IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

4 страниц V  < 1 2 3 4 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Управление домом через ТСЖ, Зачем нам ТСЖ? Правление живет в нашем доме
Хрюн Моржов
сообщение 8.2.2011, 16:07
Сообщение #41


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 8.2.2011, 14:50) *
Здесь же написано, кто из администрации присутствовал. Члены администрации этих людей видели же. Они и должны были видеть, где прописаны эти люди, которых вы выбрали в Правление.
Какое право имела Администрация выбирать людей со стороны, не спросив документы и не зарегистрировав этих людей у себя в Администрации.

Полагаю, что в администрации все документы есть. Так что вы зря говорите, что оно ТСЖ мифическое.
А где их бухгалтер (бухгалтер правления)? На чей счет поступают деньги за коммунальные услуги.
Кто их обслуживает? Андреев? Значит у него заключен договор, там в договоре все данные должны быть.
35 домов - это очень большие деньги. Куда их можно спрятать без документов.

Значит форумчане что-то превирают! sad.gif
Раз ссылаться вам не на что, то зачем наводить тень на плетень.

Наталья Петровна, все вопросы к Аверьяскину. Это его проект, его воплощение.
Если вы почитаете обсуждение этой темы, то увидете, что городская Администрация осенью препринимала (когда стало известно о существовании этих мифических ТСЖ, а их два) усилия по их легализации. Однако натолкнулась на сопротивление собственников. Созданы они были на бумаге аж в 2008 году. А вот фамилии правления этих ТСЖ почему-то буква в букву схожи с конторскими служащими УК Тимофеева.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 8.2.2011, 16:30
Сообщение #42


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Хрюн Моржов @ 8.2.2011, 15:07) *
Наталья Петровна, все вопросы к Аверьяскину. Это его проект, его воплощение.
Если вы почитаете обсуждение этой темы, то увидете, что городская Администрация осенью препринимала (когда стало известно о существовании этих мифических ТСЖ, а их два) усилия по их легализации. Однако натолкнулась на сопротивление собственников. Созданы они были на бумаге аж в 2008 году. А вот фамилии правления этих ТСЖ почему-то буква в букву схожи с конторскими служащими УК Тимофеева.


Ой мне уже страшно.
В администрации есть ЖКХ. Там хранятся все документы. Администрация обязаны собственникам выдать все документы, в том числе и бюллетени голосования. Можно сделать копии бюллетеней. Обойти этих людей и узнать их это подпись или нет. Можно поручить депутатам. Можно и в прокуратуру.

Пора всем активизироваться. Капитализация требует.
Жаль, что Администрация выглядит весьма НЕПРИГЛЯДНО.
В грязи по уши.
Я бы на их месте внесла ясность в этом вопросе.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 8.2.2011, 19:04
Сообщение #43


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 8.2.2011, 16:14) *
Так что мы не просим у БАНКРОТА наличных денег. А Администрация обязана призвать МПП к благоразумию и справедливости. К сведению для вас - суда о банкротстве МПП еще не было.

Администрация как раз и не желает никого призывать к благоразумию. Почему? Ответ на этот вопрос и мне интересен.
Суд запустил процедуру банкротства ещё осенью. В апреле этого года должно состоятся судебное заседание о признании МПП "Жилтрест" банкротом.
Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 8.2.2011, 16:14) *
1.Договор с нашим домом не подписан.

Беру свои слова обратно. Я исходил из того, что договор заключён. Тогда всё должно быть так как Вы описали.
Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 8.2.2011, 16:14) *
Если, как вы пишете, чтобы спасти рабтников МПП произошел "распилинг" домов МПП по ТСЖ с правлением из числа работников МПП, то понятно, что это групповой сговор. Обвинять целое МПП в неправовом СГОВОРЕ дело серьезное даже на форуме. Нужны факты, чтобы это аппелировать и аргументировать.

