Управление домом через ТСЖ, Зачем нам ТСЖ? Правление живет в нашем доме Опции

[Петрович]

Без меня меня женили

Заявилась сегодня днем какая-то деваха, якобы из Белого дома, с полной папкой разных бумажек и стала требовать подписать заявление на обслуживание дома каким-то кооперативом, дескать, ей после обеда надо все подписанные заявления сдать. В бумагах тех уже и председатель кооператива обозначен, и юрист, откуда взялись – неизвестно, а зарплату им жильцы дома должны платить. Ну и от ворот поворот получила, потому что ничего толком объяснить не могла. - У меня все телефоны выписаны, звоните и сами узнавайте, - вот и все её объяснение. Пришлось ей вежливо объяснить, что дом уже Жилтрест обслуживает, и такие решения только на общем собрании дома могут быть приняты, а она и говорит – Можете не подписывать. Только если 51 процент подписей наберется, все равно будете платить за кооператив как миленькие.
И пошла дальше, солнцем палимая.

Вот и не знаю, то ли городская администрация уже может решение вместо общего собрания жильцов дома принимать, то ли мошенница какая-то сведения собирала, и надо было просто милицию вызвать…

[Наталья Петровна...]

СОВЕТЫ для инициативных групп граждан желающих создать ТСЖ

1) собственник помещения в многоквартирном доме, желающий создать ТСЖ, созывает общее собрание среди собственников указанного жилого помещения (ст.136 ЖК РФ);
2) для этого инициатор (собственник помещения) выступающий с инициативой о проведении общего собрания направляет уведомления заказным письмом или лично под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, о проведении общего собрания (п.4 ст.45 ЖК РФ) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания;
3) в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны сведения об инициаторе собрания, формы проведения собрания (очной, заочной), даты, места, время проведения собрания (в случае очной формы проведения собрания). В случае заочной формы: даты окончания приёма решений места и адрес приёма таких решений, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией, места и время где с ними можно ознакомиться.(ст.47, 48 ЖК РФ);
4) при принятии собственниками помещения решения о выборе способа управления созданием ТСЖ,- правление товарищества, выбранное на общем собрании, выбирает из своего числа председателя, если решением общего собрания не предусмотрено иное, оформляет протокол общего собрания и подаёт документы, утверждённые общим собранием в управу:
- протокол общего собрания,
- устав,
- нотариально заверенные подписи председателя правления и правления созданного ТСЖ,
- схему распределения долей,
- копии свидетельств, о собственности проголосовавших за собственников помещений, (т.к. правило по гос. регистрации товариществ изменились, то доверенности по вопросу подачи документов для гос. регистрации не допускаются, необходимо присутствие заявителя);
5) решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали более 50 % собственников помещения. (ст.136 ЖК РФ) Состав общего имущества формируется в порядке установленном ПП 690 от 29.08.00
6) количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ)
7) управа района на основании протокола их общего собрания и заявления - представляет в префектуру административного округа общие описания многоквартирных домов на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда и последующего утверждения префекта (п.2.4 Пост. 16)
8) глава Управы оформляет договор с Архитектурно-планировочным управлением (АПУ) административного округа на подготовку заключений по земельным участкам, на которых расположены дома, включённые в перечни, с указанием сроков выполнения работ. (п.2.2. Пост. 160)
9) АПУ а/о представляет разработанные заключения по земельным участкам в территориальное объединение регулирования землепользования (ТОРЗ) для их отражения в государственном земельном кадастре. Заключения с отметкой ТОРЗа направляются главам Управ (п.2.3 Пост. 16)
10) Префектура административного округа, по предложениям глав районных Управ утверждает перечень домов, в которых имеется технико-экономические и социальные предпосылки для передачи их в управление собственникам помещений, выпускает распоряжение о проведении районными управами разъяснительной и организационной работы с населением в домах, включённый в утверждённый перечень, и подготовке технических паспортов многоквартирного дома (п.3.2. Пост. 16);
11) распоряжение префекта является основанием для заключения управой договоров на подготовку документов необходимых для тех. учёта многоквартирного дома (п.2.1.2 Постановление 16)
12) после утверждения общих описаний многоквартирных домов, глава Управы направляет заявку и распоряжение префекта в территориальный орган БТИ на подготовку тех. паспортов многоквартирных домов и осуществление их технического учёта. К заявкам также прилагается заключение по земельным участкам (п.2.5. Пост. 16)
13) на основании распоряжении префекта и заявки территориальный орган БТИ формирует тех. паспорта многоквартирных домов и предаёт их Управе. (п.2.7. Пост 16) /выдаёт паспортную информацию на строения, сооружения и отдельные помещения в многоквартирном доме, в т.ч. поэтажные планы и экспликации, тех. паспорта на строения/ (п.3.12 Пост. 16)
14) копии тех паспортов многоквартирных домов глава Управы представляет в Москомрегистрацию, для внесения информации в ЕГРП (п.2.7. Пост. 16)
15) Управа района передаёт тех. паспорт многоквартирного дома товариществу собственников жилья или уполномоченной городом службе заказчика, заключившей с домовладельцами договор (п.3.1.Пост. 16).