IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

15 страниц V   1 2 3 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
> УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города
Наталья Петровна...
сообщение 28.1.2011, 23:55
Сообщение #1


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Если недвижимость приобретена до 01.02.1998года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Поэтому, если гражданин приватизировал квартиру после 01.02.1998 года, но не зарегистрировал свое право и не получил свидетельство о праве собственности в Учреждении Юстиции, то он де-юре не является собственником своей квартиры и произвести какие-то действия с собственностью (продажа, дарение) он не сможет.



[b]Чтобы люди-собственники жилья были активными, они должны чувствовать себя ХОЗЯЕВАМИ своего жилья: квартиры, подъезда и прилегающей территории.

Для этого собственники должны владеть информацией о ВЕДЕНИИ своего домашнего хозяйства (квартиры, лестничной площадки, крыши, подвала дома, коммуникаций и прилегающей территории).

Своевременность получения информации избавит собственника жилья ( и не только его!) от многих проблем.

ПУСТЬ ЭТА ТЕМА СТАНЕТ ШКОЛОЙ.


[color="#000080"]А вот учебник: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293[/color]

Экзамены в которой принимает сама ЖИЗНЬ. Учителями будут форумчане, а учениками собственники жилья в нашем городе.
[/b]
Способы управления многоквартирным домом, определены в ст. 161 Жилищного кодекса, все способы делятся на две группы: самостоятельное управление и управление на профессиональной основе (с привлечением управляющей организации).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:

1. непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Если же на общем собрании решение о выборе способа управления не исполнено или не принято собственниками жилых помещений, и при этом прошел год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании.


Форма годового отчета УК смотрите на странице 4.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 9.4.2011, 18:58
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.1.2011, 0:30
Сообщение #2


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата
Что должен предпринять собственник жилья в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества?


Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», требованием к коммунальной услуге по отоплению является бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. Допустимая продолжительность перерыва отопления составляет суммарно не более 24 часов в течение одного месяца.
В случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
Сообщение о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При
этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид не предоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
В акте о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Датой начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:
а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном Правилами, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (обще-домовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.
Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
По вопросу некачественного ремонта электропроводки нужно обратиться в управляющую компанию.
Если управляющая организация не исполняет взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений, имеется право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и проголосовать за любую другую управляющую компанию или организовать товарищество собственников жилья.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Gala
сообщение 29.1.2011, 1:34
Сообщение #3


Ветеран


Группа: Пользователи
Сообщений: 279
Регистрация: 23.12.2010
Пользователь №: 5012



[ Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Хорошее дело ,эта школа, но кто откроет школу для руководителей УК .Последний пример, в квартире надо мной ,на стояке меняют трубу водоснабжения, мой стояк упакован под плитку, УК просит нас вскрыть стояк для облегчения ремонтных работ. А так как стояки относятся к местам общего пользования, естественно, плитка была разобрана. На мое письменное обращение ,чтобы в связи с аварией на стояке верхнего этажа проверили мою трубу, получила ответ за подписью Яковлева,что стояк мой закрыт плиткой. На повторное обращение ответа не последовало. Кто будет учить Яковлева?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.1.2011, 3:10
Сообщение #4


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата
Вопрос: Каков крайний срок оплаты за коммунальные услуги?


Ответ: Статья 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок и срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако в связи с закрытием финансового месяца 30 числа и предоставлением отчетной информации, согласно договорных отношений, предприятиям, предоставляющими жилищные услуги рекомендуем производить оплату за жилищно-коммунальные услуги до 30 числа текущего месяца.

ПОМНИТЕ, что несвоевременность оплаты коммунальных услуг влечет следующие последствия:

1. если вы получали субсидию, то вы будете ее лишены (согласно закона РФ)

2. вы вносите сумятицу в работу бухгалтеров, которые вынуждены урезать сумму денег, идущую непосредственно на произведение ремонтных работ по дому (деньги направляются на первоочередные затраты: зарплата, налоги, оплата за потребление комунальных ресурсов:тепло, вода). А когда ваши деньги поступят, календарный год уже закончен, намеченные на общем собрании работы не выполнены УК, и ваши деньги трудно найти в бухгалтерских хитросплетениях. Именно ВАШИ ДОЛГИ парализуют УК и делают финансовый поток по УК "не прозрачным", и даже очень сильно "мутным". Именно вы становитесь соучастником парализации ЖКХ и соблазнительным пособником "нечистым на руку" хозяйственникам.

