IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

35 страниц V  « < 33 34 35  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Управление домом через Управляющую организацию, Вопросы. Решение проблем. Конкуренция
Петрович
сообщение 8.10.2011, 10:13
Сообщение #681


Главный модератор форума


Группа: Супермодераторы
Сообщений: 7647
Регистрация: 16.6.2006
Из: УѢздный городъ N
Пользователь №: 21



Цитата(Хрюн Моржов @ 22.7.2011, 1:41) *
Уже было сообщение, что в этом году деньги пойдут в те населённые пункты на ремонт многоквартирных домов, которым не выделялись деньги в 2010 году. Это решение области. Оно было уже известно в сентябре 2010 годы.

А на какие деньги, в таком случае, производится замена кровли и отделка сайдингом дома №18 в 8 квартале? Единороссы об этом почему-то не спешат отчитаться в местных СМИ.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Tux
сообщение 8.10.2011, 13:34
Сообщение #682


Гуру


Группа: Модераторы
Сообщений: 1053
Регистрация: 7.9.2006
Из: Куйбышев
Пользователь №: 242



Согласен с коллегой Михалычем, что при Аверьяскине, что при Максимове работы с населением нет. Сегодня в расчетке обнаружили строчку, установка водосчетчиков, тариф 2,06 за квадратный метр. Что за счетчики!? Сколько с нас будут за их установку удерживать!? Совершенно не ясно! Кто нибудь знает что это?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 8.10.2011, 14:22
Сообщение #683


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Петрович @ 7.10.2011, 21:46) *
А права и обязанности старших по дому уже утверждены правительством НСО?
Юридической ответственности старшие по дому не несут. Старшие по дому являются лицами, уполномоченными решением общего собрания собственников жилья. Именно в протоколах общего собрания и описывают сами собственники обязанности старших по дому. Кроме того, обязанности старших по дому описывают и в типовом Договоре УК, и в дополнительном соглашении к типовому Договору, которые подписываются в двустороннем порядке (УК, собственник), на основании протокола общего собрания.




Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 8.10.2011, 14:22
Сообщение #684


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5422
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



это еще что! у нас счетчики общедомовые стоят уже год (ли больше?), а расчеты по ним ведутся всего 2-й месяц...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 8.10.2011, 14:34
Сообщение #685


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Михалыч @ 7.10.2011, 23:05) *
в УК даже на телефоны не отвечают, о чем вы говорите! уже неделю запустить отопление не могут! а деньги за отопление будут брать за весь месяц! спуститесь на землю! обратной связи: клиент - УК нет!

Да, обратной связи нет. Чтобы она была, необходимо действовать.

1.Написать заявление в УК, в котором указаны по пунктам работа УК, которая велась в неполном объеме и ненадлежащего качества ( в том числе и просьба перерасчета за неполученные ресурсы). Зарегистрировать заявление в УК. Дубликат оставить себе с расшифровкой подписи и подписью секретаря, принявшего дркумент для рассмотрения.


2. Через 30 дней, составить акт о том, что работы по-прежнему не выполнены. Подписи собственников дома, чем больше, тем лучше, желательно подпись и работника УК.

3. Написать заявление в УК с приложением акта, ксерокопии первого заявления и фото, о том что работы не выполнены по истечении 30 дней и поэтому собственники отказываются вносить плату за текущее содержание и ресурсы (тепло) до устранения недоделок, согласно Письму №303 и ЖК.

4. Прекратить всем собственникам дома платить в УК за услуги и ресурсы, указанные во втором заявлении.




Сразу появится братная связь!



Цитата(Петрович @ 8.10.2011, 10:13) *
А на какие деньги, в таком случае, производится замена кровли и отделка сайдингом дома №18 в 8 квартале? Единороссы об этом почему-то не спешат отчитаться в местных СМИ.


Остатки от Аверьяскинских инициатив.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 8.10.2011, 14:53
Сообщение #686


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Инок @ 8.10.2011, 13:34) *
Согласен с коллегой Михалычем, что при Аверьяскине, что при Максимове работы с населением нет. Сегодня в расчетке обнаружили строчку, установка водосчетчиков, тариф 2,06 за квадратный метр. Что за счетчики!? Сколько с нас будут за их установку удерживать!? Совершенно не ясно! Кто нибудь знает что это?


Нужно в УК узнать на каком основании вам изменен тариф. Если они (УК) скажут, что на основании решения общего собрания собственников вашего дома, то попросите показать протокол собрания. Если они покажут, то вы пропустили информацию об общем собрании и обязаны подчиниться большинству голосов общего собрания вашего дома. Правда старшему по домк необходимо сделать замечание, что на подъездах не повешано объявление для собственников о принятом решении общего собрания. Если УК НЕ предъявят, сказанные выше документы, то - НЕ платите эту сумму. УК не имеет право самостоятельно менять тариф в течение года. Тариф был принят и прописан в Договоре УК с каждым собственником вашего дома. То есть, УК не имеет право самостоятельно взыскивать денежные средства на приобретение любых приборов.





