Управление домом через Управляющую организацию, Вопросы. Решение проблем. Конкуренция Опции

[Михалыч]

ссылки в студию!

[Хрюн Моржов]

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Уважаемая Марина Гуд, не могли бы Вы нас осчастливить, и выложить ссылки на сайты наших полуподпольных Управляющих Компаний.

[Наталья Петровна...]

ЦИТАТА
"Старший по дому - должность общественная, так же как и старший по подъезду ему в помощь. Но представте себе,что я живу в настоящее время там где это уже функционирует и не один год. А тимофеев и Андреев уже показали свои способности в управлении."
ЦИТАТА
"Список старших по дому в УК МПП Жилтрест есть, но работает с ними... угадайте, кто?
Техник-смотритель"

ОТВЕТ
1. Сегодня узнала, что старшим по дому в г. Куйбышеве, оказывается, выдавали удостоверения. В удостоверении и фото, и печать, и подпись!!! (У нашего "старшего" - его нет, не захотел получать)

2. Наш "старший" работал с техником-смотрителем примерно так - Старший: -"Придите пожалуйста к нам в дом, посмотрите, у нас проблемы" . Техник-смотритель: - "У меня нет машины к вам ехать" или "Электрик придет, если вы ему заплатите", или "У нас зарплата маленькая, на такую зарплату мы бегать к вам не будем!"

3. Как только наш "старший" проявил волю, техник-смотритель тут же его заменил, сказав: "А вы оказывается не собственник квартиры, а просто прописаны тут, поэтому я выбрала другого "старшего""

4. У Тимофеева-Андреева (младшего) и у Яковлева, точно как и у Андреева никаких сайтов не было - 100%.
Если только вчера сделали?!

[Марина Гуд]

Когда сделали сайты не знаю, но адреса напишу www.ук-жилтрест.рф (управляющая организация Андреева старшего), www.uogkx.sibhost.ru (управляющая организация Яковлева) правда сегодня сайт Явовлевцев не могла открыть. Извините ссылки вставлять не умею. Кстати у кого нибудь есть договор с организацией Андреева , просто интересно почитать совпадает ли он с выглаженным на сайте проектом договора на управление многоквартирным домом. Дайте почитать пожалуйста.

[Tux]

У УК "Жилтрест" сайт скорей всего недавно появился, судя по имени сайта.

[Михалыч]

Кстати у кого нибудь есть договор с организацией Андреева , ... Дайте почитать пожалуйста.

был такой проект.
http://www.kainsksib.ru/123/index.php?show...%E3%EE%E2%EE%F0

у кого нибудь есть другой вариант?

[Петрович]

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области

ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ ГЖИ НСО ПЛАНОВЫХ ПРОВЕРОК НА 2011 ГОД

http://gzhi.nso.ru/uploads/0000000123.xls

Что-то мало всех этих УК в НСО...

[Марина Гуд]

В Куйбышевском районе как минимум 19 управляющих организаций. В области не знаю.

[Gala]

был такой проект.
http://www.kainsksib.ru/123/index.php?show...%E3%EE%E2%EE%F0

у кого нибудь есть другой вариант?

Советую ознакомиться с ЖК РФ ст. 45 пунк 4,5 главы 6 .Следует ли УК этому закону и кто с них за это спросит,что он не выполняется

[Gala]

ЦИТАТА
"Старший по дому - должность общественная, так же как и старший по подъезду ему в помощь. Но представте себе,что я живу в настоящее время там где это уже функционирует и не один год. А тимофеев и Андреев уже показали свои способности в управлении."
ЦИТАТА
"Список старших по дому в УК МПП Жилтрест есть, но работает с ними... угадайте, кто?
Техник-смотритель"

ОТВЕТ
1. Сегодня узнала, что старшим по дому в г. Куйбышеве, оказывается, выдавали удостоверения. В удостоверении и фото, и печать, и подпись!!! (У нашего "старшего" - его нет, не захотел получать)

2. Наш "старший" работал с техником-смотрителем примерно так - Старший: -"Придите пожалуйста к нам в дом, посмотрите, у нас проблемы" . Техник-смотритель: - "У меня нет машины к вам ехать" или "Электрик придет, если вы ему заплатите", или "У нас зарплата маленькая, на такую зарплату мы бегать к вам не будем!"

