Управление домом через ТСЖ, Зачем нам ТСЖ? Правление живет в нашем доме Опции

[Петрович]

Без меня меня женили

Заявилась сегодня днем какая-то деваха, якобы из Белого дома, с полной папкой разных бумажек и стала требовать подписать заявление на обслуживание дома каким-то кооперативом, дескать, ей после обеда надо все подписанные заявления сдать. В бумагах тех уже и председатель кооператива обозначен, и юрист, откуда взялись – неизвестно, а зарплату им жильцы дома должны платить. Ну и от ворот поворот получила, потому что ничего толком объяснить не могла. - У меня все телефоны выписаны, звоните и сами узнавайте, - вот и все её объяснение. Пришлось ей вежливо объяснить, что дом уже Жилтрест обслуживает, и такие решения только на общем собрании дома могут быть приняты, а она и говорит – Можете не подписывать. Только если 51 процент подписей наберется, все равно будете платить за кооператив как миленькие.
И пошла дальше, солнцем палимая.

Вот и не знаю, то ли городская администрация уже может решение вместо общего собрания жильцов дома принимать, то ли мошенница какая-то сведения собирала, и надо было просто милицию вызвать…

[Наталья Петровна...]

Жаль что шестая! Хотелось бы, чтобы было больше людей здесь.
Ваш вариант мне нравиться.
В ТСЖ инициативная группа дома получает зарплату, а значит зависима, и следить ни за чем не будет. Не выгодно.
Пока я не вижу надобности в ТСЖ для обывателя-собственника жилья.

Но, изучая документы по УК, я поняла так. Если нет поправьте.
например.
Теплосеть воду в трубу отправила. Деньги за это взяла.
А вода до дома не дошла. Кто за этим должен наблюдать.

Вода до дома дошла, а до собственника квартиры не дошла. Он кран открыл - а там холдная льется. Кто за этим следит.

Так вот теплосеть взяла мои деньги за то, что вода в трубу зашла -взяла.
А я воду не получила - а деньги заплатила. Где мне искать мои деньги? В УК? В теплосетях? Или нанять бригаду и...

То же самое с электричеством. Электичество к дому подошло, а в квартире нет. Благо счетчики есть!

Другая проблема.
Если человек не заплатил, то в УК зарплаты нет. Человек заплатил в конце года, в УК- выдали зарплату в конце года. Это как?!

Выход для УК: не заплатить теплосети, ограничить свои услуги - зарплату выдать во время. А в конце года - прибыль: и человек заплатил, и воду не додали - "своровали"- премии дали к зарплате.

[Gala]

пП

Жаль что шестая! Хотелось бы, чтобы было больше людей здесь.
Ваш вариант мне нравиться.
В ТСЖ инициативная группа дома получает зарплату, а значит зависима, и следить ни за чем не будет. Не выгодно.
Пока я не вижу надобности в ТСЖ для обывателя-собственника жилья.

Но, изучая документы по УК, я поняла так. Если нет поправьте.
например.
Теплосеть воду в трубу отправила. Деньги за это взяла.
А вода до дома не дошла. Кто за этим должен наблюдать.

Вода до дома дошла, а до собственника квартиры не дошла. Он кран открыл - а там холдная льется. Кто за этим следит.

Так вот теплосеть взяла мои деньги за то, что вода в трубу зашла -взяла.
А я воду не получила - а деньги заплатила. Где мне искать мои деньги? В УК? В теплосетях? Или нанять бригаду и...

То же самое с электричеством. Электичество к дому подошло, а в квартире нет. Благо счетчики есть!

Другая проблема.
Если человек не заплатил, то в УК зарплаты нет. Человек заплатил в конце года, в УК- выдали зарплату в конце года. Это как?!

Выход для УК: не заплатить теплосети, ограничить свои услуги - зарплату выдать во время. А в конце года - прибыль: и человек заплатил, и воду не додали - "своровали"- премии дали к зарплате.