НО, если вы в ТСЖ, то решение принимает ваше ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ. Вы обязаны подчиниться решению Правления ТСЖ.





О водосчетчиках мы уже много писали в другой теме. Водосчетчики могут покупать собственники, а может покупать УК (тогда прибыль идет тому, кто их купил!). Водсчетчики общедомовые необходимы для определения потерь. Потери раскидываются на всех собственников, если вина потерь не лежит на УК. Если потери связаны с тем, что УК не уследило и произошла ТЕЧЬ, то потери взыскиваются с УК. Смотрите подробно в параллельной теме о счетчиках.


Цитата(Михалыч @ 8.10.2011, 14:22) *
это еще что! у нас счетчики общедомовые стоят уже год (ли больше?), а расчеты по ним ведутся всего 2-й месяц...

Расчеты по счетчикам начинаеют вести по счетчику только с момента, указанного в решении общего собрания собственников вашего дома. Обычно это пишут в дополнительном соглашении к типовому Договору.



Пора всем готовиться к проведению отчетных общих собраний, чтобы правильно и своевременно успеть принять все решения.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 8.10.2011, 20:39
Сообщение #687


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5422
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



общедомовые счетчики установлены еще раньше, чем проведены кап. ремонты. но даже если считать дату окончания кап. ремонта дома - прошел почти год! собраний жильцов не было!
отчеты УК будут весной.. и тогда уже поздно будет менять УК - договор на обслуживание автоматически продлится на год...

отчетное собрание.. нет! - отчет УК должен быть в конце года! и к нему должно готовиться УК, а не жильцы!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 8.10.2011, 23:14
Сообщение #688


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Михалыч @ 8.10.2011, 20:39) *
общедомовые счетчики установлены еще раньше, чем проведены кап. ремонты. но даже если считать дату окончания кап. ремонта дома - прошел почти год! собраний жильцов не было!
отчеты УК будут весной.. и тогда уже поздно будет менять УК - договор на обслуживание автоматически продлится на год...

отчетное собрание.. нет! - отчет УК должен быть в конце года! и к нему должно готовиться УК, а не жильцы!


Расчеты по счетчикам начинаеют вести по счетчику только с момента, указанного в решении общего собрания собственников вашего дома. Обычно это пишут в дополнительном соглашении к типовому Договору.



Пора всем готовиться к проведению отчетных общих собраний, чтобы правильно и своевременно успеть принять все решения.


Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 8.10.2011, 23:35
Сообщение #689


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Год работы МКД и УК начинается со дня подписания типового Договора между собственниками и УК. Так вот собрание проводится в конце этого года.

1.Если по окончании года у собственников к УК нет никаких претензий, то собрание не проводится и новый типовой Договор не заключается. УК автоматически продолжает работать. Никаких проблем. Одно СЧАСТЬЕ ВСЕМ!!!

2. Если по окончании года есть претензии у собственников к УК или у УК к собственникам, то поводится общее собрание собственников МКД:
- по инициативе собственников, в случае необходимости принять новые пункты в дополнительном соглашении к типовому Договору прошлого года ( в котором утверждается тариф, план работ по текущему ремонту дома, список дополнительных услуг от УК по прайс-листу, план приобретенеия приборов учета, план замены электроосвещения и пр. услуги не оговоренные в типовом договоре);
- по инициативе УК, в случае если необходимо принять новый типовой Договор с собственниками на следующий год с указанием нового тарифа.
-по инициативе администрации города, если в доме более 50% квартир в муниципальной собственности.

Так что, если собственников и УК все устраивает в этом году и нет никаких изменений, то автоматически УК продолжает ухаживать за вашим домом по старым тарифам и по своему уразумению!

Выбирайте, как хотите вы?!


