Управление домом через Управляющую организацию, Вопросы. Решение проблем. Конкуренция Опции

[Хрюн Моржов]

Задавала себе вопрос: почему столько баталий вокруг УК, костерят ЕО, а г. Андреев в ус не дует? Сидит ровно. Уж не он ли учедитель? Выяснилось (не проверено) ООО"Вектор" собственник Ольховик. Интересно, у А. спрашивали согласия на продажу нас в экономическое рабство частному лицу?

Учредитель Администрация МО города Куйбышева.

[Nina]

Учредитель Администрация МО города Куйбышева.

Обнадеживает. У нас в 8 квартале в период ремонта крыш висело объявление "Капитальный ремонт ДОМА производит ООО"Вектор". Старшая по дому считает, что с крышей весь дом уже отремонтирован. А мне посде подключения тепла с новой крыши на голову горячая вода текла.

[Хрюн Моржов]

Обнадеживает. У нас в 8 квартале в период ремонта крыш висело объявление "Капитальный ремонт ДОМА производит ООО"Вектор". Старшая по дому считает, что с крышей весь дом уже отремонтирован. А мне посде подключения тепла с новой крыши на голову горячая вода текла.

В суд уже дорожку протоптали после этих ремонтов. Есть и первые результаты. Кто-то высудил 30000 рублей за то, что текло сверху.

[Nina]

В суд уже дорожку протоптали после этих ремонтов. Есть и первые результаты. Кто-то высудил 30000 рублей за то, что текло сверху.

А дом и ныне там

[Петрович]

Завтра в 23.30 смотрите по НТВ: "ЖКХ - потрошитель. История всероссийского обмана"

Стали известны цифры по начислению и оплате за отопление и горячее водоснабжение по некоторым домам 1, 1а, 7-13 и 15 кварталов за 2008-2009 годы - сколько начислено по нормативам и сколько взято по счетчикам.
Разница составляет более 26,2 миллионов рублей.
Хороший подарок к выборам мэра, не правда ли?

[Наталья Петровна...]

Стали известны цифры по начислению и оплате за отопление и горячее водоснабжение по некоторым домам 1, 1а, 7-13 и 15 кварталов за 2008-2009 годы - сколько начислено по нормативам и сколько взято по счетчикам.
Разница составляет более 26,2 миллионов рублей.
Хороший подарок к выборам мэра, не правда ли?

Нам перерассчет сделают?
Или на эти деньги ФОНТАНЫ на КАРАЧАХ будут делать?

[Петрович]

Нам перерассчет сделают?
Или на эти деньги ФОНТАНЫ на КАРАЧАХ будут делать?

Навряд ли - и то, и другое... вот часть докУмента, озаглавленного:

Справка по теплопотреблению объектами с приборами учета тепловой
энергии за 2009 год

№ п/п, Адрес
Сумма выставленная к оплате по приборам учета по счетам ОАО "СибирьЭнерго"
Начислено населению по нормативам
Разница между начислениями ОАО "СибирьЭнерго" и по нормативам

1. квартал 1 дом 1
740 405,23
1 017 294,86
276 889,63

2. квартал 1 дом 3
980 165.11
1 201 109,48
220 944,37

3. квартал 1 дом 4
1 182 247,29
1 410 414,56
228 167.27

4. квартал 1 дом 5
610 855,67
788 201,05
177 345,38

5. квартал 1 дом 6
709 338,19
791 584.72
82 246,53

6. квартал 1 дом 8
714 774,92
775 539,49
60 764,57

7. квартал 1 дом 9
1 003 931,40
1 198 283,75
194 352,35

8. квартал 1 дом 10
702 192,77
861 472,71
159 279,94

9. квартал 1 дом 12
565 963,80
822 083,95
256 120,15

10. квартал 1 дом 12 "А"
620 641,79
872 544,79
251 903,00

11. квартал 1 дом 13
945 370,03
1 200 354,16
254 984,13

12. квартал 1 дом 13 "А"
758 447.83
989 292,17
230 844,34

13. квартал 1 дом 14
710 805,45
869 680,89
158 875,44

15. квартал 1 дом 17
1 074 007,68
1 319 039,59
245 031,91

16. квартал 1 дом 19
743 204,80
921 028,26
177 823,46

20. квартал 1 дом 20
1 100 273,63
1 516 239,55
415 965,92

17. квартал 1 дом 21
1 032 590,74
1 362 372,02
329 781,28

Ну, и так далее... Или еще по какому-нибудь кварталу данные выложить?
Помнится, коллега Шрек утверждал, что нет такого и быть не может...

