УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города Опции

[Наталья Петровна...]

Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Если недвижимость приобретена до 01.02.1998года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Поэтому, если гражданин приватизировал квартиру после 01.02.1998 года, но не зарегистрировал свое право и не получил свидетельство о праве собственности в Учреждении Юстиции, то он де-юре не является собственником своей квартиры и произвести какие-то действия с собственностью (продажа, дарение) он не сможет.


[b]Чтобы люди-собственники жилья были активными, они должны чувствовать себя ХОЗЯЕВАМИ своего жилья: квартиры, подъезда и прилегающей территории.

Для этого собственники должны владеть информацией о ВЕДЕНИИ своего домашнего хозяйства (квартиры, лестничной площадки, крыши, подвала дома, коммуникаций и прилегающей территории).

Своевременность получения информации избавит собственника жилья ( и не только его!) от многих проблем.

ПУСТЬ ЭТА ТЕМА СТАНЕТ ШКОЛОЙ.

[color="#000080"]А вот учебник: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293[/color]

Экзамены в которой принимает сама ЖИЗНЬ. Учителями будут форумчане, а учениками собственники жилья в нашем городе.
[/b]
Способы управления многоквартирным домом, определены в ст. 161 Жилищного кодекса, все способы делятся на две группы: самостоятельное управление и управление на профессиональной основе (с привлечением управляющей организации).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:

1. непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Если же на общем собрании решение о выборе способа управления не исполнено или не принято собственниками жилых помещений, и при этом прошел год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании.


Форма годового отчета УК смотрите на странице 4.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 9.4.2011, 18:58

[Наталья Петровна...]

ПОСЧИТАЙТЕ САМИ
СУММУ, которую вы оплачиваете за коммунальные услуги

Тарифы для оплаты коммунальных услуг на 2011 год
 тарифы.jpg ( 69,16 килобайт ) Кол-во скачиваний: 9


А вот за текущее содержание жилья за 1 кв. м. вы платите 11,46 рублей.

ВАМ нужно в УК взять документы на свой дом, в котором указана жилая площадь всего вашего дома. Пусть это будет числа "А".
Умножьте "А" на 11,46 и вы получите сумму "В", которую оплачивает весь ваш дом за его текущее содержание согласно пунктам в принятом вами и подписанному с каждым собственником и УК "ДОГОВОРУ и ДОПОЛНЕНИЯ К НЕМУ" на общем собрании собственников в начале года.
(Договор - предлагает УК свой, вы его изучаете и составляете к нему ДОПОЛНЕНИЕ к договору в форме странички-вкладыша. И то и другое подписываются и заверяются печатью, после принятия большиством голосов на собрании. Протокол собрания прилагается. Протокол подписывается председателем, секретарем и регистрационной комиссией собрания)
Вы можете из этой суммы вычесть обязательные расходы на обслуживание вашего дома (узнать как среднее арифметическое из отчетов за предыдущие годы или расчитать с помощью бухгалтера УК), оставшуюся часть денег разделить на Х (число подъездов в доме), получим сумму "Д" , как бы неосвоенную УК часть денег, которую можно каждому подъезду потратить в своих интересах на облагораживание мест общего пользования подъезда. Конечно, в рамках заключенного договора и дополнения к нему (принятому на собрании) по письменному заявлению на имя УК.
ВНИМАНИЕ!
Не забудьте, из суммы "Д" вычесть долги собственников вашего подъезда! (пока они их не возместят)

Если сбственникам подъезда не хватает суммы "Д", они могут скинуться. УК будет только в восторге осуществить ваш КАПРИЗ за ваши деньги (все документально оформив)