс придомовая где мы ходим, играют дети, гуляют собачки!!!

54р/кв.м - это новосибирск или в области тоже?

Да, так пишет коллега

весь мир не обогреешь
право собственности несет и обязательства
к примеру, если у вас нет денег на ОСАГО, транспортный налог, то не покупайте автомобиль - ездите на автобусе

Согласна. Но это так страшно.
Когда я жила в Казахстане, то в 90-е годы там раньше начался переход к капитализму, у меня умерла тетя от воспаления апендицита только из-за того, что у нас в родне не нашлось нужного количества денег на операцию. В то время не было приватизированных квартир, которые можно было бы продать, не было возможности взять ссуду - такого не было в государстве. Богаты были только банкиры и работники парторганизации. Врачам тоже есть было нечего. Плюс национальный вопрос. ЭТО БЫЛО УЖАСНО,
В то время там не одной моей тети пришлось умереть от того, что запретили есплатные операции.
Сюда мы приехали как в РАЙ попали.
А теперь и тут начинается. И деваться бедным людям с малым доходом семьи некуда.
А ведь никто не гарантирует, что мы окажемся среди обездоленных, выброшенных на обочину людей.

Жалко и стыдно смотреть как красивые дорогие машины стоят на тратуарах возле домов, занимая место пешеходов, живущих без машин.
Это что?
Показуха?
Желание унизить уже униженного?
Это "атамная бомба" уже взорвалась внутри людей. Мы превращаемся в стаю ВОЛКОВ. Ижить будем по лесным законам?!!

[Провинциал.ру]

вы как всегда по верхам да по верхам
вот зачем вы нагнетаете страсти вокруг земельного налога?
слава попа гапона вам покоя не дает?
гуглим - земельный налог нсо 2010
результат:
Земли жилищн. фонда и предос-тавл. для жил. стр-ва - 0,3%
Земли сельхоз назначе-ния - 0,3%
Личн. подсоб. хоз-ва, садов., огород., живот-нов. - 0,3%
Прочие земель-ные уча-стки - 1,5%

т.е. ваши 54р/кв.м надо разделить как минимум на 5!

юзаем гугл

прошу прощения за манеру написания - перенимаю опыт у старших товарищей этого форума

Сообщение отредактировал Провинциал.ру - 10.4.2011, 13:54

[Наталья Петровна...]

Не совсем. Земля под киоском- коммерческая, продаже не подлежит, она может быть только в аренде, поэтому тариф на порядок больше, причем чем больше м2, тем ниже ее стоимость. Под жилым фондом цена земли иная. Кроме того, я указывала АРЕНДУ, а налог на тот же участок просто смешон. За 300м2 в год 2050 рублей- это налог за "прочие земли поселений". Ранее в постах не уточнили, видимо там тоже речь шла об арендных отношениях. Если мне не изменяет память, то по земельному кодексу приватизировать землю, как и жилье, человек может только раз. А вот если уже есть приватизация земли? Может быть правильнее вести речь о приобретении?

Правильно говорить ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Читайте тут:
 о_приват_земли.doc ( 37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0

 О_передаче_земельных_участков_собственникам_помещений_в_многоквартирном_доме.doc ( 40 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0


Арифметика

1) наш дом 4121 кв.м. +4000 кв.м. гаражи + 4121 кв.м. перед домом и за домом = 12242 кв.м.
2) 2050 руб : 300 кв.м. = 7 рублей за 1 кв.м. прочих земель
3) 12242 кв.м. х 7 руб. = 85694 руб за всю территорию прватизированную нашим домом
4) 85694 руб : 4121 кв.м. жилой площади дома = 21 рубль обойдется 1кв.м. в год для обственника нашего дома, если у нас земля "прочая".

5) 47 кв.м. х 21 руб. = 987 руб. стоит налог в год для обладателя двухкомнатной квартиры
6) 987 руб : 12 месяцев =83 рубля в месяц стоит земельный налог за двухкомнатную квартиру.

Где-то читала, что за нежилое помещение в доме (магазин на первом этаже) - платить будут столько же, сколько и за жилое.

