IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

15 страниц V  < 1 2 3 4 5 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
> УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города
Наталья Петровна...
сообщение 2.2.2011, 0:30
Сообщение #41


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(hess @ 1.2.2011, 23:06) *
Дом муниципальный, ТСЖ, или..?


В доме только три квартиры муниципальных, остальные свои собственные (приватизированные, купленные).
Управление обычное - через общеесобрание собственников жилья и УК
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 2.2.2011, 2:03
Сообщение #42


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Статья 162 ЖК. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sandro
сообщение 2.2.2011, 10:35
Сообщение #43


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 100
Регистрация: 8.10.2009
Пользователь №: 4564



О чем я и говорил, Жилищный Кодекс не оговаривает передачу денег, все вопросы должны быть оговорены в договоре

Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 2.2.2011, 1:03) *
Статья 162 ЖК. Договор управления многоквартирным домом

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.


Что должна передать УК согласно ЖК, так это документы:

Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 2.2.2011, 1:03) *
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.



Так что если УК отказывается либо передать остатки, либо возвратить неиспользованные деньги, то в судебном порядке только можно взыскать.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 2.2.2011, 12:23
Сообщение #44


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



КАК ВЕРНУТЬ НЕОСВОЕННЫЕ УК ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИ ПЕРЕХОДЕ В ДРУГУЮ УК?

Возникновение такой проблемы в г. Куйбышеве и некомпетентные ответы инициативной группе собственников со стороны заместителей главы Администрации г-на Бирюкова, г-жи Татьяны Вияевны, г-жи Веры Петровны и такое поведение УК г.Куйбышева и муниципальной организации дискредитирует органы местного самоуправления и создает отрицательный прецедент на рынке управления МКД, которому могут последовать и частные УК.

Оказывается!!!!! В этой ситуации именно муниципалитет гоода, по крайней мере, в отношении своего структурного подразделения – МПП "Жилтрест", должен разработать четкие правила.

ОТВЕТ Андрея КОНОВАЛА, депутата Городской думы и юриста Вероники Федорово г. Ижевска

http://www.ikd.ru/node
Цитата
Напомню, что с 1 марта 2005 г., после введения в действие нового Жилищного кодекса, УК обязаны отказаться от так называемого принципа «общего котла» в расходовании средств жителей. УК обязан продекларировать персональный учет средств по каждому дому, согласно которому, если по каким-то причинам (оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества, дополнительные доходы от аренды и т.д.) средства осваиваются не в полном объеме, то они накапливаются на субсчете дома. Понятно, что «субсчет» (или «лицевой счет») дома – это понятие абстрактное и что на самом деле средства аккумулируются на счетах УК. Здесь важен сам принцип учета финансовых обязательств управляющей компании по каждому дому.

К сожалению, авторы введенного в 2005 году Жилищного кодекса не озаботились тем, чтобы четко прописать в законодательстве процедуру передачи неосвоенных средств собственников при смене управляющей компании и способа управления домом.
Однако, если направленное по просьбам жителей предложение к руководству УК урегулировать конфликт в досудебном порядке не будет принято, вопрос будет решен в стенах суда. Кроме того, о «деструктивной» позиции УК и состоящих в его штате юристов будут проинформированы правоохранительные и иные органы.

Теоретически возможны два основных варианта передачи средств.
Первый - новоизбранной управляющей организации (УК или ТСЖ).
Второй – непосредственно каждому собственнику в соответствии с его долей оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Очевидно также, что осуществлять это следует в переходный период передачи дома в управление, предусмотренный Жилищным кодексом или договором. В отношении договоров управления с УК, этот срок обычно составляет три месяца.

