УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города Опции

[hess]

ДЛЯ уважаемого, hiss

Отвечаю на ваш вопрос.




Для HISS!!!

Это документы для тех кому лень читать всю ТЕМУ



И это для НЕГО!!!

Наталья Петровна! Это не ответ, при всем уважении к Вам!))) Я спросил КТО будет адресовать претензии, и желательно в какой форме? Или все как обычно закончится обсуждением на кухне?)))

[Наталья Петровна...]

Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Если недвижимость приобретена до 01.02.1998года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Поэтому, если гражданин приватизировал квартиру после 01.02.1998 года, но не зарегистрировал свое право и не получил свидетельство о праве собственности в Учреждении Юстиции, то он де-юре не является собственником своей квартиры и произвести какие-то действия с собственностью (продажа, дарение) он не сможет.


[b]Чтобы люди-собственники жилья были активными, они должны чувствовать себя ХОЗЯЕВАМИ своего жилья: квартиры, подъезда и прилегающей территории.

Для этого собственники должны владеть информацией о ВЕДЕНИИ своего домашнего хозяйства (квартиры, лестничной площадки, крыши, подвала дома, коммуникаций и прилегающей территории).

Своевременность получения информации избавит собственника жилья ( и не только его!) от многих проблем.

ПУСТЬ ЭТА ТЕМА СТАНЕТ ШКОЛОЙ.

[color="#000080"]А вот учебник: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293[/color]

Экзамены в которой принимает сама ЖИЗНЬ. Учителями будут форумчане, а учениками собственники жилья в нашем городе.
[/b]
Способы управления многоквартирным домом, определены в ст. 161 Жилищного кодекса, все способы делятся на две группы: самостоятельное управление и управление на профессиональной основе (с привлечением управляющей организации).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:

1. непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Если же на общем собрании решение о выборе способа управления не исполнено или не принято собственниками жилых помещений, и при этом прошел год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании.


Форма годового отчета УК смотрите на странице 4.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 9.4.2011, 18:58

[Gala]

Наталья Петровна! Это не ответ, при всем уважении к Вам!))) Я спросил КТО будет адресовать претензии, и желательно в какой форме? Или все как обычно закончится обсуждением на кухне?)))

Составление претензии:
Кому (указывается фамилия, имя, отчество руководителя жилищной организации, адрес)

ПРЕТЕНЗИЯ
о недостатках при оказании услуг по содержанию и эксплуатации жилья.

Я проживаю в доме, обслуживаемом Вашей организацией, и являюсь потребителем по факту использования услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Обслуживание должно осуществляться с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и договора на управление жилым домом, согласно которым Ваша организация обязана:
• Систематически проводить осмотр мест общего пользования, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовой территории;
• Своевременно производить текущий ремонт, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
• Обеспечивать надлежащее состояние чердаков, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов и придомовых территорий;
• Своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
Я своевременно и регулярно плачу за содержание и эксплуатацию жилья, таким образом, участвую в расходах, связанны с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой мной площади в доме. Ваша организация свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что (указывается, что именно Вас не устраивает)
Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой, исполнитель обязан оказывать услуги, качество которых соответствует условиям договора. В соответствии со ст. 7 Закона, потребитель имеет право на то, чтобы услуга по содержанию мест общего пользования была безопасна для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняла вред его имуществу.
На основании преамбулы и ст. 27-31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требую: За каждый день просрочки исполнения указанных требований свыше установленного мною срока, Ваша организация обязана уплатить мне неустойку в размере 3% от стоимости услуги. В случае отклонения моей претензии буду вынужден(а) обратится в суд за защитой своих прав потребителя, и, кроме вышеуказанного, я буду требовать полного возмещения причиненных мне убытков и морального вреда (основание: ст.ст. 13-15 Закона). Предлагаю решить спор в досудебном порядке.
Ответ прошу сообщить в письменной форме.
Приложение (составленный акт или иные документы)

Число, подпись.

Порядок вручения претензии:
Один экземпляр претензии вручается руководителю(в канцелярию, секретарю) подпись лица принявшего документ (с указанием фамилии и должности), с отметкой о времени вручения и второй экземпляр, заверенный штампом организации остается у Вас, как потребителя. Если это сделать невозможно, один экземпляр направляется в адрес организации заказным письмом с уведомлением о вручении.