Не совсем понял о чем идёт речь и кто обвиняет целое МПП?
Могу только предположить, что когда Аверьяскин назначил на место Зарембо своего успешного менеджера Тимофеева, то видимо тогда и возникла идея банкротить предприятие. ТСЖ возникли менее чем через полгода после смены руководителя МПП "Жилтрест". В это время началась бурная деятельность по распродаже техники и имущества предприятия. Возникли ТСЖ как раз там, где работало МПП. Жители об этих ТСЖ не скоро бы узнали, если бы крыши на домах в прошлом году не стали менять.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 8.2.2011, 22:40
Сообщение #44


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Хрюн Моржов @ 8.2.2011, 18:04) *
Администрация как раз и не желает никого призывать к благоразумию. Почему? Ответ на этот вопрос и мне интересен.
Суд запустил процедуру банкротства ещё осенью. В апреле этого года должно состоятся судебное заседание о признании МПП "Жилтрест" банкротом.

Не совсем понял о чем идёт речь и кто обвиняет целое МПП?

Могу только предположить, что когда Аверьяскин назначил на место Зарембо своего успешного менеджера Тимофеева, то видимо тогда и возникла идея банкротить предприятие. ТСЖ возникли менее чем через полгода после смены руководителя МПП "Жилтрест". В это время началась бурная деятельность по распродаже техники и имущества предприятия. Возникли ТСЖ как раз там, где работало МПП. Жители об этих ТСЖ не скоро бы узнали, если бы крыши на домах в прошлом году не стали менять.


Простите, вероятно я вас неправильно поняла. Просто все так ЗАПУТАНО у них.
Кого они спасали? Город? Тимофеева? Себя?
Или старались денег раздобыть для ремонта ветхих домов, если бы они развалились, то админстрации нужно делать переселение людей из них в новые?
Ну и себя баловали?

Взяли бы и рассказали? Разве могут быть секреты при капитализме в маленьком городке у администрации. Тем более город разваливается. Можно же все доступно пояснить.
Наверное образования не хватает?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 8.2.2011, 23:05
Сообщение #45


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(hess @ 24.1.2011, 15:01) *
Правильно, правление ТСЖ всего лишь выполняет волю общего собрания собственников, и занимается управлением дома, в период между общими собраниями, согласно принятому общим собранием (а не УК, или правлением ТСЖ) годовому плану! В который включен перечень предполагаемых плановых работ на доме.)


Не вводите людей в ЗАБЛУЖДЕНИЕ.
Вот читайте кто что должен в ТСЖ. Не будьте наивными!
Прикрепленный файл  ТСЖ___Из_ЖК_от_2004_г.doc ( 67,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0


Прикрепленный файл  О_применении_налоговых_льгот_к_товариществам_собственников_жилья.doc ( 28 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0


Прикрепленный файл  О_доходах_товариществ_собственников_жилья.doc ( 29,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0


Цитата
Это не ответ! Письменную жалобу администрации города или прокурорским кто нить написал? Дескать УК ни во что не ставит законы, конкретно статьи параграфы?) Если не писал, значит все устраивает.) И этого нет.) Че, по вашему администрация обязана летать по городу и проверять договоры каждого конкретного дома, или ТСЖ?))) Нет не обязана. А вот по аргументированным письменным жалобам, обязана разбираться.)


Ну наш дом с мая 2010 года уже три жалобы написал, более чем конкретные.
И где ответ администрации.
Ответ Бирюкова: "Вы зачем сюда пришли? А7 Я говорю вы что пришли сюда? Вы, что каждый день будете сюда ходить?"
Он даже НЕ ПОНИМАЕТ, зачем к нему пришли! blink.gif А я пришла по приглашению Аверьяскина, думала уж все решили по поданным заявлениям.

Как "колхозник" напишет вам "аргументированную письменную жалобу"?
Или вы имеете ввиду "аргументированную" бумажную "жалобу"?

Бирюков даже аргументированно разговаривать не умеет: ни с человеком старше себя по возрасту, ни с женщиной, ни с образоваанным, ни тем более с простым человеком.
Его место и положение обязывает с людьми шепотом разговаривать как слуга народа, в которого верят и ждут поддержки, а не КНУТА! sad.gif

По поводу ЛЕТАТЬ. НЕТ, чаи распивайте за 40 000 рублей. tongue.gif Да РУГАЙТЕ людей, чтобы им не повадно было к вам ходить!!!! Вероятно за это вам зарплату платят.

