Управление домом через Управляющую организацию, Вопросы. Решение проблем. Конкуренция Опции

[Петрович]

... вот часть докУмента, озаглавленного:
Справка по теплопотреблению объектами с приборами учета тепловой
энергии за 2009 год

Продолжаем публикацию результатов прокурорской проверки, проводившейся в сентябре 2010 года.

№ п/п, Адрес
Сумма выставленная к оплате по приборам учета по счетам ОАО "СибирьЭнерго"
Начислено населению по нормативам в 2009 году
Разница между начислениями ОАО "СибирьЭнерго" и по нормативам

26. квартал 1 "А" дом 2
668 174,36
755 851,35
87 676,99

30. квартал 11 дом 2
980 162,28
1 480 592,11
500 429,83

21. квартал 11 дом 3
1 058 454,05
1 441 710,48
383 256,43

22. квартал 11 дом 4
1 035 464,44
1 406 773,18
371 308,74

23. Квартал 11 дом 5
689 144,61
938 053,02
248 908,41

24. квартал 11 дом 6
1 312 979,13
1 447 559,38
134 580,25

25. квартал 11 дом 7
1 030 171,93
1 452 955,42
422 783,49

26. квартал 11 дом 8
1 420 479,23
1 806 149,99
385 670,76

27. квартал 11 дом 11
537 569,74
735 187,71
197 617,97

28. квартал 11 дом 12
1 343 177,46
1 584 696,87
241 519,41

29. квартал 11 дом 20
1 143 733,08
1 414 390,67
270 657,59

30. квартал 11 дом 21
633 823,05
899 622,01
265 798,96

31. квартал 11 дом 22
832 596,67
1 042 854,54
210 257,87

32. м-н Южный, 1
2 099 247,97
2 370 063,13
270 815,16

33. м-н Южный, 4
1 767 869,91
2 253 235,64
485 365,73

34. Учебный городок, 3
1 027 775,35
1 059 337,33
31 561,98

35. квартал 10 дом 2
1 009 713,14
1 044 882,60
35 169,46

36. квартал 10 дом 3
1 013 329,18
1 466 686,15
453 356,97

37. квартал 10 дом 4
746 540,97
1 035 088,77
288 547,80

38. квартал 10 дом 6
801 332,10
1 006 240,05
204 907,95

39. квартал 10 дом 7
1 124 840,38
1 395 875,93
271 035,55

40. квартал 10 дом 9
734 424,83
1 017 008,65
282 583,82

41. квартал 10 дом 11
826 251,58
953 310,49
127 058,91

42. квартал 10 дом 13
675 172,94
991 850,48
316 677,54

43. квартал 8 дом 6
701 949,01
821 198,95
119 249,94

44. квартал 8 дом 7
558 262,11
844 561,77
286 299,66

45. квартал 8 дом 12
724 250,37
832 209,71
107 959,34

46. квартал 8 дом 2
522 072,90
675 566,61
153 492,71

47. квартал 8 дом 11
537 692,79
757 910,17
220 217,38

48. квартал 8 дом 17 "А"
668 019,03
884 650,55
216 631,52

49. квартал 8 дом 14
671 897,88
848 853,63
176 955,75

50. квартал 8 дом 15
605 185,94
816 826,79
211 640,85

51. квартал 8 дом 16
661 727,95
871 050,28
209 322,33

[Петрович]

Перечел программу экс-мэра в листовке "Город для горожан" от 09.03.2011 г. и восхитился:

"Первоочередные задачи на ближайшие пять лет, которые я ставлю перед собой:

Пункт 7. Перевести отношение управляющих компаний к жильцам на новый качественный уровень: уважительное отношение, исполнение обещаний, прозрачность расчетов, высокое качество услуг..."

А раньше оно, получается, какое было?

[Хрюн Моржов]

А раньше они на Аверьяскина равнялись и с него пример брали.

