IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

15 страниц V  < 1 2 3 4 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
> УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, Законы, постановления, ответы Администрации города
hess
сообщение 31.1.2011, 0:50
Сообщение #21


Завсегдатай


Группа: Пользователи
Сообщений: 57
Регистрация: 22.1.2011
Пользователь №: 5039



Цитата(Gala @ 30.1.2011, 20:36) *
Составление претензии:
Кому (указывается фамилия, имя, отчество руководителя жилищной организации, адрес)

ПРЕТЕНЗИЯ
о недостатках при оказании услуг по содержанию и эксплуатации жилья.

Я проживаю в доме, обслуживаемом Вашей организацией, и являюсь потребителем по факту использования услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Обслуживание должно осуществляться с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и договора на управление жилым домом, согласно которым Ваша организация обязана:
• Систематически проводить осмотр мест общего пользования, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовой территории;
• Своевременно производить текущий ремонт, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
• Обеспечивать надлежащее состояние чердаков, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов и придомовых территорий;
• Своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
Я своевременно и регулярно плачу за содержание и эксплуатацию жилья, таким образом, участвую в расходах, связанны с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой мной площади в доме. Ваша организация свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что (указывается, что именно Вас не устраивает)
Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой, исполнитель обязан оказывать услуги, качество которых соответствует условиям договора. В соответствии со ст. 7 Закона, потребитель имеет право на то, чтобы услуга по содержанию мест общего пользования была безопасна для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняла вред его имуществу.
На основании преамбулы и ст. 27-31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требую: За каждый день просрочки исполнения указанных требований свыше установленного мною срока, Ваша организация обязана уплатить мне неустойку в размере 3% от стоимости услуги. В случае отклонения моей претензии буду вынужден(а) обратится в суд за защитой своих прав потребителя, и, кроме вышеуказанного, я буду требовать полного возмещения причиненных мне убытков и морального вреда (основание: ст.ст. 13-15 Закона). Предлагаю решить спор в досудебном порядке.
Ответ прошу сообщить в письменной форме.
Приложение (составленный акт или иные документы)

Число, подпись.


Порядок вручения претензии:
Один экземпляр претензии вручается руководителю(в канцелярию, секретарю) подпись лица принявшего документ (с указанием фамилии и должности), с отметкой о времени вручения и второй экземпляр, заверенный штампом организации остается у Вас, как потребителя. Если это сделать невозможно, один экземпляр направляется в адрес организации заказным письмом с уведомлением о вручении.

Уважаемый потребитель.

В ответ на важу жалобу сообщаем:

Обслуживание вашего многоквартирного дома (адрес) производится нашей организацией, согласно договору(номер), принятого годового плана обслуживания и управления, и в размере принятого бюджета. Убедительно просим детализировать ваши претензии, и предъявить документально зафиксированные нарушения имеющихся договоров обслуживания и управления.
Уведомляем, что в случае неполучения от Вас ответа с обоснованием и подтверждением ваших претензий, в установленные законом сроки, наша организация оставляет за собой право обратиться в Прокуратуру, с ходатайством о привлечении Вас к ответственности по статье 129 УК РФ, за клевету и порчу деловой репутации.
Дополнительно уведомляем. В связи с хроническими непогашенными долгами по коммунальным платежам, ваш дом в ближайшее время будет отключен поставщиком от энергопотребления, до уплаты 50% долгов.

С уважением...

Примерно такой ответ ув. Гала Вы получите на свою жалобу полную "воды", и общих мест.) Так жалобы не составляются.)
Жаловаться надо конкретно. Осмотр не проведен - письменная жалоба, или акт. С указанием дня времени и перечнем непроизведенных действий( неосмотрена осветительная арматура, электрощит, и т.д. и т.п.)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Gala
сообщение 31.1.2011, 2:13
Сообщение #22


Ветеран


Группа: Пользователи
Сообщений: 279
Регистрация: 23.12.2010
Пользователь №: 5012



С уважением...

Примерно такой ответ ув. Гала Вы получите на свою жалобу полную "воды", и общих мест.) Так жалобы не составляются.)
Жаловаться надо конкретно. Осмотр не проведен - письменная жалоба, или акт. С указанием дня времени и перечнем непроизведенных действий( неосмотрена осветительная арматура, электрощит, и т.д. и т.п.)

