УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города Опции

[Михалыч]

в прошлом году 11-6 голосовал, что бы перейти к Яковлеву...
Видимо, одного желания собственников мало.
младший А. обслуживает фиктивные ТОСы? Но ведь ТОС - общественная организация. Договоры на обслуживание должны заключать собственники. Или в нашем "королевстве" не так?

[Sandro]

У младшего Андреева ООО по обслуживанию ТОСов и ТСЖ.
Он начинающий предприниматель.
За ними (ООО по обслуге) будущее, если УК повысят процент прибыли.
А они договоряться! На первых порах УК (отец и друг отца) увеличат прибыль, а сынок в это время и на это время уменьшит. И тогда Собственники кинуться к СЫНОЧКУ!

В МПП "Жилтрст" НЕТ ни одного дома.
Всех унаследовал Андреев. Видно только дом Н.П.Шаталовой (13-5, вернее в котором она проживает) слинял к Яковлеву.
Вот они им денег и не дают.

Не в ту сторону слиняли, Н.П.

в прошлом году 11-6 голосовал, что бы перейти к Яковлеву...
Видимо, одного желания собственников мало.
младший А. обслуживает фиктивные ТОСы? Но ведь ТОС - общественная организация. Договоры на обслуживание должны заключать собственники. Или в нашем "королевстве" не так?

Вы немного путаете - ООО по обслуживанию и УК не конкуренты и собственники не могут кинутся от одного к другому. Собственники выбирают УК, а уже УК выбирает с какой обслуживающей организацией работать. Исключение составляют ЖСК и ТСЖ - они минуя УК сами могут заключать договора с обслуживающими организациями.

Да, одного желания собственников мало, я же говорил, что конкуренции у наших УК мало, Яковлев не шибко изъявляет желание брать себе дома, т.к. наверное обслуживать некому и выбирает дома без особых проблем.

А денег не дают, т.к. сейчас МПП Жилтрест банкрот и поэтому - только через суд, и судя по всему действительно по тем домам, что с 2011 года перешли к УК Жилтрест они между собой договорились, а на 13-5 забили.

Сообщение отредактировал Sandro - 3.2.2011, 23:48

[Михалыч]

таким образом получается, что УК - лишняя прокладка между собственниками и обслуживающей организацией...

[Sandro]

таким образом получается, что УК - лишняя прокладка между собственниками и обслуживающей организацией...

Естественно. Конечно в идеале она должна быть лучше ТСЖ, т.к. расходы на аппарат должны быть меньше из расчета, что домов у УК больше. Но на практике чем больше домов, тем больше получается накладных расходов (расч.-кассовое обслуж., выбивание долгов и многое чего они еще разбазаривают).
Поэтому в наших реалиях ТСЖ на несколько домов (аналогия ЖСК) более эффективный способ управления, далеко ходить не надо - посмотрите на ЖСК города,состояния их домов и прилегающий территории.

В ТСЖ и ЖСК - председатель, бухгалтер-паспортист и представляют собой подобие УК.

Бывает еще 2 прокладки. Вот тут на форуме говорилось о созданных фиктивных ТСЖ. Если это действительно так, то получается, что ТСЖ поручила УК управлять вместо себя домом (что по закону в-принципе не возбраняется).

Сообщение отредактировал Sandro - 4.2.2011, 0:49

[Наталья Петровна...]

ПОСЧИТАЙТЕ САМИ
СУММУ, которую вы оплачиваете за коммунальные услуги

Тарифы для оплаты коммунальных услуг на 2011 год
 тарифы.jpg ( 69,16 килобайт ) Кол-во скачиваний: 9


А вот за текущее содержание жилья за 1 кв. м. вы платите 11,46 рублей.

