УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города Опции

[Наталья Петровна...]

Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Если недвижимость приобретена до 01.02.1998года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Поэтому, если гражданин приватизировал квартиру после 01.02.1998 года, но не зарегистрировал свое право и не получил свидетельство о праве собственности в Учреждении Юстиции, то он де-юре не является собственником своей квартиры и произвести какие-то действия с собственностью (продажа, дарение) он не сможет.


[b]Чтобы люди-собственники жилья были активными, они должны чувствовать себя ХОЗЯЕВАМИ своего жилья: квартиры, подъезда и прилегающей территории.

Для этого собственники должны владеть информацией о ВЕДЕНИИ своего домашнего хозяйства (квартиры, лестничной площадки, крыши, подвала дома, коммуникаций и прилегающей территории).

Своевременность получения информации избавит собственника жилья ( и не только его!) от многих проблем.

ПУСТЬ ЭТА ТЕМА СТАНЕТ ШКОЛОЙ.

[color="#000080"]А вот учебник: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293[/color]

Экзамены в которой принимает сама ЖИЗНЬ. Учителями будут форумчане, а учениками собственники жилья в нашем городе.
[/b]
Способы управления многоквартирным домом, определены в ст. 161 Жилищного кодекса, все способы делятся на две группы: самостоятельное управление и управление на профессиональной основе (с привлечением управляющей организации).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:

1. непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Если же на общем собрании решение о выборе способа управления не исполнено или не принято собственниками жилых помещений, и при этом прошел год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании.


Форма годового отчета УК смотрите на странице 4.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 9.4.2011, 18:58

[Михалыч]

Водоканал обслуживает сети до (центрального? главного?) вентеля в доме (в подвале). Если какая то авария внутри дома - это не их проблема.
те же дела с энергетиками: в каждом доме есть на входе рубильник. До него обслуживает Сибирьэнерго, после него - собственность жильцов...

[Gala]

Водоканал обслуживает сети до (центрального? главного?) вентеля в доме (в подвале). Если какая то авария внутри дома - это не их проблема.
те же дела с энергетиками: в каждом доме есть на входе рубильник. До него обслуживает Сибирьэнерго, после него - собственность жильцов...

Для обслуживания общей собственности привлекают работать по контракту, цель - профилактика, а закрыть вентель в подвале в случае аварии, закроет и МЧС. Для более серьезных работ УК должна мониторить фирмы, кто за наименьшую сумму проведет эти работы. Я постоянно обращаюсь за примером к европейцам, они умеют считать деньги. Когда я с этим столкнулась , то была просто в шоке, от таких простых схем. После того, что сама в подъезде пол мыла ,окна, по молодости субботники устраивали - белили, а когда пришло время обратиться к Зарембо по поводу проведения косметического ремонта, наткнулась на хамство. Когда пришлось обратиться уже к Яковлеву, в связи с заменой аварийной трубы на стояке в квартире надо мной, чтобы проверили и мои трубы., так как мы вскрыли плитку на стояке ,для удобства проведения ремонта в чужой квартире, в ответ письменно получила чушь собачью. При нынешнем подходе ничего не изменится. Новое всегда страшит, но это прогресс.







Д

[Наталья Петровна...]

Для обслуживания общей собственности привлекают работать по контракту, цель - профилактика, а закрыть вентель в подвале в случае аварии, закроет и МЧС. Для более серьезных работ УК должна мониторить фирмы, кто за наименьшую сумму проведет эти работы.

ПРОКЛАДКИ
Давайте выстроим иерархию подчинения в управлении домом (если ошиблась, исправлю как только вы сообщите)

1.Жилищно-коммунальное хозяйство Администрации района (Гудзинский)
2.Жулищно-коммунальное хозяйство Администрации поселения (Бирюков)
3.МПП "Жилтрест" (С.В.Тимофеев)
4.Управляющая компания ООО "Управляющая организация "Жилкомхоз"" (В.В.Яковлев) =
5. = Управляющая компания ООО "Управляющая организация "Жилтрест"" (Ю.С.Андреев)
6.ООО "Коммунальное обслуживание населения" (С.Ю.Андреев)
7.ЖСК -ТСЖ -ТОС
8.ОСС -управление домом через Общее Собпрелестние Собственников жилья дома

КАК ВИДЕТЕ ПРОКЛАДКОЙ между собственниками и работниками по дому является ТСЖ-ТОС. Эту прокладку надо СОДЕРЖАТЬ!!! Платить и верить ей.