А это уже зависит от писавшего претензию,.какую воду он нальет, конкретика это индивидуально.А чтобы вы граждан не стращали отключением , посмотрите в интернете Коммунальные платежи от УК Управдом!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 31.1.2011, 7:47
Сообщение #23


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5422
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



видимо, коллега hess не внимательно прочёл
Цитата
...Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что (указывается, что именно Вас не устраивает)
... Приложение (составленный акт или иные документы)

К сожалению, УК не где не расписывает графики осмотров, ... что бы написать, что конкретно такого то числа они не осматривали. Но! акты о проведённых (выполненных) работах УК должны подписывать у старших по дому (сколько экземпляров?). Вот если подписей нет, то - работа не проводилась!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
hess
сообщение 31.1.2011, 15:37
Сообщение #24


Завсегдатай


Группа: Пользователи
Сообщений: 57
Регистрация: 22.1.2011
Пользователь №: 5039



Цитата(Gala @ 31.1.2011, 1:13) *
С уважением...

Примерно такой ответ ув. Гала Вы получите на свою жалобу полную "воды", и общих мест.) Так жалобы не составляются.)
Жаловаться надо конкретно. Осмотр не проведен - письменная жалоба, или акт. С указанием дня времени и перечнем непроизведенных действий( неосмотрена осветительная арматура, электрощит, и т.д. и т.п.)

А это уже зависит от писавшего претензию,.какую воду он нальет, конкретика это индивидуально.А чтобы вы граждан не стращали отключением , посмотрите в интернете Коммунальные платежи от УК Управдом!!!

Ув. Гала. Я и не стращаю. Кстати, отключать запрещено, а предписано заниматься изъятием долгов.))))) А без конкретики, ни одна структура не будет заниматься жалобой. В лучшем случае отпишется. В худшем действительно подаст в суд, прецеденты имеются.)

Цитата(Михалыч @ 31.1.2011, 6:47) *
видимо, коллега hess не внимательно прочёл

К сожалению, УК не где не расписывает графики осмотров, ... что бы написать, что конкретно такого то числа они не осматривали. Но! акты о проведённых (выполненных) работах УК должны подписывать у старших по дому (сколько экземпляров?). Вот если подписей нет, то - работа не проводилась!

Здрасти я ваша тетя! У договора обслуживания и управления имеется приложение, с подробным перечнем услуг, и нрафиком предоставления этих услуг.))) Подписи обязательны, если старшие на доме. А если нет, есть журнал производства работ, в который старшие могли бы раз в квартал и заглянуть. На проведение плановых работ, согласие старших не требуется, так же как и их подписей по производству этих работ.)))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хрюн Моржов
сообщение 31.1.2011, 16:01
Сообщение #25


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 3761
Регистрация: 13.12.2008
Из: Куйбышев
Пользователь №: 4401



У нас опять появились параллельные ветки одной темы.
Предлогаю тему Натальи Петровны "УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ" перенести из раздела "Общий раздел" в раздел "Проблемы города/Местная политика", а сообщения данной темы с № 262 и далее перенести в тему "УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ".
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 31.1.2011, 19:29
Сообщение #26


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5422
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



конечно, по поводу плановых работ согласие не нужно, и росписи не нужны. Нужны в случаях ремонта.
А как на счёт проведения "санитарных обработок СЭС"? Сами работники СЭС говорят, что такие работы были во времена СССР, между тем УК вписывает их в список проведенных работ и собственники оплачивают эти "работы"...

может быть разделить тему "Проблемы города/Местная политика" на две?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 1.2.2011, 2:07
Сообщение #27


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Хрюн Моржов @ 31.1.2011, 15:01) *
У нас опять появились параллельные ветки одной темы.
Предлогаю тему Натальи Петровны "УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ" перенести из раздела "Общий раздел" в раздел "Проблемы города/Местная политика", а сообщения данной темы с № 262 и далее перенести в тему "УЧИМСЯ БЫТЬ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ".


Я не согласна.

Я хотела чтобы тема "Учимся быть собственниками..." была подспорьем, где каждый пост аргументирован ЗАКОНОМ - его цитирование и ссылка на сайт.
А НЕ ПОЛЕМИКА по поводу правильны ли в России ЗАКОНЫ и как работают ЧИНОВНИКИ Куйбышева.

