IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

13 страниц V  « < 8 9 10 11 12 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
> К вопросу о принудительной приватизации придомовых территорий, кому это выгодно?
Хрюн Моржов
сообщение 31.3.2011, 15:06
Сообщение #181


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Тогда почитайте ещё Земельный Кодекс. Там чёрным по белому прописана процедура приватизации земельных участков, и чётко оговаривается, что приватизация земли проводится на основании Земельного Кодекса, и только его.
А данный пункт гласит одно, что среди кипы документов, подаваемых для выделения денег на кап.ремонт, должна быть выписка из кадастрового учёта с указанием тех земельных участков, на которых стоят дома. А если кадастровый учёт не проведён, то это будет основанием для отказа в выделение денег.
Но, ничего о приватизации придомовой территории в этом пункте не говориться! laugh.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Вечерний гость
сообщение 31.3.2011, 15:13
Сообщение #182


Посетитель


Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Регистрация: 11.11.2010
Пользователь №: 4943



Хрюн на 100% прав, только для этого необхадимо провести межевание.
Интересный сайтик - Реформа ЖКХ, сделай свой дом комфортным и безопасным

Акт о приёмке МКД в эксплуатацию утвержден жильцами домов в г. Куйбышеве
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
dbo
сообщение 31.3.2011, 15:39
Сообщение #183


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 136
Регистрация: 15.2.2011
Пользователь №: 5093



Цитата(Хрюн Моржов @ 31.3.2011, 15:06) *
Тогда почитайте ещё Земельный Кодекс. Там чёрным по белому прописана процедура приватизации земельных участков, и чётко оговаривается, что приватизация земли проводится на основании Земельного Кодекса, и только его.
А данный пункт гласит одно, что среди кипы документов, подаваемых для выделения денег на кап.ремонт, должна быть выписка из кадастрового учёта с указанием тех земельных участков, на которых стоят дома. А если кадастровый учёт не проведён, то это будет основанием для отказа в выделение денег.
Но, ничего о приватизации придомовой территории в этом пункте не говориться! laugh.gif


Понятно. В этом пункте конкретно не говорится, но говорится в пункте 5
ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Я думаю что после проведения кадастрового учета в соответствие с выше названным законом собственниками автоматически становятся жильцы

Или это не приватизация придомовых территорий и земли под домом?

Сообщение отредактировал Хрюн Моржов - 31.3.2011, 16:36
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 31.3.2011, 16:43
Сообщение #184


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Приватизация может быть осуществена только на основании установленных правил и положений Земельного Кодекса. Там сказанно, что приватизация производиться только на добровольной основе, по личному заявлению гражданина. Принуждать граждан к приватизации земли никто не в праве. Не может быть приватизация на основе голосования, хоть какого собрания. Приватизация осуществяется только на основании письменного заявления граждана. Ну, не предусмотренно пока иное Земельным кодексом.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 31.3.2011, 17:54
Сообщение #185


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5422
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



Цитата(Вечерний гость @ 31.3.2011, 15:13) *

это всего лишь галочка на сайте. А вот собрания, голосования, утверждения были на самом деле? где можно увидеть доказательства?

что то подобное
http://polomnik77.livejournal.com/67563.html
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Петрович
сообщение 31.3.2011, 17:55
Сообщение #186


Главный модератор форума


Группа: Супермодераторы
Сообщений: 7647
Регистрация: 16.6.2006
Из: УѢздный городъ N
Пользователь №: 21



Цитата(Вечерний гость @ 31.3.2011, 15:13) *

Найдено по ссылке:

…подписи жильцов в протоколах общедомовых собраний и акте приемки подделаны. Как призвать виновных к ответу?

В случае обнаружения нецелевого использования выделенных средств, появлении подозрений в фальсификации документов и т.п. собственники могут обратиться за защитой своих прав в прокуратуру и суд.

Кроме того, проинформируйте жилищную комиссию муниципалитета
и Фонд ЖКХ (наш адрес: Москва, ул. Земляной вал, 50А, стр. 3).