ФИРМ в нашем поселении, которые "должна мониторить УК" - всего ОДНА (С.Ю.Андреева)! Это раз!
А два - ЭТО следующее.
УО, заметьте не УК!!!! Так вот УО вправе содержать свою "фирму" (при такой безработице). Согласитесь, всегда хорошо в семье иметь хотя бы медсестру, то есть когда мама, папа, сестра, брат - могут укол поставить, скорую медицинскую помощь оказать! Хорошо когда в семье папа соображает в сантехнике, может ремонт своими руками сделать. И дешево, и красиво. И дешево, и во время.

Зачем УО лишний раз "мониторить" ? Зачем я пойду кого-то нанимать, если я сама могу это сделать?!

Вернемся к выстроенной иерархии.
Между пунктом (8) и (1), аж 6 прокладок! (так было при социализме! И горя не знали, и не знали, что такие проблемы могут быть!)
Между пунктом (8) и (2), аж 5 прокладок! (если города нет, то зачем пункт (2) нужен? Тем более с работой НЕ СПРАВЛЯЕТСЯ! Вон что твориться!)
Между пунктом (8) и (3), аж 4 прокладки! (работал бы ЧЕСТНО, хотя бы процентов на 50. Кто бы возмутился. И знать бы не знали!)
Между пунктом (8) и (4,5), аж 2 прокладки! (эти прокладки вынужденные для ЛЕНИВЫХ и НЕДАЛЁКИХ собственников. На собрание не ходят, в проблемы дома не вникают. Им легче заплатить правлению за то, чтобы ни о чем не думать.)

Пункт (8) - КОЛХОЗ! Да! Все всё делают бесплатно. Дружно! Советуются, выбирают способы и формы обслуживания. Если их обслуживает УО, кто не дает собственникам приложить свои ручки к работе по дому. Примите решение на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ такое, которое соответствует вашим интересам, СОБЛЮДАЯ Жилищный ЗАКОН.
АНАЛОГ ПРАВЛЕНИЮ ЖСК - это УО, только дешевле в плане оплаты! У УО домов больше, чем 3!!!

Если в городе 400 домов, то членов правления 400 умножить на 3 человека из правления , то будет 1200 рабочих мест! А в УО всего - максимум 30!
Так собственниками города скольких дешевле содержать? 1200 работников или 60 (две УО)???

ЖСК необходимо большим домам: 9-тиэтажкам и выше. Потому, что нет возможности провести Общее Собрание Собственников. Вот они и вынуждены создать ПРАВЛЕНИЕ, и платить ЕМУ.

Я постоянно обращаюсь за примером к европейцам, они умеют считать деньги. Когда я с этим столкнулась , то была просто в шоке, от таких простых схем. После того, что сама в подъезде пол мыла ,окна, по молодости субботники устраивали - белили, а когда пришло время обратиться к Зарембо по поводу проведения косметического ремонта, наткнулась на хамство. Когда пришлось обратиться уже к Яковлеву, в связи с заменой аварийной трубы на стояке в квартире надо мной, чтобы проверили и мои трубы., так как мы вскрыли плитку на стояке ,для удобства проведения ремонта в чужой квартире, в ответ письменно получила чушь собачью. При нынешнем подходе ничего не изменится. Новое всегда страшит, но это прогресс.

Обращайтесь в письменном виде. Как положено по ЗАКОНУ!!!!!!! ВСЕ МОЛЧКОМ. Написали, отдали, через 30 дней забрали ответ. ПО ЗАКОНУ. Зная закон, зачем сердиться и сердить. У вас подписан ДОГОВОР с УК. В рамках его и действуйте.

Другое дело, что действовать ВАМ не даёт БЕЗДЕЙСТВИЕ пунктов (1) и (2)!!!!!
ВОТ УЖ БЕДА, так БЕДА.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 6.2.2011, 3:12