В теме "Учимся быть собственниками..." надо убирать посты, написанные не по теме: о личностях форумчан, о гражданах нашего города. Это пустая балтовня не дает человеку уверенности в действиях по решению своих (возникших) проблем. Пришел человек к чиновнику, например, и предъявляет букву ЗАКОНА, а не рассказывает, что он на форуме вычитал или услышал на базаре.

Я против.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 1.2.2011, 2:32
Сообщение #28


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Linda A. @ 30.1.2011, 15:06) *
Когда каждый дом сам по себе, еще лучше, некого будет винить, только себя. smile.gif


Вот это полемика. В этой теме она не желательна. Место таким постам в другой теме!

А по существу цитированного хочу сказать серьезно.

А еще лучше, когда каждый подъезд "сам по себе". Тогда вообще "некого винить!"

Поясняю

Сначала оговоримся. В доме выбрано управление не ТСЖ, не ТОС, а обычное управление через УО (управляющая организация), где решаются основные вопросы через ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ, а не правления!

1. За комунальные услуги в год поступает от дома 600 000 рублей (не за комунальные ресурсы, заметьте. А за текущее содержание жилья).
2.На запуск и выпуск отопления, техничку, крышу, зарплату 6%, аварийку, СЭС, НДС, уборку придомовой территории от снега и мусора,...- уходит 300 000 рублей в год (я ссылаюсь на отчеты и среднее беру из них).
3. Вычитаем из 600000 - 300000 = 300000 рублей. Делим на количество подъездов в доме. Пусть их 5. Каждый подъезд получит в год 300000 : 5 =60 000 рублей в год.
4. Делим на 12 месяцев. 60 000 : 12 = 5 000 рублей.
5. Если в данном месяце собственники в данном подъезде имеют ДОЛГ, например 1 000 рублей, то из 5 000 вычитаем долг, получаем 4000 рублей.

ВЫВОД

Вот реальная сумма денег у подъезда на данный месяц. Хотят жильцы подъезда копят эти деньги, хотят посоветовшись друг с другом сразу тратят НА ЛЮБЫЕ СВОИ ФАНТАЗИИ.

В год у подъезда есть 60 000 рблей (если у них нет задолжников)!!! Вот на них (60 000руб) хотите стояки в квартирах меняйте, хотите окна пластиковые в подъездах на лестничных площадках ставьте, хотите счетчик в подвал покупайте, хотите цветы покупайте, шторки развешивайте, хотите красьте стены,....
Не хватает вам на ваши ФАНТАЗИИ - ну так сбросьтесь (добавьте от каждой квартиры денег)!!!
Тогда и желания не появится у кого-то:
  • не оплачивать своевременно плату за жилье;
  • жить за счет СОСЕДЕЙ;
  • развивать бурные фантазии, не соответствующие своим ресурсам (по Сеньке и шапка);
  • не обвинять чиновников.

Все будет прозрачно и честно.
ВСЕ В ВАШИХ РУКАХ!!!!

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 1.2.2011, 2:39
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 1.2.2011, 2:46
Сообщение #29


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата
Как передавать документы из одной УК в другую, если их нет в наличии? Кто их должен восстанавливать и за чей счет?



Президиум ВАС указал, что согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию и иные, связанные с управлением документы. Данная норма дублируется в п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 491.

Суд справедливо отметил, что отсутствие или утрата данной документации не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче, а ее восстановление осуществляется за счет средств обязанного лица. Однако жилищное законодательство не устанавливает последствий неисполнения данной обязанности. Поэтому в данном случае применяются общие нормы об ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренные ГК РФ.

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Содержащееся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30 марта 2010 г. 17074/09 толкование норм является обязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 2.2.2011, 1:07
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 1.2.2011, 3:11
Сообщение #30


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(hess @ 31.1.2011, 14:37) *
Здрасти я ваша тетя! У договора обслуживания и управления имеется приложение, с подробным перечнем услуг, и нрафиком предоставления этих услуг.))) Подписи обязательны, если старшие на доме. А если нет, есть журнал производства работ, в который старшие могли бы раз в квартал и заглянуть.