Знаем мы наши суды... dry.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 31.3.2011, 17:59
Сообщение #187


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5422
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



может, я что не так понял?
сегодня по новосибирскому радио сказали, что кол-во денег, выделяемое на кап. ремонт в НСО, резко уменьшено...
так что, возможно, новых кап. ремонтов не будет
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 31.3.2011, 18:14
Сообщение #188


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Ещё в конце декабря 2010 года было сообщение в помойке, что Новосибирской области в 2011 г. средства на капитальный ремонт будет выделено в три раза меньше, чем запрашивается. Это было вызвано тем, что руководство Новосибирской области не отчиталось об исползовании ранее выделенных средств или подали недостоверную отчётность.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
dbo
сообщение 31.3.2011, 18:24
Сообщение #189


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 136
Регистрация: 15.2.2011
Пользователь №: 5093



Цитата(Хрюн Моржов @ 31.3.2011, 16:43) *
Приватизация может быть осуществена только на основании установленных правил и положений Земельного Кодекса. Там сказанно, что приватизация производиться только на добровольной основе, по личному заявлению гражданина. Принуждать граждан к приватизации земли никто не в праве. Не может быть приватизация на основе голосования, хоть какого собрания. Приватизация осуществяется только на основании письменного заявления граждана. Ну, не предусмотренно пока иное Земельным кодексом.


Юристы разъясняют, что личное заявление требовалось раньше, теперь можно предоставить одну заявку, но в ней должны быть подписи каждого из собственников.

Конкретно Председатель Верховного Суда Российской Федерации В. Лебедев :
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.


Взято из "Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
_______________
Если стоит подпись - это не добровольная основа? Никто никого и не принуждает, просто без этого денег на кап.ремонт не дадут.
Ставить на кадастровый учет не обязательно придомовую территорию, достаточно землю под домом.

Сообщение отредактировал dbo - 31.3.2011, 18:32
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 31.3.2011, 18:57
Сообщение #190


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5422
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



Цитата(Хрюн Моржов @ 31.3.2011, 18:14) *
Ещё в конце декабря 2010 года было сообщение в помойке, что в Новосибирской области в 2011 г. средства на капитальный ремонт будет выделено в три раза меньше, чем запрашивается. Это было вызвано тем, что руководство Новосибирской области не отчиталось об исползовании ранее выделенных средств или подали недостоверную отчётность.


Цитата(dbo @ 31.3.2011, 18:24) *
... просто без этого денег на кап.ремонт не дадут.

так денег и так не будет! (если я правильно запомнил - на всю область выделено 80 млн. (- поправьте, кто в кусе), в первую очередь на переселение из ветхого жилья, и потом, что осталось, на кап. ремонт)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 31.3.2011, 19:32
Сообщение #191


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Коллега Михалыч прав, ещё в декабре прошлого года цифра в 80 млн рублей прозвучала. Ссылка на это сообщение даже выкладывась у нас на форуме.
Видимо, в связи с выборами эту цифры руководство области замалчивало. Теперь смысл скрывать пропал, и опять они в печати появились.
Уважаемый коллега dbo, утверждая, что "просто без этого денег на кап.ремонт не дадут", Вы заблуждаетесь. В прошлом году был проведён ремонт "крыш" у десятка домов, однако ни одно из них не приватизировало придомовую территорию.
Это аргумент, который трудно оспорить. biggrin.gif
.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
dbo
сообщение 31.3.2011, 19:45
Сообщение #192


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 136
Регистрация: 15.2.2011
Пользователь №: 5093



Цитата(Хрюн Моржов @ 31.3.2011, 19:32) *
Коллега Михалыч прав, ещё в декабре прошлого года цифра в 80 млн рублей прозвучала. Ссылка на это сообщение даже выкладывась у нас на форуме.
Видимо, в связи с выборами эту цифры руководство области замалчивало. Теперь смысл скрывать пропал, и опять они в печати появились.
Уважаемый коллега dbo, утверждая, что "просто без этого денег на кап.ремонт не дадут", Вы заблуждаетесь. В прошлом году был проведён ремонт "крыш" у десятка домов, однако ни одно из них не приватизировало придомовую территорию.
Это аргумент, который трудно оспорить. biggrin.gif
.