ВАМ нужно в УК взять документы на свой дом, в котором указана жилая площадь всего вашего дома. Пусть это будет числа "А".
Умножьте "А" на 11,46 и вы получите сумму "В", которую оплачивает весь ваш дом за его текущее содержание согласно пунктам в принятом вами и подписанному с каждым собственником и УК "ДОГОВОРУ и ДОПОЛНЕНИЯ К НЕМУ" на общем собрании собственников в начале года.
(Договор - предлагает УК свой, вы его изучаете и составляете к нему ДОПОЛНЕНИЕ к договору в форме странички-вкладыша. И то и другое подписываются и заверяются печатью, после принятия большиством голосов на собрании. Протокол собрания прилагается. Протокол подписывается председателем, секретарем и регистрационной комиссией собрания)
Вы можете из этой суммы вычесть обязательные расходы на обслуживание вашего дома (узнать как среднее арифметическое из отчетов за предыдущие годы или расчитать с помощью бухгалтера УК), оставшуюся часть денег разделить на Х (число подъездов в доме), получим сумму "Д" , как бы неосвоенную УК часть денег, которую можно каждому подъезду потратить в своих интересах на облагораживание мест общего пользования подъезда. Конечно, в рамках заключенного договора и дополнения к нему (принятому на собрании) по письменному заявлению на имя УК.
ВНИМАНИЕ!
Не забудьте, из суммы "Д" вычесть долги собственников вашего подъезда! (пока они их не возместят)

Если сбственникам подъезда не хватает суммы "Д", они могут скинуться. УК будет только в восторге осуществить ваш КАПРИЗ за ваши деньги (все документально оформив)

[Sandro]

УК будет только в восторге осуществить ваш КАПРИЗ за ваши деньги (все документально оформив)

Еще бы. В идеале УК и должна так работать. Учет средств по каждому дому - это уже прогресс по сравнению со старыми методами, когда все собранные средства "размазывались" по всему жилому фонду Жилтреста. Очень хочется верить, что сейчас такого не происходит.

[Наталья Петровна...]

Естественно. Конечно в идеале она должна быть лучше ТСЖ, т.к. расходы на аппарат должны быть меньше из расчета, что домов у УК больше. Но на практике чем больше домов, тем больше получается накладных расходов (расч.-кассовое обслуж., выбивание долгов и многое чего они еще разбазаривают).
Поэтому в наших реалиях ТСЖ на несколько домов (аналогия ЖСК) более эффективный способ управления, далеко ходить не надо - посмотрите на ЖСК города,состояния их домов и прилегающий территории.

В ТСЖ и ЖСК - председатель, бухгалтер-паспортист и представляют собой подобие УК.

Бывает еще 2 прокладки. Вот тут на форуме говорилось о созданных фиктивных ТСЖ. Если это действительно так, то получается, что ТСЖ поручила УК управлять вместо себя домом (что по закону в-принципе не возбраняется).

Вопросы:
1. У ТСЖ Или ЖСК есть аварийная служба?
2. ТСЖ или ЖСК может содержать аварийную службу?
3. ТСЖ и ЖСК имеют слесарей, теплотехника, сантехника, строительную бригаду?
4. Кто у них делает запуск и остановку отопительной системы?
5. Кто у них чистит снег и моет подъезды?
6. Кто чистит крышу?
7. Кто ухаживает за придомовой территорией?
8. Кто мусор вывозит и на чьей машине?
9.Кто меняет стояки и батареи обогрева?
10. Кто меняет трубы в подвале?
11. Кто следит за электрическим оборудованием?
12. Кто делает побелку, покраску стен, перил, окон?
13. Кто вставляет в окна стекла?
14. Кто швы заделывает между блоками?

Кто это все делает за 11 рублей 46 копеек за 1 кв. м.?
Они всех этих людей и специалистов нанимают?

Или эта работа за бесплатно адресуется собственникам жилья?


Было одно МПП. В МПП были раздуты штаты до 300 человек. Домов в городе 400.

