ДОГОВОР и дополнительное соглашение, зачем? для кого? и как? Опции

[Наталья Петровна...]

Советуем, спрашиваем.
Надеемся быть услышанными и понятыми.

[Михалыч]

...Люди своими деньгами не дорожат, им не жалко платить больше за невыполненную работу.

думаю - все проще - не знают своих прав и возможностей.
+ хотят, что бы за них кто то другой все делал (от части тут они правы - должен следить старший по дому... но для этого нужно его выбрать, и что бы он работал)

[standart]

+ хотят, что бы за них кто то другой все делал (от части тут они правы - должен следить старший по дому... но для этого нужно его выбрать, и что бы он работал)

ага, а работать он должен за спасибо или за красивые глазки? Надо старшему по дому платить, что бы с него спрашивать (а мы платить не хотим, все надеемся что УК сама работать будет). Обязанности старшего по дому отчасти дублируют обязанности УК - это и мини председатель, и бухгалтер и т.д. и т.п.

[Наталья Петровна...]

ага, а работать он должен за спасибо или за красивые глазки? Надо старшему по дому платить, что бы с него спрашивать (а мы платить не хотим, все надеемся что УК сама работать будет).

Есть два пути оплаты работы старшего по дому

1. УК будет обязано платить старшему по дому (и по подъезду) из текущего содержания столько и тогда, когда в УК поступит протокол общего собрания дома, в постановлении которого будет написано, что собственники решили большинством числом голосов из присутствующих (более 60%) на собрании (можно заочном собрании - только бюллетени) повысить тариф за текущее содержание на сумму ХХ руб. за 1 кв.м в пользу старшего по дому (и по подъезду) Ф.И.О. (паспортные данные).

2. Директор (управляющий) УК решает вознаградить за проведенную по договоренности работу старшего по домк (или подъезду): ежемесячная выплата, разовая выплата, уменьшение оплаты услуг за квартиру на ХХ%.

Второе - опасно! В этом случае старший может подписать любой документ в интересах УК!!!

Обязанности старшего по дому отчасти дублируют обязанности УК - это и мини председатель, и бухгалтер и т.д. и т.п.

Нет, не дублируют. Однозначно - нет.

1. Старший по дому (подъезду), ежедневно находится в своем доме и своевременно может проконтролировать работу технички (мастер не имеет возможности бегать и следить за качеством работы 30 техничек), своевременно может вызвать электрика или..., своевременно составить Акт проишествия (УК в этом экономически не заинтересовано, потому как следует перерасчет денежных средств. Они просто качественно честно устранят причину и все), своевременно проведет собрание и донесет необходимую информацию (пояснения) в устном виде, проследит за расходом материалов, купленных УК именно для ремонта вашего дома, подпишет Акт выполненных работ с собственным мнением о качестве работы (директор сможет определиться с мнением о выдачи премиальных),...

2. Старший по дому (подъезду) помогает разрешить споры соседей, ведет воспитательную работу с жильцами дома (поведение в местах общего пользования, мусор, окурки, бутылки, парковка машин,.....); следит за честным расходом общедомового тепла, горячей и холодной воды (прописка нулевая, а проживают пятеро! Значит за потреблени этии пятерыми ХВС И ГВС платят все жильцы) имеются квартиры-неплательщики - расход на письма из УК к ним, расход на юристов (коллекторов), расход на суд берется из текущего содержания, а значит меньше денег остается на приобретение материалов для ремонта вашего дома; общедомовое электричество - есть умные люди, которые подсоединяют свои квартиры или теплые полы к общедовому электричеству, у некоторых день и ночь горит свет в отчужденных ими местах (сарайчики, прихожки, чуланчики, гаражи возле дома) - за все это расчитываются все жильцы согласно площади или из текущего содержания (связываться с ними соседям? А старший вроде как при должности - обязан); следить за строениями на детской площадке, чтобы своевременно отремонтировать. А главное - это составить план работ по текущему ремонту на следующий год и в соответствии с планом избрать тариф для оплаты за текущее содержание. Жильцам лучше видно сколько смогут оплатить все собственники дома за текущее содержание и что в первую очередь необходимо отремонтировать, а что оставить на следующий год (все это решается с жильцами и передается протокол в УК, обсуждается там, приходят к единому мнению. Иногда в УК нет таких возможностей, чтобы произвести работу, тогда нанимают подрядные бригады или машины).

Ну вот как-то так.