Прикрепленный файл  2удостоверение_2_новый_размер.jpg ( 952,65 килобайт ) Кол-во скачиваний: 1
Прикрепленный файл  1удостоверение_1_новый_размер_новый_размер.jpg ( 3,92 килобайт ) Кол-во скачиваний: 1



Давайте посмотрим как красиво работало УК при Аверьяскине. И продолжают работать сейчас при Максимове.
1.Так вот старшие по дому в каждом доме есть, причем у них есть удостоверения, выданные в администрации при Аверьяскине (обратите внимание на подпись).
По инициативе Аверьяскина в каждом многоквартирном доме (МКД) мастера УК и работники администрации отдела ЖКХ избрали "собственноручно" (не по решению общего собрания) из числа инициативных собственников (из тех кто чаще приходил к мастеру с жалобами по оказанию услуг, кто чаще на лавочках сидел возле дома, кто цветочки возле дома в клумбе сажал,...) старших по МКД. Давайте не будем говорить о том, на сколько законно действовал Аверьяскин и его компания, но двигался он в правильном направлении.
2.Для старших по дому Аверьяскин проводил собрания один раз в квартал (по пригласительным билетам, через мастера). На собраниях он по словам старшего по дому "читал отчет и награждал работников ЖКХ; на вопросы старших по дому не отвечал, если таковые были, что изрядно сердило старших по дому. Говорить о содержании собраний и их цели проведения не будем. Главное из прошлого, что остается фактом - собрания проводились и с участием старших по дому.

3. Акты, выполненных работ УК (Тимофеева и Андреева) писали . Подпись в них ставил мастер участка. Именно он был человеком, который удостоверял качество, количество и наличие, проведенных работ по текущему содержанию. Не будем говорить сейчас о том, почему работы выполнены не были, а акты с подписями мастера написаны были. Не будем говорить о том, почему мастера участка так часто менялись. Не будем говорить о том, какая зарплата была у мастера и как часто ему выдавалась премия. Не будем говорить о том, что в одном акте, выполненных работ были вписаны работы не по одному конкретному дому, а по всем домам УК за МЕСЯЦ.
4. Обратим внимание лишь на то, что был человек-мастер, исполнитель и проверяющий работ по текущему содержанию дома. Человек, который поддерживал связь со старшим по дому для планирования работ по текущему содержанию.
4.В конце каждого года УК (Тимофеева и Андреева) вывешивали на каждом подъезде финансовый отчет УК по текущему содержанию дома (позже попрошу Звезду показать фото финансового отчета УК). Не будем сейчас говорить о том, на сколько законным был документ, ведь в нем не было ни одной подписи, не было печати и отчет был распечатан не на специализированном бланке УК. То есть юридическим документом не является.
Ну что еще нужно для счастья собственникам МКД?!


Уважаемые, сравните последний мой пост с предыдущими и скажите пожалуйста, чего не хватет для счастья собственникам и работникам ЖКХ. В чем их существенное отличие. Казалось бы все идет формуле "Планирование - акты, выполненных работ - сбор денег - отчет"?

Будем ли списывать все на человеческий фактор?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 4.11.2011, 15:47
Сообщение #690


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



НОВОСТИ ДНЯ - приятные!
Глава государства подписал поправки в Жилищный кодекс, которые дают органам местного самоуправления полномочия по контролю управляющих компаний, отвечающих за содержание многоквартирных домов.

"Он направлен на то, чтобы защитить прежде всего права граждан от, к сожалению, далеко не совершенной деятельности управляющих организаций", - подчеркнул вице-премьер Дмитрий Козак на встрече с президентом. Органы местного самоуправления будут обязаны содействовать гражданам в проведении общих собраний, в выборе способа управления домом и осуществлении контроля и призыва к ответу управляющих организаций.

Если от жильцов поступают жалобы на ненадлежащую работу УК, то местная власть должна в течение пяти дней начать проверку в конкретном доме. "В случае, если в результате этой проверки в течение 15 дней подтвердятся факты ненадлежащего выполнения обязанностей, то орган местного самоуправления обязан собрать общее собрание жильцов и определить судьбу этой управляющей организации", - рассказал вице-премьер.
подолжение здесь http://www.rg.ru/2011/06/05/medvedev-site.html
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
swif
сообщение 24.2.2013, 17:01
Сообщение #691


Советник


Группа: Пользователи
Сообщений: 492
Регистрация: 5.12.2008
Из: WС
Пользователь №: 4396



Цитата(Михалыч @ 16.9.2010, 5:56) *
Свежая инфа на kainsk-today.ru

Ремонтом жители довольны

В Куйбышеве подходит к завершению капитальный ремонт многоквартирных домов, вошедших в адресную программу по 185 Федеральному закону. В среду 15 сентября планируется принять в эксплуатацию последний из 11 домов, где велись ремонтные работы, а накануне председатели домовых комитетов домов №№ 4 и 9 квартала 8 публично подписали акты рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченных реконструкцией зданий.