вы как всегда по верхам да по верхам
вот зачем вы нагнетаете страсти вокруг земельного налога?
слава попа гапона вам покоя не дает?
гуглим - земельный налог нсо 2010
результат:
Земли жилищн. фонда и предос-тавл. для жил. стр-ва - 0,3%
Земли сельхоз назначе-ния - 0,3%
Личн. подсоб. хоз-ва, садов., огород., живот-нов. - 0,3%
Прочие земель-ные уча-стки - 1,5%

т.е. ваши 54р/кв.м надо разделить как минимум на 5!

юзаем гугл

прошу прощения за манеру написания - перенимаю опыт у старших товарищей этого форума

Куда девать эти проценты? Что это за проценты? Поясните мне глупой, их большинство. Мы и хотим понять как это выгодно - обладать землей. Кому выгодно? каким слоям населения нашего дома?
А юзать и гоглить не всем удается - способности не позволяют. Вот и просим помощи.

[Каркуша]

Завтра ко мне прийдёт преставитель ГАЗПРОМА и скажет что по моей земле пройти должен трубопровод.Я ему отвечаю миллион бакинских и проблема решаема.Или я беру в банке кредит и опять проблема решаема.А Вы очём?
Возле моего дома,на моей земле поставили киоск по ремонту обуви...приятно...доля от аренды идёт в мой карман.

Гаспром к ВАМ не придет,доход от аренды киоска в ВАШ карман не пойдет!Даже доля!

[Наталья Петровна...]

чем дальше в лес...
такой возможный вариант: человек живет в многоквартирном доме. В составе жильцов оформляет/приватизирует землю. Потом продает квартиру/меняется, переезжает в другой многоквартирный дом, где еще не успели оформить землю. Он второй раз не имеет право ее приватизировать? Ему не дадут?

ВООООТ!!!! Это Самый интересный вопрос.
Вернемся к нашим баранам.
По-видимому для этого и нужны ТОСы и ТСЖ.
Баранами в загоне лучше управлять и манипулировать. легче банкротить и скупать квартиры, а потом сдавать этим же жильцам в наем. Сначала по ну совсем интересной цене.
Так в Америке и живут. У хозяина. Да и в германии так - у хозяина , с мебелью уже даже.

Так вот семья из дома выехала, а ТОС или ТСЖ осталось! А приватизирует ТОС или ТСЖ.

А еще лучше УК приватизирует тоже - читайте договор Яковлева и Андреева.
Человек из дома выехал, а УК осталось.

Я так мыслю?

Гаспром к ВАМ не придет,доход от аренды киоска в ВАШ карман не пойдет!Даже доля!

В карман пойдет, но косвенно.
Она будет перетекать: в УК, или правление ТСЖ, или правление ТОС.
Общим собранием можно снизить квартплату на стоимость аренды, но не получится...
Найдутся какие-нибудь надобности для приобретения и обслуживания дряхлеющего
с годами вашего общего колхоза-дома и оборудования в нем.!

[Gala]

Не совсем. Земля под киоском- коммерческая, продаже не подлежит, она может быть только в аренде, поэтому тариф на порядок больше, причем чем больше м2, тем ниже ее стоимость. Под жилым фондом цена земли иная. Кроме того, я указывала АРЕНДУ, а налог на тот же участок просто смешон. За 300м2 в год 2050 рублей- это налог за "прочие земли поселений". Ранее в постах не уточнили, видимо там тоже речь шла об арендных отношениях. Если мне не изменяет память, то по земельному кодексу приватизировать землю, как и жилье, человек может только раз. А вот если уже есть приватизация земли? Может быть правильнее вести речь о приобретении?

Вот почему в Европе это одно целое-КОНДОМИНИУМ! Ты хоть каждый год покупай новую квартиру,но о придомовой территории нигде ни слова. Кстати,вся придомовая территория ограждена у всех! Если интересно,могу сделать несколько фотографий.

[Провинциал.ру]

Н.П. я одного понять не могу - зачем вам приватизировать гаражи в общедомовыю собственность - у всех жильцов там есть по гаражу?
и как потом собственник гаража будет его продавать, если земля не его а домовая?

