УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города Опции

[Наталья Петровна...]

Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Если недвижимость приобретена до 01.02.1998года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Поэтому, если гражданин приватизировал квартиру после 01.02.1998 года, но не зарегистрировал свое право и не получил свидетельство о праве собственности в Учреждении Юстиции, то он де-юре не является собственником своей квартиры и произвести какие-то действия с собственностью (продажа, дарение) он не сможет.


[b]Чтобы люди-собственники жилья были активными, они должны чувствовать себя ХОЗЯЕВАМИ своего жилья: квартиры, подъезда и прилегающей территории.

Для этого собственники должны владеть информацией о ВЕДЕНИИ своего домашнего хозяйства (квартиры, лестничной площадки, крыши, подвала дома, коммуникаций и прилегающей территории).

Своевременность получения информации избавит собственника жилья ( и не только его!) от многих проблем.

ПУСТЬ ЭТА ТЕМА СТАНЕТ ШКОЛОЙ.

[color="#000080"]А вот учебник: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293[/color]

Экзамены в которой принимает сама ЖИЗНЬ. Учителями будут форумчане, а учениками собственники жилья в нашем городе.
[/b]
Способы управления многоквартирным домом, определены в ст. 161 Жилищного кодекса, все способы делятся на две группы: самостоятельное управление и управление на профессиональной основе (с привлечением управляющей организации).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:

1. непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Если же на общем собрании решение о выборе способа управления не исполнено или не принято собственниками жилых помещений, и при этом прошел год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании.


Форма годового отчета УК смотрите на странице 4.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 9.4.2011, 18:58

[Наталья Петровна...]

Для МПП "ЖИЛТРЕСТ"

Ежегодно вы вывешивали у нас в подъездах (дом 13 -5 конкретно, но полагаю и в других домах тоже!!!) ОТЧЕТ о расходовании средств за текущее содержание жилья. В этом отчете не стояла подпись, расшифровка подписи, печать вашей организации. Кроме того, на общем собрании собственников жилья вами были предоставлены всенародно отчетные документы также без печатей и с сомнительными подписями без расшифровки. А это значит, что вы, вопреки заключенных с нами договоров, предоставили собственникам неполную или заведомо ложную информацию, которые повлекли вред правам и законным интересам собственникам.

Статья 140. Уголовного Кодекса РФ "Отказ в предоставлении гражданину информации"

Неправомерный отказ должностного лица в предоставлении собранных в установленном порядке документов и материалов, непосредственно затрагивающих права и свободы гражданина, либо предоставление гражданину неполной или заведомо ложной информации, если эти деяния причинили вред правам и законным интересам граждан, -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет.

ОГРОМНОЕ СПАСИБО ФОРУМЧАНАМ В ОКАЗАНИИ ПОМОЩИ.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 2.2.2011, 14:41

[Gala]

Для МПП "ЖИЛТРЕСТ"

Ежегодно вы вывешивали у нас в подъездах (дом 13 -5 конкретно, но полагаю и в других домах тоже!!!) ОТЧЕТ о расходовании средств за текущее содержание жилья. В этом отчете не стояла подпись, расшифровка подписи, печать вашей организации. Кроме того, на общем собрании собственников жилья вами были предоставлены всенародно отчетные документы также без печатей и с сомнительными подписями без расшифровки. А это значит, что вы, вопреки заключенных с нами договоров, предоставили собственникам неполную или заведомо ложную информацию, которые повлекли вред правам и законным интересам собственникам.



ОГРОМНОЕ СПАСИБО ФОРУМЧАНАМ В ОКАЗАНИИ ПОМОЩИ.

Как проверить собственнику, за какую долю в пользовании общей собственности ему выставляют счет за текущее содержание, а также коммунальные услуги | уборка подъезда, уборка придомовой территории?

[Наталья Петровна...]

Как проверить собственнику, за какую долю в пользовании общей собственности ему выставляют счет за текущее содержание, а также коммунальные услуги | уборка подъезда, уборка придомовой территории?

"ВАША ДОЛЯ"
В любое время по решению общего собрания собственников (по решению правления, если это ТСЖ) вы вправе написать в УК на имя директора (и зарегистрировать у секретаря) коллективное заявление с просьбой предоставить финансовый отчет за определенный период (обычно за год, в конце года; за квартал,..) по текущему содержанию дома с подписью главного бухгалтера и печатью синей (подпись обязательно должна быть расшифрована, т. е. написана фамилия человека и инициалы).

В предоставленном вам отчете написана общая площадь жилого помещения в вашем доме, например, число "А" (обычно верхняя строка). Делите число "В" (это общая площадь вашей квартиры) на число "А" получаете число "С", то есть А/В=С. Число "С" - и есть "ВАША ДОЛЯ" , причем везде: и при голосовании ("С" умножаете ее на 10 = число голосов, которые вы имеете); и при разделе общей собственности (без права ее отчуждения); и при внесении денег на капитальный или внеплановый ремонт и покупку оборудования (счетчик общедомовой, стояки, батареи отопления, благоустройство прилегающей территории,...)

Коммунальные услуги на одного собственника
Из начисленной суммы за текущее содержание дома: число "Д" - обычно это вторая строка в отчете - берется 6% - общие (прочие) расходы "Е" - обычно это предпоследняя строка в отчете: 0,06 х Д = Е (Число 6% было в 2010г. - определяет Администрация города, если это число не определено на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ (или определено правлением при ТСЖ). Так вот число "Е" умножаете на "СВОЮ ДОЛЮ" и получаете то количество денег, которое идет от вас на коммунальные услуги.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 3.2.2011, 0:41