3. из-за вас не проходит СВОЕВРЕМЕННЫЙ РЕМОНТ И КАЧЕСТВЕННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ со стороны УК, и не только соседи в праве СЕРДИТЬСЯ на ВАС (им легче было бы занять вам денег, чем терпеть убытки от вас)

В связи с КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ страны (которую не развернуть вспять) ВЫ не вызываете сочувствия. Понятно, что в такой ситуации может оказаться каждый. Именно поэтому важно научиться вовремя принимать взвешенные решения по переселению своей семьи в жильё доступное бюджету ВАШЕЙ семьи.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 29.1.2011, 4:15
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.1.2011, 3:43
Сообщение #5


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Gala @ 29.1.2011, 0:34) *
Хорошее дело, эта школа, но кто откроет школу для руководителей УК .Последний пример, в квартире надо мной ,на стояке меняют трубу водоснабжения, мой стояк упакован под плитку, УК просит нас вскрыть стояк для облегчения ремонтных работ. А так как стояки относятся к местам общего пользования, естественно, плитка была разобрана.
На мое письменное обращение, чтобы в связи с аварией на стояке верхнего этажа проверили мою трубу, получила ответ за подписью Яковлева, что стояк мой закрыт плиткой. На повторное обращение ответа не последовало. Кто будет учить Яковлева?



В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В связи с чем УК имеет право на оказание платных услуг - подразумевается выполнение работ, которые не определены перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Платными услугами для ремонта в квартире можно воспользоваться любым компетентным частым лицом под ответственность собственника жилья (дабы своими действиями он не нанес ущерб соседям, см. пункт 4 ниже).

1.Ваш стояк не в аварийной ситуации, поэтому его проверка не входит в пречень услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома УК.
2.Если ваш стояк в аварийной ситуации, то вы должны позвонить или написать заявление об аварийности - ее устранение входит в обязанности УК.
3.Если ваши соседи меняли трубу водоснабжения, и при этом захотели вторгнуться в ваши владения, то в связи с КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ в нашей стране, вы вправе дать согласие на разбор плитки только при возмещении вам ущерба (по договоренности между соседями).
4. Если у ваших соседей была замена труб в связи с аварийной ситуацией, то вас "спасет" только Страховка, заключенная со страховым агентством на вот такие несчастные случаи.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 29.1.2011, 3:44
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.1.2011, 4:21
Сообщение #6


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Могут ли заставить установить счетчики на холодную воду в обязательном порядке?

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон) все производимые, передаваемые и потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Согласно п.5 и 6 статьи 13 Закона собственники жилых домов или помещений в жилых домах до 1 января 2012 года обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых энергетических ресурсов на границе раздела балансовой принадлежности, в том числе приборами учета холодной воды, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В случае, если собственники вышеперечисленных помещений и домов не обеспечили установку приборов учета, потребляемыми ими указанных энергетических ресурсов, то в соответствии с п. 12 статьи 13 Закона, ресурсоснабжающая организация (поставщик данного энергетического ресурса) до 1 января 2013 года обязана совершить действие по оснащению таких приборов учета. При этом собственники обязаны обеспечить допуск для установки и оплатить расходы по обеспечению приборами учета этих помещений или домов.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.1.2011, 4:58
Сообщение #7


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Для Администраии города, лично г. А.Г.Бирюкову, г. СВ.Тимофееву, г. Яковлеву

Перечень документов и порядок передачи документов при смене управляющей компании смотрите здесь:
http://www.city-n.ru/view/141443.html

Прикрепленный файл  3.pdf ( 226,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 3

и еще вот здесь, пожалуйста

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО
от 20 декабря 2006 г. N 14313-РМ/07
О ПЕРЕДАЧЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

...Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Согласно части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию:
- вновь выбранной управляющей организации;
- товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;
- в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.
Согласно статье 162 Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Кодекса аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Кодекса. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:
- письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;


Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 29.1.2011, 5:07
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Петрович
сообщение 29.1.2011, 12:05
Сообщение #8


Главный модератор форума


Группа: Супермодераторы
Сообщений: 6892
Регистрация: 16.6.2006
Из: УѢздный городъ N
Пользователь №: 21



Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 29.1.2011, 2:10) *
В связи с КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ страны (которую не развернуть вспять) ВЫ не вызываете сочувствия. Понятно, что в такой ситуации может оказаться каждый. Именно поэтому важно научиться вовремя принимать взвешенные решения по переселению своей семьи в жильё доступное бюджету ВАШЕЙ семьи.