Ну а теперь серьезно.
Да, представьте себе ДОЛЖНА "летать по городу" - это даже называется плановый надзор за качеством выполненных работ.
Вы должны быть в курсе всех событий в городе: и в бизнесе, и в бюджете!
На то это и администрация города!!!
Давайте вместе почитаем УСТАВ АДМИНИСТРАЦИИ гоода и предвыборную программу.
Полагаю у вас она есть.
Загрузите пожалуйста ее на форум.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 8.2.2011, 23:09
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ЗНАХАРЬ
сообщение 9.2.2011, 15:26
Сообщение #46


Эксперт


Группа: Пользователи
Сообщений: 365
Регистрация: 22.1.2011
Из: Германия, Дрезден
Пользователь №: 5038



Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 8.2.2011, 17:05) *
Не вводите людей в ЗАБЛУЖДЕНИЕ.
Вот читайте кто что должен в ТСЖ. Не будьте наивными!
Прикрепленный файл  ТСЖ___Из_ЖК_от_2004_г.doc ( 67,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0


Прикрепленный файл  О_применении_налоговых_льгот_к_товариществам_собственников_жилья.doc ( 28 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0


Прикрепленный файл  О_доходах_товариществ_собственников_жилья.doc ( 29,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0




Ну наш дом с мая 2010 года уже три жалобы написал, более чем конкретные.
И где ответ администрации.
Ответ Бирюкова: "Вы зачем сюда пришли? А7 Я говорю вы что пришли сюда? Вы, что каждый день будете сюда ходить?"
Он даже НЕ ПОНИМАЕТ, зачем к нему пришли! blink.gif А я пришла по приглашению Аверьяскина, думала уж все решили по поданным заявлениям.

Как "колхозник" напишет вам "аргументированную письменную жалобу"?
Или вы имеете ввиду "аргументированную" бумажную "жалобу"?

Бирюков даже аргументированно разговаривать не умеет: ни с человеком старше себя по возрасту, ни с женщиной, ни с образоваанным, ни тем более с простым человеком.
Его место и положение обязывает с людьми шепотом разговаривать как слуга народа, в которого верят и ждут поддержки, а не КНУТА! sad.gif

По поводу ЛЕТАТЬ. НЕТ, чаи распивайте за 40 000 рублей. tongue.gif Да РУГАЙТЕ людей, чтобы им не повадно было к вам ходить!!!! Вероятно за это вам зарплату платят.

Ну а теперь серьезно.
Да, представьте себе ДОЛЖНА "летать по городу" - это даже называется плановый надзор за качеством выполненных работ.
Вы должны быть в курсе всех событий в городе: и в бизнесе, и в бюджете!
На то это и администрация города!!!
Давайте вместе почитаем УСТАВ АДМИНИСТРАЦИИ гоода и предвыборную программу.
Полагаю у вас она есть.
Загрузите пожалуйста ее на форум.


Н.П., у Аверьяскина личный сайт есть, там и устав найдете.
Только устав в голове должен быть. А у него его нет.
Был мужик как мужик, уважал его.
Кресло его испортило или влип по самое нехочу.
Может его спасать пора? Тогда Попова советую в мэры выбирать.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 13.2.2011, 2:38
Сообщение #47


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



По всей видимости, Аверьяскин и Компания, направляемый кем-то, решили что 400 домов в Куйбышеве нужно разделить на ТСЖ по 4 дома в каждом. Итого 100 штук ТСЖ.

Все люди (по 3 человека на одно ТСЖ), работающие в РКЦ и в МПП, должны были организовать собственников на это "ВЕЛИКОЕ" ДЕЛО , и , тем самым, создать себе РАБОЧИЕ МЕСТА.

А УК стали бы обслуживающими организациями, которые ТСЖ бы нанимали.

НО,...... Как вышло! Так вышло!

А то бы и безработных не было, и НАЛОГИ С собственников ШЛИ бы, и люди сами бы КРЫШИ себе лепили, и капитальные ремонты делали. Что называется "и овцы целы, и волки сыты"!

Вот такая СКАЗКА БЫ У НАС БЫЛА!