[Петрович]

Отлично. Продолжаем разговор. Лист 2, страница 1:

Справка по начислениям и оплате за тепловую знергию на отопление и горячее водоснабжение за 2008 г. По жилым домам с коммерческими приборами учета

№ п/п Улица, квартал, дом
Начислено по данным РКЦ за отопление и ГВС
Выставлено по счетам ОАО "СибирьЭнерго"
Разница выставлено-начислено

1. 1-я Красноармейская, 12
748 827, 50
609 902, 59
138 924, 91

2. Ветка, 6
732 142, 41
665 074, 95
67 067, 46

3. Ветка,7
1 363 617, 57
1 110 140, 18
253 477, 39

4. Закраевского, 23
274 351, 39
441 473, 89
-167 122, 50

5. Квартал 1, дом 1
867 828, 44
668 160, 97
199 667, 47

6. Квартал 1, дом 10
749 667, 97
640 918, 59
108 749, 38

7. Квартал 1, дом 11
736 341, 49
634 311, 70
102 029, 79

8. Квартал 1, дом 12
759 936, 02
609 531, 73
150 404, 29

9. Квартал 1, дом 12а
759 259, 96
619 714, 93
139 545, 03

10. Квартал 1, дом 13
1 108 362, 65
936 913, 68
171 448, 97

11. Квартал 1, дом 13а
715 676, 54
623 036, 11
92 640, 43

12. Квартал 1, дом 14
743 813, 56
625 750, 51
118 063, 05

13. Квартал 1, дом 15
1 478 797, 98
1 166 087, 76
312 710, 22

14. Квартал 1, дом 16
1 334 308, 78
965 226, 30
369 082, 48

15. Квартал 1, дом 17
1 191 018, 99
963 518, 54
227 500, 45

16. Квартал 1, дом 18
1 086 516, 84
1 052 925, 93
33 590, 91

17. Квартал 1, дом 19
804 072, 28
711 493, 31
92 578, 97

18. Квартал 1, дом 2
1 725 443, 84
1 287 900, 39
437 543, 45

19. Квартал 1, дом 20
1 329 099, 07
973 827, 47
355 271, 60

20. Квартал 1, дом 21
1 205 402, 80
966 534, 44
238 868, 36

21. Квартал 1, дом 22
1 135 315, 61
1 161 147, 90
-25 831, 29

22. Квартал 1, дом 23
1 112 828, 46
802 137, 45
310 691, 01

23.Квартал 1, дом 24
785 273, 55
614 255, 98
171 017, 57

24. Квартал 1, дом 25
1 472 401, 33
1 100 271, 08
372 130, 25

25. Квартал 1, дом 28
729 064, 73
663 353, 54
65 711, 19

26.Квартал 1, дом 29
724 856, 41
655 006, 75
69 849, 66

27. Квартал 1, дом 3
1 116 464, 32
945 465, 51
170 998, 81

28. Квартал 1, дом 4
1 307 884, 61
988 087, 22
319 797, 39

29. Квартал 1, дом 5
746 991, 46
591 506, 20
155 485, 26

30. Квартал 1, дом 6
684 487, 95
612 853, 76
71 634, 19

31. Квартал 1, дом 7
711 112, 61
633 357, 51
77 755, 10

32. Квартал 1, дом 8
730 652, 50
666 735, 13
63 917, 37

33. Квартал 1, дом 9
1 109 930, 80
1 034 307, 80
75 623, 00

(Продолжение следует...)

[dbo]

К чему эти данные? И почему однобокий подход? Где дома без приборов учета?

[Хрюн Моржов]

В домах без приборов учёта оплата производится по площади и количеству жильцов в квартирах, а там, где установлены приборы учёта - по реальному потреблению тепловой энергии и потребляемой воды.
Всё дело в том, что Управляющие компании собирали с жильцов деньги по тарифам с площади домов и количеству жильцов, а рассчитывались с ОАО "СибирьЭнерго" по показаниям приборов. Разницу прикарманивали.
Так что нет здесь никакого однобокого подхода. Здесь чистая бухгалтерия.

