Жилищно-коммунальные услуги, Давайте бороться за нормальное качество ЖКУ Опции

[Петрович]

Кажется, ситуация в городе зашла в тупик.

СМИ сообщают, что, по меньшей мере, в 61-м многоквартирном жилом доме отключена горячая вода.
Видимо, часть домов просто "попала под раздачу", так как при групповом отключении обеспечить водоснабжение отдельного дома практически невозможно. Наличие или отсутствие должников при этом не учитывалось

Главы администрации клянутся и божатся, что все происходит исключительно "в соответствии с действующим законодательством", поэтому даже губернатор ничего не сможет исправить.

Представители силовых структур опасаются, что подобное развитие ситуации в самое ближайшее время приведет к развитию "Пикалевского синдрома" с неконтролируемыми митингами, демонстрациями, пикетированием здания администрации и прочими неприятностями вплоть до визита президента или премьер-министра РФ

А насмерть убитые городские дороги, малопитьевая водопроводная вода, нецелевое использование средств ЖКХ и полузаконные операции с земельными участками ветеранов войны и труда - это пустяки, мелочи, недостойные внимания...

[Михалыч]

ведь что ещё говорят - типовые договора всем раздали, и даже если кто то не подписал договор, но оплатил предоставленный счёт за обслуживание, значит согласен с договором...
Договор бессрочный или на год? Наступил новый год. Новых договоров нет... значит, все со всем согласны. ни кто в суд не подает на условия договора. Давно нужен был юрист... Спасибо, что разжевали. Многие люди ходили и подписывали (после "заочного голосования")
Интересно, а в других УК какие условия?

Всех с Новым Годом!!!

Сообщение отредактировал Михалыч - 1.1.2010, 13:04

[Linda A.]

Договор бессрочный или на год? Наступил новый год. Новых договоров нет... значит, все со всем согласны. ни кто в суд не подает на условия договора. Давно нужен был юрист... Спасибо, что разжевали. Многие люди ходили и подписывали (после "заочного голосования")
Интересно, а в других УК какие условия?

Всех с Новым Годом!!!

Многое конечно зависит от от действующих з-нов.

***Проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания***

У нас заочное голосование практически не практикуется, потому что решение заочного(письменного) собрания считается принятым, если ЗА проголосуют все 100% собственников квартир, или членов квартирного товарищества, в зависимости от вопроса. Обязательно оформляется протокол заочного собрания, к которому прилагается регистрационный лист с подписями собственников. Если хотя бы один проголосует против, то решение заочного собрания считается не принятым. И придется проводить очное собрание, что лучше.
Для того, чтобы провести очное общее собрание, надо за 15 календарных дней вывесить объявление о проведении собрания, с указанием повестки, места, времени проведения собрания. Если собрание собирается по поводу годового отчета, и принятия плана на следующий год, то за 15 дней каждому собственнику предоставляется экземпляр отчета и плана для предварительного ознакомления, чтобы у собственников было время подготовить вопросы по отчету или по плану.
Собрание считается легитимным, если на собрании присутствует 51% собствееников от общего числа собстенников дома. Если нужное кол-во собственников на первом собрании отсутствует, собрание считается не состоявшимся, что оформляется протоколом, вкупе с регистрационным листом присутствующих с их подписями. Повторное собрание проводится через 7 календарных дней, но не более чем через 21 день. О чем собственники извещаются, вывешивается новое объявление о проведении повторного собрания. Решение повторного собрания является принятым, если на нем присутствовало 3 и более человек. Вопросы обсуждаеются только в рамках повестки дня, и решения принимаются только по этим вопросам. Все остальные решения являются не действительными. Записывается сколько проголосовало ЗА, сколько ПРОТИВ, сколько ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ. И на основании этого выносится решение. По некоторым вопросам простым большинством от числа прсутствующих, по некоторым 2/3 от числа всех собственников дома.

Порядок проведения собраний составлен на основании з-на, или это очередное творчество фирмы? Собрание должно проводится только на основании з-на, он имеет главенствующее право.


***ведь что ещё говорят - типовые договора всем раздали, и даже если кто то не подписал договор, но оплатил предоставленный счёт за обслуживание, значит согласен с договором.***

Если стартовый договор подписан, то при отсутствии претензии, практикуется автоматичское продление, на срок, указанный в договоре. В вашем проекте договора, эта норма прописана.
Проводилось ли у вас собрание, возможно у вас с самого начала нарушена процедура проведения собрания, или заключения договора. Надо смотреть з-н, что там прописано.

Договор с поставщиком, одно дело. Вы можете договор не подписывать, оплачивать счета за потребленное, и отношения будут пролоджаться. Просто даются более жесткие сроки оплаты. А договор управления - другое дело.

Оплата сама по себе не о чем не говорит, важно только наличие подписи под договором.
Узнайте, какое решение приняло общее собрание? Скорее на основании этого решения ваш дом обслуживается. С другой стороны вашему дому ничто не мешает расторгуть догоров, положение о расторжении договора, прописаны в договоре.


***Договор бессрочный или на год? Наступил новый год. Новых договоров нет... значит, все со всем согласны. ни кто в суд не подает на условия договора. Давно нужен был юрист... Спасибо, что разжевали. Многие люди ходили и подписывали (после "заочного голосования")
Интересно, а в других УК какие условия***

У вас же все просто. Составляете претензионный список по пунктам договора, который вас не устраивает. Делаете проект изменения, не устраивающих вас пунктов договора, проект нового договора с измененными пунктами. Собираете общее собрание согласно вашим з-нам. Принимаете решение об изменении договора. Протокол должен быть сотавлен грамотно, чтобы потом не было проблем по процедуре проведения собрания, либо по процедуре решения общего собрания. Затем с проектом договора и решением общего собрания(протокол собрания) идете в фирму, и предлагаете перезаключить договор, в установленные з-ном сроки. Если фирму не устраивает ваш вариант договора, то ищете фирму, которую этот договор устроит, или созаете ТСЖ. Если вы находите другую фирму, или организовываете ТСЖ, то письменно уведомляете обслуживающую фирму о расторжении с ней договора, согласно вашему варианту за 3 м-ца. Фирма должна уложиться в эти 3 м-ца, срок достаточный. У нас обычно хватает 1 м-ца.

Вы же можете в любой компании взять проект договора, и на предварительном этапе внести изменения с обоюдного согласия. Если ни одна фирма не соглашается на ваши условия, организуйте ТСЖ. Поверьте не так это страшно, самим управлять своим домом. :-)

Продолжение комментариев по договору следует...Надо же добраться до конца договора, там много чего ещё "интересного".