3. Как только наш "старший" проявил волю, техник-смотритель тут же его заменил, сказав: "А вы оказывается не собственник квартиры, а просто прописаны тут, поэтому я выбрала другого "старшего""



















4. У Тимофеева-Андреева (младшего) и у Яковлева, точно как и у Андреева никаких сайтов не было - 100%.
Если только вчера сделали?!

Общественником раньше было быть почетно, в Европе,куда мы кстате сказать рвемся,имею ввиду ВТО,это до сих пор почетно.Быть волонтером в доме престарелых или в часы ,когда дети идут в школу или возвращаются ,выполнить работу регулировщика на нерегулированном перекрестке.Правда,для этого надо получить удостоверение, посетив определенные занятия.Так и со старшими по дому, которых собственники выбрали,только занятия проводить и допуски выдавать уж ни как не УК . Хотя у нас старшие,это активные пенсионеры,которым не надо бежать на садовые участки , да и ЧП как таковых не было в доме., так как за состоянием коммуникаций следят лицензированные фирмы с которыми администрация заключила договор на обслуживание или проведение ремонтных работ ,по выполнению любых работ,выдается гарантия .Лично я вижу старшего,когда он под роспись принесет от УК письменную информацию о собрании или запрос о разрешении провести какие-то мелкие не запланированные работы. О своем решении достаточно сообщить по телефону УК, что не относится к проведению собрания. Если по какой-то причине ты не можешь присутствовать на собрании, то выражаешь свое мнение по вопросам выставляемых на голосование письменно и передаешь их до даты проведения собрания. При подсчете голосов, твой голос, тоже будет учтен.

Сообщение отредактировал Gala - 5.1.2011, 23:08

[Наталья Петровна...]

Вопрос финансовогохарактера.

В отчете УК написано:

2008 г.
Должны поступить от населения. 719059,3
Доходы. Поступило платежей от населения по текущему содержанию 439944,3
Расходы по содержанию общего имущества жилого дома. Итого расходов. 280466,18

Остаток денег населения в УК 159478,12
Долг за населением 279115

Итого у дома осталось на 2009 год 438593,12

2009 г.
Должны поступить от населения. 659832,00
Поступило платежей от населения по текущему содержанию 387749,47
Расходы по содержанию общего имущества жилого дома. Итого расходов. 279753,13
Остаток денег населения в УК 107996,34
Долг за населением 272082,85

Итого у дома осталось на 2010 год 380079,19

За два года получается крупная сумма денег, НО!
Нам отдают только те, что "Остаток денег населения в УК"
Долг за населением, что в конце года с населения СПИСЫВАЮТ?!!
Так значит лучше вообще не платить собственнику? Все равно же спишут? Только вот с кого?!

Проясните, пожалуйста, кто знает.





В доме по адресу: 13 квартал дом 5 произошла СЕНСАЦИЯ!

Замерзли трубы!
Технику-смотрителю говорили сто раз уже (с сентября), Андрееву (младшему) говорили, что двери в подвал у нас ОТКРЫТЫ, окна в открыты!
Там и бомжи, и дети, и оголенное электричество болтается.
В МЧС звонили. Акт составляли.

А пришли они только сейчас, когда вода и холодная и горячая ЗАМЕРЗЛА!
ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ?!!

ВОТ ВАМ И ОТНОШЕНИЕ К РАБОТЕ. ЛЮДИ для ЛЮДЕЙ даже за зарплату не хотят ничего делать!!!

[Михалыч]

не надлежайшее исполнение своих обязанностей.
Думаю, теперь нужно в суд (возврат денег + компенсации жильцам)
Нужен хороший адвокат!

[Марина Гуд]

[quote name='Наталья Петровна Шаталова' date='29.12.2010, 23:04' post='18845']
Вопрос финансовогохарактера.

В отчете УК написано:

2008 г.
Должны поступить от населения. 719059,3
Доходы. Поступило платежей от населения по текущему содержанию 439944,3
Расходы по содержанию общего имущества жилого дома. Итого расходов. 280466,18

Остаток денег населения в УК 159478,12
Долг за населением 279115

Итого у дома осталось на 2009 год 438593,12

2009 г.
Должны поступить от населения. 659832,00
Поступило платежей от населения по текущему содержанию 387749,47
Расходы по содержанию общего имущества жилого дома. Итого расходов. 279753,13
Остаток денег населения в УК 107996,34
Долг за населением 272082,85

Итого у дома осталось на 2010 год 380079,19

За два года получается крупная сумма денег, НО!
Нам отдают только те, что "Остаток денег населения в УК"
Долг за населением, что в конце года с населения СПИСЫВАЮТ?!!
Так значит лучше вообще не платить собственнику? Все равно же спишут? Только вот с кого?!