[dbo]

Данные приводятся за 2008 и 2009 года. СибирьЭнерго не начисляло домам без прибора по площади и количеству жильцов.
Вот я и спрашиваю - где эта разница по этим домам, приведите её для полноты картины. В этом и заключается однобокость.
Сразу будет видно какая "разница" и возможно ли её было "прикарманить"

[Хрюн Моржов]

Коллега dbo, Вы или не внимательно читаете сообщения, либо делаете вид, что "не понимаете" о чём идёт речь.
Коллега Петрович выкладывает информацию по домам о суммах, которые УК незаконно начислили жителям и "прикарманили", на основании справки Куйбышевской прокуратуры по итогам проверки управляющих компаний.
Если для Вас это новость, то сообщаю, уже несколько десятков жителей этих домов подали в суд исковые заявления к УК о взыскании незаконных поборах и возвращении переплаченных денег.
Местное отделение КПРФ (ул. Краскома № 25) всем желающим помогает правильно оформить исковые документы суд. Время работы в рабочие дни с 9-00 до 12-00.
Кстати, там можно получить полную информацию по результатам прокурорской проверки.

[Хрюн Моржов]

тариф без потолка:
Индекс предельного роста тарифа теперь не распространяется на жилищные услуги.

За транспортным скандалом, связанным с лишением льготников безлимитного проезда в муниципальном транспорте, проблема тарифов на ЖКУ, вроде бы, незаметна. Однако, это не так. С 1 января стоимость коммунальных услуг увеличится до 15%, а услуги жилищные с нового года — вообще лишаются уровня предельного регулирования.
Газета «Советская Сибирь» опубликовала решение департамента по тарифам в виде нескольких десятков таблиц. О том, что таят эти таблицы, население узнает только в конце января. Окончательных цифр, описывающих все ЖКУ, пока нет. Однако, кое-какие суммы уже вырисовываются.
В этом году введены новации в части тарифного регулирования. Раньше полномочия по установке тарифов были разграничены. Например, предельный уровень роста цен на услуги муниципальных коммунальных организаций, содержание муниципального жилья устанавливались городской администрацией. Часть тарифов устанавливал департамент по тарифам области. Тарифы на обслуживание жилья, в рамках индекса роста на год, отдавались в ведение собственников жилья, которые согласовывали рост с управляющими жилищными организациями.
В этом году, после беспрецедентного зимнего удорожания на 25-30%, регулирование тарифов было перенесено на более высокий уровень — региональный. Теперь индексы повышения тарифов в основном утверждаются в департаменте по тарифам НСО.
Департамент утвердил предельный индекс изменения платы граждан за коммунальные услуги в 2011 году не более 15% от уровня 2010 года. Стоит особо оговориться, что это касается только коммунальных услуг. Жилищные сюда не относятся.
Предельный индекс для организаций коммунального комплекса в сфере водоснабжения и водоотведения установлен на уровне 12,2% по НСО. То есть, «Горводоканал», к примеру, не может повысить стоимость своих услуг более чем на 12,2%. На тепловую энергию был допущен рост не более 8,3%.
Ну, а теперь, собственно, новости. Как отмечает консультант фракции КПРФ в городском Совете Анатолий Казак, раньше на уровне региона устанавливалась верхняя планка по жилищным услугам. В этом году такого ограничения нет.
Выходит, что верхнюю планку для жилищников попросту «упразднили». Как учит нас Жилищный кодекс, «тариф на обслуживание жилья устанавливают сами собственники помещений». Если им вдруг «захочется» платить по 40 рублей за метр, так и будет. Без оглядки на предельные
уровни и прочие регуляторы.
То есть, раньше «в темную» людьми манипулировать бы не получилось — выше планки запрещено. А сейчас неграмотным людям можно навязывать, фактически, любой необходимый управляющим организациям рост. Когда после «собрания собственников» люди пойдут платить, они могут быть неприятно удивлены «своим решением». Условия для манипуляций складываются хорошие: до Нового года 10 дней, а управляющие организации все еще не представили своего видения по росту стоимости жилищного обслуживания.
Впрочем, даже установленные «пределы» оставляют свободу для маневра монополистов. Так, в 2011 в Новосибирске рост тарифа на горячую воду составит 16,1%, что выше предельного индекса 12,2%, установленного самим департаментом по тарифам НСО. Эту странность заинтересованные лица объясняют тем, что производитель услуг (ОАО «Новосибирскэнерго») поставляет «пакет» из горячей воды и теплоэнергии, и совокупный рост по двум позициям не превышает предельно установленного уровня. Почему расчет идет по усредненному значению, а не по каждой позиции — непонятно.
Григорий Паршиков
Газета «За народную власть»№ 59 (723),­23­декàбря 2010

