УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города Опции

[ЗНАХАРЬ]

Зачем вам менять одну УК на другую ? Создавайте ТСЖ. Рано или поздно мы к этому придем . Вот что ответил председатель совета федераций Сергей Миронов на вопросы по проблеме ЖКХ Модернизация ЖКХ , ее суть и перспективы реализации стали темой многих вопросов в адрес председателя Совета Федерации Сергея Миронова. На которые он ответил 08.12.2010 г. "На моей памяти уже не одна реформа ЖКХ, и я убежден, что здесь надо серьезно наводить порядок. Должна быть конкуренция коммунальных организаций, не должно быть места недобросовестным управляющим компаниям, которые зачастую просто выкачивают деньги из жильцов, и не торопятся перечислять их поставщикам услуг. А сколько уже таких "управляющих" фирм, собравших деньги с людей за три месяца и исчезнувших (именно 3 месяца разрешено управляющим компаниям средства за ЖКУ не перечислять). Было бы логично и правильно, чтобы за услуги естественных монополистов (за газ, воду, электричество) люди платили напрямую, без всяких посредников. Уверен, что это будет дешевле для людей, и деньги быстрее дойдут до поставщиков услуг, чем через управляющую компанию. Нужно также дать людям реальную возможность самим управлять своими домами – через ТСЖ, без всяких управляющих компаний. Опыт в моем родном городе Санкт-Петербурге показывает, что в этом случае люди начинают платить в разы меньше", – отметил Сергей Миронов. Он рассказал об организации работы коммунальщиков в одном из ТСЖ Северной столицы, где восемь многоквартирных домов обслуживают всего два сантехника и электрика. Они работают за приличную зарплату и заинтересованы в качестве своей работы, в проведении профилактических работ, и у людей все работает. Плата за коммунальные услуги при этом ниже. "Если говорить по-простому, то народ в сегодняшней системе ЖКХ просто дурят. Бессовестно залезают к людям в карман, не предоставляя никаких качественных услуг. Все по грустной расшифровке аббревиатуры ЖКХ: живите, как хотите. То есть люди не живут, а мучаются"

[Наталья Петровна...]

Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Если недвижимость приобретена до 01.02.1998года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Поэтому, если гражданин приватизировал квартиру после 01.02.1998 года, но не зарегистрировал свое право и не получил свидетельство о праве собственности в Учреждении Юстиции, то он де-юре не является собственником своей квартиры и произвести какие-то действия с собственностью (продажа, дарение) он не сможет.


[b]Чтобы люди-собственники жилья были активными, они должны чувствовать себя ХОЗЯЕВАМИ своего жилья: квартиры, подъезда и прилегающей территории.

Для этого собственники должны владеть информацией о ВЕДЕНИИ своего домашнего хозяйства (квартиры, лестничной площадки, крыши, подвала дома, коммуникаций и прилегающей территории).

Своевременность получения информации избавит собственника жилья ( и не только его!) от многих проблем.

ПУСТЬ ЭТА ТЕМА СТАНЕТ ШКОЛОЙ.

[color="#000080"]А вот учебник: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293[/color]

Экзамены в которой принимает сама ЖИЗНЬ. Учителями будут форумчане, а учениками собственники жилья в нашем городе.
[/b]
Способы управления многоквартирным домом, определены в ст. 161 Жилищного кодекса, все способы делятся на две группы: самостоятельное управление и управление на профессиональной основе (с привлечением управляющей организации).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:

1. непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Если же на общем собрании решение о выборе способа управления не исполнено или не принято собственниками жилых помещений, и при этом прошел год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании.


Форма годового отчета УК смотрите на странице 4.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 9.4.2011, 18:58

[Linda A.]

Опыт в моем родном городе Санкт-Петербурге показывает, что в этом случае люди начинают платить в разы меньше", – отметил Сергей Миронов. Он рассказал об организации работы коммунальщиков в одном из ТСЖ Северной столицы, где восемь многоквартирных домов обслуживают всего два сантехника и электрика. Они работают за приличную зарплату и заинтересованы в качестве своей работы, в проведении профилактических работ, и у людей все работает. Плата за коммунальные услуги при этом ниже. "Если говорить по-простому, то народ в сегодняшней системе ЖКХ просто дурят. Бессовестно залезают к людям в карман, не предоставляя никаких качественных услуг. Все по грустной расшифровке аббревиатуры ЖКХ: живите, как хотите. То есть люди не живут, а мучаются"

Когда каждый дом сам по себе, еще лучше, некого будет винить, только себя.

[Наталья Петровна...]

Когда каждый дом сам по себе, еще лучше, некого будет винить, только себя.

Вот это полемика. В этой теме она не желательна. Место таким постам в другой теме!

А по существу цитированного хочу сказать серьезно.

А еще лучше, когда каждый подъезд "сам по себе". Тогда вообще "некого винить!"

Поясняю

Сначала оговоримся. В доме выбрано управление не ТСЖ, не ТОС, а обычное управление через УО (управляющая организация), где решаются основные вопросы через ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ, а не правления!