Есть только один способ обыграть карточного шулера - не играть по его правилам, то есть не брать карты в руки.

Начнем с того, что верхи ЗАСТАВИЛИ нас приватизировать квартиры БЕЗ капитального ремонта. Теперь они об этом предпочитают помалкивать. Это был первый, но далеко не последний обман. Вторым номером стала реформа ЖКХ, третьим капитальный попил бабла под видом ремонта кровли многоквартирных домов, причем частично - из нашего же кармана. Вы предлагаете подставить свой горб и кошелек "по закону", чтобы продолжать доживать свою жизнь на гроши?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Село
сообщение 29.1.2011, 22:42
Сообщение #9


Магистр


Группа: Модераторы
Сообщений: 686
Регистрация: 20.1.2010
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4630



Цитата(Хрюн Моржов @ 29.1.2011, 16:14) *
Сейчас в помойке есть сайты, где предлагаются аудио и видео с упражнениями "Проценик". Хорошая вещь.

Уважаемый Хрюн Моржов, через поиск ничего не нашел,может ссылку дадите на "Проценик".
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.1.2011, 22:45
Сообщение #10


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Петрович @ 29.1.2011, 11:05) *
Есть только один способ обыграть карточного шулера - не играть по его правилам, то есть не брать карты в руки.

Начнем с того, что верхи ЗАСТАВИЛИ нас приватизировать квартиры БЕЗ капитального ремонта. Теперь они об этом предпочитают помалкивать. Это был первый, но далеко не последний обман. Вторым номером стала реформа ЖКХ, третьим капитальный попил бабла под видом ремонта кровли многоквартирных домов. Вы предлагаете подставить свой горб и кошелек "по закону", чтобы продолжать доживать свою жизнь на гроши?


Мне не нравится капитализм и капитализация. Но я не желаю судиться и платить за коммунальные услуги за соседей. Также не желаю придумывать всякие КОЗНИ по выколачиванию денег, которые они должны платить за казанные услуги и использованные ресурсы.
У вас есть убеждение в том, что ближайшие 70 лет люди выдут на улицу, постоят на площади в Куйбышеве и получат СОЦИАЛИСТИЧЕСКИЙ СТРОЙ в РОССИИ????!!! 9почему 70 - потому что средняя подолжительность сегодня родившихся у нас в стране такая)
ВЫВОД: надо учиться жить по ЗАКОНАМ (которые есть), и не напрягать рядом живущих.
Случилось так, что семья малообеспечена - переселитесь в соответствующие аппортаменты; а если уже некуда переселяться, то вам дают субсидии не на еду, а на оплату. Будьте добры выполнить свой гражданский долг. Зачем обострять обстановку?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.1.2011, 23:13
Сообщение #11


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата
Как пишут отчет? Кто несет ответственность за него?

(красным обозначено для бухгалтера МПП "Жилтрест")


В ст. 24 Конституции РФ говорится, что органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить любому гражданину возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом. Это право гражданина охраняется ст. 140 Уголовного кодекса.

Так как управляющая компания (УК) обязуется (за плату) оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то по сути договор управления соответствует агентскому договору, определенному Гражданским кодексом РФ. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. В ходе исполнения агентского договора согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.

Недопустим отказ УК в ответ на требование о предоставлении отчета по мотивам коммерческой тайны. В законе № 98-ФЗ «О коммерческой тайне» от 29.07.2004 г. понятие «коммерческая тайна» определено так: конфиденциальность информации, позволяющая ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности представляется собственникам только в отношении деятельности по управлению их многоквартирным домом и в отношении их собственных средств.

Согласно определению, данному в экономическом словаре, отчет - составленные по определенной форме сведения, данные о деятельности организации, компании за определенный прошедший период. На сегодняшний день форму отчета компании, управляющей многоквартирным домом, удалось обнаружить только в городе Иваново, где издано соответствующее Постановление главы города Иваново от 14 октября 2008 г. № 3183 «О типовой форме ежегодного отчета управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении договора управления за предыдущий год».
Отчет должен содержать следующие сведения: общая жилая и нежилая площадь, которая находится в собственности, общая сумма денег, собранная с жителей за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, все виды услуг и то, в каком объеме они предоставлялись в течение года. В конце выводится фактическая ставка за квадратный метр: сумма оплаченных средств за выполненные работы делится на общую площадь жилых и нежилых помещений и на 12 месяцев. В результате получится фактическая ставка (цена) предоставленных услуг в расчете на 1 квадратный метр площади собственника. Форма отчета произвольная. Санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества можно показать более детально, указав суммы, потраченные на уборку, дератизацию, вывоз мусора, ремонт фасада, фундамента, кровли, внутренней отделки чердака, подвала, систем центрального отопления, водоснабжения, лифтов и т. п. Но управляющая организация должна быть готова предоставить по запросам собственников дополнительное подтверждение предоставления услуг – акты выполненных работ по официально утвержденной форме КС-2, бухгалтерские документы, подтверждающие покупку стройматериалов по сложившимся рыночным ценам.