[dbo]

Коллега dbo, Вы или не внимательно читаете сообщения, либо делаете вид, что "не понимаете" о чём идёт речь.
Коллега Петрович выкладывает информация по домам о суммах, которые УК незаконно начислили жителям и "прикарманили", на основании справки Куйбышевской прокуратуры по итогам проверки управляющих компаний.
Если для Вас это новость, то сообщаю, уже несколько десятков жителей этих домов подали в суд исковые заявления к УК о взыскании незаконных поборах и возвращении переплаченных денег.
Местное отделение КПРФ (ул. Краскома № 25) всем желающим помогает правильно оформить исковые документы суд. Время работы в рабочие дни с 9-00 до 12-00.
Кстати, там можно получить полную информацию по результатам прокурорской проверки.

Чтобы утверждать о "прикарманивании" - нужно видеть цельную картину по всему жилому фонду и балансу с СибирьЭнерго за эти годы по всем домам, чего я собственно и хотел в своем вопросе.

З.Ы. Уже кто-нибудь возвратил переплаченные деньги?

[Хрюн Моржов]

З.Ы. Уже кто-нибудь возвратил переплаченные деньги?

Увы, материалы по одному дому находятся в суде. Исковые заявления поддерживает Прокуратура (людям не придётся госпошлину платить, а она немалая). Решение ждать скоро не приходится. По гражданским делам сроки безразмерные. Всё зависит от добросовестности судьи. Будем надеяться, что к лету решение появится.

[Петрович]

Чтобы утверждать о "прикарманивании" - нужно видеть цельную картину по всему жилому фонду и балансу с СибирьЭнерго за эти годы по всем домам, чего я собственно и хотел в своем вопросе.

К сожалению, мы не всесильны. Что нашли, то и выложили
Будет у вас информация - несите, опубликуем.

[Хрюн Моржов]

Сергей Геннадьевич подтвердил, что в этом году жители города могут не расчитывать на средства из фелерального бюджета на капремонт. Виноваты сами. Надо было благодарить Аверьяскина и голосовать на выборах за него. Не захотели Аверьяскина, не будет Вам и денег на ремонт.

Аверьяскин С.Г.