[dbo]

Если делать перерасчет, то как быть с теми домами где нет приборов учета? В 2009 году "СибирьЭнерго" начисляло по нагрузкам, насколько я знаю и разница у тех домов тоже огромная только с противоположным знаком и за них энергетикам было заплачено из разницы в экономии.
Это с 2010 года решили, где нет прибора учета начислять по нормативу как в РКЦ и тут уже резонно стает вопрос о перерасчете за 2010 год.

[Nina]

Навряд ли - и то, и другое... вот часть докУмента, озаглавленного:

Справка по теплопотреблению объектами с приборами учета тепловой
энергии за 2009 год

№ п/п, Адрес
Сумма выставленная к оплате по приборам учета по счетам ОАО "СибирьЭнерго"
Начислено населению по нормативам
Разница между начислениями ОАО "СибирьЭнерго" и по нормативам

Помнится, коллега Шрек утверждал, что нет такого и быть не может...

Вот пожалуйста, если бы был прямой договор жильцов с энергоснабжающей организацией, такая ситуация просто бы не состоялась.

[BDV]

Полный список за 2009 год тут:
http://sibday.ru/node/158

[dbo]

А где дома с плюсовой разницей?
Моего дома в этом списке нет - это значит я должен доплатить за 2009 год?

[ASG]

Полный список за 2009 год тут:
http://sibday.ru/node/158

Теперь понятно, зачем учредителю Единого окна нужна была доверенность на управление УК Жилтрест (http://www.sibday.ru/node/73). Чтобы самостоятельно эту разницу пихать себе в карман, и понятно рвение Аверьяскина, защищающего Единое окно, которому, видимо тоже кусочек лакомый должен достаться. Если я правильно все понял своим обывательским мнением

Сообщение отредактировал ASG - 16.2.2011, 17:19

[Gala]

Теперь понятно, зачем учредителю Единого окна нужна была доверенность на управление УК Жилтрест (http://www.sibday.ru/node/73). Чтобы самостоятельно эту разницу пихать себе в карман, и понятно рвение Аверьяскина, защищающего Единое окно, которому, видимо тоже кусочек лакомый должен достаться. Если я правильно все понял своим обывательским мнением

Вы все правильно поняли! Я писала в окне реформа ЖКЖ, что живя на западе я поразилась простоте в расчетах за услуги предоставляемые населению. Во -первых прямые договора с продавцами услуг, во-вторых УК занимаются только текущим содержанием жилья и в третьих счета приходят на листах форматом 4-А на 3-х листах, с расшифровкой платежа, с извещением о каких-то изменениях и с предложением о каких-то дополнительных услугах. И все это по почте. Срок оплаты, примерно 2 недели. Спокойно со счетом ознакомишься и так же через почту проведешь оплату ,все!

[Наталья Петровна...]

Новичок в этой теме. И вопрос у меня глупый...
А никто не задавался мыслью уйти от столь ненавистной УК Жилтрест или его коллеги в "свободное плавание"?
Создав РЕАЛЬНОЕ ТСЖ "снизу", ведь для этого требуется всего-то 50% голосов жильцов дома? Или я не прав?
Пройтись по квартирам, голоса собрать вполне реально.
И вести работу и расчеты самостоятельно. И не кормить жирных котов из всех этих надстроек.
Меня например прет просто от того, что Андреев и прочие жируют с МОЕЙ квартплаты, установив себе "скромные" оклады.
А теми кто не платит, они заниматься не хотят - возлагают то на РКЦ (ранее), то на единое окно (сейчас). А это ведь чисто бухгалтерско-кассовые службы.

УК не ненавистные, а лодыри и бездельники!!! И не потому, что плохие люди там работают! А потому, что никто не обращает внимание на ЗАКОНЫ, а именно Жилищный Кодекс и Письма (поправки и пояснения к нему). В первую очередь не обращают внимание директора и работники УК, а во вторую очередь собственники жилья. Каждый из них по своей причине.