Теперь сделаем ТСЖ. Минимум в штатов в ТСЖ (остальных всех нанимать) - 3 человека (причем юриста нет, люди не специалисты - нет документов по специальности).
ВНИМАНИЕ.
400 умножим на 3 получим 1200. Итак в МПП было 300 человек, а теперь с ТСЖ будет 1200!!!

Не хило для города. И налоги получат и рабочих мест сколько откроют!
А КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ??????
МЫ, народ!
И еще не известно сколько и за что????

Кого правление наймет? УК или бригаду, или аварийку, или ...
А кругом капитализм и у всех наемных бригад АППЕТИТ ХХООООРОООШИЙ!
ВСЕ КУШАТЬ ХОТЯТ ВКУСНО!

Ижаловаться вам будет НЕ КОМУ.
Администрация города будет не причем. А сейчас они в ответе.

Делайте ставки, господа.

[Наталья Петровна...]

в прошлом году 11-6 голосовал, что бы перейти к Яковлеву...
Видимо, одного желания собственников мало.

Обратите внимание на Жилищный Кодекс.
Если одна организация признатся банкротом, а собственники "не изъявляют желание собраться и провести собрание", то Администрация города обязана их к этому СПОДВИГНУТЬ.

ЧТО ДОЛЖНЫ БЫЛИ СДЕЛАТЬ Муниципальное автономное учреждение Куйбышевского района "УК ЖКХ" и городской отдел ЖКХ, но НЕ СДЕЛАЛИ, и тем самым нарушили ЗАКОН и подорвали доверие граждан:

Известить в газете:
1. О том, что каждому дому в связи с тем-то и тем, нужно провести собрание, на котором ввиду создавшейся проблемы, нужно вынести решение о переходе в другую УК.

2. Предоставить (в газете, СМИ) хотя бы скромную характеристику и документацию, созданных в городе УК и служб обслуживания.

3. Ознакомить (в азете, СМИ) с нормативами и ценами на услуги, которые они (УК) могут оказать.

4. Установить сроки предоставления решений общих собраний собственников каждого дома.

5. Определить процедуру перехода дома в на другой способ управления: передача неосвоенных МПП "Жилтрест" средств, технической документации, финансовых отчетов за последние три года.

А только потом обвинить собственников в БЕЗДЕЙСТВИИ, и приступить, согласно ЖК, к административным действиям.

На данный момент, собственники, считающие себя обманутыми, могут провести общее собрание, вынести решение, запротоколировать и подать в СУД.

Поскольку выше названные административные органы ввели собственников в заблуждение своими некомпетентными действиями и не выполнили выше описанные 5 пунктов, то суд бязан принять сторону собственников.

Статья 140. Уголовного Кодекса РФ "Отказ в предоставлении гражданину информации"

Неправомерный отказ должностного лица в предоставлении собранных в установленном порядке документов и материалов, непосредственно затрагивающих права и свободы гражданина, либо предоставление гражданину неполной или заведомо ложной информации, если эти деяния причинили вред правам и законным интересам граждан, -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет.

Кроме того на суд можно представить техническую документацию (получить ее по ЖК имеет право любой старший по дому, выбранный на общем собрании собственников), которая находится в ужасном состоянии либо ее вообще нет (На форуме вы уже читали один случай об этом). А также предоставить финансовый отчет (который можно получить по зарегистрированному в МПП заявлению от общего собрания собственников) за три последних года. Составить АКТ о техническом состоянии дома и заявление об услугахМПП ненадлежащего качества (принятого на общем собрании).

Если сбственники и сейчас самоотстранились от своих проблем (о которых вы здесь пишете), то их всех устраивает та УК (ТСЖ или ТОС) , которая их усыновила.

