Управление домом через ТСЖ, Зачем нам ТСЖ? Правление живет в нашем доме |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Управление домом через ТСЖ, Зачем нам ТСЖ? Правление живет в нашем доме |
30.10.2008, 19:37
Сообщение
#1
|
|
Главный модератор форума ▪▪▪▪▪▪ Группа: Супермодераторы Сообщений: 7653 Регистрация: 16.6.2006 Из: УѢздный городъ N Пользователь №: 21 |
Без меня меня женили
Заявилась сегодня днем какая-то деваха, якобы из Белого дома, с полной папкой разных бумажек и стала требовать подписать заявление на обслуживание дома каким-то кооперативом, дескать, ей после обеда надо все подписанные заявления сдать. В бумагах тех уже и председатель кооператива обозначен, и юрист, откуда взялись – неизвестно, а зарплату им жильцы дома должны платить. Ну и от ворот поворот получила, потому что ничего толком объяснить не могла. - У меня все телефоны выписаны, звоните и сами узнавайте, - вот и все её объяснение. Пришлось ей вежливо объяснить, что дом уже Жилтрест обслуживает, и такие решения только на общем собрании дома могут быть приняты, а она и говорит – Можете не подписывать. Только если 51 процент подписей наберется, все равно будете платить за кооператив как миленькие. И пошла дальше, солнцем палимая. Вот и не знаю, то ли городская администрация уже может решение вместо общего собрания жильцов дома принимать, то ли мошенница какая-то сведения собирала, и надо было просто милицию вызвать… |
|
18.4.2011, 19:28
Сообщение
#2
|
|
Эксперт ▪▪▪▪ Группа: Пользователи Сообщений: 365 Регистрация: 22.1.2011 Из: Германия, Дрезден Пользователь №: 5038 |
Не торопитесь. Подумайте! выгодно ли это ВАМ?
ТСЖ в городе - юридическое лицо. Из опыта, процедура формирования и передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ затягивается на 5-8 мес. и требует значительных финансовых затрат со стороны домовладельцев Кроме того законодательство не содержит норм, позволяющих домовладельцам в соответствии с Законом РФ "О ТСЖ" требовать передачи им земельного участка бесплатно в общую долевую собственность, У нас в Куйбышеве нет методики расчёта нормативных размеров земельных участков в многоквартирных домах, - имеются диспропорции в оплате за землепользование. Самое главное, в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ, на собственников квартир возлагается обязанность по уплате за землю, а в жилищном фонде при иной форме управления, земельные платежи с собственников квартир не взимаются И еще, ТСЖ не выделяются нежилые помещения для ведения уставной, хозяйственной деятельности по эксплуатации и техническому содержанию жилых домов. Отсутствуют нормативы предоставления помещений в многоквартирных домах для работы с населением, складированием инструментов, материалов, А в куйбышеве рынок профессиональных управляющих в области эксплуатации и обслуживания жилищного фонда, готовых предложить свои услуги, не создан. Недостаточное количество специалистов, которые знают технологии эффективного управления многоквартирными домами. А знаете ли ВЫ, что в сметах расходов целевых бюджетных фондов развития территорий округов и районов предусмотрены расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, НО не предусмотрено выделение этих средств для домов, находящихся в управлении ТСЖ и созданных на базе бывшего муниципального фонда (т.е. если дом передан в управление товариществу, то средства на капитальный ремонт на практике не выделяются), Даже до сих пор не отработан механизм перечисления бюджетных средств непосредственно товариществам, не разработана типовая методика составления бизнес-плана технической эксплуатации земельно-имущественного комплекса в составе многоквартирного дома, А еще - деятельность ТСЖ происходит при отсутствии механизма накопления амортизационных отчислений, которые должны вестись в течении своего срока службы дома и быть использованы к тому времени, когда дом достигнет предельного износа, ТСЖ вынуждены брать в управление дома с большим физическим износом, что результат недостаточного финансирования, с появлением частной формы собственности на жильё законодательством закреплены обязанности собственника жилья по его надлежащему содержанию и ремонту. В условиях значительного недофинансирования технической эксплуатации жилых домов, собственники жилья не информируются о недофинансировании и его размере и к каким последствиям это приведёт (уменьшение рыночной стоимости жилья, ветхость, аварийность здания, как следствие принудительное отселение). Также отсутствует государственный механизм накопления средств на капитальный ремонт. Большинство собственников жилья полагает, что в оплату за техническое обслуживание также входит оплата и за капитальный ремонт, о необходимости амортизационных отчислений знают далеко не многие. Так что переход на 100% оплату ЖКУ подразумевает перенос бремени расходов на собственников жилья не только за техническое обслуживание, но и за капитальный ремонт и полное восстановление жилых домов. ВАС ЭТО УСТРАИВАЕТ? ВЫ в силе с этим справиться? Поделитесь опытом |
|
Текстовая версия | Сейчас: 25.4.2024, 3:48 |