Основной план «Положения о возврате средств собственников»?
1. В случае если общее собрание собственников приняло решение не только о смене управляющей организации и (или) способа управления домом, но и о поручении прежней УК (ТСЖ) передать неосвоенные средства вновь выбранной управляющей организации, УК (ТСЖ) передает в течение «переходного» периода вновь выбранной управляющей организации вместе с технической и иной документацией:
- неосвоенные средства (переплата жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги);
- денежные средства собственников, накопленные на проведение капитального ремонта дома;
- денежные средства собственников, накопленные от использования общего имущества МКД (сдача в аренду подвалов, рекламных мест и пр.).
При этом недопустимо удерживать из общей суммы передаваемых денежных средств суммы задолженности перед УК, накопленные отдельными собственниками, вводя тем самым солидарную ответственность собственников. Во-первых, истребование задолженности – это право и обязанность самой УК и ее «финансовый актив», который может быть ею истребован в судебном порядке.
Во-вторых, введение солидарной ответственности жителей противоречит законодательству РФ (об этом ниже).

2. В случае если общее собрание не приняло отдельного решения о судьбе неосвоенных средств, в МКД о необходимости:
- ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения);
- указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату и иные неосвоенные средства собственника.
б) перечисляет каждому собственнику (при отсутствии задолженности) в индивидуальном порядке его долю неосвоенных средств на указанный им расчетный счет;
в) составляет гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет вновь выбранной организации, управляющей многоквартирным домом.



Отмечу, что в данных предложениях учтен опыт регулирования этой сферы правительством г. Москвы и администрацией г. Барнаула, где, в отличие от Ижевска, чиновники не посылают обращающихся к ним по таким вопросам граждан в суд и где работающие в муниципальных учреждениях юристы не занимаются тем, что ищут в законах «зацепки» как бы не вернуть гражданам их собственные деньги.

Но в этот период УК и жители начинают обильную переписку в которой УК нигде не отрицает тот факт, что сумма его долгов перед жителями дома больше, чем у жителей перед УК. Даже если признать обоснованность «придуманной» юристами Горжилуправления «солидарной ответственности» жителей за неплатежи и корректировки размера платы за коммунальные ресурсы не один раз в квартал и в год, как это предусмотрено 307-м постановлением правительства РФ, а спустя годы, - то и в этом случае действия УК выглядят, как стремление присвоить средства населения.
Перечислим дейсвия УК, которые считаются мошенническими:
1. если УК заявляет, что для того чтобы денежные средства, собранные по указанным статьям, были возвращены, собственники должны принять такое решение на общем собрании.
То есть, если, например, по каким-то причинам, общее собрание не сможет собраться, УК, а в его лице и весь муниципалитет, может сделать себе «подарок» в виде безвозмездного пользования средствами граждан?! А как же закрепленное в Конституции право собственности?
2. если УК ссылается, что решения общего собрания о возврате средств недостаточно, требуются еще индивидуальные действия каждого собственника. (а) То есть, если собрание приняло решение о возврате средств индивидуально каждому собственнику, то следует обратиться в УК с заявлением о перерасчете. (в) То есть, если собрание решило, что неосвоенные средства должны быть переданы новой УК или ТСЖ на цели приведения дома в порядок, то по вопросу перечисления оставшихся денежных средств на счет новой управляющей организации, кроме решения общего собрания собственников, просят представить договор уступки прав требования, заключенный каждым собственником.
3. если УК на отрицает наличие неосвоенных денежных средств. То есть жители свидетельствуют, что в их доме отсутствовал предусмотренный объем работ. Уполномоченные представители собственников утверждает, что не подписывали акты выполненных работ, которые и служат основанием для списания средств. Однако доказать это нередко оказывается возможным только в суде. Именно туда «отправляют» жителей по таким вопросам Прокуратура УР и Управление ЖКХ Администрации города.
4. если УК деньги не возвращаются потому, что имеется задолженность отдельных собственников за ЖКУ, «хотя как известно взыскание долгов по квартплате является и правом и обязанностью УК.
5. если УК утверждает, что согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ собственники помещений многоквартирного дома несут солидарную ответственность перед управляющей компанией ввиду неделимости предмета обязательства – содержание общего имущества многоквартирного дома, имеет место неисполнение встречного обязательства собственниками, которые выступают кредиторами по отношению к УК, с одной стороны, и должниками по отношению к УК, с другой. Если в этом случае УК утверждает, что при таких обстоятельствах договоры уступки прав требования, заключенные между жителями дома в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, считаются недействительными.