Жаль, что люди в Куйбышеве еще не ОВЦЫ!
А то бы все срослось!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Segedveber
сообщение 16.2.2011, 0:55
Сообщение #48


Прихожанин


Группа: Пользователи
Сообщений: 42
Регистрация: 13.2.2011
Пользователь №: 5084



Новичок в этой теме. И вопрос у меня глупый...
А никто не задавался мыслью уйти от столь ненавистной УК Жилтрест или его коллеги в "свободное плавание"?
Создав РЕАЛЬНОЕ ТСЖ "снизу", ведь для этого требуется всего-то 50% голосов жильцов дома? Или я не прав?
Пройтись по квартирам, голоса собрать вполне реально.
И вести работу и расчеты самостоятельно. И не кормить жирных котов из всех этих надстроек.
Меня например прет просто от того, что Андреев и прочие жируют с МОЕЙ квартплаты, установив себе "скромные" оклады.
А теми кто не платит, они заниматься не хотят - возлагают то на РКЦ (ранее), то на единое окно (сейчас). А это ведь чисто бухгалтерско-кассовые службы.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 16.2.2011, 1:40
Сообщение #49


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Уважаемый коллега Segedveber, ТСЖ хорошо (и с экономической стороны) организовывать в новых домах. Увы, в старых они малоэффективны.
Наталья Петровна Шаталова хорошо это изложила в теме "Учимся быть собственниками жилья". Зайдите в тему и перечитайте её последние сообщения. Многое проясниться. Только наберитесь немного терпенья.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 9.4.2011, 17:36
Сообщение #50


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



ТСЖ + УК = ЛЮБОВЬ
Пропагандируется точка зрения, согласно которой для товарищества собственников жилья (ТСЖ) вовсе не обязательно выполнять полноценные функции управления. Вполне достаточно, если после образования ТСЖ его правление наймет солидную управляющую компанию, которая и возьмет на себя всю техническую работу. На долю же правления ТСЖ останется согласование интересов собственников и посредничество между собственниками и УК.

Эту точку зрения поддерживают как представители власти, которые пытается таким образом обойти один из аргументов против форсированного создания ТСЖ - сложность организации эффективного управления и эксплуатации дома при отсутствии в правлении ТСЖ квалифицированных кадров, так и представители многих управляющих компаний, которым, согласно их утверждению, более удобно иметь дело с немногочисленным правлением, чем с каждым из собственников по отдельности. Прикрепленный файл  Читать_дальше.doc ( 44 килобайт ) Кол-во скачиваний: 1
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 9.4.2011, 22:39
Сообщение #51


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



ВНИМАНИЕ!!!!
Если вы в ТСЖ. И оно плохо работает, то управы на него нет. Читайте.


Цитата
Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ


1. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
....


Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 9.4.2011, 22:40
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 18.4.2011, 19:02
Сообщение #52


