К вопросу о принудительной приватизации придомовых территорий, кому это выгодно? Опции

[Михалыч]

газета "Трудовая жизнь" № 70-72 от 15.06.2010 стр. 4

Два условия для ремонта
11 домов Куйбышева вошли в программу капитального ремонта.
В число счастливчиков попали жители некоторых многоэтажек кварталов 8, 10, улицы Студенческой. В их домах отремонтируют кровлю и внутридомовые коммуникации, установят водомеры и тепловые счетчики.
Выбор ООО «Управляющая компания МПП «Жилтрест» именно этих жилых зданий был далеко не случайным. Депо в том, что жильцы всех одиннадцати домов провели у себя собрания, на которых приняли решение о том, что согласны взять в аренду придомовую землю. Данный пункт - обязательное условие для тех, кто желает отремонтировать свои дома за счет федерального Фонда содействия реформирования ЖКХ. Из данного фонда в Новосибирскую область поступили 1500 млрд. рублей. Которые были распределены между Новосибирском и 29 муниципальными образованиями. Куйбышеву досталось более 23 миллионов.
В ремонте домов будут использованы также и личные сбережения граждан — 5% от суммы, выделенной на конкретный дом.
Казалось бы, условия достаточно жесткие: жильцам предстоит раскошелиться для оплаты земельного налога и доли ремонтных работ. Тем не менее, желающих войти в данную программу более чем достаточно. Все заявки на ремонт выбраны до 2012 года.

без подписи...

что-то я не припомню, что бы в нашем "счастливом" доме было объявление за 10 дней, проведение собрания, голосование...
без меня меня женили...

[Петрович]

Надо с Щербаковым потолковать на эту тему - депутат все таки.

В 8-3 собрание было еще в мае, но знакомый, который на нем присутствовал, сказал, что решение не принималось - во первых, было мало народу, во вторых, представители ЖКХ пришли без сметы и не смогли сказать, какую сумму составят те самые 5%, которые надо доплатить за ремонт. А в 8-2 старшего по дому нет, только по подъездам, поэтому никакого собрания вообще не было.

Интересное дело. Получается, Жилтрест все-таки охмурил жильцов под видом заочного голосования и надо писать заявление в прокуратуру. Или подавать на газету в суд - за обман. Вот тебе и правовое государство.

[StasDymov140]

А мужики-то не знают :)

[Петрович]

Зато в прокуратуре уже знают. От депутатского запроса просто так не отмахнешься, придется проверку проводить. Вот тогда и поглядим, кто был прав, и почему

[Михалыч]

Во что обходится "капитальный" ремонт?
для жителей 8-2 - 6,48 руб/м2;
для 8-3 5,98 руб/м2,
для 8-4а 5,03 руб/м2,
а для 8-4 6,39 руб/м2

(поправьте, если я не прав)

видимо, крыши будут покрывать золотом разной пробы...

[Петрович]

Во что обходится "капитальный" ремонт?
для жителей 8-2 - 6,48 руб/м2;
для 8-3 5,98 руб/м2;
для 8-4а 5,03 руб/м2,
а для 8-4 6,39 руб/м2

Отдельным "счастливчикам" придется заодно обновить свое антенное хозяйство -
в некоторых бригадах мастера отдали распоряжение "неснятые ТВ антенны
валить на ***, кабели обрезать"

С личными антеннами понятно - раз сами вовремя не сняли, значит, можете с ними попрощаться, и плевать, что они, к примеру, спутниковые и стоят кучу бабок.
А кто, в таком случае, должен снимать коллективные ТВ антенны общего пользования? Управляющая компания?

[Михалыч]

антенна - это частная собственность? что бывает за порчу чужего имущества?