ВСЕ В ВАШИХ РУКАХ! ДА ЛЕНЬ МЕШАЕТ!
СПАСИБО АДМИНИСТРАЦИИ, ЧТО ХОТЬ ТАК РЕШАЮТ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, А ЗАОДНО И СВОИ.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 4.2.2011, 2:13

[Gala]

Делайте ставки, господа.[/b]
[/quote]




Как все страшно и запущено ! Зачем УК иметь аварийки и строительные бригады? УК должна управлять собраными деньгами на текущее содержание, все !Аварийка у водоканала, кто воду нам продает, что-то с газом, с подачей эл.энергии, с теплом проблемы, это проблемы не собственников-покупателей, а проблемы поставщиков услуг. Это в УК штат должен быть 3 человека и все должны РАБОТАТЬ на собственников.Их работа заключается в том , с кем заключить договор на проведения тех или иных работ, за которые проголосовало большинство на собрании. Для этого они должны владеть ценовой информацией услуг.

[Михалыч]

Водоканал обслуживает сети до (центрального? главного?) вентеля в доме (в подвале). Если какая то авария внутри дома - это не их проблема.
те же дела с энергетиками: в каждом доме есть на входе рубильник. До него обслуживает Сибирьэнерго, после него - собственность жильцов...

[hess]

таким образом получается, что УК - лишняя прокладка между собственниками и обслуживающей организацией...

Абсолютно лишняя, и уж больно дорогая и "бурая"...

Вопросы:
1. У ТСЖ Или ЖСК есть аварийная служба?
2. ТСЖ или ЖСК может содержать аварийную службу?
3. ТСЖ и ЖСК имеют слесарей, теплотехника, сантехника, строительную бригаду?
4. Кто у них делает запуск и остановку отопительной системы?
5. Кто у них чистит снег и моет подъезды?
6. Кто чистит крышу?
7. Кто ухаживает за придомовой территорией?
8. Кто мусор вывозит и на чьей машине?
9.Кто меняет стояки и батареи обогрева?
10. Кто меняет трубы в подвале?
11. Кто следит за электрическим оборудованием?
12. Кто делает побелку, покраску стен, перил, окон?
13. Кто вставляет в окна стекла?
14. Кто швы заделывает между блоками?

С 1 по 14, разовый найм профильных фирм. Нафик содержать в течении года специалистов, которые нужны дому 2 раза в году?

[Gala]

Водоканал обслуживает сети до (центрального? главного?) вентеля в доме (в подвале). Если какая то авария внутри дома - это не их проблема.
те же дела с энергетиками: в каждом доме есть на входе рубильник. До него обслуживает Сибирьэнерго, после него - собственность жильцов...

Для обслуживания общей собственности привлекают работать по контракту, цель - профилактика, а закрыть вентель в подвале в случае аварии, закроет и МЧС. Для более серьезных работ УК должна мониторить фирмы, кто за наименьшую сумму проведет эти работы. Я постоянно обращаюсь за примером к европейцам, они умеют считать деньги. Когда я с этим столкнулась , то была просто в шоке, от таких простых схем. После того, что сама в подъезде пол мыла ,окна, по молодости субботники устраивали - белили, а когда пришло время обратиться к Зарембо по поводу проведения косметического ремонта, наткнулась на хамство. Когда пришлось обратиться уже к Яковлеву, в связи с заменой аварийной трубы на стояке в квартире надо мной, чтобы проверили и мои трубы., так как мы вскрыли плитку на стояке ,для удобства проведения ремонта в чужой квартире, в ответ письменно получила чушь собачью. При нынешнем подходе ничего не изменится. Новое всегда страшит, но это прогресс.







Д

[Максимов Владими...]