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



СОВЕТЫ для инициативных групп граждан желающих создать ТСЖ

1) собственник помещения в многоквартирном доме, желающий создать ТСЖ, созывает общее собрание среди собственников указанного жилого помещения (ст.136 ЖК РФ);
2) для этого инициатор (собственник помещения) выступающий с инициативой о проведении общего собрания направляет уведомления заказным письмом или лично под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, о проведении общего собрания (п.4 ст.45 ЖК РФ) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания;
3) в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны сведения об инициаторе собрания, формы проведения собрания (очной, заочной), даты, места, время проведения собрания (в случае очной формы проведения собрания). В случае заочной формы: даты окончания приёма решений места и адрес приёма таких решений, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией, места и время где с ними можно ознакомиться.(ст.47, 48 ЖК РФ);
4) при принятии собственниками помещения решения о выборе способа управления созданием ТСЖ,- правление товарищества, выбранное на общем собрании, выбирает из своего числа председателя, если решением общего собрания не предусмотрено иное, оформляет протокол общего собрания и подаёт документы, утверждённые общим собранием в управу:
- протокол общего собрания,
- устав,
- нотариально заверенные подписи председателя правления и правления созданного ТСЖ,
- схему распределения долей,
- копии свидетельств, о собственности проголосовавших за собственников помещений, (т.к. правило по гос. регистрации товариществ изменились, то доверенности по вопросу подачи документов для гос. регистрации не допускаются, необходимо присутствие заявителя);
5) решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали более 50 % собственников помещения. (ст.136 ЖК РФ) Состав общего имущества формируется в порядке установленном ПП 690 от 29.08.00
6) количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ)
7) управа района на основании протокола их общего собрания и заявления - представляет в префектуру административного округа общие описания многоквартирных домов на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда и последующего утверждения префекта (п.2.4 Пост. 16)
8) глава Управы оформляет договор с Архитектурно-планировочным управлением (АПУ) административного округа на подготовку заключений по земельным участкам, на которых расположены дома, включённые в перечни, с указанием сроков выполнения работ. (п.2.2. Пост. 160)
9) АПУ а/о представляет разработанные заключения по земельным участкам в территориальное объединение регулирования землепользования (ТОРЗ) для их отражения в государственном земельном кадастре. Заключения с отметкой ТОРЗа направляются главам Управ (п.2.3 Пост. 16)
10) Префектура административного округа, по предложениям глав районных Управ утверждает перечень домов, в которых имеется технико-экономические и социальные предпосылки для передачи их в управление собственникам помещений, выпускает распоряжение о проведении районными управами разъяснительной и организационной работы с населением в домах, включённый в утверждённый перечень, и подготовке технических паспортов многоквартирного дома (п.3.2. Пост. 16);
11) распоряжение префекта является основанием для заключения управой договоров на подготовку документов необходимых для тех. учёта многоквартирного дома (п.2.1.2 Постановление 16)
12) после утверждения общих описаний многоквартирных домов, глава Управы направляет заявку и распоряжение префекта в территориальный орган БТИ на подготовку тех. паспортов многоквартирных домов и осуществление их технического учёта. К заявкам также прилагается заключение по земельным участкам (п.2.5. Пост. 16)
13) на основании распоряжении префекта и заявки территориальный орган БТИ формирует тех. паспорта многоквартирных домов и предаёт их Управе. (п.2.7. Пост 16) /выдаёт паспортную информацию на строения, сооружения и отдельные помещения в многоквартирном доме, в т.ч. поэтажные планы и экспликации, тех. паспорта на строения/ (п.3.12 Пост. 16)
14) копии тех паспортов многоквартирных домов глава Управы представляет в Москомрегистрацию, для внесения информации в ЕГРП (п.2.7. Пост. 16)
15) Управа района передаёт тех. паспорт многоквартирного дома товариществу собственников жилья или уполномоченной городом службе заказчика, заключившей с домовладельцами договор (п.3.1.Пост. 16).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ЗНАХАРЬ
сообщение 18.4.2011, 19:28
Сообщение #53


Эксперт


Группа: Пользователи
Сообщений: 365
Регистрация: 22.1.2011
Из: Германия, Дрезден
Пользователь №: 5038



Не торопитесь. Подумайте! выгодно ли это ВАМ?
ТСЖ в городе - юридическое лицо.
Из опыта, процедура формирования и передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ затягивается на 5-8 мес. и требует значительных финансовых затрат со стороны домовладельцев

Кроме того законодательство не содержит норм, позволяющих домовладельцам в соответствии с Законом РФ "О ТСЖ" требовать передачи им земельного участка бесплатно в общую долевую собственность,

У нас в Куйбышеве нет методики расчёта нормативных размеров земельных участков в многоквартирных домах,
- имеются диспропорции в оплате за землепользование.

Самое главное, в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ, на собственников квартир возлагается обязанность по уплате за землю, а в жилищном фонде при иной форме управления, земельные платежи с собственников квартир не взимаются

И еще, ТСЖ не выделяются нежилые помещения для ведения уставной, хозяйственной деятельности по эксплуатации и техническому содержанию жилых домов. Отсутствуют нормативы предоставления помещений в многоквартирных домах для работы с населением, складированием инструментов, материалов,

А в куйбышеве рынок профессиональных управляющих в области эксплуатации и обслуживания жилищного фонда, готовых предложить свои услуги, не создан.

Недостаточное количество специалистов, которые знают технологии эффективного управления многоквартирными домами.

А знаете ли ВЫ, что в сметах расходов целевых бюджетных фондов развития территорий округов и районов предусмотрены расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, НО не предусмотрено выделение этих средств для домов, находящихся в управлении ТСЖ и созданных на базе бывшего муниципального фонда (т.е. если дом передан в управление товариществу, то средства на капитальный ремонт на практике не выделяются),

Даже до сих пор не отработан механизм перечисления бюджетных средств непосредственно товариществам, не разработана типовая методика составления бизнес-плана технической эксплуатации земельно-имущественного комплекса в составе многоквартирного дома,
А еще - деятельность ТСЖ происходит при отсутствии механизма накопления амортизационных отчислений, которые должны вестись в течении своего срока службы дома и быть использованы к тому времени, когда дом достигнет предельного износа,
ТСЖ вынуждены брать в управление дома с большим физическим износом, что результат недостаточного финансирования, с появлением частной формы собственности на жильё законодательством закреплены обязанности собственника жилья по его надлежащему содержанию и ремонту.