1. В каждом доме есть старшие по дому и старшие по подъезду, которые выбраны на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ жилья в доме и этот факт запротоколирован , ну при ТОС и ТСЖ - это члены правления.(Протокол храниться должен в УК и у старшего по дому). В УК должны быть и номера контактных телефонов и номера квартир, в которых они проживают. Среди этих "старших" обязательно должень быть пенсионер постоянно находящийся дома (свободный от работы собственник).
2. Если случилось что-то не плановое, то составляется АКТ с тремя подписями: собственник квартиры, работник обслуживающего УК, старший по дому (или старший по подъезду). Причем, подписи считаются НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ, если нет РАСШИФРОВКИ ПОДПИСИ ("закарючка" и рядом фамилия человека, поставившего "закорючку")
3. В журнал УК заносятся только те внеплановые работы, на которые составлены АКТЫ об окончании этих работ, выполненные по заявке, сделанной по телефону или письменно. Только в этом случае с жильцов будут взяты деньги из оплаты за текущее содержание дома. Нет Акта приема работы, значит запись в журнале сделана, а работы по этой записи НЕ ПРОИЗВЕДЕНЫ. Доказательств нет. А значит нет у УК оснований включать понесенные расходы в ГОДОВОЙ ОТЧЕТ.

Цитата(hess @ 31.1.2011, 14:37) *
]На проведение плановых работ, согласие старших не требуется, так же как и их подписей по производству этих работ.)))


Да. На проведение - не требуется. НО!!! На окончание работы, произведенное по плану - ТРЕБУЕТСЯ, для того чтобы и УК, и собственник могли удостовериться в выполнении работ надлежащего качества. Если работы выполнены не качественно, то согласно закона ЖК, оплата за работу взимается не в полном размере, а так как указывает ПОСТАНОВЛЕНИЕ №403. (ссылки позже сделаю)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 1.2.2011, 3:23
Сообщение #31


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Михалыч @ 31.1.2011, 6:47) *
К сожалению, УК не где не расписывает графики осмотров, ... что бы написать, что конкретно такого то числа они не осматривали. Но! акты о проведённых (выполненных) работах УК должны подписывать у старших по дому (сколько экземпляров?). Вот если подписей нет, то - работа не проводилась!


Один экземпляр на каждую выполненную работу. Ксерокопия хранится у старшего по дому. А настоящий документ (АКТ ) хранится в УК, так как УК подотчетная организация. Расход чужих денег производится не по дубликатам.

Графики осмотров утверждаются на общем собрании собственников (один раз в год, если не возникает проблем!) в начале года.

Каждый месяц старшие по дому пишут служмордаю записку по поводу качества произведенной плановой работы (техничка, дворник, теплотехник, мастер, гл инженер).
А там уже и встанет вопрос о премии или наказании.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Gala
сообщение 1.2.2011, 4:12
Сообщение #32


Ветеран


Группа: Пользователи
Сообщений: 279
Регистрация: 23.12.2010
Пользователь №: 5012



Цитата(Наталья Петровна Шаталова)
в год[/b] поступает от дома 600 000 рублей (не за комунальные ресурсы, заметьте. А за текущее содержание жилья).
2.На запуск и выпуск отопления, техничку, крышу, зарплату 6%, аварийку, СЭС, НДС, уборку придомовой территории от снега и мусора,...- уходит 300 000 рублей в год (я ссылаюсь на отчеты и среднее беру из них).
3. Вычитаем из 600000 - 300000 = 300000 рублей. Делим на количество подъездов в доме. Пусть их 5. Каждый подъезд получит в год 300000 : 5 =60 000 рублей в год.
4. Делим на 12 месяцев. 60 000 : 12 = 5 000 рублей.
5. Если в данном месяце собственники в данном подъезде имеют ДОЛГ, например 1 000 рублей, то из 5 000 вычитаем долг, получаем 4000 рублей.

Честно, я в математике не очень,если не трудно назовите в руб. сколько обходится содержание 1 кв.м и во сколько руб .обходится управление из расчета за 1 кв.м
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 1.2.2011, 4:25
Сообщение #33


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(Gala @ 1.2.2011, 3:12) *
Честно, я в математике не очень,если не трудно назовите в руб. сколько обходится содержание 1 кв.м и во сколько руб .обходится управление из расчета за 1 кв.м


По всему городу у нас одинакво обходится (это устанавливают работники отдела ЖКХ из Администрации)

Текущее содержание 11,46 рублей на 1 кв.м на 2011 год.
На управление - вы имеете ввиду на зарплату? - то 6% от 11,46 рублей. Значит выходит 69 копеек с квадратного метра.