7 апреля 2011 в 23:47
Капитальных ремонтов домов по моим сведениям для Куйбышева не будет. К сожалению, то, как, население отнеслось к кап.ремонтам своих домов поразило всех. Масса жалоб в регион и прокуратуру, о том, что деньги разворовнаы, почему должны платить и 1 и 5 этажи за ремонт кровель и прочее, воспроизвели соответствующую реакцию и выводы: Куйбышеву не нужно развитие, мы ждем халявы, без своего соучастия. Честно, положа руку на сердце последний год, у меня уже начинались опускаться руки и пропадать желание что-либо делать, когда сталкивался с равнодушием горожан и иждевенческими подходами. Один пример: из 92 голосующих-проживающих в новом доме на Южном, в который переселили 42 семьи из Энергетика 25 декабря 2010г. на выборы просто пришли 25 человек. Мне все равон за кого голосовали, но сам факт: из 92 пришли 25. А ведь тридцать лет прожили в поселке. Никто не переселил их из бараков в новое жилье. Ни КПРФ, ни СР, ни ЛДПР. Переселили ЕдРосы, администрация города. И в итоге такой плевок в лицо всем- мэру, региону, партии. Вопрос- а кому это надо дальше заниматься этим геморроем. Ведь никто не оценил и не понимает, что это такое заявиться в программу, сопровождать ее реализацию и отчитаться. Это 3-4 раза в неделю командирровки, только одного главы. Зимой это ночью выехал, ночью приехал. Это различные рисковые процедуры и принятие решений. Это многодневные, многочасовые разъяснительные беседы с горожанами в ДК. Куйбышева о необходимости оформления земли под домами, о создании ТСЖ, о процедуре софинансирования. А ведь еще есть своя семья, свои вопросы. "Ведь надо еще успеть разворовать бюджет города, построить дома в Питере и Испании". И когда, вместо простого спасибо, слышишь в ответ этот бред, то задаешь себе вопрос- а кому это надо? Ведь соседний город сидит тихо, никуда не лезет, нигде не участвуае и там народ за них голосует. А тут- пять домов, 10 кап.ремонтов, мост- все в полтора года. А в ответ-такое отношение. Я, поймите правильно, не осердчал, ни озлобился. У меня все хорошо, даже лучше чем было, сейчас. Я пытаюсь ответить на ваш вопрос о кап.ремонтах. Честно- если бы я открутить сейчас мог время года на два, я бы не стал ломать сотрудников своей администрации участвовать в заявке в эти "нужные нашим горожанам" программы. Есть закон. Есть Упр.комы, есть собственники жилья, вот самостоятельно и заявляйтесь. А я взял на себя лично ответственность за комплексную заявку за всех, да и еще ликбез населения. Сработала привычка педагога. За это и поплатился.
С сайта наших недоброжелателей

[Михалыч]

и только после выборов понял, что то, что он делал - горожанам и не нужно! Кто мешал ДО проведения замен крыш (ибо кап. ремонтом назвать - рука не поднимается) спросить мнения на "многодневных, многочасовых разъяснительных беседах с горожанами в ДК. Куйбышева о необходимости оформления земли под домами, о создании ТСЖ, о процедуре софинансирования"?

надеялся, что те, кому предоставил положенные квартиры (люди по 30 лет проживали во временных сооружениях) придут и проголосуют за него? Сказалось не только отношение к АСГ, но и ко всей правящей партии. ИХМО

[Каркуша]

7 апреля 2011 в 23:47
Ведь никто не оценил и не понимает, что это такое заявиться в программу, сопровождать ее реализацию и отчитаться. Это 3-4 раза в неделю командирровки, только одного главы. Зимой это ночью выехал, ночью приехал. Это различные рисковые процедуры и принятие решений. А я взял на себя лично ответственность за комплексную заявку за всех, да и еще ликбез населения. Сработала привычка педагога. За это и поплатился.
С сайта наших недоброжелателей

На форуме было выражение "рвотный рефлекс",так вот после прочтения этих воспоминаний ,он у меня появился!Что ты ноешь,а другие не работали в это время и до ,а те люди,которые работали в снабжении в период потери хозяйственных связей-это 90 года,мотались поболе и при этом получали гроши и соц.пакета им никто не выдавал! А он при такой зарплате,соц .пакету,личному водителю и жалится! Не мужик ,ты Аверьяскин! Уходи быстрее в тень,чтобы о тебе забыли,если не хочешь,чтобы еще что-нибудь всплыло!

[Nina]

Наше коммунальное благополучие напрямую зависит от деятельности УК.