[Хрюн Моржов]

Отдельным "счастливчикам" придется заодно обновить свое антенное хозяйство -
в некоторых бригадах мастера отдали распоряжение "неснятые ТВ антенны
валить на ***, кабели обрезать"
С личными антеннами понятно - раз сами вовремя не сняли, значит, можете с ними попрощаться, и плевать, что они, к примеру, спутниковые и стоят кучу бабок.
А кто, в таком случае, должен снимать коллективные ТВ антенны общего пользования? Управляющая компания?

Уважаемый коллега Петрович, откройте жилищный кодекс, и прочтите внимательно. Там на большенство поставленных вопросов есть ответы. А затем соберите документы, чтобы подать иск на управляющую компанию в суд. Но, предварительно извольте написать жалобу на самоуправство управляющей компании в прокуратуру. Возможно, тогда и в суд подавать не придётся, а если и приспичит, то меньше документов собирать нужно будет, т.к. документы прокурорской проверки можно использовать в суде, как доказательство.

[Михалыч]

после проведения ремонта представители жильцов должны подписать акт приёмки.
можно его не подписывать, пока не будет восстановленно антенное хозяйство.
ихмо.

ещё только начали проводить "кап. ремонт", а мысли в администрации уже далеко впереди!
http://kainsk-today.ru/news.php?extend.305

В администрации г. Куйбышева разрабатывается городская адресная программа по реконструкции и модернизации жилищного фонда. Основная цель - обновить многоквартирные дома, улучшить качество жилья и обеспечить его сохранность. По словам начальника Управления архитектуры, строительства и ЖКХ Александра Татарникова, в отличие от капитального ремонта данная программа подразумевает не только реконструкцию внутренних инженерных сетей домов, но и увеличение площади жилого фонда на существующей площади застройки за счет надстроек мансардных этажей жилых помещений.

В настоящее время силами МПП «Жилтрест» осуществляется комиссионное обследование домов, которые могли бы войти в программу, составляются списки, просчитывается сумма необходимых затрат. Главное условие – их износ не должен превышать 60%. Реализация новой программы позволит повысить эффективность эксплуатации жилищного фонда города, а также надежность функционирования инженерно-технических коммуникаций.
Пресс-служба администрации города

[Петрович]

По-видимому - в предвкушении налога на жилье, который будет начисляться не по оценочной (остаточной), а по рыночной стоимости, т.е. в соответствии с ценами на эето самое жилье

ИМХО все это здорово напоминает шагающий экскаватор: за сто метров горы роет, под ногой лягушки спят...

антенна - это частная собственность? что бывает за порчу чужего имущества?

Если стоимость меньше некоторой суммы (до 20 000? Если ошибаюсь, поправьте), то ничего не будет. Поэтому садовые участки безбоязненно зачищаются и проч.

[Хрюн Моржов]

Если стоимость меньше некоторой суммы (до 20 000? Если ошибаюсь, поправьте), то ничего не будет. Поэтому садовые участки безбоязненно зачищаются и проч.

Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, - наказываются лишением свободы на срок до пяти лет.

Статья 168. Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности
Уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, совершенные путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, - наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо ограничением свободы на срок до одного года, либо лишением свободы на тот же срок.

ПРимечания:
2. Значительный ущерб гражданину в статьях настоящей главы определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее двух тысяч пятисот рублей.
4. Крупным размером в статьях настоящей главы признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным - один миллион рублей.
Выписка из Уголовного Кодекса РФ

Однако, согласно Решения Пленума Верховного Суда и Гражданского Кодекса, отказ в возбуждении уговного дела по малозначительности не освобождает виновного от материальной ответственности за нанесённый ущерб.
Но, в этом случае истец (т.е. гражданин или юридическое лицо) должны в частном порядке обращаться в суды.

С садовыми участками другая проблема. Там, в связи с незначительным учербом, данное деяние квалифицируется как административное правонарушение - мелкое хищение. Срок давности по данному правонарушению один месяц. Не найдено в течении этого срока лицо, совершившее мелкое хищение, и материалы не направлены с виновным в суд, этого "хищника" уже не накажешь. К тому же возраст виновного должен быть не мение 16 лет. Ну, а про наказание я не буду писать, чтобы Вас не растраивать.
Поблагодарим нашу Российскую демократию и пЕдРосов за заботу о сохранности нашего имущества.