«Бухгалтерская отчетность - единая система данных об имущественном и финансовом положении организации и о результатах ее хозяйственной деятельности, составляемая на основе данных бухгалтерского учета по установленным формам...» - это определение изложено в законе № 129-ФЗ «О бухгалтерском отчете» от 21.11.1996 г.

Сюда же можно добавить законодательно установленные определения кредитного отчета, отчета об оценке, бюджетной отчетности и т. д.

Жестче должна быть установлена ответственность за непредоставление управляющими компаниями отчетов. Учитывая сложившуюся ситуацию, необходимо активнее применять и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, и Уголовный кодекс РФ (ст. 140), так как преступление может быть совершено в результате неправомерного отказа либо в результате предоставления гражданину неполной или заведомо ложной информации.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 2.2.2011, 1:49
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.1.2011, 23:24
Сообщение #12


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата
Кто определяет перечень необходимых для проведения работ по содержанию общего имущества дома и их стоимости


Согласно п.7 ст. 156 и п.3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы, а также перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых управляющей организацией в счет платы за содержание и текущий ремонт жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации.
Таким образом, с целью определения перечня необходимых для проведения работ по содержанию общего имущества дома и их стоимости, рекомендуем Вам инициировать общее собрание собственников помещений с приглашением специалистов управляющей организации. Сообщаем, что перечень работ выполняемых на доме в течение года за счет средств по статьям «Содержание и текущий ремонт жилья», «Капитальный ремонт жилья» определяется на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 29.1.2011, 23:41
Сообщение #13


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Михалыч @ 29.1.2011, 14:36) *
Было бы не плохо, если бы изо всех перли такие предложения (позитивные) и их еще кто нибудь воплощал...


КАК КТО?!
ТЕ, КОТОРЫЕ СУМЕЛИ ПРОДВИНУТЬСЯ ПО СЛУЖЕБНОЙ ЛЕСТНИЦЕ И ЗАНЯТЬ АДМИНИСТРАТИВНОЕ КРЕСЛО!

Понимаю, что у них много и своих собственных идей. Но если их идеи совпадают с теми, которые они увидят у своих подчиненных, ТО ЭТО придаст им БОЛЬШЕ УВЕРЕННОСТИ в том, что они ВЕДУТ ДЕЛА ПРАВИЛЬНО, в нужном направлении.

В результате все довольны!

А если НЕ СОВПАДАЮТ - то ЭТО им поможет ПРИЗАДУМАТЬСЯ И СВОЕВРЕМЕННО выстроить новую административную стратегию.

Разве не так?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Gala
сообщение 30.1.2011, 1:56
Сообщение #14


Ветеран


Группа: Пользователи
Сообщений: 279
Регистрация: 23.12.2010
Пользователь №: 5012



[
1.Ваш стояк не в аварийной ситуации, поэтому его проверка не входит в пречень услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома УК.


Прежде,чем написать Яковлеву, я ознакомилась с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за номером 491 пункт 5,пункт 11\а\, пункт 14, а так же с Ведомственными строительными нормами от 01.07. 1989. где говориться о продолжительности эксплуатации до капитального ремонта,трубопровод холодной воды из труб оцинкованных- 30 лет,газовых черных !% лет и дя горячей воды-от 10 до 30 лет.Нашему дому 34 года. Смотрите договор ,сколько раз в год УК должна проверять состояние инженерных коммуникаций мест общего пользования.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 30.1.2011, 2:57
Сообщение #15


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Gala @ 30.1.2011, 0:56) *
Прежде,чем написать Яковлеву, я ознакомилась с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за номером 491 пункт 5, пункт 11\а\, пункт 14, а так же с Ведомственными строительными нормами от 01.07. 1989.

Где говорится о продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, трубопровод холодной воды из труб оцинкованных- 30 лет, газовых черных 15 лет и для горячей воды - от 10 до 30 лет.Нашему дому 34 года.


