К вопросу о принудительной приватизации придомовых территорий, кому это выгодно? Опции

[Петрович]

Заявляется третьего дня в наш двор некая сударыня с блокнотиком, похаживает по нему, на тополя поглядывает, и записи какие-то в блокнотике делает.
Интересно мне стало, подхожу, интересуюсь, чем визит вызван.
Оказывается, тополь мертвый, его надо убирать, это стоит 7 тысяч, а земля к вашему дому относится, так что жильцам дома придется платить за вырубку.
Мы, говорю, землю пока еще не выкупали, да и не собираемся. Это детская площадка, а она выкупу не подлежит, как подъездные пути, пешеходные дорожки и т.п., тополь нам не мешает, и будет стоять, как стоял, потому что на это денег нет и проч.
Она и отвечает - вот потому, что детская площадка, в интересах безопасности детей и проч. – будем убирать. Вдруг оно на детей упадет, кто тогда за это отвечать будет. Денег ни у кого нет, а закон есть и должен исполняться.

Только мне почему-то кажется, что закон рассчитан не на простых людей, а на домовладельца, который купил землю, построил на ней дом, и должен не только жить в нем до самой смерти, но и детям по наследству передать. Без каких-либо обменов и переездов. Иначе по новому адресу опять придется придомовую территорию и теплосчетчики в подвале выкупать и скидываться на новую крышу и подъездную дверь с домофоном.

Вот такой ненавязчивый сервис. Добровольно-принудительный.

[Tux]

Вопрос в Администрацию города:

Здравствуйте!
В газете Аспект я прочел комментарий главы, что мол получить деньги из госкорпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", можно при условии оформления собственниками придомовых участков земли в собственность! На основании какого документа, закона и прочее, сделано это заявление, где это конкретно написано?
Если я перестану быть собственником жилья, в доме где оформлена земля в собственность, что станет с долевой собственностью? Т.е. в случае продажи квартиры, смерти и прочее, являться ли налог на эту землю пожизненным? При смене места жительства ни придется ли мне платить налог за землю в доме где у меня нет в собственности квартиры?

Ответ Администрации

К вопросу о капремонте и приватизации земли под жилым многоквартирным домом.
1. Одним из условий предоставления финансовой поддержки по капитальному ремонту за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства является проведение работ по формированию и государственному кадастровому учету земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (п. 4 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).
2. Количество голосов, необходимых для принятия решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет большинство не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирной доме (п.2 ч.2 ст.44, п.1 ст.46 ЖК РФ).
3. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Более того, как следует из пункта 16 Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 14 февраля 2007 г., «…свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается»
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
За регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме необходимо уплатить государственную пошлину в размере 50 рублей (п. 1, подп. 20.1, ст. 333.33 НК РФ).
4. Взимание земельного налога с собственников многоквартирных домов (собственники как жилых, так и нежилых помещений) должно проводиться с учетом положения п. 1 ст. 37 ЖК РФ, которой установлено, что доля налогоплательщика в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, определяется как доля общей площади жилого и (или) нежилого помещения, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в общей площади всех помещений многоквартирного дома. В соответствии со ст. 392 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные квартиры и иные помещения), то в отношении доли земельного участка, приходящейся на эти помещения, находящиеся в муниципальной казне, отсутствует налогоплательщик. Таким образом, каждый собственник будет платить сам за себя.
Пример: Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме.
В многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв.м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв.м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв.м, принадлежащий ООО "Алмаз". Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1500000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости.
Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.
Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м x 10) + (80 кв. м x 10) = 1500 кв.м.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м.
Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:
для ООО "Алмаз" 150 кв. м : 1500 кв. м = 0,1;
для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м : 1500 кв. м = 0,04;
для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м : 1500 кв. м = 0,05.
Чтобы определить сумму земельного налога, которую должны уплатить налогоплательщики (собственники магазина, приватизированных квартир), необходимо определить налоговую базу для каждого из них.
Согласно пункту 1 статьи 392 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
С учетом долей в праве на общее имущество, рассчитанных в нашем примере, налоговая база будет равняться:
для ООО "Алмаз" 1500000 руб. x 0,1 = 150000 руб.;
для собственника двухкомнатной квартиры 1500000 руб. x 0,04 = 60000 руб.;
для собственника трехкомнатной квартиры 1500000 руб. x 0,05 = 75000 руб.
Сумма земельного налога, которую должен уплатить налогоплательщик, будет равняться произведению определенной для налогоплательщика налоговой базы и налоговой ставки, установленной представительным органом муниципального образования.
Так, для ООО " Алмаз" она составит (150000 руб. x 0,3) : 100 = 450 руб.
Для собственника двухкомнатной квартиры сумма земельного налога будет равняться (60000 x 0,3) : 100 = 180 руб., а для собственника трехкомнатной квартиры она будет равняться (75000 руб. x 0,3) : 100 = 225 руб.
5. Согласно градостроительной документации возможно формирование земельного участка по адресу квартал 8 дом 5 в следующих размерах: от 1400 кв.м. (минимум) до 3000 кв.м. (максимум), кадастровая стоимость приблизительно равна 1450,77 руб. /кв.м.
Исходя из этого сумма земельного налога с 1 кв.м. помещения составит:
- 2,40 руб. (если участок будет сформирован по минимуму). Ваши 42 кв.м. х 2,40 руб. = 100,8 руб. в год.
- 5,14 руб.(если участок будет сформирован по максимуму). Ваши 42 кв.м. х 5,14 руб. = 215,88 руб. в год.

З.Ы. Публикую полностью, потому-что не у всех есть доступ к интернет приемной.