В условиях значительного недофинансирования технической эксплуатации жилых домов, собственники жилья не информируются о недофинансировании и его размере и к каким последствиям это приведёт (уменьшение рыночной стоимости жилья, ветхость, аварийность здания, как следствие принудительное отселение).

Также отсутствует государственный механизм накопления средств на капитальный ремонт.

Большинство собственников жилья полагает, что в оплату за техническое обслуживание также входит оплата и за капитальный ремонт, о необходимости амортизационных отчислений знают далеко не многие.

Так что переход на 100% оплату ЖКУ подразумевает перенос бремени расходов на собственников жилья не только за техническое обслуживание, но и за капитальный ремонт и полное восстановление жилых домов.

ВАС ЭТО УСТРАИВАЕТ? ВЫ в силе с этим справиться?
Поделитесь опытом
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
dbo
сообщение 18.4.2011, 20:07
Сообщение #54


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 136
Регистрация: 15.2.2011
Пользователь №: 5093



Цитата(ЗНАХАРЬ @ 18.4.2011, 19:28) *
Кроме того законодательство не содержит норм, позволяющих домовладельцам в соответствии с Законом РФ "О ТСЖ" требовать передачи им земельного участка бесплатно в общую долевую собственность,

У нас в Куйбышеве нет методики расчёта нормативных размеров земельных участков в многоквартирных домах,
- имеются диспропорции в оплате за землепользование.

Самое главное, в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ, на собственников квартир возлагается обязанность по уплате за землю, а в жилищном фонде при иной форме управления, земельные платежи с собственников квартир не взимаются


Это вы всё с чего взяли? Ссылки на источник в студию.

Земельные участки под многоквартирными домами в пределах установленных границ передаются в собственность домовладельцев бесплатно (статья 16 Федерального закона № 1С9-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).


И дифференциация по налогу - с чего вдруг. Тут на форуме столько шуму было, что земля под домами оформляется только, чтобы налог в местный бюджет собирать, а вы тут говорите, что "платежи не взимаются"
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ЗНАХАРЬ
сообщение 18.4.2011, 20:16
Сообщение #55


Эксперт


Группа: Пользователи
Сообщений: 365
Регистрация: 22.1.2011
Из: Германия, Дрезден
Пользователь №: 5038



Цитата(dbo @ 18.4.2011, 14:07) *
Это вы всё с чего взяли? Ссылки на источник в студию.

Земельные участки под многоквартирными домами в пределах установленных границ передаются в собственность домовладельцев бесплатно (статья 16 Федерального закона № 1С9-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
И дифференциация по налогу - с чего вдруг. Тут на форуме столько шуму было, что земля под домами оформляется только, чтобы налог в местный бюджет собирать, а вы тут говорите, что "платежи не взимаются"


Вот здесь. http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/152/99/

Сообщение отредактировал ЗНАХАРЬ - 18.4.2011, 21:38
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
dbo
сообщение 18.4.2011, 21:09
Сообщение #56


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 136
Регистрация: 15.2.2011
Пользователь №: 5093



Цитата(ЗНАХАРЬ @ 18.4.2011, 20:16) *


И что я должен увидеть по этой ссылке? Контактный телефон юриста?

Зато я нашел статью-источник 2007г. откуда взяты ваши рассуждения, только слово "Москва" заменена почему-то на Куйбышев wink.gif :
http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/152/99/

Желательно опираться на законы, а не на размышления журналистов.

Сообщение отредактировал dbo - 18.4.2011, 21:11
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ЗНАХАРЬ
сообщение 18.4.2011, 21:38
Сообщение #57


Эксперт


Группа: Пользователи
Сообщений: 365
Регистрация: 22.1.2011
Из: Германия, Дрезден
Пользователь №: 5038



Думаю будет интересно позвонить, распросить.