[Михалыч]

Значительный ущерб гражданину в статьях настоящей главы определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее двух тысяч пятисот рублей

а как оценить стоимость коллективной антены (срок эксплуатации более 30 лет), сейчас не выпускаются. но исправно работающая? не важно, в каком она состоянии - она выполняет свои функции. К тому же нужно учесть стоимость работ по монтажу новой антены?

уголовной ответственности нет, а финансовая? должны же возместить стоимость ущерба (антены, сады)?

Уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, совершенные путем неосторожного обращения с огнем

сразу вспоминается "самовозгорание" весной на базе Потапенко. заявления, видимо, не было, дело не возбуждали (по факту ведь не возбуждается)...

[Хрюн Моржов]

а как оценить стоимость коллективной антены (срок эксплуатации более 30 лет), сейчас не выпускаются. но исправно работающая? не важно, в каком она состоянии - она выполняет свои функции. К тому же нужно учесть стоимость работ по монтажу новой антены?

А какая разница какой срок эксплуотируется антена. Вы не выступайте против себя же в роли адвоката ответчика. Изготовитель разве устанавливал срок эксплуотации антены??? А раз не установил, то эксплуатировать можно до бесконечности, пока не измениться техноголия приёма-передачи сигнала. Справку о стоимости можно взять в любой конторе по продаже, установке или демонтажу антен. Сейчас у нас рыночная экономика. Собственность взята под защиту Корституцией РФ. Поэтому речь должна идти не об остаточной собственности, а об рыночной стоимости антены и монтажа (демонтажа). Остаточная собчтвенность нужна хозяивам или руководителям предприятия, чтобы принимать решение о списании и замене оборудования, или его модернизации.

уголовной ответственности нет, а финансовая? должны же возместить стоимость ущерба (антены, сады)?

Есть уголовная ответственность, а вот финансовой ответственности нет (Вы видимо перепутали с материальной ответственностью). Уголовная ответственность зависит материального ущерба. При умышленном уничтожении или повреждении имущества ответственность наступает, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, т.е. на сумму более чем 2500 рублей. Ну, конечно, если у Вас имеются самолёты, параходы, газеты и заводы, то сумма эта увеличивается в разы. В основном в судебной практике значительный ущерб доказывается предоставлением справки о семейном месячном бюджете и составе семьи.
При возбуждении уголовной ответственность потерпевший вправе подать исковое заявление о возмещении материального вреда, с предоставлением документов подтверждающих этот ущерб (справки о стоимости).
Если в возбуждении уголовного дела отказали, то следует подавать в суд. Здесь уже вступают в дейстие положения Гражданского Кодекса. И разбирательство в суде идёт в соответствии с ГК РФ. При ущербе менее 50 тыс. руб. исковое заявление подаётся в мировой суд, если сумма больше - в федеральный. Если Вы подовали заявление, то при отказе в возбуждении уголовного дела Вам обазаны вручить лично, либо выслать по почте постановление об отказе в возбуждении уговного дела. Если этого не сделано, то следует обратиться к начальникку этого учреждения или к прокурору, т.к. в данном случае это грубое нарушение УПК РФ.
Учтите, материалы проверки об отказе в возбуждении можно запросить в суд и использовать в качестве доказательства. А посему не ленитесь сходить в учреждение для ознакомлелния с ними. Вам обязаны предоставить их для ознакомления.

сразу вспоминается "самовозгорание" весной на базе Потапенко. заявления, видимо, не было, дело не возбуждали (по факту ведь не возбуждается)...