В ЖСК избирается правление, которое выбирает из своего состава председателя. Он уже работпет за зарплату. Наемные там бухгалтер, слесарь-сантехник, дворник. В некоторых ЖСК есть уже и наёмный со стороны председатель (попросту управляющий домом). Появились в городе ЖСК, которые объединяют управление двух домов и трёх домов.
А вот ремонтные работы, относящиеся к категории капитальных, или очень объёмные, либо требующие сложную технику, выполняют сторонние организации на основании договоров об конкретном объёме работы.
Надо учитывать, что в этих домах в основном однородный состав собственников, т.е. там практически нет малоимущих. В этих домах живут люди, которые за эти квартиры заплатили деньги ещё до постройки, и к тому же они объединились уже тогда с целью постройки дома. Таким образом эти люди уже прошли школу под названием колхоз.
Хотя и там сейчас появилась отчуждённость, склоки, и нежелание участвовать в собраниях и решать общие вопросы по содержанию дома. Появились и задолжники по квартплате. Эти задолжники чаще всего имеют средства, более чем достаточные для погашения задолжности.

Сообщение отредактировал Максимов Владимир Павлович - 4.2.2011, 17:22

[Наталья Петровна...]

Для обслуживания общей собственности привлекают работать по контракту, цель - профилактика, а закрыть вентель в подвале в случае аварии, закроет и МЧС. Для более серьезных работ УК должна мониторить фирмы, кто за наименьшую сумму проведет эти работы.

ПРОКЛАДКИ
Давайте выстроим иерархию подчинения в управлении домом (если ошиблась, исправлю как только вы сообщите)

1.Жилищно-коммунальное хозяйство Администрации района (Гудзинский)
2.Жулищно-коммунальное хозяйство Администрации поселения (Бирюков)
3.МПП "Жилтрест" (С.В.Тимофеев)
4.Управляющая компания ООО "Управляющая организация "Жилкомхоз"" (В.В.Яковлев) =
5. = Управляющая компания ООО "Управляющая организация "Жилтрест"" (Ю.С.Андреев)
6.ООО "Коммунальное обслуживание населения" (С.Ю.Андреев)
7.ЖСК -ТСЖ -ТОС
8.ОСС -управление домом через Общее Собпрелестние Собственников жилья дома

КАК ВИДЕТЕ ПРОКЛАДКОЙ между собственниками и работниками по дому является ТСЖ-ТОС. Эту прокладку надо СОДЕРЖАТЬ!!! Платить и верить ей.

ФИРМ в нашем поселении, которые "должна мониторить УК" - всего ОДНА (С.Ю.Андреева)! Это раз!
А два - ЭТО следующее.
УО, заметьте не УК!!!! Так вот УО вправе содержать свою "фирму" (при такой безработице). Согласитесь, всегда хорошо в семье иметь хотя бы медсестру, то есть когда мама, папа, сестра, брат - могут укол поставить, скорую медицинскую помощь оказать! Хорошо когда в семье папа соображает в сантехнике, может ремонт своими руками сделать. И дешево, и красиво. И дешево, и во время.

Зачем УО лишний раз "мониторить" ? Зачем я пойду кого-то нанимать, если я сама могу это сделать?!

Вернемся к выстроенной иерархии.
Между пунктом (8) и (1), аж 6 прокладок! (так было при социализме! И горя не знали, и не знали, что такие проблемы могут быть!)
Между пунктом (8) и (2), аж 5 прокладок! (если города нет, то зачем пункт (2) нужен? Тем более с работой НЕ СПРАВЛЯЕТСЯ! Вон что твориться!)
Между пунктом (8) и (3), аж 4 прокладки! (работал бы ЧЕСТНО, хотя бы процентов на 50. Кто бы возмутился. И знать бы не знали!)
Между пунктом (8) и (4,5), аж 2 прокладки! (эти прокладки вынужденные для ЛЕНИВЫХ и НЕДАЛЁКИХ собственников. На собрание не ходят, в проблемы дома не вникают. Им легче заплатить правлению за то, чтобы ни о чем не думать.)