Вопрос 1. Почему выгодно НЕ ВИДЕТЬ ЗАКОНА работникам УК?
Ответы: Если соблюдать, то:
1.1. Аварийные виды работ. Ну это же невыгодно работникам УК. Их зарплата будет не ставка и не оклад, а зарплата по-капиталистически - сколько оказал услуг, столько и получи зарплату за них от собственника. Потому, что Нужно вести документацию учета, выполненных работ. Это АКТЫ, подписанные тремя людьми: собственником квартиры (у кого работа была произведена), старшим по дому (или старшим по подъезду), которые выбраны и запротоколированы на общем собрании собственников), работником УК. И тогда сколько услуг согласно актам оказано за целый год, столько и будет оплачено потребителем денег в соответствии с прейскурантом, принятыми на общем собрании и в договорах, заключенных с каждым собственником и УК.
1.2. Текущие виды работ. УК не сможет делать и, тем более, приписывать (якобы они сделаны) те работы, которые им собственники не заказывали. Не сможет их делать некачественно! Потому, что Эти виды работ прописываются конкретно в договоре и в дополнении к договору и принимаются на общем собрании (очном или заочном) собственников: работа технички, дворника, уборка снега с крыши, прочистка сточных труб - сколько раз, конкретные пункты текущего ремонта в рамках денежных средств оплаты за текущее содержание, приобретение приборов учета. Причем, если собственники не довольны качеством работ, то любой из них может составить АКТ об оказанных ненадлежащего качества услугах (с подписями и заявлениями), и потребовать уменьшить оплату за услугу согласно ЗАКОНУ (№407).
1.3. Дополнительные виды работ: капитальный ремонт, приобретение приборов учета, строительство детских площадок, парковок, смена труб, вставка евро-окон, дверей и пр.). Это не выгодно УК, потому что все денежные средства и сметы просматриваются собственниками дотошно! Эти виды работ также планируются в начале года и принимаются на общем собрании (очном, заочном) собственников, где собственники обязуются дополнительно внести какой-то процент денежных средств. Какие виды работ и сколько доплатить договариваются на общем собрании.

Вопрос 2. Почему выгодно НЕ ВИДЕТЬ ЗАКОНА собственникам дома?

2.1. Аварийные виды работ. Лень составлять АКТы, искать старшего по дому и проба устранить аварию собственными силами (по более низкой цене, а вдруг получится!). Если квартира с нулевой пропиской, то наступит разоблачение!!! Как так собственник не платит, а живет? УК увидит, старший по дому или по подъезду увидит!!!
2.2.Текущие виды работ. Лень идти на собрание.(И это один или два раза в год!!!! Далеко идти на собрание, а если проводят в подъезде, то холодно ничего не слышно.) Лень писать АКТ об оказанных ненадлежащего качества услугах (с подписями и заявлениями), легче покричать, поворчать и спрятаться за дверью - синдром страуса!
2.3.Дополнительные виды работ. Собственник говорит, что ему ничего не надо. "Стены стоят и ладно. Платить дополнительно не буду. Денег у меня нет и все тут".
2.4. У собственника прописан один человек, а живут пятеро! Платят за одного: за воду, за мусор и пр. А тратит за пятерых. За остальных его людей платят соседи (остальные собственники). В дом вода зашла. Количество зашедшей воды делят на число прописанных, а не проживающих!!!
2.5. А если живут квартиранты? То налги надо платить еще!!! Разве такому собственнику выгодно участвовать в законных действиях обслуживания дома?
Вот вам и хеппи энд!

Так если вы, собственники, относитесь не по-хозяйски к своему дому, отчего УК должна добросовестно относиться к чужому-вашему дому. Тем более в Куйбышеве только один дом, который не имеет задолжников собственников. Это дом 13-5!!!
На какие деньги УК должно вас обслуживать? Вы в конце года выплатите долги, а год закончился! Куда эти деньги освоить?! Раздать премии приближенным, их число должно быть малым и молчаливым! Дабы не дошло до собственников, что деньги за которые должны обслужить дом, пошли не по закону в карманы ввиде премий! И , тем более, что УК старалось изо всех сил за даром (денег то не поступило от собственников свевременно) оказывать услуги. Заметьте , не все же получат "премии"! Так какого вы КАЧЕСТВА ожидаете?
И кто "объевшиеся коты"? УК или хитрый собственник??? А ротазею-собственнику и вообще не в дамек: платит и платит себе, как полоумный! Сколько скажут, столько и несет.

Самое интересное - все бабки и детки платят вовремя. А все остальные копят на "премию" к концу года!
Вот вам и парадокс жизни.

Ну так просыпайтесь!!! Дома то ВАШИ!!!!