Проясните, пожалуйста, кто знает.





Хотелось бы уточнить, кто Вам отдает деньги собранные со статьи текущее содержание? Насколько я знаю населению делают перерасчет за коммунальные услуги, за жилищные никто перерасчет не делает. Чистый доход управляющей организации. Вот отсюда и заработная плата управляющих организаций. Согласно жилищного законодательства на каждый дом должен быть установлен тариф на следующий год, согласно работ необходимых для этого дома. и в конце года года управляющая организация должна отчитаться за выполненные работы. А у нас нет тарифов на дома и управляющая организация не собирается их утверждать. Пользуемся тарифами для нанимателей жилья.

[Марина Гуд]

Информация для размышления. В договоре управления многоквартирным домом в пункте 4.5 говориться " 4.5. Плата за услуги по управлению Управляющей организации составляет 6% от установленной собственниками оплаты за содержание и ремонт общего имущества.
В калькуляции за 9 месяцев 2010 года затраты на содержание управляющей организации составляют 5143 тыс. руб. начисленно населению 30224,1 тыс.руб., что составляет 17% вместо 6% прописанных в договоре. Управляющая организация наши деньги тратит на себя ,а не на ремонты.Или я , что то не так понимаю?

[Наталья Петровна...]

Не буду цитировать два последних выступления.
Я ошиблась, сказав слово "отдали". Я имела ввиду - сделать перерасчет или направить эти финансы, например, на ремонт. То есть на текущее содержание, которое было выполнено не в полной мере.
Если из этой суммы 6% идет на зарплату, то, права Марина ГУД!!!

Даже рассуждая чисто логически, становится вполне понятным, что "Чистый доход управляющей организации" не может получаться из-за плохого содержания жилого дома. Не так ли?

Ну и на этот случай есть Закон РФ "О защите прав потребителей", согласно которому исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует условиям договора. Правилам предоставления комунальных услуг, а потребитель имеет право на комунальные услуги, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

Являясь исполнителем коммунальных услуг, указанная организация независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качествам, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленных нормативами и условиями договора, а также информацию о коммунальных услугах. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам: по теплоснабжению, электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализованию. Перерасчет обязаны произвести на основании Постановления №307 п.22 и п.25 по отоплению один раз в год, по горячей воде ежеквартально.

Согласно пунктам 9.76 и 9.77 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 №549), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г №307 за подписью Председателя Правительства РФ М.Фрадкова: «Исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно с ним проживающим, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодалимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
Потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей»

Остается полагать, что УК содержат за наш счет некомпетентных юристов. Мы довяряем УК. Мы же не можем в каждой квартире содержать юриста! Мы доверяем г-ну Бирюкову, который еженедельно по понедельникам курьирует работу УК.
Мы доверяем жилищному отделу администрации города.

Какой же вывод должен сделать собственники жилья о работе выше перечисленных ГРАЖДАН.
Мы, что должны брать отпуск без содержания на своей работе, и вникать в работу тех, КОМУ МЫ ПЛАТИМ свои кровные - ТЕХ, КОМУ ДОВЕРЯЕМ.

А разве им не стыдно проходить мимо наших разваливающихся домов!!!
В чем их ГРАЖДАНСКАЯ ПОЗИЦИЯ?

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 30.12.2010, 22:09

[Наталья Петровна...]

ЕСЛИ БЫ ВЫ, многоуважаемые УК, содержали в надлежащем порядке наши дома, мы бы даже и не возмущались, что вы увеличиваете нам оплпту ваших услуг!!!

Мы бы не заметили, что вы берете 17% вместо 6%.

Но вы довели до ПРЕДЕЛА РАЗУМНОГО каждого жителя нашего города!!!!

И до сих пор, у ВАС не хватает СОВЕСТИ ПРИЗНАТЬ свою оплошность.

ДА РАДИ БОГА!!!

НАЙДИТЕ ЖЕ В СЕБЕ СИЛЫ ПРИЗНАТЬ СВОИ ОШИБКИ, ВЫ ЖЕ МУЖЧИНЫ!!!

ГДЕ ВАШИ ПОДВИГИ?
ГДЕ ВАШЕ БЛАГОРОДСТВО!? ИНТЕЛЛЕКТ!?