По неумышленным преступлениям, как правило, нужно заявление (хотя есть составы преступлений, где закон не требует этого), по умышленным преступлениям (за исключением клевета, оскарбление и побои) возбуждается по факту. Но и по клевете, оскарблении, побоям, при определённых обстоятельствах может быть возбуждено по факту.
А вот по поводу "самовозгорания" необходимо знать две вещи:
- Постановление (заключение) по факту возгарания, составленное МЧС. Какая причина возгарания была установлена;
- Стоимость ущерба.
Без имеющейся в них информации обсуждения темы "самовозгорание" весной на базе Потапенко" бессмыслено.

[Михалыч]

Есть уголовная ответственность, а вот финансовой ответственности нет (Вы видимо перепутали с материальной ответственностью)

есть уголовная, а есть административная
сбор доказательств лежит на том, кто подаёт заявление...

Без имеющейся в них информации обсуждения темы "самовозгорание" весной на базе Потапенко" бессмыслено

по слухам ущерб составил 200 000 руб
как я понимаю, МЧС этот факт (пожара) замолчало...


сегодня узнал, что все дома 6 и 8 кварталов входят в состав ТСЖ "Заводской" (название кажется так звучит) с 2008г.
предполагаю, что многие решения принимаются руководством этого ТСЖ
(в том числе о качестве выполненного "кап." ремонта)

[Хрюн Моржов]

есть уголовная, а есть административная
сбор доказательств лежит на том, кто подаёт заявление...

Если возбуждено уголовное дело или административное производство, то расследование(проверку) и сбор доказательств производит то должностное лицо, в производстве которого находится данное дело.
Сбор доказательств на исце (заявителе) лежит, если он обращается в суд в порядке частной инициативы (заявлелния) по гражданско-правовым делам, либо по делам частного обвинения (клевета, оскарбление, побои), ну, и естественно, в части доказательства обоснованности суммы иска к виновным. по уголовным (административным) делам.

по слухам ущерб составил 200 000 руб
как я понимаю, МЧС этот факт (пожара) замолчало...

Не думаю. В журнале учета данный факт зарегистрирован, раз наряды и техника выезжали на место. А вот как прошло это проишествие по учётам - вопрос. Это надо искать Приказ МЧС рекламентирующий порядок учёта и регистрации, и передачи сведений на верх в выше стоящие учреждения. Я знаю, что если причинён особо крупный ущерб, или погибли люди, то информация обязательно идёт в Москву.
По данному возгоранию, если там не установлен факт умышленного поджёга, то в возбуждении уговного дела отказано было. Для возбуждения по неумышленному деянию нужна сумма ущерба не мение 250 000 рублей.

[Михалыч]