[hess]

Составление претензии:
Кому (указывается фамилия, имя, отчество руководителя жилищной организации, адрес)

ПРЕТЕНЗИЯ
о недостатках при оказании услуг по содержанию и эксплуатации жилья.

Я проживаю в доме, обслуживаемом Вашей организацией, и являюсь потребителем по факту использования услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Обслуживание должно осуществляться с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и договора на управление жилым домом, согласно которым Ваша организация обязана:
• Систематически проводить осмотр мест общего пользования, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовой территории;
• Своевременно производить текущий ремонт, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
• Обеспечивать надлежащее состояние чердаков, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов и придомовых территорий;
• Своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
Я своевременно и регулярно плачу за содержание и эксплуатацию жилья, таким образом, участвую в расходах, связанны с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой мной площади в доме. Ваша организация свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что (указывается, что именно Вас не устраивает)
Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой, исполнитель обязан оказывать услуги, качество которых соответствует условиям договора. В соответствии со ст. 7 Закона, потребитель имеет право на то, чтобы услуга по содержанию мест общего пользования была безопасна для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняла вред его имуществу.
На основании преамбулы и ст. 27-31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требую: За каждый день просрочки исполнения указанных требований свыше установленного мною срока, Ваша организация обязана уплатить мне неустойку в размере 3% от стоимости услуги. В случае отклонения моей претензии буду вынужден(а) обратится в суд за защитой своих прав потребителя, и, кроме вышеуказанного, я буду требовать полного возмещения причиненных мне убытков и морального вреда (основание: ст.ст. 13-15 Закона). Предлагаю решить спор в досудебном порядке.
Ответ прошу сообщить в письменной форме.
Приложение (составленный акт или иные документы)

Число, подпись.


Порядок вручения претензии:
Один экземпляр претензии вручается руководителю(в канцелярию, секретарю) подпись лица принявшего документ (с указанием фамилии и должности), с отметкой о времени вручения и второй экземпляр, заверенный штампом организации остается у Вас, как потребителя. Если это сделать невозможно, один экземпляр направляется в адрес организации заказным письмом с уведомлением о вручении.

Уважаемый потребитель.

В ответ на важу жалобу сообщаем:

Обслуживание вашего многоквартирного дома (адрес) производится нашей организацией, согласно договору(номер), принятого годового плана обслуживания и управления, и в размере принятого бюджета. Убедительно просим детализировать ваши претензии, и предъявить документально зафиксированные нарушения имеющихся договоров обслуживания и управления.
Уведомляем, что в случае неполучения от Вас ответа с обоснованием и подтверждением ваших претензий, в установленные законом сроки, наша организация оставляет за собой право обратиться в Прокуратуру, с ходатайством о привлечении Вас к ответственности по статье 129 УК РФ, за клевету и порчу деловой репутации.
Дополнительно уведомляем. В связи с хроническими непогашенными долгами по коммунальным платежам, ваш дом в ближайшее время будет отключен поставщиком от энергопотребления, до уплаты 50% долгов.

С уважением...

Примерно такой ответ ув. Гала Вы получите на свою жалобу полную "воды", и общих мест.) Так жалобы не составляются.)
Жаловаться надо конкретно. Осмотр не проведен - письменная жалоба, или акт. С указанием дня времени и перечнем непроизведенных действий( неосмотрена осветительная арматура, электрощит, и т.д. и т.п.)

[Gala]

С уважением...

Примерно такой ответ ув. Гала Вы получите на свою жалобу полную "воды", и общих мест.) Так жалобы не составляются.)
Жаловаться надо конкретно. Осмотр не проведен - письменная жалоба, или акт. С указанием дня времени и перечнем непроизведенных действий( неосмотрена осветительная арматура, электрощит, и т.д. и т.п.)

А это уже зависит от писавшего претензию,.какую воду он нальет, конкретика это индивидуально.А чтобы вы граждан не стращали отключением , посмотрите в интернете Коммунальные платежи от УК Управдом!!!