ДЛЯ юристов УК
«Согласно ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, «солидарная обязанность (ответственность)… возникает, если солидарность обязанности… предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства». При этом в качестве обязательного условия предполагается множественность на стороне должника. Ст. 321 ГК РФ гласит, «если в обязательстве участвуют… несколько должников, то… каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими». При этом уточняется, что эта обязанность возникает лишь постольку, «поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное».
В данном же случае закон говорит об обратном. В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, «при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания». Следовательно, если договор заключается с каждым собственником, то множественность лиц на стороне должника по предмету каждого конкретного договора управления отсутствует. А поскольку услуги управляющей компанией оказываются на основании договора с каждым отдельным собственником, то каждый собственник, являющийся стороной по договору, несет обязательства независимо от других собственников. При этом, согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, «доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

Таким образом, ни о каком перераспределении «в равных долях» обязанностей выплачивать долги отдельных собственников на других жителей дома, добросовестных плательщиков, речи идти не может. Рассуждения юристов ГЖУ о «солидарной ответственности собственников» с точки зрения закона просто абсурдны.


А что скажут наши юристы и депутаты?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 2.2.2011, 14:40
Сообщение #45


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Для МПП "ЖИЛТРЕСТ"

Ежегодно вы вывешивали у нас в подъездах (дом 13 -5 конкретно, но полагаю и в других домах тоже!!!) ОТЧЕТ о расходовании средств за текущее содержание жилья. В этом отчете не стояла подпись, расшифровка подписи, печать вашей организации. Кроме того, на общем собрании собственников жилья вами были предоставлены всенародно отчетные документы также без печатей и с сомнительными подписями без расшифровки. А это значит, что вы, вопреки заключенных с нами договоров, предоставили собственникам неполную или заведомо ложную информацию, которые повлекли вред правам и законным интересам собственникам.

Цитата
Статья 140. Уголовного Кодекса РФ "Отказ в предоставлении гражданину информации"

Неправомерный отказ должностного лица в предоставлении собранных в установленном порядке документов и материалов, непосредственно затрагивающих права и свободы гражданина, либо предоставление гражданину неполной или заведомо ложной информации, если эти деяния причинили вред правам и законным интересам граждан, -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет.


ОГРОМНОЕ СПАСИБО ФОРУМЧАНАМ В ОКАЗАНИИ ПОМОЩИ.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 2.2.2011, 14:41
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Gala
сообщение 2.2.2011, 17:35
Сообщение #46


Ветеран


Группа: Пользователи
Сообщений: 279
Регистрация: 23.12.2010
Пользователь №: 5012



Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 2.2.2011, 13:40) *
Для МПП "ЖИЛТРЕСТ"

Ежегодно вы вывешивали у нас в подъездах (дом 13 -5 конкретно, но полагаю и в других домах тоже!!!) ОТЧЕТ о расходовании средств за текущее содержание жилья. В этом отчете не стояла подпись, расшифровка подписи, печать вашей организации. Кроме того, на общем собрании собственников жилья вами были предоставлены всенародно отчетные документы также без печатей и с сомнительными подписями без расшифровки. А это значит, что вы, вопреки заключенных с нами договоров, предоставили собственникам неполную или заведомо ложную информацию, которые повлекли вред правам и законным интересам собственникам.



ОГРОМНОЕ СПАСИБО ФОРУМЧАНАМ В ОКАЗАНИИ ПОМОЩИ.



Как проверить собственнику, за какую долю в пользовании общей собственности ему выставляют счет за текущее содержание, а также коммунальные услуги | уборка подъезда, уборка придомовой территории?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
hess
сообщение 2.2.2011, 18:42
Сообщение #47


Завсегдатай


Группа: Пользователи
Сообщений: 57
Регистрация: 22.1.2011
Пользователь №: 5039



Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 1.2.2011, 23:30) *
В доме только три квартиры муниципальных, остальные свои собственные (приватизированные, купленные).
Управление обычное - через общеесобрание собственников жилья и УК

Статус дома? Объединение собственников, Товарищество собственников жилья? Если не ТСЖ, то выбирать УК вы не можете, так как не являетесь юридическим лицом.