http://kainsk-today.ru/news.php?extend.313

Капитальный ремонт многоквартирных домов в Куйбышеве в самом разгаре. За ходом работ осуществляется строгий контроль. Представители администрации города, Управляющей компании «Жилтрест» и МПП «Жилтрест» организовали очередную рабочую поездку по жилым объектам, в которых осуществляется ремонт. Напомним, что в перечень домов, вошедших в программу капитального ремонта, попали 11 многоквартирных домов: №№1-4а, 9, 11а и 14 квартала 8, №№4, 6 квартала 10 и №1 на улице Студенческой. Этим домам свыше 40 лет, их износ составляет более 50%.
Согласно сметам во всех жилых объектах проводится ремонт кровли и инженерных сетей силами пяти подрядных строительных организаций, которые прошли комиссионный отбор. Капремонт финансируется за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местного бюджетов, а также средств собственников жилья – 5%. В целом выделено более 23 миллионов рублей. По словам и.о. генерального директора ООО «УК «Жилтрест» Сергея Андреева, на сегодняшний день освоено 3 миллиона 299 тысяч рублей. В пяти домах строители уже завершили ремонт инженерных сетей. В основном проводилась замена по магистральным сетям систем холодного и горячего водоснабжения. В некоторых установлены теплосчетчики. В большинстве из домов, вошедших в программу капитального ремонта, приборы учета тепловой энергии уже имеются. Также устанавливаются водомеры, с помощью которых можно проконтролировать количество потребления холодной воды, и электросчетчики.
Практически все подрядчики начали работу по ремонту крыш. Мастера вскрывают кровли, ремонтируют стропила, некоторые уже укладывают металлочерепицу. В одном доме (Студенческая, 1) делают мембранную кровлю по новой канадской технологии. Как утверждают специалисты, мембранная крыша характеризуется повышенной стойкостью к атмосферным осадкам и отличается долгим сроком службы. Ремонт фасадов в этом году не предусмотрен, но, как заверил Сергей Андреев, он будет проводиться позже за счет текущего содержания жилья. Сейчас в домах выполняется самая основная работа, которая наиболее затратная. «Пока все идет по графику. Серьезных задержек нет. По плану ремонт домов будет продолжаться до 10 сентября. Сроки сдачи объектов разные в зависимости от объемов работы», - говорит Сергей Юрьевич. За ремонтными работами осуществляется также технический надзор. Не так давно специалисты, которые следят за контролем качества и грамотностью исполнения всех технических решений, провели объезд всех объектов. Серьезных замечаний не было.
В следующем году запланирован капитальный ремонт 36 домов. Помимо всего прочего, он будет включать в себя ремонт фасадов и отмостков. «В программу по капремонту попадут только те дома, земля под которыми и придомовая территория будет оформлена в собственность. Жители должны проявить активность в этом плане. В основном это будут дома 2,3,4, а также 7 и 9 кварталов. Также в программу может попасть дом № 1 13 –ого квартала. Остальных кандидатов на капремонт будем еще рассматривать», - объясняет Сергей Юрьевич. Жителям, желающим, чтобы в их доме провели капремонт, необходимо организовать общее собрание, составить протокол, написать заявление в Управляющую компанию с перечнем необходимых видов работ.

Пресс-служба администрации города Куйбышева

итак: жильцов (владельцев) отстранили от контроля и приёмки. А они деньги платят за ремонт. и им жить в этих домах.
Антенные хозяйства (инженерные сооружения домов) уничтожены. и ни кто их не собирается восстанавливать. Магистрали водопроводов, которым свыше 40 лет менять не собирались.
у жителей домов, в которых проводится "кап. ремонт", ни кто не спрашивал пожелания о размере и видах работ.
Жители ЕЩЁ НЕ НАПИСАЛИ заявления, НЕ ПРОВЕЛИ собрания, а их дома УЖЕ включили в список, где будет проводится "кап. ремонт"

[Михалыч]

как это должно быть:
Одним из способов сохранения жилого фонда является своевременный и качественный капитальный ремонт жилых строений.

Как трактует ФЗ -185, капитальный ремонт - "это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имуществ собственников , в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома".

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; крыш; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Для справки

Летом 2007 года был принят Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию ЖКХ". Данный закон дает субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям и собственникам жилых помещений возможность получить реальную финансовую помощь на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Федеральный закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ установил закрытый перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. К ним относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, с установкой приборов учета; ремонт и замена лифтового оборудования; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасадов.

Теперь показатели Программы напрямую зависят от активной позиции самих собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку все решения о ремонте и контроль за его результатами отнесены законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень основных видов работ, выполняемых при комплексном капитальном ремонте жилищного фонда без отселения жителей

1. Фасады - восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей и др.

2. Крыши - ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока.

3. Инженерные системы и оборудование - ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, ДУ и ППА с диагностикой установкой приборов учета и автоматического регулирования, выполнением отделочных работ ( до 15%), ремонт, замена и модернизация лифтов, мусоропроводов и др. оборудования. Диагностика, монтаж и ремонт систем видеонаблюдения, запирающих и абонентских устройств, восстановление сигналов закрытия чердаков и подвалов, линий связи и др. слаботочных устройств и сетей.

4. Внутридомовые места общего пользования, служебные и технические помещения - отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, оборудование помещений для размещения консьержек, под мини - мастерскую для хранения инвентаря и противогололедных материалов.

