К вопросу о принудительной приватизации придомовых территорий, кому это выгодно? Опции

[Петрович]

Заявляется третьего дня в наш двор некая сударыня с блокнотиком, похаживает по нему, на тополя поглядывает, и записи какие-то в блокнотике делает.
Интересно мне стало, подхожу, интересуюсь, чем визит вызван.
Оказывается, тополь мертвый, его надо убирать, это стоит 7 тысяч, а земля к вашему дому относится, так что жильцам дома придется платить за вырубку.
Мы, говорю, землю пока еще не выкупали, да и не собираемся. Это детская площадка, а она выкупу не подлежит, как подъездные пути, пешеходные дорожки и т.п., тополь нам не мешает, и будет стоять, как стоял, потому что на это денег нет и проч.
Она и отвечает - вот потому, что детская площадка, в интересах безопасности детей и проч. – будем убирать. Вдруг оно на детей упадет, кто тогда за это отвечать будет. Денег ни у кого нет, а закон есть и должен исполняться.

Только мне почему-то кажется, что закон рассчитан не на простых людей, а на домовладельца, который купил землю, построил на ней дом, и должен не только жить в нем до самой смерти, но и детям по наследству передать. Без каких-либо обменов и переездов. Иначе по новому адресу опять придется придомовую территорию и теплосчетчики в подвале выкупать и скидываться на новую крышу и подъездную дверь с домофоном.

Вот такой ненавязчивый сервис. Добровольно-принудительный.

[Петрович]

статья в ТЖ Е. Щербакова "Зачем мне земля на 6-ом этаже?"
сначала запугивание населения штрафами, потом уговаривают, какое это хорошее дело...

Та самая статья:

Собственники поневоле

Зачем мне земля на 6-ом этаже?

Общая сумма земельного налога для жителей 5-этажного дома может составить примерно 15 тыс. руб. в год

Не ошибусь, если скажу, что сегодня почти все жители многоквартирных домов Куйбышева не особо в ладах с законом. Вполне возможно, что в любой день и час в двери наших квартир может постучать муниципальный земельный инспектор. Визит его будет крайне неприятен для хозяев. Ведь чиновник составит акт, который потом будет передан в государственное предприятие, в просторечии называемое земельным комитетом. Следующим шагом будут протокол и штраф.
А накажут нас материально за то, что земля, на которой стоит пятиэтажка (3-этажка, 6-этажка, 9-этажка-без разницы), до сих пор не оформлена жильцами в собственность. И вы хоть забегайтесь по начальственным кабинетам и судам, от штрафа не отобьетесь, так как накажут вполне на законных основаниях. В статье 65 Земельного кодекса РФ четко прописано: «Использование земли в Российской Федерации является платным». Формами платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата». Если говорить применительно к многоквартирным домам, то у их жильцов одна форма оплаты - земельный налог.
Разговоры о том, что в Куйбышеве жильцов будут обязывать приватизировать землю под многоквартирными строениями, начались примерно пару лет назад. Пойти на такой шаг городскую власть заставила сама жизнь. Дело в том, что город как поселение формирует свой бюджет в основном всего лишь за счет двух налогов - земельного, который оставляется у нас в размере 100 процентов, и подоходного. От последнего достаются крохи - каких-то 10 процентов. И подпитка в виде земельного налога от жильцов многоквартирных домов будет не так уж мала для городского бюджета.
Пока землю под домами оформили в собственность лишь члены нескольких жилищно-строительных кооперативов. А жильцы обычных многоэтажек сегодня особо не спешат становиться собственниками. Прошлым летом представители городской администрации проводили в педуниверситете собрание с жителями многоквартирных домов, на котором они убеждали народ не отвергать вопрос с землей. И выступающих здорово смутил один мужчина, спросивший: «А зачем нам это надо»? И вопрос вполне резонный. Действительно, зачем, мне, живущему на 6-ом этаже, становиться одним из 108 собственников (ровно столько в нашем доме жильцов)?
Чиновники муниципалитета объясняют так. Во-первых, теперь жильцы вправе распоряжаться своей землей и владеть ей, исходя из своих интересов. Например, если предприниматель пожелает установить на вашей земле торговую точку, аренду за землю он будет платить собственникам, то есть, нам. Другой вариант: под нашими окнами организовывается платная автостоянка - дивиденды с нее также пойдут на решение общедомовых проблем. А если не захотите лишнего шума под окнами - наложите вето на размещение автостоянки. Чисто теоретически, после оформления земли в собственность, жильцам первых этажей гораздо легче и быстрее можно будет решить вопрос со строительством лоджий. Те, кому приходилось этим заниматься, знают, насколько долго, тяжело и с каким скрипом идет оформление документов.
Есть и главный козырь в пользу оформления домовой земли в собственность. Согласно федеральному закону № 185 капитальный ремонт общедомового имущества (ремонт крыши дома, замена системы отопления и водоснабжения в подвалах и т.д.) осуществляется за счет федерального бюджета. Но одним из условий финансирования является наличие оформленной в собственность земли.
Расписывая все «прелести» владения жильцами землей, нельзя обойти меркантильный вопрос: а во что обойдется нам все это удовольствие? Среднеарифметическую цифру для всех городских домов назвать невозможно, так как итоговая сумма земельного налога в различных частях города разная. Например, для 5-этажного дома, находящегося в центре, налог составит примерно в 15 тысяч рублей в год (раскиньте эту сумму на количество квартир), а для строения, ютящегося на окраине - в 7 тысяч. Но и эти расчеты очень далеки от идеальных. Ведь теперь многоквартирником считается дом, состоящий всего из двух квартир. И для одного из них, находящегося в элитном месте, налог может достигать 5 тысяч рублей в год, а для другого - всего 200 рублей.
В некоторых кварталах Куйбышева уже делались попытки уговорить жильцов оформить землю в собственность. Но народ стойко придерживается одного мнения: «Нам эта земля не нужна».
Нас за многое сегодня заставляют платить. Только вот у большинства россиян карман, мягко говоря, не особо широк и глубок. Поэтому платить нам ох как не хочется. С другой стороны, также крайне скуден сундучок городской казны. И чем жиже будет втекающий в него денежный: ручеек, там хуже будет всем нам, живущим в Куйбышеве. И, не дай бог, превратимся мы из-за массовых неплатежей в разваливающуюся на глазах деревню. Так что, становиться собственниками земли нам, наверное, придётся: Ведь закон для того и издан, чтобы все его исполняли.
Е. ЩЕРБАКОВ.

ТЖ №37-39 30 марта 2010 г.

[Tux]

Собствено, тфу, тфу, тфу
Хочется плеваться и плеваться, что бы я ещё когда нибудь купил эту газетенку...
А первый год налог был 15 тысяч, а второй год 16 тысяч и т.д. Про природный газ то же говорили халява будит, а он что=то прибавляет и прибавляет в каждый квартал.
Особенно плевался про заботу о местном буджете

Складываться у меня мнения, что вынуждают нас все таки полностью брать управления своим домом на себя - к ТСЖ ведут. Но тогда, УК вообще не нужны будут...