К вопросу о принудительной приватизации придомовых территорий, кому это выгодно? Опции

[Петрович]

Заявляется третьего дня в наш двор некая сударыня с блокнотиком, похаживает по нему, на тополя поглядывает, и записи какие-то в блокнотике делает.
Интересно мне стало, подхожу, интересуюсь, чем визит вызван.
Оказывается, тополь мертвый, его надо убирать, это стоит 7 тысяч, а земля к вашему дому относится, так что жильцам дома придется платить за вырубку.
Мы, говорю, землю пока еще не выкупали, да и не собираемся. Это детская площадка, а она выкупу не подлежит, как подъездные пути, пешеходные дорожки и т.п., тополь нам не мешает, и будет стоять, как стоял, потому что на это денег нет и проч.
Она и отвечает - вот потому, что детская площадка, в интересах безопасности детей и проч. – будем убирать. Вдруг оно на детей упадет, кто тогда за это отвечать будет. Денег ни у кого нет, а закон есть и должен исполняться.

Только мне почему-то кажется, что закон рассчитан не на простых людей, а на домовладельца, который купил землю, построил на ней дом, и должен не только жить в нем до самой смерти, но и детям по наследству передать. Без каких-либо обменов и переездов. Иначе по новому адресу опять придется придомовую территорию и теплосчетчики в подвале выкупать и скидываться на новую крышу и подъездную дверь с домофоном.

Вот такой ненавязчивый сервис. Добровольно-принудительный.

[Петрович]

теперь жильцы вправе распоряжаться своей землей и владеть ей, исходя из своих интересов.

Лично мне, как шолоховскому Андрею Соколову, 2 кв.метра земли за глаза хватит, даже еще останется. Только не возле дома и не под домом, а где-нибудь в районе Птицевода

Согласно федеральному закону № 185 капитальный ремонт общедомового имущества (ремонт крыши дома, замена системы отопления и водоснабжения в подвалах и т.д.) осуществляется за счет федерального бюджета.

Аварийный или местный ремонт канализации или кровли обойдется жильцам намного дешевле, чем капитальный ремонт всего дома, причем при ненадлежащем качестве ремонта можно попытаться поставить УК в раковое положение.

Но одним из условий финансирования является наличие оформленной в собственность земли.

Вопрос на засыпку - что происходит с выкупленной землей в случае смерти владельца? Налог перевешивается на нового жильца, равномерно делится на весь дом или земля снова поступает в собственность муниципалитета?

А что если поступить так, как это сделано в некоторых новосибирских дворах - тупо огородить выкупленную придомовую территорию, поставить ворота и сделать в них калитку с магнитным замком по типу домофона. Если свой, то заходи, а если чужой, вали подобру-поздорову, и делать тут тебе нечего, потому что территория эта - частная...

[Шрек]

Лично мне, как шолоховскому Андрею Соколову, 2 кв.метра земли за глаза хватит, даже еще останется. Только не возле дома и не под домом, а где-нибудь в районе Птицевода


Аварийный или местный ремонт канализации или кровли обойдется жильцам намного дешевле, чем капитальный ремонт всего дома, причем при ненадлежащем качестве ремонта можно попытаться поставить УК в раковое положение.


Вопрос на засыпку - что происходит с выкупленной землей в случае смерти владельца? Налог перевешивается на нового жильца, равномерно делится на весь дом или земля снова поступает в собственность муниципалитета?

А что если поступить так, как это сделано в некоторых новосибирских дворах - тупо огородить выкупленную придомовую территорию, поставить ворота и сделать в них калитку с магнитным замком по типу домофона. Если свой, то заходи, а если чужой, вали подобру-поздорову, и делать тут тебе нечего, потому что территория эта - частная...

Петрович, вы как то изменились! Меня это пугает!
Приватизированная земля в многоквартирном доме конкретному лицу принадлежать не будет. Это общедолевая собственность, особый ее коллективный вид. Сегодня для того чтобы выделить средства из любого бюджета на строительство газопровода, водовода, моста или тротуара необходимо иметь право собственности на землю, на которой будут происходить эти изменения. Дом 11-9, 11-12 оформили землю в собственность. Теперь аренда от витрин, которые вынесла вперед Галерея и Мелодия, должны идти в копилку дома на лицевые счета. Если жильцы не лохи и проконтролируют, то будет им доп.копейка.
А в городе по оформлению земли напряги крутятся вокруг 11 домов, где будет нынче кап.ремонт. Там Москва по определенному ФЗ требует оформление земли под домами, иначе деньги не дадут. А это 21 млн.руб. В принципе можно послать все упр. комп. куда подальше, но ведь наши дома ветшают, нам в них жить. Мне не в тягость заплатить 500-600 рублю в год за эту землю (50 руб. в месяц). Но в замен я хочу новую крышу на доме ( к примеру, у меня свой), замену каныжных стояков и системы отопления и водопровода. А то НФС чистенькую воду даст, а в доме трубы г...но. Мой товарищ забил упр.комп. и без всяких прокуратур о предоставлении информации и по акта платит и за воду и за отопление на 40% меньше чем другие, за некачество услуги. Нам дают возможность контролировать ситуацию. Мы как мыши по норкам. Ведь Президент отменил субсидии безнальные, введя адресное перечисление денежных субсидий на счета гражданам только для того, что бы мы могли влиять на коммунальщиков. Не понесу я тебе деньги в РКЦ, если у меня нет нужного давления на этаже, нет нужной температуры и т.д. Я тебе пренесу скольконибудь (сколько захочу!!!),но претензию заактирую. А субсидия пусть на счете и лежит. И попробуй ты мне пришли уведомление или отключи свет и пр. Я тебе счет с книжки покажу, что деньги там. Но отдам только тогда, когда ты мне устранишь то, что по акту счтитается некачественной услугой. И хрен ты мне что сделаешь. (Обращение "ты" образное. Как бы, к упр.компании.)