Свои подписи под документом также поставили руководители строительных организаций, ООО «УК Жилтрест» и куратор по техническому надзору. Приемка домов проходила в присутствии главы города Сергея Аверьяскина и депутата Новосибирского областного Совета депутатов Владимира Лаптева, благодаря которым нашему городу и удалось попасть в муниципальную адресную программу капитального ремонта в 2010 году. Процесс его выполнения представители власти держали под строгим контролем, совершая еженедельные выезды на объекты. Напомним, что осуществляется ремонт за счет средств федерального, областного, городского бюджетов и самих собственников жилья. В целом на реализацию программы было предусмотрено более 23 миллионов рублей. На эти деньги силами пяти подрядных организаций проводился ремонт внутридомовых инженерных сетей, кровель и установка водо- и электросчетчиков в 11 домах. Несмотря на некоторые недочеты, в целом жители работой строительных бригад остались довольны. Особенно их порадовал результат ремонта кровли.
«Большое спасибо за то, что сделали нам крышу, - говорит Галина Шефер, председатель домового комитета по адресу квартал 8, дом 4. - Как дом построили – около 50 лет назад - так никто с ней ничего и не делал. Где, какая дырка - то рубероидом, то чем-нибудь еще залатают и все. Квартиры из-за этого подтапливало».
Все замечания жителей члены рабочей комиссии пометили в специальном акте, и в ближайшее время они будут устранены. Глава города оценил работу по капремонту на удовлетворительную оценку. «Для наших строительных организаций это был своеобразный экзамен, выявляющий то, насколько качественно и оперативно они умеют работать, - говорит Сергей Аверьяскин. - Еще полгода назад я сказал, если жильцы не подпишут акт, то денег никто не получит. На сегодняшний день таких инцидентов нет.
Организация, которая осуществляла надзор за ходом ремонта, подвела итог - виды работ соответствуют заявленным в сметах и СНИПам, действующим в жилищно-строительном законодательстве. Впереди еще проверка со стороны областных чиновников. По словам градоначальника, подрядные организации, наиболее успешно справившиеся с поставленной задачей, получат доверительные грамоты и продолжат сотрудничество с Управляющими компаниями.

Похоже, что ни жильцы домов №1, 2, 3, 4 квартала 8, ни работники ЖКХ, усиленно проталкивавшие на общих собраниях жильцов металлопрофиль вместо шифера, ни строители, перекрывавшие крыши на этих домах, в глаза не видели СНИП. И напрасно. В СССР дураков не было. В старом СНИПе (строительных нормах и правилах) 1967 года издания черным по белому написано, что применение металлической кровли на жилых домах категорически запрещено.
Не удивлюсь, если в тему набегут защщытнички простого народа, и станут доказывать, что в 21 веке выпускаются новые строительные материалы и разную прочую чепуху. Сразу оговорюсь, что дома 8 квартала построены намного раньше, чем появились нынешние нанотехнологии, поэтому эффект от столь внезапного сращивания "коня и трепетной лани" никто не представлял и не просчитывал.
Между прочим, все эффекты налицо. Появилась опасность внезапного схода снега с крыш. Металлопрофиль, в отличие от шифера, имеет гладкую поверхность, и снег не удерживает совершенно. Кроме того, теплоизоляционные свойства листового металла намного хуже, чем у шифера. Это приводит к тому, что в теплую погоду кровля прогревается теплом от чердака, снег начинает подтаивать, и дом обрастает сосульками. Достаточно взглянуть на дома 7 квартала с шиферными крышами, чтобы увидеть разницу.
Не удивлюсь, если в тему опять набегут защщытнички, чтобы поведать о доблестной борьбе служб ЖКХ с сосульками с помощью автовышки. И мне нечего будет им сказать. Потому что вызов автовышки и сбивание сосулек производится за счет неких малых сумм, сэкономленных при обслуживании домов. Вы меня, конечно, спросите, куда должны были пойти эти сэкономленные средства. Теоретически они должны были пойти на ремонт канализации в этих домах, потому что при капитальном ремонте, частично оплаченном жильцами, денег хватило только на металлическую кровлю.
Повторяется история с площадью на Комете. Так же красива, непрактична, и излишне дорога в эксплуатации, как металлическая кровля и прочие новшества г. Аверьяскина. Напомню, что учился он в сельхозе, а не в политехе на отделении ПГС.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 24.2.2013, 20:48
Сообщение #692


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401




+ 1000
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 24.2.2013, 21:07
Сообщение #693


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5422
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



Цитата
...Потому что вызов автовышки и сбивание сосулек производится за счет неких малых сумм, сэкономленных при обслуживании домов...

ошибаетесь. суммы (внушительные) за вызов, использование автовышек для сбивания сосулек и сброса снега с крыш уже в прошлом году были выставлены отдельной строкой УК.
При чем жители домов, старшие по домам этих автовышек в глаза не видели. Так же не были составлены акты на проводимые работы
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

35 страниц V  « < 33 34 35
Ответить в данную темуНачать новую тему

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 28.3.2024, 18:21IPB Skins Team
Яндекс.Метрика