Уважаемая, Gala. У меня к вам просьба: загрузите сюда пожалуйста документы на которые вы ссылаетесь (Людям понадобиться время их искать. А его нет. В правом нижнем углу смотрите: обзор, загрузить, управление текущими файлами)
Вот я сама даю ссылку: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293

Далее: "Если трубы идут в вашей собственной квартире, то они являются местом общего пользования? Значит по вашему мнению, стояки в квартире должен менять УК?"
Я думаю, только в случае аварийности. Потому что в год 2ух комнатная квартира платит УК только 6000 рублей! А смена стояка в квартире стоит 10 000 рублей (цены ОАО "КРОМ"). А как же тогда вы будете оплачивать остальные услуги УК? Или вы полагаете их должны оплачивать из общего фонда собственников жилья? А если захотят поменять стояки все квартиры (у всех же им 30 лет)? Где УК должны деньги брать на стояки для всех квартир и на текущее содержание дома?
РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ
Вот именно для этого есть общее собрание собственников и УК на котором утверждается ПЛАН РАБОТ по текущему ремонту.Там же и оговаривается сумма оплаты за коммкнальные услуги. Исходя из этой суммы и составляется план работ, естественно не превышающий эту сумму. "По Сеньке и шапка!" Протоколы общих собраний и планы хранятся в УК. И действуют они исходя из этого документа (если это не ТСЖ, а если ТСЖ - члены правления составляют аналогичный план и нанимают УК для его реализации).
Если же общего собрания не было и собственники САМООТСТРАНИЛИСЬ, то УК вправе решать проблемы так, как им УДОБНО!

В вашем случае, нужна еще и ссылка на решение общего собрания собственников жилья вашего дома.
Вот поэтому я и открыла эту тему.


Вот смотрите я цитирую документ на который вы и ссылаетесь: http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=62293. Обратите внимание на выделенное.
Цитата
2. В состав общего имущества включаются:
I.2.а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.



Цитата(Gala @ 30.1.2011, 0:56) *
Смотрите договор, сколько раз в год УК должна проверять состояние инженерных коммуникаций мест общего пользования.

А ваш вопрос я переадресую к вам, потому, что у меня нет договора с ОАО УК "Жилкомхоз" Яковлева.

Проблема интересна и часто встречается. Давайте разберемся в ней вместе.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 30.1.2011, 3:40
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Gala
сообщение 30.1.2011, 4:23
Сообщение #16


Ветеран


Группа: Пользователи
Сообщений: 279
Регистрация: 23.12.2010
Пользователь №: 5012



Цитата
Проблема интересна и часто встречается. Давайте разберемся в ней вместе.


Вопросы о ремонтах
Вопрос: Стояки системы отопления, находящиеся в приватизированных квартирах многоэтажного жилого дома, или это личное имущество? Большинство собственников квартир либо не имеют никакого договора с обслуживающей организацией, либо коммунальники, не признавая стояки общим имуществом, не включают их замену в счет оплаты за обслуживание и текущий ремонт в договор, а эту работу проводят за дополнительную плату. Правы ли они?

Ответ: В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Член Товарищества обязан содержать находящееся в его собственности жилое или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный ремонт за свой счет.

К объектам общей долевой собственности членов Товарищества относятся: сантехническое оборудование, расположенное за пределами или внутри помещении, обслуживающее более одного помещения.

К местам общего пользования и общему имуществу на праве общедолевой собственности относятся конструктивные элементы и инженерное оборудование, находящееся вне квартир, а в квартирах стояки:- холодного и горячего водоснабжения – до входных вентилей.

В соответствии с Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке, регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В связи с изложенным, полагаю, что стояки системы отопления - это совместная собственность собственников помещений, при условии что они обслуживают больше одного помещения.Поэтому жэу не правы, когда взымают плату за это
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 30.1.2011, 6:41
Сообщение #17


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Цитата(Село @ 29.1.2011, 21:42) *
Уважаемый Хрюн Моржов, через поиск ничего не нашел,может ссылку дадите на "Проценик".

Здесь видимо опять поработал "антимат" изменив слово Прощение на Проценик.
А медитации "Прощение" можно скачать на сайте Daolubvi.ws, либо на сайте Razym.Ru, ещё вариант там же.
А вообще, если в поисковике набрать медитацая "Прощение", то много можно найти. На Daolubvi.ws есть много материалов Норбекова. Если набрать в поисковике, то он выдаст. У него можно найти объяснение как работает всё это и почему нужно прощение. Очень доступное объяснение.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 30.1.2011, 6:49
Сообщение #18


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



Цитата(Село @ 29.1.2011, 21:42) *
Уважаемый Хрюн Моржов, через поиск ничего не нашел,может ссылку дадите на "Проценик".