5. Благоустройство территорий домовладения - в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной архитектурно-планировочным Управлением административного округа.

Примечания:

Данный перечень уточняется и корректируется при обследовании здания и разработке проектно-сметной документации.

В проектно-сметную документацию закладываются современные материалы и оборудование, прогрессивные технические решения и энергосберегающие технологии.

********************************************************************************
***

Жалоба (пример)

Подготовка к капремонту в доме и замене лифтов

Писать надо правду и ничего кроме правды. Писать надо объективно.

Как защитить себя от недобросовестности и халтуры во время капремонта

125130, ул. З.и А. Космодемьянских, д. 31, к. 1
Главе Управы района Коптево САО Москвы

Перову Владимиру Александровичу
От ___________________________________________________,
проживающе__ по адресу:

_________________________________________

Тел.: (495) _________________

ЖАЛОБА

В нашем доме выполняется капитальный ремонт организацией _________________.

Во время проведения работ выявлены следующие недостатки: _______________________ (опишите как можно подробнее).
Я неоднократно обращал__ (указать даты обращений) к _________________ с требованием устранить указанные недостатки, но это не дало никаких результатов.
Все вышеуказанное нарушает условия договора на выполнение капитального ремонта в нашем доме No ______________ от ___________, СНиПы и иные нормативные документы, ведет к низкому качеству окончания работ, а также создает повышенную угрозу для моему здоровью.


В связи с этим требую:
1. Выявить лиц, виновных в ненадлежащем качестве выполнения работ, разрушении общего имущества нашего дома и моей квартиры.
2. Проконтролировать качество проведения капитального ремонта.
3. Устранить вышеперечисленные недостатки за счет ______________.
На основании ст. 4 Закона РФ "Об обжаловании в суд решений, нарушающих права и свободы граждан" прошу в месячный срок дать ответ о принятых мерах по устранению нарушений моих прав.


ПРИЛОЖЕНИЕ:
копии обращений (жалоб, заявок и т.п.) в ____________________


Дата ________
Номера квартир и подпись ________

*******************************************************************************
Помните:

Организация, выполняющая капремонт и замену лифтов в нашем доме, по сути, выполняет их не за государственные, а за Ваши деньги, которые Вы десятилетиями отчисляли на эти работы.

Капремонт и замена лифтов стоит миллионы рублей. За такие деньги Вы вправе требовать от любой организации и людей, выполняющих капремонт и замену лифтов уважения к себе, соблюдения сроков и качества работ.



Уважайте себя! Не допускайте по отношению с своему имуществу - Вашей квартире и нашему дому небрежности и халтуры

[Хрюн Моржов]

Данный образец жалобы предпологает, что собственик жилья знает:
- Организацию, с которой заключил договор об управлении недвижимого жилого имущества (т.е. управляющую компанию);
- Организацию, с которой заключён договор о проведении ремонтных работ и сроки этих работ;
- Со сметой на ремонтно-строительные работы.

То, что делается в Куйбышеве, больше похоже на очередное строительство площади им. Аверьяскина. Или говоря бытовым языком, попил денег узкой группой лиц.
А здесь жалобу нужно писать в другое учреждение, которое, на основании этой жалобы, сможет найти всё: как организации и должностных лиц, к этому причастных, так и документацию, которую от радовых собствеников жилья скрывают. И здесь особо заморачиваться не надо. Всего лишь набраться смелости, и намарать один листик бумажный, а потом отнести в прокуратуру.

[Михалыч]

1. УК все знают (кажется, ремонт идет только в домах Андреева).
2. Паспорт строительства есть на каждом доме, там всё указано.
3. Сметы есть в УК, можно взять.

то, что "пилят деньги", видят все, в том числе и прокуратура. Но ни один человек не верит, что этих ворюг может что то остановить (кроме пули).
а если идти против заворовавшейся власти, то милиция пришьёт экстремизм, или найдёт наркотики в кармане, или дом/квартира/машина "самовозгорится"...

