ДОГОВОР и дополнительное соглашение, зачем? для кого? и как? Опции

[Наталья Петровна...]

Советуем, спрашиваем.
Надеемся быть услышанными и понятыми.

[Наталья Петровна...]

Управляющая компания

Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

"Какие услуги может оказывать УК ЖКХ?" или "Как УК заработать много денег и иметь большие зарплаты честным путем?"

Перечислим для начала основные виды работ УК:
Инженерные сети
Теплоснабжение
Энергоснабжение
Газоснабжение
Водопровод, канализация
Жизнеобеспечение зданий
Охрана. Безопасность
Санитария
Благоустройство
Энерго- и ресурсосбережение в ЖКХ.
Коммунальная техника
Программное обеспечение в ЖКХ
Подготовка кадров
Специализированные СМИ.

[Наталья Петровна...]

"Какие услуги может оказывать УК ЖКХ?" или "Как УК заработать много денег и иметь большие зарплаты честным путем?"
Перечислим для начала основные виды работ УК:
Инженерные сети, Теплоснабжение,Энергоснабжение,Газоснабжение, Водопровод,канализация
Жизнеобеспечение зданий, Охрана. Безопасность, Санитария, Благоустройство, Энерго- и ресурсосбережение в ЖКХ.Коммунальная техника.Программное обеспечение в ЖКХ. одготовка кадров.Специализированные СМИ.

Дополнительные виды работ УК могут увеличить заработную плату. Если скажем работник УК со своими должностными обязанностями справляется, то ему можно разрешить взять дополнительную работу. Либо УК может расширить штат для оказания дополнительных услуг.


Перечень дополнительных услуг хотелось бы составить вместе. Я начну фантазировать, а вы продолжите надеюсь!

1. Уборка в квартирах жильцов (как в Германии!): мытье пола, мытье окон, очистка ковров и паласов,...

2. Услуги маляра: покраска, обои приклеить,..

3. Услуги няни на час.

4. Услуги повара (не смейтесь, у нас есть в доме бабуси, которым иногда нужно приготовить пищу, соцработники - хорошо, но .... иногда и молодым хочется пригласить классного повара для семейного праздника)

5....