Пятая на связи. Прямой договор с поставщиками, это расчеты по внутриквартирным счетчикам на воду холодную и горячую, как мы платим за электроэнергию. Услуга, продукт - деньги. Заключение договоров это головная боль поставщиков. Еще раз повторюсь, только для мест общего пользования УК заключает анологичные договора. Если человек не заплатил УК за текущее содержание, думаю в договоре должны быть заложены штрафные санкции, размер которых не позволит задерживать оплату. Размер заработной платы админиситратуру УК устанавливается собственниками, выписывать премии себе или подчененным он не уполномочен. Рынок труда у нас не перенасыщен. Зарплату надо отрабатывать. При той прозрачности, о чем я уже писала, много не наворуешь, быстро поймают и пойдет солнцем палимый со всеми вытекающими последствиями. И еще мы не одни. Читайте ниже:

11-11-2010 Тарифы ЖКХ расчет УК ОП РФ призывает навести порядок на рынке услуг ЖКХ
Общественная палата РФ в преддверии Госсовета при президенте по вопросам ЖКХ обратилась в Госдуму, прокуратуру РФ, а также рабочую группу по подготовке Госсовета с просьбой навести порядок в работе управляющих компаний на рынке услуг ЖКХ, говорится в сообщении пресс-службы палаты. "Члены палаты встревожены ситуацией с накопившейся задолженностью управляющих компаний перед поставщиками коммунальных услуг. Авторы документа утверждают, что участились практика, когда управляющие компании, появившиеся после вступления в силу нового Жилищного кодекса, незаконно удерживают деньги, собираемые с населения, и ведут непрозрачную тарифную политику. Это приводит к перебоям в поставках услуг и банкротству ресурсоснабжающих организаций", - отмечается в сообщении. В письме палаты говорится, что в настоящее время, в отсутствие законодательных механизмов, регулирующих движение денежных средств от населения через управляющие компании к поставщику коммунальных услуг, "долги управляющих компаний во многих регионах России достигли катастрофических размеров". "Там, где граждане напрямую платят поставщикам услуг, например за телефон или за электроэнергию, этого не происходит. Это, по сути, рейдерский захват. Управляющие компании сознательно банкротят сбытовые сети, чтобы потом скупить их по низкой цене за деньги граждан. Правоохранительные органы должны срочно вмешаться в ситуацию", - заявила председатель комиссии ОП по социальным вопросам Елена Николаева, которую цитирует пресс-служба. Она отметила, что грядущей зимой многим россиянам следует ожидать перебоев с теплом, потому что поставщики практически по всей стране недополучают средства. "Общественная палата предлагает серьезно ужесточить законодательство, регулирующее деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ", - подчеркивается в письме. Члены ОП считают нужным ввести обязательное лицензирование или "предусмотреть обязательность членства управляющих компаний в профессиональных сообществах (саморегулируемых организациях), определить направления и особенности деятельности подобных СРО". "К работе в указанной сфере должны допускаться лишь те организации, которые отвечают определенным критериям (по размеру уставного капитала, обеспеченности квалифицированным персоналом, техникой, организации управленческих процессов)", - считают в палате. Кроме того, авторы письма предлагают внести ряд изменений в действующее законодательство, в частности "в Жилищный Кодекс РФ в части установления необходимости расчетов за жилищно-коммунальные услуги через единые расчетно-кассовые центры", которые в свою очередь будут автоматически "расщеплять" платежи между коммунальщиками. У граждан также должно появиться право напрямую перечислять средства поставщикам тепла, воды, газа, отмечают члены палаты. Общественная палата, обратившаяся также в прокуратуру РФ, просит "взять под контроль ситуацию с неплатежами управляющих компаний в целях недопущения перебоев в поставке коммунальных ресурсов своевременно выявлять факты неперечисления управляющими компаниями денежных средств, поступивших от населения в счет оплаты коммунальных услуг". Комиссия Общественной палаты по социальным вопросам и демографической политике 22 сентября провела слушания, посвященные подготовке комплекса ЖКХ к зиме, по итогам которых была создана специальная рабочая группа, которая подготовила рекомендации к президентскому Госсовету по ЖКХ, намеченному на 23 ноября