[Петрович]

Петрович, вы как то изменились! Меня это пугает!

Меня это совсем не пугает - рано или поздно все там будем. Главное, что разыгрывать спектакль по примеру пушкинского "Скупого рыцаря" не придется - делить нечего

А в городе по оформлению земли напряги крутятся вокруг 11 домов, где будет нынче кап.ремонт. Там Москва по определенному ФЗ требует оформление земли под домами, иначе деньги не дадут. А это 21 млн.руб.

Интересно, интересно... люблю арихметику
Повторный расчет, как-то раз уже подсчитывал
Делим 21 000 000 на 11. Получается по 1 909 090 рублей на дом.
Пусть это будет стандартная 4-подъездная 64-квартирная "хрущевка".
Если будут менять окна на пластик - а куда сейчас без этого - 64 квартиры умножаем на 3.
В среднем, потому что надо как-то добавлять невообразмейшие по размерам оконные пролеты в подъездах
Итого 64х3=192 окна
Пусть одно окно в среднем обойдется по 5 000 рэ.
Итого 192х5000=960 000, короче, миллион только на окна.

Остается перекрыть 900 кв.метров крыши + заменить мертвую канализацию и отопительную систему по всему дому = на сайдинг денег может не хватить.
(Кстати, кто-нибуть видел отделанные сайдингом пятиэтажки?)

ЗЫ.Совсем забыл. 1 909 090 рублей на дом - это 95%.
5% должны доплатить жильцы. Это всего 100 478 руб. 42 коп.

Делим на 64 квартиры и еще на 12 месяцев.
Получается, надо доплачивать в месяц всего по 130 р. 83 коп. - ремонт практически дармовой. Вот только минусы настроение портят - обязательная приватизация земли, качество нынешних стройматериалов и квалификация специалистов. Они-то отремонтируют, а нам потом в этих домах жить. Я это к тому, например, что те же оконные деревянные рамы по 50 лет уже простояли и еше простоят, а пластик только на 10 лет рассчитан.

Опять же коллега Михалыч крайне больную тему затронул - о контроле качества скрытых работ. Это изрядный камушек в огород любителей капитальных и прочих ремонтов - неисчерпаемая тема про такие нужные и забытые понятия, как долг, честь, совесть, гарантия, наконец. Это вам не рубка бабла по-быстрому, чтобы такое дело делать, нужна голова, а не загребущие волосатые лапы.

ИМХО это одна из причин того, что простой народ больше в объятия государства не кидается. Веру надо заслужить, а последние события свидетельствуют совсем о другом.

ЗЫ. Судя по всему, ремонт будет чисто косметический - не думаю, что в городе найдется организация, которая сможет за год качественно отремонтировать 11 (!) домов, а привлечение варягов со стороны - это дополнительные транспортные расходы и т.п.

Сообщение отредактировал Петрович - 18.4.2010, 10:05

[Шрек]

Интересно, интересно... люблю арихметику
Повторный расчет, как-то раз уже подсчитывал...

Петрович, ну неправильно считаете! Речь идет о капитальном ремонте! Окно дело каждого. Да и если по домам глазом пройти, то уже жильцы сами много чего для себя сделали. Речь идет о ремрнте общего имущества. Крыша, канализация (по стоякам), отопление и водопровод. А окна-это личное. Мне не надо пластик, он вреден. Мне нужен только дуб. Сметы уже есть, проверены и экспертизу прошли. А про деньги из Москвы, действительно есть проблемма. Область отменила в сентябре 2009 года закон о субсидиях отдельным гражданам, т.к. в 2009 году НСО не пустили в 185-ФЗ и решили с экономить пару сотен миллионов. А в этом году заявку областную приняли, но восстановить областной закон забыли, а он обязателен. Путин будучи в Новосибирске дал добро Губернатору на участие в 185 ФЗ, но при условии, что до 1 мая восстоновят закон области о субсидиях и задним числом вернут все компенсации. Область 22 аперля проводит внеочередную сессию обл.совета по этим делам. Так что деньги могут быть. А если хотите, выкраду смету по кап.ремонту одного из домов, посмотрим, что там есть.