[Nina]

Сибирский день - "Частные управляющие компании Яковлева и Андреева потенциальные банкроты. У одного долгов под 10 млн. рублей у другого под 30. Как можно им доверять деньги? Только РКЦ."

Каким образом УК связан с РКЦ? РКЦ существует за счет транспорта наших денег от физ.лиц до УК. они существуют на своем бюджете за счет %%% от перевода денег. Деятельность УК в расходной части выглядит как разница между перечисленными РКЦ деньгами, оплатами энергетикам и иже с ними (которые существуют на условиях (в большинстве своем) абонентской платы (читай - сбор денег и ВСЕ), затем идут собственно выполняемые работы по текущему содержанию жилого фонда (где отношения регулируются сметными расчетами) и собственно затратами по содержанию УК (где заработная плата руководителя, как-то озвучивали в форуме - злополучные 50,0-60,0, соответсвенно персонал - пониже). Откуда убыток?

[Михалыч]

Андреев собирался ввести новый побор с жителей "за снятие" показаний с домовых счётчиков...
как я понимаю, эти поборы не утверждены жителями? Но и новые тарифы не приняты?

с сайта

РКЦ стабилизационный фонд?

При чем здесь банкротство и РКЦ ?Чтобы у УК не образовывались такие долги надо оплату производить напрямую поставщикам услуг а не собирать их в общий котел! УК должна заниматься только текущим содержанием жилья, т.е. "кесареву кесарево". Для ремонтных работ существуют другие фирмы.УК организовали а стиль работы не поменяли!Цель УК экономить деньги собственников а не транжирить. Пораздули штаты!

действительно, штаты у Андреева раздуты, затраты на содержание большие, величина затрат на сам штат не оговаривается... (или где то есть и я не нашёл?)
Тарифы ООО УК Жилтрест

[Наталья Петровна...]

НЕДОСТАТКИ УК. ИСПРАВИМ ВМЕСТЕ, СОВЕТЫ ЕЩЕ НИ КОМУ НЕ НАВРЕДИЛИ, ПОТОМУ ЧТО ПРИНИМАТЬ ИХ ИЛИ НЕТ - ДЕЛО ХОЗЯЙСКОЕ. НО есть и ЗАКОН!!!


СЕКРЕТАРЮ УК

1. У секретаря УК должно быть два СКОРОСШИВАТЕЛЯ для приема заявок от собственников жилья:
- один для ремонта общего имущества дома - за средства собственников за текущего содержания жилья (НЕКОМЕРЧЕСКИЙ);
- другой для произведения работ внутри квартир собственников - не за средства текущего содержания, а за средства собственника как а дополнительные услуги УК (КОМЕРЧЕСКИЙ).

Например, установка мойки в квартире моего соседа за счет текущего содержания, нахожу прямым нарушением законодательства и прав остальных собственников жилья.
Да и бухгалтерия разная, как бы бюджетная (некомерческая) и внебюджетная (комерческая, основанная на оказании дополнительных платных услуг со стороны УК собственнику квартиры).

2. У секретаря УК должны быть журналы "Журнал регистрации, поданных заявок и выплненных работ" (пункт 5.2.9. и приложение 3 и приложение 5 Постановления №307 от 23 мая 2006 года) в которые заносится:
- дата подачи заявки,
- номер квартиры и ФИО собственника жилья,
- характер неисправности,
- дата устранения неисправности,
- ФИО работника УК, осуществившего работу,
- вид работы: комерческий или некомерческий.

Причем, журнал должен иметь страницы, отведенные на каждый дом отдельно!!! (см приложение 3 указ. выше Письма)

Это позволит и работнику в один день выполнить работы по нескольким заявкам в этом доие, и бухгалтерии разнести оплату за предоставленные услуги, и уполномоченному общим собранием лицу повести проверку по расходованию средств на текущее содержание дома, и в случае некачественной работы найти горе-работника и наказать его.

Наше коммунальное благополучие напрямую зависит от деятельности УК.