Вообще-то я там о другом писала.
Главная мысль - это, что больше, чем нами заплачено УК расходовать не имеет права.
УК может предложить услуги платные, а дело жильцов согласиться или нет.

И мы-собственники, если заплатили 5 копеек, то чтобы нам осуществили наши фантазии за за 15 копеек, надо ДОПЛАТИТЬ.

1.Если у вас ТСЖ или ТОС, то решение по этому вопросу решает самотсоятельно правление (как примут так и будет).
2. Если у вас обычное УК, то все решается только на общем собрании и протоколируется. Инициативная группа не вправе самостятельно решать вопросы. Инициативная группа подготавливает информацию для собрания. Решение принимается большинством голосов на общем собрании собственников жилья (а не жильцов), если есть кворум (более 50%). Регистрация сбственников на собрании проводится по паспортам и документом на собственность. Если дом большой и собрание обременительно, то проводят заочное голосование (Инициативная группа за свой счет, котоый не восполняется, готовит бюллетни на каждого собственника (а это бумага и краска).

Если дом большой (5-8 подъездов, 9 этажей), то собрание и заочное голосование - обременительно для бесплатно работающей инициативной группы. Тут создание ТСЖ или ТОС уже рассматривается как необходимость не лишенная РИСКА! (Все деньги в их банковской ячейки. При случае жаловаться не кому).

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 1.2.2011, 4:47
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 1.2.2011, 21:40
Сообщение #34


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



ПРЕТЕНЗИЯ

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (серия ___ № ________ от «__» _______ ____ года Я являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Свои обязанности по договору я исполняю, регулярно внося установленную плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Вы же, в нарушение статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор не исполняете.
Пример: В 200_ году в моей квартире в спальне потекла батарея. Я обратилась в УК с просьбой устранить течь. Ко мне пришёл мастер и сказал, что необходимо заменить батарею. Я спросила за чей счёт. Мастер сказал, что за мой. 14 марта 2007 года я была вынуждена приобрести батарею за свой счёт. 29 марта 2007 года я обратилась в ЖЭУ с просьбой установить батарею. «__» _______ 200_ года слесарь заменил мне батарею, взяв с меня 700 руб. за работу, при этом квитанцию слесарь не выдал.
В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, замена радиаторов отопления должна осуществляться силами и за счёт управляющей компании.
Поскольку на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст.309 ГК РФ считаю, что Управляющая компания _____________ должна нести ответственность за некачественное оказание услуг.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст. 161,162 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ прошу Вас в трёх дневной срок с момента получения настоящей претензии
-возместить мне расходы по приобретению радиаторов отопления и их установке в размере _______руб. - стоимость радиаторов отопления,. Возмещение расходов возможно путём зачёта оплаты за квартиру.
В случае отказа исполнить мои требования в добровольном порядке я буду вынуждена обращаться за своей защитой в суд, где потребую не только выполнения моих требований, но и взыскания неустойки, за каждый день просрочки исполнения моего требования Вы будете обязаны в добровольном порядке выплатить мне неустойку в размере 3 % от стоимости восстановительных работ (ст.28, п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей»), компенсации морального вреда, а также взыскания штрафа в доход государства в размере 50% от цены иска.



ДАТА ПОДПИСЬ


Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 2.2.2011, 0:04
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
hess
сообщение 1.2.2011, 21:53
Сообщение #35


Завсегдатай


Группа: Пользователи
Сообщений: 57
Регистрация: 22.1.2011
Пользователь №: 5039



Цитата(Михалыч @ 31.1.2011, 19:29) *
конечно, по поводу плановых работ согласие не нужно, и росписи не нужны. Нужны в случаях ремонта.
А как на счёт проведения "санитарных обработок СЭС"? Сами работники СЭС говорят, что такие работы были во времена СССР, между тем УК вписывает их в список проведенных работ и собственники оплачивают эти "работы"...