[Хрюн Моржов]

Навряд ли - и то, и другое... вот часть докУмента, озаглавленного:
Справка по теплопотреблению объектами с приборами учета тепловой
энергии за 2009 год
№ п/п, Адрес
Сумма выставленная к оплате по приборам учета по счетам ОАО "СибирьЭнерго"
Начислено населению по нормативам
Разница между начислениями ОАО "СибирьЭнерго" и по нормативам
Ну, и так далее... Или еще по какому-нибудь кварталу данные выложить?
Помнится, коллега Шрек утверждал, что нет такого и быть не может...

Полный список за 2009 год тут:
http://sibday.ru/node/158

Есть информация, что жители многоэтажек стали подавать заявление о взыскании незаконно удержанных сумм за темплоэнергию.
Районное отделение КПРФ в своём офисе оказывает помощь гражданам в правильном оформлении документов и сборе необходимых справок. Желающие могут обратиться в рабочие дни с 9 до 12 час по адресу ул. Краскома 25 (бывшее здание школы глухих детей).

[Михалыч]

Полный список за 2009 год тут:
http://sibday.ru/node/158

одни смотрят и видят текст, а мы, математики, видим цифры!

обратите внимание на строку "квартал 11 дом 3 г. Куйбышев" - ошибка на 5 000
обратите внимание на строку "ИТОГО" - ошибка на 1 775 396,64
отгадайте, в чью пользу?

подозреваю, именно за такие выкладки А. награждает бухгалтеров, проработавших менее 4 лет "за долголетний труд"...

Прикрепленные файлы

 Куда_уходит_переплата_за_отопление.zip ( 8,96 килобайт ) Кол-во скачиваний: 2

 

[Наталья Петровна...]

А за 2010 год вылжите пожалуйста.

Куда надо писать заявление. Напишите образец.

Мне нужна статья ЗАКОНА, в котором написано, что годовой отчет должен быть заверен подписями и печатью.
Юрист МПП "Жилтрест" говорит, что такого закона нет, а значит подпись не обязательна.
А Татьяна Вейяновна (администрация Криворучко, кажется) говорит, что отчет без подписи фиктивен!

[dbo]

одни смотрят и видят текст, а мы, математики, видим цифры!

обратите внимание на строку "квартал 11 дом 3 г. Куйбышев" - ошибка на 5 000
обратите внимание на строку "ИТОГО" - ошибка на 1 775 396,64
отгадайте, в чью пользу?

подозреваю, именно за такие выкладки А. награждает бухгалтеров, проработавших менее 4 лет "за долголетний труд"...

Разница в 5000 р. по 11-3 есть только в вашем файле, в отсканированном виде на сайте её нет.

Мне кажется не корректно требовать перерасчета за 2009 год, подумайте о бабушках и дедушках кому придется доплачивать, где нет прибора.
За 2010 год надо требовать, здесь я за.

И насчет Единого Окна и распила тут явно перебор. Деньги за отопл и гор.воду поступаемые от населения находятся на спец. счете и доступа УК туда не имеет

Сообщение отредактировал dbo - 16.2.2011, 20:36

[Наталья Петровна...]

Разница в 5000 р. по 11-3 есть только в вашем файле, в отсканированном виде на сайте её нет.

Мне кажется не корректно требовать перерасчета за 2009 год, подумайте о "бабушках и дедушках кому придется доплачивать", где нет прибора.
За 2010 год надо требовать, здесь я за.

И насчет Единого Окна и распила тут явно перебор. Деньги за отопл и гор.воду поступаемые от населения находятся на спец. счете и доступа УК туда не имеет

Если деньги переданы людям бухгалтерами по ошибке (или по незнанию законов), то деньги не возвращаются. Бухгалтер виновен, он и расчитывается.

Если деньги не выданы бухгалтером, то в течении 3 лет их обязаны человеку выдать их.

Склонна предположить, что "бабушкам не надо доплачивать", а вот нам надо вернуть!!

[Михалыч]

Разница в 5000 р. по 11-3 есть только в вашем файле, в отсканированном виде на сайте её нет.

Мне кажется не корректно требовать перерасчета за 2009 год, подумайте о бабушках и дедушках кому придется доплачивать, где нет прибора.
За 2010 год надо требовать, здесь я за.

И насчет Единого Окна и распила тут явно перебор. Деньги за отопл и гор.воду поступаемые от населения находятся на спец. счете и доступа УК туда не имеет

а по поводу "ИТОГО"?
попробуйте сами посчитать: 1441710,48-1053454,05=388256,43.
а на скане 383256,43

Прикрепленные файлы

 11_3.png ( 14,49 килобайт ) Кол-во скачиваний: 8