Сообщение отредактировал hess - 2.2.2011, 18:46
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sandro
сообщение 2.2.2011, 19:50
Сообщение #48


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 100
Регистрация: 8.10.2009
Пользователь №: 4564



Цитата(hess @ 2.2.2011, 17:42) *
Статус дома? Объединение собственников, Товарищество собственников жилья? Если не ТСЖ, то выбирать УК вы не можете, так как не являетесь юридическим лицом.


Что за ерунда.

Решение о смене УК принимается общим собранием собственников после окончания действия договора с действующей УК. Если общее собрание не проводится, то договор считается пролонгированным. Также общее собрание может пойти на расторжение договора по веским причинам.

ТСЖ, в принципе управляющая компания вообще не нужна. Это только если собственники не найдут активных среди себя на деятельность по заключению договоров с эксплуатирующими организациями.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 2.2.2011, 20:59
Сообщение #49


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5107
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



Что должно быть обязательно прописано в договоре между физ. лицом и УК? На что обращать внимание?
Что делать, если какие то пункты не устраивают?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sandro
сообщение 2.2.2011, 22:40
Сообщение #50


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 100
Регистрация: 8.10.2009
Пользователь №: 4564



Цитата(Михалыч @ 2.2.2011, 19:59) *
Что должно быть обязательно прописано в договоре между физ. лицом и УК? На что обращать внимание?
Что делать, если какие то пункты не устраивают?


По закону обязательно должны быть прописаны лишь существенные условия перечисленные в п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса, остальное по-договору, на то он и договор.
Всё зависит от активности собственников, иначе на собрании обычно принимается бумажка составленная УК.

Вот здесь всё подробно написано на что стоит обращать внимание:
Договор управления: под чем подписываемся?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 2.2.2011, 23:24
Сообщение #51


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5107
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



ХОРОШАЯ СТАТЬЯ. РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПРОЧТЕНИЯ!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 3.2.2011, 0:04
Сообщение #52


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Gala @ 2.2.2011, 16:35) *
Как проверить собственнику, за какую долю в пользовании общей собственности ему выставляют счет за текущее содержание, а также коммунальные услуги | уборка подъезда, уборка придомовой территории?


"ВАША ДОЛЯ"
В любое время по решению общего собрания собственников (по решению правления, если это ТСЖ) вы вправе написать в УК на имя директора (и зарегистрировать у секретаря) коллективное заявление с просьбой предоставить финансовый отчет за определенный период (обычно за год, в конце года; за квартал,..) по текущему содержанию дома с подписью главного бухгалтера и печатью синей (подпись обязательно должна быть расшифрована, т. е. написана фамилия человека и инициалы).

В предоставленном вам отчете написана общая площадь жилого помещения в вашем доме, например, число "А" (обычно верхняя строка). Делите число "В" (это общая площадь вашей квартиры) на число "А" получаете число "С", то есть А/В=С. Число "С" - и есть "ВАША ДОЛЯ" , причем везде: и при голосовании ("С" умножаете ее на 10 = число голосов, которые вы имеете); и при разделе общей собственности (без права ее отчуждения); и при внесении денег на капитальный или внеплановый ремонт и покупку оборудования (счетчик общедомовой, стояки, батареи отопления, благоустройство прилегающей территории,...)