ДА УСЛЫШЬТЕ ЖЕ, ВЫ, СТОН СВОИХ ГОРОЖАН, с которыми вы живете РЯДОМ!!

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 30.12.2010, 22:26

[Михалыч]

сытый голодного не разумеет

[Марина Гуд]

Уважаемая Наталья Петровна я разделяю Ваш праведный гнев, но не думаю, что Вас кто-то услышит. Просто получается,что нами руководят мелкие, не благородные, не интеллигентные людишки. Которые дальше своего кармана ничего не видят. Я не совсем поняла про то как можно перенаправить средства. Я считаю, что если я плачу за текущее содержание, то я и должна получить соответствующие работы именно на эту сумму. Если дому не требуется в этом году затраты на 11,46 руб за 1 м2, а требуется на 10 рублей то и тариф я хочу оплачивать по 10 рублей. Если в договоре заявлено ,что затраты управляющей организации 6% то будьте добры на 6% и работать,а не брать 17%,а людям говорить, что на ремонты денег нет. Государство всеми своими постановлениями говорит, что контролировать работу управляющих организаций должны проживающие в домах граждане и хотим мы этого или не хотим, а приходится разбираться в работе управляющих организаций. Так же как и в работе других наших учреждений.Например больница.Если Вы имеете какое нибудь хроническое заболевание требующее постоянного контроля Вы меня поймете.

[Михалыч]

...то будьте добры на 6% и работать, а не брать 17%, а людям говорить, что на ремонты денег нет...

мало того, так мы еще оказывается мало платим, по этому УК - банкроты...

но не думаю, что Вас кто-то услышит...

читают нас в верхах, но этого мало

[Наталья Петровна...]

Уважаемая Наталья Петровна я разделяю Ваш праведный гнев, но не думаю, что Вас кто-то услышит. Просто получается,что нами руководят мелкие, не благородные, не интеллигентные людишки. Которые дальше своего кармана ничего не видят. Я не совсем поняла про то как можно перенаправить средства. Я считаю, что если я плачу за текущее содержание, то я и должна получить соответствующие работы именно на эту сумму. Если дому не требуется в этом году затраты на 11,46 руб за 1 м2, а требуется на 10 рублей то и тариф я хочу оплачивать по 10 рублей. Если в договоре заявлено ,что затраты управляющей организации 6% то будьте добры на 6% и работать,а не брать 17%,а людям говорить, что на ремонты денег нет. Государство всеми своими постановлениями говорит, что контролировать работу управляющих организаций должны проживающие в домах граждане и хотим мы этого или не хотим, а приходится разбираться в работе управляющих организаций. Так же как и в работе других наших учреждений.Например больница.Если Вы имеете какое нибудь хроническое заболевание требующее постоянного контроля Вы меня поймете.

Я рано обрадовалась.
Перерасчет нам не сделали))). И представляете почему?
Во-первых, начальник ПТО дал такой ОТЧЕТ о выполнении договора правления многоквартирным домом за 2008, 2009, 2010 годы, что их плановый отдел пришел в БОЛЬШОЙ СТУПОР (как говорит Задорнов)!!!!
Плановый отдел не смог решить задачу, не поверите, в ТРИ ДЕЙСТВИЯ (за пятый класс!).
Действие первое.
Собственники жилья дома должны были заплатить за три года вместе: А+В+С=Д (руб.)
Действие второе.
Долг на конец 2010 года составил Е рублей.
Собственники жилья дома на конец 2010 года заплатили за три года вместе: Д - Е = М
Действие третье.
УК расходовали по содержанию общего имущества жилого дома за три года: X+Y+Z=T
Не израсходовано на содержание общего имущества жилого дома за три года составило: М - Т = G


Начальник УК пришел в ШОК.
Их юрист посоветовал им не торопиться с ответом и не предпринимать никаких действий.
Будут советоваться с бухгалтерами города и администрации.

Полагаю, что эта задача "РЕШАЕМ ВМЕСТЕ" будет самая знаменитая в городе Куйбышеве.
Теперь мне понятно, почему студенты не в состоянии сдать математический анализ!
Придется закрывать глаза и ставить всем "ТРОЙКИ"!

Вот дожили! А вы проценты, проценты,...!!!

Скоро также будет и в больничке!

Сообщение отредактировал Наталья Петровна Шаталова - 31.12.2010, 20:46