Пункт (8) - КОЛХОЗ! Да! Все всё делают бесплатно. Дружно! Советуются, выбирают способы и формы обслуживания. Если их обслуживает УО, кто не дает собственникам приложить свои ручки к работе по дому. Примите решение на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ такое, которое соответствует вашим интересам, СОБЛЮДАЯ Жилищный ЗАКОН.
АНАЛОГ ПРАВЛЕНИЮ ЖСК - это УО, только дешевле в плане оплаты! У УО домов больше, чем 3!!!

Если в городе 400 домов, то членов правления 400 умножить на 3 человека из правления , то будет 1200 рабочих мест! А в УО всего - максимум 30!
Так собственниками города скольких дешевле содержать? 1200 работников или 60 (две УО)???

ЖСК необходимо большим домам: 9-тиэтажкам и выше. Потому, что нет возможности провести Общее Собрание Собственников. Вот они и вынуждены создать ПРАВЛЕНИЕ, и платить ЕМУ.

Я постоянно обращаюсь за примером к европейцам, они умеют считать деньги. Когда я с этим столкнулась , то была просто в шоке, от таких простых схем. После того, что сама в подъезде пол мыла ,окна, по молодости субботники устраивали - белили, а когда пришло время обратиться к Зарембо по поводу проведения косметического ремонта, наткнулась на хамство. Когда пришлось обратиться уже к Яковлеву, в связи с заменой аварийной трубы на стояке в квартире надо мной, чтобы проверили и мои трубы., так как мы вскрыли плитку на стояке ,для удобства проведения ремонта в чужой квартире, в ответ письменно получила чушь собачью. При нынешнем подходе ничего не изменится. Новое всегда страшит, но это прогресс.

Обращайтесь в письменном виде. Как положено по ЗАКОНУ!!!!!!! ВСЕ МОЛЧКОМ. Написали, отдали, через 30 дней забрали ответ. ПО ЗАКОНУ. Зная закон, зачем сердиться и сердить. У вас подписан ДОГОВОР с УК. В рамках его и действуйте.

Другое дело, что действовать ВАМ не даёт БЕЗДЕЙСТВИЕ пунктов (1) и (2)!!!!!
ВОТ УЖ БЕДА, так БЕДА.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 6.2.2011, 3:12

[Наталья Петровна...]

Абсолютно лишняя, и уж больно дорогая и "бурая"...
С 1 по 14, разовый найм профильных фирм. Нафик содержать в течении года специалистов, которые нужны дому 2 раза в году?

Для ТСЖ и ТОС, конечно, такое содержание накладно!!! Наем - тоже дорогой. Возьмем в качестве примера "КРОМ"!!!!

ООО "УО+..." (почти УК) имеет на своем попечении много домов (100 например), почему бы ей не содержать фирмочку внутри себя.
Тем более, собственники дома платят этой "фирмочке ООО "УО+..." только в случае, если она произвела на вашем доме какие-то работы, запланированные вами на ОБШЕМ Собрании собственников ВАШЕГО дома.
Если фирмочка плохо сработала, то в ДОГОВОРЕ собственника и ООО "УО+..." есть пункт, что за некачественную работу должна быть ниже и оплата труда фирмочки.

[Наталья Петровна...]

в прошлом году 11-6 голосовал, что бы перейти к Яковлеву...
Видимо, одного желания собственников мало.

Здесь важны еще воля и желание Бирюкова (ПОЧЕМУ-ТО, вне всяких ЗАКОНОВ) и, конечно,. юридическая грамотность инициативной группы дома 11-6. Яковлев не имеет право (по Жилищному Кодексу=ЖК) отказать собственникам в их решении перейти в ООО "УО "Жилкомхоз". Важно выполнить все процедуры перехода, описанные в ЖК.

Младший А. обслуживает фиктивные ТОСы? Но ведь ТОС - общественная организация. Договоры на обслуживание должны заключать собственники. Или в нашем "королевстве" не так?