1. За комунальные услуги в год поступает от дома 600 000 рублей (не за комунальные ресурсы, заметьте. А за текущее содержание жилья).
2.На запуск и выпуск отопления, техничку, крышу, зарплату 6%, аварийку, СЭС, НДС, уборку придомовой территории от снега и мусора,...- уходит 300 000 рублей в год (я ссылаюсь на отчеты и среднее беру из них).
3. Вычитаем из 600000 - 300000 = 300000 рублей. Делим на количество подъездов в доме. Пусть их 5. Каждый подъезд получит в год 300000 : 5 =60 000 рублей в год.
4. Делим на 12 месяцев. 60 000 : 12 = 5 000 рублей.
5. Если в данном месяце собственники в данном подъезде имеют ДОЛГ, например 1 000 рублей, то из 5 000 вычитаем долг, получаем 4000 рублей.

ВЫВОД

Вот реальная сумма денег у подъезда на данный месяц. Хотят жильцы подъезда копят эти деньги, хотят посоветовшись друг с другом сразу тратят НА ЛЮБЫЕ СВОИ ФАНТАЗИИ.

В год у подъезда есть 60 000 рблей (если у них нет задолжников)!!! Вот на них (60 000руб) хотите стояки в квартирах меняйте, хотите окна пластиковые в подъездах на лестничных площадках ставьте, хотите счетчик в подвал покупайте, хотите цветы покупайте, шторки развешивайте, хотите красьте стены,....
Не хватает вам на ваши ФАНТАЗИИ - ну так сбросьтесь (добавьте от каждой квартиры денег)!!!
Тогда и желания не появится у кого-то:

• не оплачивать своевременно плату за жилье;
• жить за счет СОСЕДЕЙ;
• развивать бурные фантазии, не соответствующие своим ресурсам (по Сеньке и шапка);
• не обвинять чиновников.

Все будет прозрачно и честно.
ВСЕ В ВАШИХ РУКАХ!!!!

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 1.2.2011, 2:39

[Gala]

в год[/b] поступает от дома 600 000 рублей (не за комунальные ресурсы, заметьте. А за текущее содержание жилья).
2.На запуск и выпуск отопления, техничку, крышу, зарплату 6%, аварийку, СЭС, НДС, уборку придомовой территории от снега и мусора,...- уходит 300 000 рублей в год (я ссылаюсь на отчеты и среднее беру из них).
3. Вычитаем из 600000 - 300000 = 300000 рублей. Делим на количество подъездов в доме. Пусть их 5. Каждый подъезд получит в год 300000 : 5 =60 000 рублей в год.
4. Делим на 12 месяцев. 60 000 : 12 = 5 000 рублей.
5. Если в данном месяце собственники в данном подъезде имеют ДОЛГ, например 1 000 рублей, то из 5 000 вычитаем долг, получаем 4000 рублей.

Честно, я в математике не очень,если не трудно назовите в руб. сколько обходится содержание 1 кв.м и во сколько руб .обходится управление из расчета за 1 кв.м

[Наталья Петровна...]

Честно, я в математике не очень,если не трудно назовите в руб. сколько обходится содержание 1 кв.м и во сколько руб .обходится управление из расчета за 1 кв.м

По всему городу у нас одинакво обходится (это устанавливают работники отдела ЖКХ из Администрации)

Текущее содержание 11,46 рублей на 1 кв.м на 2011 год.
На управление - вы имеете ввиду на зарплату? - то 6% от 11,46 рублей. Значит выходит 69 копеек с квадратного метра.

Вообще-то я там о другом писала.
Главная мысль - это, что больше, чем нами заплачено УК расходовать не имеет права.
УК может предложить услуги платные, а дело жильцов согласиться или нет.

И мы-собственники, если заплатили 5 копеек, то чтобы нам осуществили наши фантазии за за 15 копеек, надо ДОПЛАТИТЬ.

1.Если у вас ТСЖ или ТОС, то решение по этому вопросу решает самотсоятельно правление (как примут так и будет).
2. Если у вас обычное УК, то все решается только на общем собрании и протоколируется. Инициативная группа не вправе самостятельно решать вопросы. Инициативная группа подготавливает информацию для собрания. Решение принимается большинством голосов на общем собрании собственников жилья (а не жильцов), если есть кворум (более 50%). Регистрация сбственников на собрании проводится по паспортам и документом на собственность. Если дом большой и собрание обременительно, то проводят заочное голосование (Инициативная группа за свой счет, котоый не восполняется, готовит бюллетни на каждого собственника (а это бумага и краска).

Если дом большой (5-8 подъездов, 9 этажей), то собрание и заочное голосование - обременительно для бесплатно работающей инициативной группы. Тут создание ТСЖ или ТОС уже рассматривается как необходимость не лишенная РИСКА! (Все деньги в их банковской ячейки. При случае жаловаться не кому).

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 1.2.2011, 4:47