Коммунальные услуги на одного собственника
Из начисленной суммы за текущее содержание дома: число "Д" - обычно это вторая строка в отчете - берется 6% - общие (прочие) расходы "Е" - обычно это предпоследняя строка в отчете: 0,06 х Д = Е (Число 6% было в 2010г. - определяет Администрация города, если это число не определено на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ (или определено правлением при ТСЖ). Так вот число "Е" умножаете на "СВОЮ ДОЛЮ" и получаете то количество денег, которое идет от вас на коммунальные услуги.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 3.2.2011, 0:41
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 3.2.2011, 1:23
Сообщение #53


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Sandro @ 2.2.2011, 21:40) *
Вот здесь всё подробно написано на что стоит обращать внимание:
"http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/10042/"]Договор управления: под чем подписываемся?[/color]


Статья ОЧЕНЬ ПОУЧИТЕЛЬНАЯ!
ГОТОВЫЙ АЛГОРИТМ К ДЕЙСТВИЮ собственников и УК навстречу друг другу.
Более 300 домов нашего Куйбышева перешло в другое управление от МПП "Жилтрест".
НАСТАЛА ПОРА ПРОСЫПАТЬСЯ и ОПЯТЬ в ШКОЛУ!!!!
Вот уж где "ДВОЕЧНИКАМ" точно не повезет!

Только УК в городе мало! Всего два. Маленькая конкуренция.
И если УК начнут поднимать свой процент прибыли собственники пойдут организовывать ТСЖ.
Мечты А.Г. Бирюкова осуществятся!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 3.2.2011, 7:35
Сообщение #54


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5107
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 3.2.2011, 0:23) *
...Более 300 домов нашего Куйбышева перешло в другое управление от МПП "Жилтрест"...

что значит - перешло? по наследству? мы - крепостные крестьяне?

и, соответственно, приходится перезаключать всем жителям этих домов договора.
(как я понимаю, вместо обанкротившейся УК создали новую). Но ведь для начала во всех домах должны пройти собрания по поводу решения, в какую компанию идти?
и на этих собраниях должны быть обсуждены существенные условия, прописанные в договоре на обслуживание, указаны расценки и цены...
Старшие в домах ("выбранные" не без участия администрации города) бездействуют...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sandro
сообщение 3.2.2011, 11:30
Сообщение #55


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 100
Регистрация: 8.10.2009
Пользователь №: 4564



Цитата(Михалыч @ 3.2.2011, 6:35) *
(как я понимаю, вместо обанкротившейся УК создали новую). Но ведь для начала во всех домах должны пройти собрания по поводу решения, в какую компанию идти?


"ООО УК Жилтрест" начала действовать и принимать дома от МПП "Жилтрест" (через заочное голосование) с января 2009 года, когда еще МПП "Жилтрест" не был банкротом. В течении 2009 года почти все дома перешли в УК. У МПП осталось всего около 60 домов, из них только 20 многоквартирных.

Проблема в Куйбышев сейчас в том, что конкуренции между УК практически нет. Что в 2009 году, что сейчас УК не борятся за клиентов., а всё потому что в городе нет конкуренции на рынке эксплуатирующих организаций. ООО УК ЖКХ Яковлева - эсплуатационная база Жилкомхоза, ООО УК Жилтрест - нанимал МПП Жилтрест.

Сообщение отредактировал Sandro - 3.2.2011, 12:53
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 3.2.2011, 13:39
Сообщение #56


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5107
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



значит я живу в одном из 20 многоквартирном, который не перешел, т. к. никакого объявления о голосовании, и самого голосования ни в 2009, ни в 2010 у нас не было.

кто то из форумчан принимал участие в голосовании?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sandro
сообщение 3.2.2011, 14:37
Сообщение #57


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 100
Регистрация: 8.10.2009
Пользователь №: 4564



Цитата(Михалыч @ 3.2.2011, 12:39) *
значит я живу в одном из 20 многоквартирном, который не перешел, т. к. никакого объявления о голосовании, и самого голосования ни в 2009, ни в 2010 у нас не было.

кто то из форумчан принимал участие в голосовании?


