УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города Опции

[Наталья Петровна...]

Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Если недвижимость приобретена до 01.02.1998года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Поэтому, если гражданин приватизировал квартиру после 01.02.1998 года, но не зарегистрировал свое право и не получил свидетельство о праве собственности в Учреждении Юстиции, то он де-юре не является собственником своей квартиры и произвести какие-то действия с собственностью (продажа, дарение) он не сможет.


[b]Чтобы люди-собственники жилья были активными, они должны чувствовать себя ХОЗЯЕВАМИ своего жилья: квартиры, подъезда и прилегающей территории.

Для этого собственники должны владеть информацией о ВЕДЕНИИ своего домашнего хозяйства (квартиры, лестничной площадки, крыши, подвала дома, коммуникаций и прилегающей территории).

Своевременность получения информации избавит собственника жилья ( и не только его!) от многих проблем.

ПУСТЬ ЭТА ТЕМА СТАНЕТ ШКОЛОЙ.

[color="#000080"]А вот учебник: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293[/color]

Экзамены в которой принимает сама ЖИЗНЬ. Учителями будут форумчане, а учениками собственники жилья в нашем городе.
[/b]
Способы управления многоквартирным домом, определены в ст. 161 Жилищного кодекса, все способы делятся на две группы: самостоятельное управление и управление на профессиональной основе (с привлечением управляющей организации).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:

1. непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Если же на общем собрании решение о выборе способа управления не исполнено или не принято собственниками жилых помещений, и при этом прошел год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании.


Форма годового отчета УК смотрите на странице 4.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 9.4.2011, 18:58

[Наталья Петровна...]

Что должен предпринять собственник жилья в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», требованием к коммунальной услуге по отоплению является бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. Допустимая продолжительность перерыва отопления составляет суммарно не более 24 часов в течение одного месяца.
В случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
Сообщение о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При
этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид не предоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
В акте о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Датой начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:
а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном Правилами, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (обще-домовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.
Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
По вопросу некачественного ремонта электропроводки нужно обратиться в управляющую компанию.
Если управляющая организация не исполняет взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений, имеется право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и проголосовать за любую другую управляющую компанию или организовать товарищество собственников жилья.

[Gala]

[ Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Хорошее дело ,эта школа, но кто откроет школу для руководителей УК .Последний пример, в квартире надо мной ,на стояке меняют трубу водоснабжения, мой стояк упакован под плитку, УК просит нас вскрыть стояк для облегчения ремонтных работ. А так как стояки относятся к местам общего пользования, естественно, плитка была разобрана. На мое письменное обращение ,чтобы в связи с аварией на стояке верхнего этажа проверили мою трубу, получила ответ за подписью Яковлева,что стояк мой закрыт плиткой. На повторное обращение ответа не последовало. Кто будет учить Яковлева?

[Наталья Петровна...]

Хорошее дело, эта школа, но кто откроет школу для руководителей УК .Последний пример, в квартире надо мной ,на стояке меняют трубу водоснабжения, мой стояк упакован под плитку, УК просит нас вскрыть стояк для облегчения ремонтных работ. А так как стояки относятся к местам общего пользования, естественно, плитка была разобрана.
На мое письменное обращение, чтобы в связи с аварией на стояке верхнего этажа проверили мою трубу, получила ответ за подписью Яковлева, что стояк мой закрыт плиткой. На повторное обращение ответа не последовало. Кто будет учить Яковлева?

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В связи с чем УК имеет право на оказание платных услуг - подразумевается выполнение работ, которые не определены перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Платными услугами для ремонта в квартире можно воспользоваться любым компетентным частым лицом под ответственность собственника жилья (дабы своими действиями он не нанес ущерб соседям, см. пункт 4 ниже).

1.Ваш стояк не в аварийной ситуации, поэтому его проверка не входит в пречень услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома УК.
2.Если ваш стояк в аварийной ситуации, то вы должны позвонить или написать заявление об аварийности - ее устранение входит в обязанности УК.
3.Если ваши соседи меняли трубу водоснабжения, и при этом захотели вторгнуться в ваши владения, то в связи с КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ в нашей стране, вы вправе дать согласие на разбор плитки только при возмещении вам ущерба (по договоренности между соседями).
4. Если у ваших соседей была замена труб в связи с аварийной ситуацией, то вас "спасет" только Страховка, заключенная со страховым агентством на вот такие несчастные случаи.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 29.1.2011, 3:44

[Gala]

[
1.Ваш стояк не в аварийной ситуации, поэтому его проверка не входит в пречень услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома УК.