Согласно Жилищному кодексу
Если договор между собственником и УК не заключен, то они вступают (автоматически) в договорные отношения.
Договорные отношения ни чему не обязывают УК, и вступают в силу, если хотя бы один собственник подписал договор с УК, согласно принятого решения на Общем Собрании Собственников дома (или правления , в случае ТСЖ и ТОС). Коммуникации же централизованные.
Таков ЗАКОН.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 6.2.2011, 3:44

[Gala]

Обращайтесь в письменном виде. Как положено по ЗАКОНУ!!!!!!! ВСЕ МОЛЧКОМ. Написали, отдали, через 30 дней забрали ответ. ПО ЗАКОНУ. Зная закон, зачем сердиться и сердить. У вас подписан ДОГОВОР с УК. В рамках его и действуйте.

[b]
Так и делаю.То , что сержу кого-то, ну не все же меня! Афиширую для того, чтобы не восхищались УК Яковлева, то с чем столкнулась я , ждет и вас.

[Наталья Петровна...]

Обращайтесь в письменном виде. Как положено по ЗАКОНУ!!!!!!! ВСЕ МОЛЧКОМ. Написали, отдали, через 30 дней забрали ответ. ПО ЗАКОНУ. Зная закон, зачем сердиться и сердить. У вас подписан ДОГОВОР с УК. В рамках его и действуйте.

[b]
Так и делаю.То , что сержу кого-то, ну не все же меня! Афиширую для того, чтобы не восхищались УК Яковлева, то с чем столкнулась я , ждет и вас.

Галя, не сердитесь. В сфере обслуживания у нас так заведено. Кричать на просящего и вопрошающего. Нужно с ними меньше говорить. Я пришла к такому выводу в связи с мытарством дома 13-5
Лучше писать, и заявления заверять подписями и печатями.
Эмоции ни куда не пришьешь, и не докажешь, к сожалению.

Вот в магазине деватся не куда. Приходится слушать понукания продавца! Хотя можно пойти к другому продавцу, или в другой магазин.

Вероятно, не всем дано Всевышнем красиво обслуживать.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 6.2.2011, 3:55

[Sandro]

ПРОКЛАДКИ
Давайте выстроим иерархию подчинения в управлении домом (если ошиблась, исправлю как только вы сообщите)

1.Жилищно-коммунальное хозяйство Администрации района (Гудзинский)
2.Жулищно-коммунальное хозяйство Администрации поселения (Бирюков)
3.МПП "Жилтрест" (С.В.Тимофеев)
4.Управляющая компания ООО "Управляющая организация "Жилкомхоз"" (В.В.Яковлев) =
5. = Управляющая компания ООО "Управляющая организация "Жилтрест"" (Ю.С.Андреев)
6.ООО "Коммунальное обслуживание населения" (С.Ю.Андреев)
7.ЖСК -ТСЖ -ТОС
8.ОСС -управление домом через Общее Собсрание Собственников жилья дома

КАК ВИДЕТЕ ПРОКЛАДКОЙ между собственниками и работниками по дому является ТСЖ-ТОС. Эту прокладку надо СОДЕРЖАТЬ!!! Платить и верить ей.

ФИРМ в нашем поселении, которые "должна мониторить УК" - всего ОДНА (С.Ю.Андреева)! Это раз!
А два - ЭТО следующее.
УО, заметьте не УК!!!! Так вот УО вправе содержать свою "фирму" (при такой безработице). Согласитесь, всегда хорошо в семье иметь хотя бы медсестру, то есть когда мама, папа, сестра, брат - могут укол поставить, скорую медицинскую помощь оказать! Хорошо когда в семье папа соображает в сантехнике, может ремонт своими руками сделать. И дешево, и красиво. И дешево, и во время.

Зачем УО лишний раз "мониторить" ? Зачем я пойду кого-то нанимать, если я сама могу это сделать?!