Ко мне приходили в 2009 году из ООО УК Жилтрест с договором. Кстати, там было прописано о передачи денег другой УК.
Похоже, что вы живете в 11 квартале, который остался у МПП Жилтрест, естественно никаких договоров управления там не было. Еще у МПП остался 4 квартал,
дом Натальи Петровны - квартал 13-5, и ещё по-мелочи.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 3.2.2011, 15:47
Сообщение #58


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



В 2009 году было голосование в квартале 3 о переходе в УК Андреева. Никаких собраний не проводилось. Заочное голосование было оригинально оформлено, по новой технологии. Голосование было не по домам, а скопом весь квартал, и ещё дополнительно какие-то дома из других гварталов. Пришли принесли бумажки (протокол голосования), где стаяли две графы для отметок "да" и "нет", а так же бужажку под названием договор, где были напечатаны пункты прав ООО "УК Жилтрест" и обязаностей собственников жилья. Ни больше, ни меньше.
Предложили подписать оба листка. Так как жители в большенстве отказались и стали задавать вопросы, то тут выяснилось, что разносят эти листки дворники, которые ничего пояснить не могли. Всё что они сделали, так пообещали прийти на следующий день за этими бумажками, либо посоветовали отнести их в контору. Большенство жителей либо выбросили их, либо потребовали сначало провести собрание и разъяснить суть вопросов. Разьяснения появились через две недели, в виде вывешенных на дверях подъездов уведомлений. Оказывается большенством голосов собственники жилья изъявили желание перейти в УК Андреева.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 3.2.2011, 19:15
Сообщение #59


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5107
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



есть УК Андреева старшего (ООО УК Жилтрест) и УК Андреева младшего... (?)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ЗНАХАРЬ
сообщение 3.2.2011, 21:57
Сообщение #60


Эксперт


Группа: Пользователи
Сообщений: 365
Регистрация: 22.1.2011
Из: Германия, Дрезден
Пользователь №: 5038



Цитата
Как выбрать УК


Сначала надо бы потребовать устав, из которого видно, что компания действительно зарегистрирована как ООО, а не как индивидуальный предприниматель. Кто ее учредил? Где паспорт руководителя?

Можно и нужно запросить аудиторский отчет об итогах финансовой деятельности за прошедший год, результаты которого любая коммерческая организация обязана опубликовать в СМИ.

Иначе как определить, с кем имеешь дело?


Цитата(Михалыч @ 3.2.2011, 13:15) *
есть УК Андреева старшего (ООО УК Жилтрест) и УК Андреева младшего... (?)


У младшего Андреева ООО по обслуживанию ТОСов и ТСЖ.
Он начинающий предприниматель.
За ними (ООО по обслуге) будущее, если УК повысят процент прибыли.
А они договоряться! На первых порах УК (отец и друг отца) увеличат прибыль, а сынок в это время и на это время уменьшит. И тогда Собственники кинуться к СЫНОЧКУ!

Кто безработные?
Давайте организовывайте УК и ООО по обслуге домов.
Будет конкуренция. Может и собственникам будет лучше!

А пока, мужики, надо продавать квартиру и покупать ДОМ. Это дешевле! Так жть будет дешевле, чем по общим собраниям таскаться, да уговаривать и воспитывать соседей, да кормить этих ООО и УК.

Цитата(Михалыч @ 3.2.2011, 1:35) *
что значит - перешло? по наследству? мы - крепостные крестьяне?

и, соответственно, приходится перезаключать всем жителям этих домов договора.
(как я понимаю, вместо обанкротившейся УК создали новую). Но ведь для начала во всех домах должны пройти собрания по поводу решения, в какую компанию идти?
и на этих собраниях должны быть обсуждены существенные условия, прописанные в договоре на обслуживание, указаны расценки и цены...
Старшие в домах ("выбранные" не без участия администрации города) бездействуют...


В МПП "Жилтрст" НЕТ ни одного дома.
Всех унаследовал Андреев. Видно только дом Н.П.Шаталовой (13-5, вернее в котором она проживает) слинял к Яковлеву.
Вот они им денег и не дают.

Не в ту сторону слиняли, Н.П.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

15 страниц V  < 1 2 3 4 5 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 20.9.2019, 18:49IPB Skins Team
Яндекс.Метрика