Прежде,чем написать Яковлеву, я ознакомилась с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за номером 491 пункт 5,пункт 11\а\, пункт 14, а так же с Ведомственными строительными нормами от 01.07. 1989. где говориться о продолжительности эксплуатации до капитального ремонта,трубопровод холодной воды из труб оцинкованных- 30 лет,газовых черных !% лет и дя горячей воды-от 10 до 30 лет.Нашему дому 34 года. Смотрите договор ,сколько раз в год УК должна проверять состояние инженерных коммуникаций мест общего пользования.

[Наталья Петровна...]

Прежде,чем написать Яковлеву, я ознакомилась с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за номером 491 пункт 5, пункт 11\а\, пункт 14, а так же с Ведомственными строительными нормами от 01.07. 1989.

Где говорится о продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, трубопровод холодной воды из труб оцинкованных- 30 лет, газовых черных 15 лет и для горячей воды - от 10 до 30 лет.Нашему дому 34 года.

Уважаемая, Gala. У меня к вам просьба: загрузите сюда пожалуйста документы на которые вы ссылаетесь (Людям понадобиться время их искать. А его нет. В правом нижнем углу смотрите: обзор, загрузить, управление текущими файлами)
Вот я сама даю ссылку: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293

Далее: "Если трубы идут в вашей собственной квартире, то они являются местом общего пользования? Значит по вашему мнению, стояки в квартире должен менять УК?"
Я думаю, только в случае аварийности. Потому что в год 2ух комнатная квартира платит УК только 6000 рублей! А смена стояка в квартире стоит 10 000 рублей (цены ОАО "КРОМ"). А как же тогда вы будете оплачивать остальные услуги УК? Или вы полагаете их должны оплачивать из общего фонда собственников жилья? А если захотят поменять стояки все квартиры (у всех же им 30 лет)? Где УК должны деньги брать на стояки для всех квартир и на текущее содержание дома?
РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ
Вот именно для этого есть общее собрание собственников и УК на котором утверждается ПЛАН РАБОТ по текущему ремонту.Там же и оговаривается сумма оплаты за коммкнальные услуги. Исходя из этой суммы и составляется план работ, естественно не превышающий эту сумму. "По Сеньке и шапка!" Протоколы общих собраний и планы хранятся в УК. И действуют они исходя из этого документа (если это не ТСЖ, а если ТСЖ - члены правления составляют аналогичный план и нанимают УК для его реализации).
Если же общего собрания не было и собственники САМООТСТРАНИЛИСЬ, то УК вправе решать проблемы так, как им УДОБНО!

В вашем случае, нужна еще и ссылка на решение общего собрания собственников жилья вашего дома.
Вот поэтому я и открыла эту тему.

Вот смотрите я цитирую документ на который вы и ссылаетесь: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293. Обратите внимание на выделенное.

2. В состав общего имущества включаются:
I.2.а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Смотрите договор, сколько раз в год УК должна проверять состояние инженерных коммуникаций мест общего пользования.

А ваш вопрос я переадресую к вам, потому, что у меня нет договора с ОАО УК "Жилкомхоз" Яковлева.

Проблема интересна и часто встречается. Давайте разберемся в ней вместе.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 30.1.2011, 3:40

[Gala]

Проблема интересна и часто встречается. Давайте разберемся в ней вместе.

Вопросы о ремонтах
Вопрос: Стояки системы отопления, находящиеся в приватизированных квартирах многоэтажного жилого дома, или это личное имущество? Большинство собственников квартир либо не имеют никакого договора с обслуживающей организацией, либо коммунальники, не признавая стояки общим имуществом, не включают их замену в счет оплаты за обслуживание и текущий ремонт в договор, а эту работу проводят за дополнительную плату. Правы ли они?

Ответ: В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Член Товарищества обязан содержать находящееся в его собственности жилое или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный ремонт за свой счет.

К объектам общей долевой собственности членов Товарищества относятся: сантехническое оборудование, расположенное за пределами или внутри помещении, обслуживающее более одного помещения.

К местам общего пользования и общему имуществу на праве общедолевой собственности относятся конструктивные элементы и инженерное оборудование, находящееся вне квартир, а в квартирах стояки:- холодного и горячего водоснабжения – до входных вентилей.

В соответствии с Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке, регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В связи с изложенным, полагаю, что стояки системы отопления - это совместная собственность собственников помещений, при условии что они обслуживают больше одного помещения.Поэтому жэу не правы, когда взымают плату за это