Для этого все четко должны понимать "Зачем собственникам нужно собираться на общее собрание?"

Собственники, обладая общим имуществом в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются этим имуществом. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками путем принятия на общем собрании совместных решений. Слово «собрание» у большинства жителей ассоциируется с помещением, президиумом, поднятием рук при голосовании, подсчетом голосов. Однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме отличается от традиционного общественного мероприятия и по существу, и по форме.

Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, причем высшим органом. Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому так важно всем принимать участие в проводимых собраниях. Только общее собрание собственников имеет право выбрать способ управления многоквартирным домом.


Что такое очная и заочная формы общего собрания?

Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и голосования.

В случае, если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная, письменная форма голосования.

При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. Например, должны быть приведены варианты решения вопроса.

На такие вопросы, как определение места размещения детской площадки или периодичности вывоза мусора, ответить однозначно невозможно. Они требуют дополнительного обсуждения собственниками, конкретные варианты их решения и будут впоследствии вынесены на голосование.


Кто может быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в какой срок он должен оповестить собственников о проведении собрания?

Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может стать любой из собственников дома или уполномоченное им лицо, и не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания он должен оповестить об этом других собственников заказными письмами или личным вручением уведомления под роспись.

Управляющая, подрядная, либо иные организации не имеют права быть инициатором общего собрания.


Что такое кворум при общем собрании собственников?

Кворум – это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными. Законодательное требование о правомочности общего собрания собственников (о кворуме) связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, когда к моменту его начала собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме.

При заочной форме необходимо наличие соответствующего количества поступивших письменных решений собственников.

В любом случае при отсутствии кворума решения общего собрания не будут иметь юридической силы!


Как рассчитать голоса, принадлежащие собственнику?

Только зная общую площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственниками в многоквартирном доме, можно рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников, и определить наличие кворума.

К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 1000 кв. м, то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 50 кв. м, в процентах равна: (50 х 100) /1000 = 5%. Если принять 1% общей доли собственности равной 1 голосу, то данный собственник имеет 5 голосов.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в собрании собственникам. Сумма голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам, должна быть более половины всех голосов собственников в данном доме, поскольку только в этом случае общее собрание собственников будет считаться правомочным.


Могут ли жители неприватизированных квартир голосовать на собрании собственников?

Жилищный кодекс закрепил, что в общем собрании принимают участие и голосуют только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или их представители.

В неприватизированных квартирах и комнатах граждане (наниматели) проживают на основании договоров социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника (государства или муниципального образования) участвуют представители уполномоченных органов.

В случае если нанимателям будет предоставлено право (например, на основании доверенности) представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам повестки.



Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников данного многоквартирного дома в любое время.


Решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято без моего участия? Возможно ли такое?

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников. Исключение составляют вопросы:

- принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

По данным вопросам решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


Каков порядок проведения очного собрания собственников? Как уведомляются собственники? Как составлять протокол голосования? Нужна ли в протоколе роспись всех проголосовавших?

Собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме – инициаторы проведения собрания – обязаны уведомить о проведении общего собрания остальных собственников не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения в письменной форме (заказным письмом, под роспись, разместить в доступном помещении для всех собственников).

В сообщении о проведении общего собрания обязательно должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть зафиксированы в протоколе общего собрания. Форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома законом не установлена, но необходимо включить следующие сведения: вид, форма собрания, адрес многоквартирного дома, повестка дня, место и дата составления протокола, итоги голосования по всем вопросам повестки дня (количество голосов) и т.д. Протокол общего собрания подписывают инициаторы проведения собрания.

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 9.4.2011, 18:05

[Наталья Петровна...]

Должны ли жильцы не приватизированных квартир оплачивать текущий и капитальный ремонт?

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за коммунальные услуги.

3) а также, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за капитальный ремонт не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

http://www.uk-alfa.ru/!FAQ/drugoe.php