1. ТСЖ "ЗАВОДСКОЙ" КВ-Л 8-Й, 11 А КВ 46
2.ТСЖ "МИРНЫЙ" КВ-Л 9-Й, 4 КВ 6 тел. +7 (38362) 6-18-45
3. ЖСК "АВТОМОБИЛИСТ" 14-Й КВАРТАЛ, 1 тел. +7 (38362) 5-01-61
4. ЖСК "ДРУЖБА" 12-Й КВАРТАЛ, 7 тел. +7 (38362) 5-06-61
5. ЖСК "ДРУЖБА-2" УЛ МОЛОДЕЖНАЯ, КВ 30 тел. +7 (38362) 2-44-49
6. ЖСК "ЗАВОДСКОЙ" 15-Й КВАРТАЛ, 1 КВ 116 тел. +7 (38362) 5-45-62
7.ЖСК "ЗАРЯ" 9-Й КВАРТАЛ, 8 тел. +7 (38362) 6-25-40
8. ЖСК "ЛУЧ" УЛ ПЛАНОВАЯ, 5/1 КВ 49 тел. +7 (38362) 5-13-19
9. ЖСК "МАСТЕРОК" УЛ ПОЖАРСКОГО, 54 КВ 2
10. ЖСК "СЕВЕР" УЛ МОЛОДЕЖНАЯ, 6 тел. +7 (38362) 5-06-55
11. ЖСК "СИБИРЯК" 13-Й КВАРТАЛ, 3 А КВ 3 тел. +7 (38362) 6-46-46
12. ЖСК "УЧИТЕЛЬ" 13-Й КВАРТАЛ, 2 тел. +7 (38362) 6-40-75
13. ЖСК "ЭНЕРГЕТИК" 2-Й КВАРТАЛ, 16 КВ 51 тел. +7 (38362) 6-48-20
14. ТСЖ "АГАФОНОВА" УЛ АГАФОНОВА, 65 КВ 5 тел. +7 (38362) 2-41-25
15. ТСЖ "ТРУДОВОЙ" УЛ ПАНФИЛОВА, 12 КВ 4 тел. +7 (38362) 5-16-80
16. ТСЖ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" УЛ КРАСНАЯ, 46 А КВ 1 тел. +7 (38362) 5-15-71
17. ТСЖ "ЧАЙКА" КВ-Л 3-Й, 13 КВ 2 тел. +7 (38362) 6-60-90
18. ЖСК "СВОЙ ДОМ - КУЙБЫШЕВ" УЛ КРАСКОМА, 32 тел. +7 (38362) 2-51-80
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 18.4.2011, 21:38
Сообщение #58


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5107
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



Цитата
А еще - деятельность ТСЖ происходит при отсутствии механизма накопления амортизационных отчислений, которые должны вестись в течении своего срока службы дома и быть использованы к тому времени, когда дом достигнет предельного износа,
...
Также отсутствует государственный механизм накопления средств на капитальный ремонт.

в советское время с жителей брались деньги "на капитальный ремонт" (при том, что приватизации тогда не было!). и что? где эти накопления???

Цитата
1. ТСЖ "ЗАВОДСКОЙ" КВ-Л 8-Й, 11 А КВ 46

об этом ТСЖ жители (и то - не все) случайно узнали в прошлом году, хотя он "существует" года 4...
входит ВЕСЬ 8 и 6 кварталы!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ЗНАХАРЬ
сообщение 18.4.2011, 21:53
Сообщение #59


Эксперт


Группа: Пользователи
Сообщений: 365
Регистрация: 22.1.2011
Из: Германия, Дрезден
Пользователь №: 5038



Цитата(Михалыч @ 18.4.2011, 15:38) *
об этом ТСЖ жители (и то - не все) случайно узнали в прошлом году, хотя он "существует" года 4...
входит ВЕСЬ 8 и 6 кварталы!!!

Ну так как? Они уже смирились? Надобно им позвонить.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.4.2011, 19:19
Сообщение #60


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Посмотрите как ХОРОШО работает ТСЖ!
http://www.youtube.com/watch?v=OTvV5Ema40I

Так что все в ТСЖ!!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

4 страниц V  < 1 2 3 4 >
Ответить в данную темуНачать новую тему

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 21.9.2019, 8:06IPB Skins Team
Яндекс.Метрика