может быть разделить тему "Проблемы города/Местная политика" на две?

Обычно это деротизация, и обработка подвальных и чердачных помещений инсектицидами. Делается это за отдельную плату и по необходимости, а не планово. Однако, если в договоре это прописано, УК обязано отчитаться о производстве или непроизводстве этих работ, особенно если на это работы "забиты" деньги.)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
hess
сообщение 1.2.2011, 22:08
Сообщение #36


Завсегдатай


Группа: Пользователи
Сообщений: 57
Регистрация: 22.1.2011
Пользователь №: 5039



Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 1.2.2011, 21:40) *
Модератору - Уберу цвет, когда мне ответят.

Пожалуйста, помогите найти ответы на вопросы:
1.Что такое "договор цессии"?

2.Как называется документ, согласно которому передаются деньги собственников жилья из одной УК в другую УК (будь то сальдо с плюсом или сальдо с минусом)?

3.В каком случае такой документ не оформляется при передачи дома из одной УК в другую?

4. Будет ли нарушение ЗАКОНА, если УК отказывается произвести передачу денег не израсходованных на коммунальные услуги в другую УК?

1. Обычно это продажа права взыскания долга третьему лицу. Дом должен что ли?
2. www.edros.permonline.ru/images/content/priemnaja/uk1.ppt
3.4. исходя из 2.)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михалыч
сообщение 1.2.2011, 22:12
Сообщение #37


Человек-легенда


Группа: Модераторы
Сообщений: 5422
Регистрация: 9.5.2008
Пользователь №: 4275



Цессия - это уступка права требования. По договору цессии цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования, например, право требования к должнику возвратить долг.
http://blanker.ru/doc/assignment-clause

такие вопросы ищутся в поисковике...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Наталья Петровна...
сообщение 1.2.2011, 23:50
Сообщение #38


Мегаличность


Группа: Модераторы
Сообщений: 1511
Регистрация: 25.12.2010
Пользователь №: 5015



Цитата(hess @ 1.2.2011, 21:08) *
1. Обычно это продажа права взыскания долга третьему лицу. Дом должен что ли?
2. www.edros.permonline.ru/images/content/priemnaja/uk1.ppt
3.4. исходя из 2.)

SOS!

Дому начислена сумма 566 тысяч рублей за текущее содержание дома
УК-1 израсходовало 300 тысяч рублей (причем ненадлежащего качества)
Не освоенными УК-1 остались 266 тысяч рублей
Собственики имеют долг 40 тысяч (за все, а не только за текущее содержание)

Дом перешел в другую УК. Перешел в УК-2.

Как, по какому закону, по какой процедуре 266 - 40 = 226 тысяч рублей должны перейти в УК-2 для дальнейшего освоения???


Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
hess
сообщение 2.2.2011, 0:06
Сообщение #39


Завсегдатай


Группа: Пользователи
Сообщений: 57
Регистрация: 22.1.2011
Пользователь №: 5039



Цитата(Наталья Петровна Шаталова @ 1.2.2011, 23:50) *
SOS!

Дому начислена сумма 566 тысяч рублей за текущее содержание дома
УК-1 израсходовало 300 тысяч рублей (причем ненадлежащего качества)
Не освоенными УК-1 остались 266 тысяч рублей
Собственики имеют долг 40 тысяч (за все, а не только за текущее содержание)

Дом перешел в другую УК. Перешел в УК-2.

Как, по какому закону, по какой процедуре 266 - 40 = 226 тысяч рублей должны перейти в УК-2 для дальнейшего освоения???



Дом муниципальный, ТСЖ, или..?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sandro
сообщение 2.2.2011, 0:11
Сообщение #40


Активист


Группа: Пользователи
Сообщений: 100
Регистрация: 8.10.2009
Пользователь №: 4564



А разве в договоре собственников жилья и УК-1 не оговорен порядок перехода. Правовые отношения с УК-1 согласно договору.
В законах это не оговорено. Вот для примера что могут делать УК чтобы не отдавать деньги:
http://www.ikd.ru/node/14046

Сообщение отредактировал Sandro - 2.2.2011, 0:27
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

15 страниц V  < 1 2 3 4 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 28.3.2024, 19:20IPB Skins Team
Яндекс.Метрика