Здесь видимо опять поработал "антимат" изменив слово Прощение на Проценик.
Вопрос не по теме, а потому предлагаю перейти в тему "Вопросы оздоровления населения" раздела " Проблемы города/Местная политика" ниже по красной стрелочке.
Цитата(Хрюн Моржов @ 30.1.2011, 5:41) *
А медитации "Прощение" можно скачать на сайте Daolubvi.ws, либо на сайте Razym.Ru, ещё вариант там же.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Linda A.
сообщение 30.1.2011, 16:06
Сообщение #19


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 111
Регистрация: 28.12.2009
Пользователь №: 4616



Цитата(ЗНАХАРЬ @ 22.1.2011, 0:42) *
Опыт в моем родном городе Санкт-Петербурге показывает, что в этом случае люди начинают платить в разы меньше", – отметил Сергей Миронов. Он рассказал об организации работы коммунальщиков в одном из ТСЖ Северной столицы, где восемь многоквартирных домов обслуживают всего два сантехника и электрика. Они работают за приличную зарплату и заинтересованы в качестве своей работы, в проведении профилактических работ, и у людей все работает. Плата за коммунальные услуги при этом ниже. "Если говорить по-простому, то народ в сегодняшней системе ЖКХ просто дурят. Бессовестно залезают к людям в карман, не предоставляя никаких качественных услуг. Все по грустной расшифровке аббревиатуры ЖКХ: живите, как хотите. То есть люди не живут, а мучаются"

Когда каждый дом сам по себе, еще лучше, некого будет винить, только себя. smile.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Gala
сообщение 30.1.2011, 21:36
Сообщение #20


Ветеран


Группа: Пользователи
Сообщений: 279
Регистрация: 23.12.2010
Пользователь №: 5012



Цитата(hess @ 23.1.2011, 0:10) *
Наталья Петровна! Это не ответ, при всем уважении к Вам!))) Я спросил КТО будет адресовать претензии, и желательно в какой форме? Или все как обычно закончится обсуждением на кухне?)))


Составление претензии:
Кому (указывается фамилия, имя, отчество руководителя жилищной организации, адрес)

ПРЕТЕНЗИЯ
о недостатках при оказании услуг по содержанию и эксплуатации жилья.

Я проживаю в доме, обслуживаемом Вашей организацией, и являюсь потребителем по факту использования услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Обслуживание должно осуществляться с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и договора на управление жилым домом, согласно которым Ваша организация обязана:
• Систематически проводить осмотр мест общего пользования, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовой территории;
• Своевременно производить текущий ремонт, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
• Обеспечивать надлежащее состояние чердаков, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов и придомовых территорий;
• Своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
Я своевременно и регулярно плачу за содержание и эксплуатацию жилья, таким образом, участвую в расходах, связанны с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой мной площади в доме. Ваша организация свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что (указывается, что именно Вас не устраивает)
Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой, исполнитель обязан оказывать услуги, качество которых соответствует условиям договора. В соответствии со ст. 7 Закона, потребитель имеет право на то, чтобы услуга по содержанию мест общего пользования была безопасна для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняла вред его имуществу.
На основании преамбулы и ст. 27-31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требую: За каждый день просрочки исполнения указанных требований свыше установленного мною срока, Ваша организация обязана уплатить мне неустойку в размере 3% от стоимости услуги. В случае отклонения моей претензии буду вынужден(а) обратится в суд за защитой своих прав потребителя, и, кроме вышеуказанного, я буду требовать полного возмещения причиненных мне убытков и морального вреда (основание: ст.ст. 13-15 Закона). Предлагаю решить спор в досудебном порядке.
Ответ прошу сообщить в письменной форме.
Приложение (составленный акт или иные документы)

Число, подпись.

Порядок вручения претензии:
Один экземпляр претензии вручается руководителю(в канцелярию, секретарю) подпись лица принявшего документ (с указанием фамилии и должности), с отметкой о времени вручения и второй экземпляр, заверенный штампом организации остается у Вас, как потребителя. Если это сделать невозможно, один экземпляр направляется в адрес организации заказным письмом с уведомлением о вручении.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

15 страниц V   1 2 3 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 8.7.2020, 22:02IPB Skins Team
Яндекс.Метрика