[Хрюн Моржов]

На портале Сибкрай.ru появилась статья по больному вопросу о приватизации земли под домами в Новосибирске. Там тоже эта компания идёт с большим скрипом, как и везде по стране. Иначе бы Правительство РФ не рассматривало бы проект измения в Жилищный Кодекс, связанные с этой проблемой.
При всёй галиматье про необходимость приватизировать землю, в статье даны правильные акценты на те требования, без которых приватизация земли невозможна, либо ущемляет права граждан, а посему граждане могут и отказаться.
Есть и ещё одна причина, по которой правительство РФ нервничает: в 2013 году вступают в силу изменения в Налоговый Кодекс, и платить мы будем налоги не за землю, гаражи, квартиры и прочие строения, а общий за недвижимость. А вот с ним как раз и определиться не могут. Ну не хотят граждане брать в собственность дороги, подъезды к домам, теплотрассы, канализационные трассы, колодцы , места для сбора мусора и бытовых отходов, и т.д.

Жители многоэтажек могут лишиться земли

17.01 15:33
Президиум правительства РФ обсудил изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», подготовленный Минюстом России.
Эти изменения ставят своей целью упростить для собственника квартиры процедуру приватизации части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Сегодня он не может обратиться с заявлением в соответствующие властные структуры самостоятельно, решение о таком обращении принимается только коллективно на общем собрании жильцов.
О том, почему необходимо оформлять право собственности на земельные участки собственникам квартир в домах, Сибкрай.ru рассказал депутат Совета депутатов Новосибирска, член комиссии по городскому хозяйству и градостроительству Иван Митряшин.
- Раздел участков в Новосибирске производился, можно сказать, автоматически. По карте-схеме города, соотнесенной с адресами многоквартирных домов, специальным программным обеспечением были проведены границы земельных участков, принадлежащих тому или иному дому. И даже свободных участков внутри кварталов не осталось, все отошло к жилым домам.
Жильцам надо обратить на это особое внимание. Ведь при таком автоматическом разграничении участков могли к какому-то дому отнести внутриквартальную дорогу, могли сделать так, что выйдя из подъезда, жилец уже находится на территории, отнесенной к соседнему многоквартирному дому. А ведь по закону собственники того дома имеют право, например, поставить забор. Так что теперь собственникам квартир необходимо регистрировать права собственности на земельные участки под домом и вокруг него. В ходе этой процедуры размежевание участков выполняют специалисты департамента земельных и имущественных отношений мэрии, и надо смотреть, чтобы внутриквартальные территории не повесили на ваш дом. Их должен обслуживать муниципалитет, это касается, в частности, внутриквартальных проездов.
Также надо смотреть, какие коммуникации проложены на территориях, которые пытаются навязать собственникам дома. Поэтому регистрировать право собственности на земельные участки, отнесенные к многоквартирным домам, обязательно надо. В каком это будет виде – долевая ли собственность, совместная – это решается на общем собрании жильцов.
Нашим гражданам нужно понять, что проводить эту процедуру все равно придется. Иначе в один прекрасный день можно обнаружить, что между двумя домами началось строительство нового здания, либо ситуация может возникнуть вообще плачевная. Например, сейчас идет расселение людей с территорий, которые освобождаются под строительство третьего моста, возле улицы Большевистской. Им говорят: вас сносят, вы можете получить компенсацию, давайте документы на землю. А их у них нет. И теперь все, на что они могут рассчитывать, это 18 кв м жилой площади по соцнайму. (Бред сивой кобылы - Х.Моржов) В Москве уже сносят пятиэтажки, и мы к этому придем, так что надо думать о будущем.
Граждане должны понять, что являются собственниками земли, в том числе и придомовых участков. Мне кажется, уже весной этого года новосибирцы станут более активно оформлять в собственность земельные участки при многоквартирных домах.