[Nina]

Поскольку налог на землю является местным налогом, а имущество приносящего денежку в бюджет просто уже нет, то источник пополнения бюджета именно этот налог. А жильцы не хотят идти на заклание, поэтому нас НИКОГДА специалист не станет давать разъяснения или исказит их.

[Наталья Петровна...]

Н.П. я одного понять не могу - зачем вам приватизировать гаражи в общедомовыю собственность - у всех жильцов там есть по гаражу?
и как потом собственник гаража будет его продавать, если земля не его а домовая?

Гаражи стоят незаконно. Если даже "ветераны" стоят законно, а мы землю прихватизиуем, то мы их, естественно, попросим. Или аренду с них будем брать! Бизнес делать.
А продавать они будет только свою "ракушку" .

На месте гаражей платную стоянку сделаем для чужих, а для своих - бесплатную.
Киосков наставим. Магазин по продажи машин сделаем. Платную чистую воду подавать будем - выоем скважину. Зачем нам НФС. На крыше дома Кафе "ПАнорама" соорудим. И платить за кватиру не надо будет.

Кстати,вся придомовая территория ограждена у всех! Если интересно,могу сделать несколько фотографий.

Интересно конечно!!

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 12.4.2011, 14:02

[Провинциал.ру]

Гаражи стоят незаконно. Если даже "ветераны" стоят законно, а мы землю прихватизиуем, то мы их, естественно, попросим. Или аренду с них будем брать! Бизнес делать.
А продавать они будет только свою "ракушку" .

На месте гаражей платную стоянку сделаем для чужих, а для своих - бесплатную.
Киосков наставим. Магазин по продажи машин сделаем. Платную чистую воду подавать будем - выоем скважину. Зачем нам НФС. На крыше дома Кафе "Понорама" соорудим. И платить за кватиру не надо будет.

грандиозные планы!
а вы не так просты - ради своей выгоды готовы забрать у граждан (незаконные) гаражи))

ps название кафе понравилось - "Понорама"

[Михалыч]

не забрать, а либо что бы они оформили землю в собственность и платили земельный налог, либо - платили аренду. Земля в центре города дорогая!

с другой стороны - в городе много гаражей - работа есть для администрации, пускай все владельцы (не зависимо, состоят ли они в гаражном обществе) оформят землю под ней (приватизируют). Тогда
а) может быть уменьшат налог - ибо
б) денег будет больше в казне

конечно, обязательно дифференцировать размер оплаты в зависимости от удалённости от центра города.

[омич]

Гаражи стоят незаконно. Если даже "ветераны" стоят законно, а мы землю прихватизиуем, то мы их, естественно, попросим. Или аренду с них будем брать! Бизнес делать.
А продавать они будет только свою "ракушку" .

На месте гаражей платную стоянку сделаем для чужих, а для своих - бесплатную.
Киосков наставим. Магазин по продажи машин сделаем. Платную чистую воду подавать будем - выоем скважину. Зачем нам НФС. На крыше дома Кафе "Понорама" соорудим. И платить за кватиру не надо будет.


Интересно конечно!!

Коллеги не забывайте, про норативные документы(СНиПы,СанПины, и др.), если даже земля оформлена разрешение на установку или строительство чего бы то нибыло, все равно придется получать в администрации по определенным нормативам, так что не стройте иллюзий относительно свободного распоряжения землей.

[Наталья Петровна...]

грандиозные планы!
а вы не так просты - ради своей выгоды готовы забрать у граждан (незаконные) гаражи))

ps название кафе понравилось - "Понорама"

Учусь планировать у вас! Глядишь бизнесом увлекусь.

А "Понорам-а" - это расшифровывается "по норам, а?"

[silver2007]

Вот интересная карта стоимости участков земли по все России.На пример стоимость все участков земли в Куйбышеве составляет 8,30 млрд.рублей.Это кадастровая оценка земли так что любой может посмотреть сколько стоит тот или иной участок как в городе так и по все стране и миру.
Публичная кадастровая карта