Вернемся к выстроенной иерархии.
Между пунктом (8) и (1), аж 6 прокладок! (так было при социализме! И горя не знали, и не знали, что такие проблемы могут быть!)
Между пунктом (8) и (2), аж 5 прокладок! (если города нет, то зачем пункт (2) нужен? Тем более с работой НЕ СПРАВЛЯЕТСЯ! Вон что твориться!)
Между пунктом (8) и (3), аж 4 прокладки! (работал бы ЧЕСТНО, хотя бы процентов на 50. Кто бы возмутился. И знать бы не знали!)
Между пунктом (8) и (4,5), аж 2 прокладки! (эти прокладки вынужденные для ЛЕНИВЫХ и НЕДАЛЁКИХ собственников. На собрание не ходят, в проблемы дома не вникают. Им легче заплатить правлению за то, чтобы ни о чем не думать.)

Ну вы и нагородили.

Пункт 1 - из названия видно, что относится к району (в деревнях тоже есть ЖКХ)
Пункт 2 - если начинать сверху, то наверное нужно какое-нибудь министерство написать
Пункт 3 - уже не существует в природе. и относился к пункту 6
Пункты 4 и 5 (как вы и поставили =) должны быть на одной строчке
Пункт 6 - актуален только для УК Жилтрест, т.к. УК Яковлева как вы и хотите и содержит свою эксплуат. фирму

Если общее собрание избрало УК, то соответственно пунктов 7 и 8 - нет
Если есть пункт 7 (ТСЖ, ЖСК, но не ТОС-это вообще не отсюда), то нет пунктов 4 и 5.
Если есть пунтк 8 - не что иное как непосредственное управление через общее собрание, то нет пунктов 4,5,7

Итак имеем несколько схем управления:

1. Непосредственное (самое сложное и на практике у нас не встречается)
Общее собрание - найм при необходимости экпл. фирм. Деньги собираются при необходимости.

2. Решение общего собрания нанять УК - УК - эксплуат. фирма (пример ООО УК Жилтрест)

3. Решение общего собрания нанять УК - УК,имеющая в своем штате технику и специалистов ( пример УК Яковлева)

4. ТСЖ, ЖСК (общее собрание влияет на глобальные вопросы) - обычно свой сантехник, электрик,дворник - разовый найм экпл.фирм для опред.работ

[Nina]

Путин поручил ввести налог на недвижимость
Налог на недвижимость может быть введен в России после президентских выборов, в 2013 г., — такой план согласовали Минэкономразвития и Минфин. Причем оценкой недвижимости готова заняться сама налоговая служба. Налог на недвижимость должен заменить два существующих — на землю и на имущество. Новый налог предполагается брать с рыночной стоимости недвижимости, а не с оценок БТИ и проч.; он должен стать основой для наполнения местных бюджетов. Ввести налог на недвижимость поручил в прошлом году премьер Владимир Путин. Минэкономразвития и Минфин в начале мая согласовали план реформы. По нему в III квартале этого года Минэкономразвития и Росреестр подготовят методику проведения массовой оценки недвижимости на основе ее тестирования в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и Татарстане. До конца 2011 г. Росреестр оценит объекты капитального строительства на территории всей страны. До конца 2012 г. правительство должно внести в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. Получается, налог будет введен не ранее 2013 г. Методика оценки сейчас только разрабатывается, утверждать ее должно Минэкономразвития; предполагается, что оценивать недвижимость по этой методике будут независимые оценщики, а контролировать их — подведомственный Минэкономразвития Росреестр. Новый руководитель Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мишустин готов взять это в свои руки (опыт у него есть — он создавал систему кадастровой оценки земли в качестве руководителя Роскадастра). Мишустин предлагает правительству передать контроль над оценкой недвижимости из Росреестра и БТИ в ФНС. Какими будут ставки налога на недвижимость, не ясно. Если сохранится прогрессивная шкала, действующая для налога на имущество, платеж может вырасти более чем в сотню раз. В Москве рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых — до 1000 раз.



Источник новости: Lenta.r