Это действительно так? Т.е. кадастровый учет на земельный участок не оформили? Им деньги может быть поэтому и урезали, потому-что не выполнили условий. В прошлом году было достаточно графиков работ по постановке на кадастровый учет, а в этом требуют завершения этих работ в новой редакции закона.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 31.3.2011, 22:17
Сообщение #193


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Кадастровый учёт в городе был проведён в 2003-2004 годах. После этого жители города, кто оформил в собственность землю, стали получать квитанции об оплате налога за землю. А жители этих домов (во всяком случае пяти домов в квартале 8 точно) налог не платили, и извещений об оплате не получали.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Каркуша
сообщение 31.3.2011, 23:25
Сообщение #194


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 124
Регистрация: 14.2.2011
Пользователь №: 5091



Цитата(Хрюн Моржов @ 31.3.2011, 21:17) *
Кадастровый учёт в городе был проведён в 2003-2004 годах. После этого жители города, кто оформил в собственность землю, стали получать квитанции об оплате налога за землю. А жители этих домов (во всяком случае пяти домов в квартале 8 точно) налог не платили, и извещений об оплате не получали.




Объясните пожалуйста,как придомовая территория может быть отдельно от дома ,т,е,имущества ? Разве это не одно и тоже?Раз есть дом,под ним земля,а около дома придомовая территория, это одно целое ! Налог на имущество, но не на придомовую территорию и то для пенсионеров и малоимущих, какие налоги? Пускай,те ,12 миллиардеров,что живут в Москве ,за нас налоги платят!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
омич
сообщение 1.4.2011, 1:01
Сообщение #195


Ветеран


Группа: Пользователи
Сообщений: 256
Регистрация: 31.1.2011
Пользователь №: 5064



Цитата(Хрюн Моржов @ 31.3.2011, 22:17) *
Кадастровый учёт в городе был проведён в 2003-2004 годах. После этого жители города, кто оформил в собственность землю, стали получать квитанции об оплате налога за землю. А жители этих домов (во всяком случае пяти домов в квартале 8 точно) налог не платили, и извещений об оплате не получали.


Кадастровый учёт в 2003-2004 годах придомовых территорий точно не проводился. Межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами начались в 2006г.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
dbo
сообщение 1.4.2011, 8:46
Сообщение #196


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 136
Регистрация: 15.2.2011
Пользователь №: 5093



Цитата(Хрюн Моржов @ 31.3.2011, 22:17) *
Кадастровый учёт в городе был проведён в 2003-2004 годах. После этого жители города, кто оформил в собственность землю, стали получать квитанции об оплате налога за землю. А жители этих домов (во всяком случае пяти домов в квартале 8 точно) налог не платили, и извещений об оплате не получали.

Цитата(омич @ 1.4.2011, 1:01) *
Кадастровый учёт в 2003-2004 годах придомовых территорий точно не проводился. Межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами начались в 2006г.


Если кадастровый учёт земли под домом уже проведен, то о какой принудительной приватизации мы говорим? Она уже состоялась автоматически и бесплатно и государственной регистрации права собственности каждого человека не требуется.

Читаем внимательно:
5. Возникновение права общей долевой собственности на земельный участок.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
П. 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из анализа указанных выше норм, следует, что ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие ЖК РФ (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.
Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает не с момента государственной регистрации, а с 01.03.2005 или с момента проведения государственного кадастрового учета такого участка.
Указанный вывод подтверждается и судебной практикой, в частности, Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 14.03.2006 № Ф08-222/06, Постановления ФАС Уральского округа от 11. 12.2007 № Ф09-8795/07-С1.

6. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из вышеуказанного, обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, занятый многоквартирным домом, у отдельного собственника помещений действующим законодательством не предусмотрено.

отдельное свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не выдается. При желании собственников помещений многоквартирного дома сведения о земельном участке (общем имуществе многоквартирного дома) могут быть включены в свидетельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им жилые или нежилые помещения

P.S.Кстати кадастровый учёт земли обязателен по ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ статья 7

Сообщение отредактировал dbo - 1.4.2011, 9:40
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 1.4.2011, 10:11
Сообщение #197


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Большая часть земли находится в собственности городских муниципальных властей или районных (у нас в городе часть земли за городом закреплена, а часть за районом). Аверьяскин потому и пытался, всё время своего властвования, всучить землю жителям многоэтажек, чтобы налоги собирать за эту землю. Всё дело в том, что эти налоги 100 % идут в бюджет города. А вот с муниципальной земли налог не с кого собирать. В этом вся суть проблемы. Всё остальное от лукавого.

Цитата(омич @ 1.4.2011, 1:01) *
Кадастровый учёт в 2003-2004 годах придомовых территорий точно не проводился. Межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами начались в 2006г.

Проводился кадастровый учёт всех земель города (в городе была бригада из Новосибирска довольно длительное время, пришлось пообщаться), а в отношении придомовых территорий проводится межевание.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
dbo
сообщение 1.4.2011, 10:16
Сообщение #198


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 136
Регистрация: 15.2.2011
Пользователь №: 5093



Цитата(Хрюн Моржов @ 1.4.2011, 10:11) *
Большая часть земли находится в собственности городских муниципальных властей или районных (у нас в городе часть земли за городом закреплена, а часть за районом). Аверьяскин потому и пытался, всё время своего властвования, всучить землю жителям многоэтажек, чтобы налоги собирать за эту землю. Всё дело в том, что эти налоги 100 % идут в бюджет города. А вот с муниципальной земли налог не с кого собирать. В этом вся суть проблемы. Всё остальное от лукавого.

Проводился кадастровый учёт всех земель города (в городе была бригада из Новосибирска довольно длительное время, пришлось пообщаться), а в отношении придомовых территорий проводится межевание.


Что значит всучить? Земля и придомовая территория и так с введением Жилищного кодекса является собственностью жильцов, только требует обязательного оформления кадастрового учета, если этого не было сделано ранее. Тем более что условие предоставления поддержки на кап.ремонт подстегивало оформление этого учета.
Я думаю что дело именно в этом, а налог уже вторичен.

Причины проведения межевания: - постановка земельного участка на государственный кадастровый учет и получение кадастрового паспорта земельного участка. Без межевания невозможно изменить уже существующий кадастровый план.

Сообщение отредактировал dbo - 1.4.2011, 10:23
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nina
сообщение 1.4.2011, 10:47
Сообщение #199


Сподвижник


Группа: Пользователи
Сообщений: 197
Регистрация: 31.1.2011
Пользователь №: 5063



Цитата(dbo @ 1.4.2011, 10:16) *
Я думаю что дело именно в этом, а налог уже вторичен.


Да, нет, именно земельный налог является муниципальным. А если учесть разбазаренное имущество города, когда доля бюджетных поступлений от арендной платы стала ничтожной. Встает вопрос - а где брать деньги. Это один из вариантов ответа.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
lom
сообщение 1.4.2011, 13:01
Сообщение #200


Мегаличность


Группа: Пользователи
Сообщений: 1370
Регистрация: 21.5.2008
Пользователь №: 4291



Цитата(Nina @ 1.4.2011, 10:47) *
Да, нет, именно земельный налог является муниципальным. А если учесть разбазаренное имущество города, когда доля бюджетных поступлений от арендной платы стала ничтожной. Встает вопрос - а где брать деньги. Это один из вариантов ответа.

Истину глаголите laugh.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

13 страниц V  « < 8 9 10 11 12 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 28.3.2024, 16:45IPB Skins Team
Яндекс.Метрика