Управление домом через Управляющую организацию, Вопросы. Решение проблем. Конкуренция Опции

[Михалыч]

ТЖ № 124 от 19.10.2010
В Куйбышеве недавно родились ещё 2 ТОСА, объединившие в территориальное общественное самоуправление жителей кварталов 1, 1а, 8...

очередные ТОСы, соданные Аверьяскиным в обход жильцов? А кто жильцов спрашивал?

[Петрович]

пошел в подвал. там вместо счетчика стоит фланец и првода свисают из коробки. а счетчик то тютю.значит платим по полной...

Из заметки "Коммунальные страдания"

"Не так давно городская администрация помпезно отчиталась о проведенных капремонтах в многоквартирных домах. О самих ремонтах говорить не будем, только скажем, что после этого из подвала нашего дома исчез... теплосчетчик. Он был установлен несколько лет назад, но до этого - не работал. А с июля этого года всеже начал фиксировать температуру на входе и выходе, расход. Мы, жильцы, стали платить меньше, чем было до этого. И вдруг... вместо счетчика - остатки проводов и аккуратно врезанные трубы между фланцев. И вот нам очень интересно: куда делся наш счетчик? Может, на поверку его в Новосибирск повезли, а может... и вовсе убрали? И теперь нам придется платить, как раньше, больше? Нам-то никто ничего не объяснил.
Жители дома №3 квартала №8.

От редакции.
А вот прокомментировать письмо оказалось... некому. Позвонив в ЖЭУ-2 по телефону 6-34-30 утром 14 октября, мы поведали о них взявшей трубку женщине... По поводу загадочного исчезновения теплосчетчика посоветовала обратиться по телефону 2-12-78 директору Управляющей компании «Жилтрест» Юрию Сергеевичу или инженеру-теплотехнику Наталье Алексеевне. Мы попробовали. Сначала - после 9.00 и после 14.00 14-го октября, потом - с 8.30 до 9.50 15-го октября. Однако на все звонки ответом были длинные гудки. Так что загадки продолжаются..."

ТЖ №124-126 (12997) 19 октября 2010 г. Стр.2.

Действительно, странно. Согласно действующему законодательству, УК не имеет права производить действия, которые ведут к ухудшению положения жильцов. Может, коллега Шрек внесет ясность в ситуацию?

[Пиноккио]

Шрека в студию! ! !

[Шрек]

Шрека в студию! ! !

Да-да, я тут. Честно скажу не в курсе, да и не интересно. Действительно вопрос к У.К.

[романтик]

А я вот слышал, что "Жилтрест", сродивший одну УК, теперь собирается отпочковать еще одну ОООшку. Долгов, мол, много. Они на старом предприятии останутся, его банкротить будут. А ООО заработает с чистого листа. Кто чего знает? А то "Жилтрест" - все-таки 85% жилого фонда города... Возьмут ли в ООо то, что приносит убыток?

[Михалыч]

а с цифирками можно про убытки?
откуда долги? после строительства домов отдыха на оз. Чаны и обучения детишек в институтах (и др.)?

[swif]

Фантастика! счетчик вернули назад. статья в газете помогла
но температуру не кажет

[Пиноккио]

А я вот слышал, что "Жилтрест", сродивший одну УК, теперь собирается отпочковать еще одну ОООшку. Долгов, мол, много. Они на старом предприятии останутся, его банкротить будут. А ООО заработает с чистого листа. Кто чего знает? А то "Жилтрест" - все-таки 85% жилого фонда города... Возьмут ли в ООо то, что приносит убыток?

Правильно сделают-это обычная практика.Для примера- GM делал это год назад.В первую очередь избавляются от непрофильных и убыточных активов

[романтик]

а с цифирками можно про убытки?
откуда долги? после строительства домов отдыха на оз. Чаны и обучения детишек в институтах (и др.)?

официально убытки - 10 млн, но кое-кто говорит о 30. Говорят, в сентябре долг УК перед энергетиками был 10. Наччет обучения пока не знаю. О базе отдыха ходили разговоры, чтобы продать, но газеты притихли, тема забыта пока. Еще одна полуофициальная информация - средняя зарплдата коммунальщиков - 8-9 тысяч рублей. У их руководителей - в десятки раз больше. Зарплата директоров школ - 35-45 тысяч, рук-лей управлений администрации - 45-50.

[Tux]

а это может быть одно из направлений ТОС (отказываемся от УК - кучка управленцев, РКЦ и заключаем договоры непосредственно, без посредников, (есть номера счетов, куда нужно перечислять деньги...)
но в таком случае нужны либо куча договоров: 1 квартира - договор с каждым поставщиком, либо ТОС - поставщики - нужно юридическое оформление...
зато - 1 раз заключил договор и потом только каждый год продлеваешь его, без посредников)

поправьте, если я не прав:
УК заключает договоры с
- жильцами;
- РКЦ;
- энергетиками, теплосетями, водоканалом, ... (- поставщики);
- ЖКХ (те, кто непосредственно обслуживает дома).

с энергетиками у каждого свой договор, с газовиками то же самое.
осталось поставить водосчетчики и ...

Перенес суда, ибо больше подходит для этой темы, как я понял ТОС и ТСЖ это не одно и тоже!
ТСЖ - это реальная организация которая всякой чужой работой и пустозвонством не заниматься, это своего рода маленькая УК, но из жильцов и под контролем жильцов. Но создать её скорей всего не дадут, уж очень сильно препятствовать станут, думаю. ЖКХ полная кормушка. Да и у создаваемой организации проблемы будут, и большая из них, ИМХО, долги собственников перед ресурсоснобжающими организациями.

[Tux]

Голосованием (но дружным), иначе опять проведут "заочное" (читай - тайное от народа) и все - приплыли.
Ребята, но ведь если сидеть и ждать у моря погоды, то будет полный абзац. К тому же, если дом проголосует, то и Яковлеву и тандему деваться будет некуда.

Вот этого не понимаю УК это же коммерческая организация, если она не предлагает свои услуги какому-то дому как мы можем голосовать за то чего нам не предлагали? Да про ТСЖ в СМИ местных писали, они фиктивны, их создали чтобы деньги из фонда получить на ремонт крыш. Такие ТСЖ не нужны, он управление УК передали, что кстати как я понимаю законом не возбраняться! Нам нужны ТСЖ которые сами будут рулить. Но это для нашего городка практически невыполнимо в силу сказанного в первом топике данной темы и ещё ряда факторов, таких как противодействие Администраций.

[Хрюн Моржов]

Уважаемый коллега Инок, ТСЖ обладает такими же правами и полномочиями, как и УК под руководством Андреева. Жилищные кооперативы существуют, и существуют в нескалько лучшем положении, чем дома под управвлением УК.
В Новосибирске во многих вновь построенных домах создвны ТСЖ. А вот в старых домах - практически нет ТСЖ. Причина до банальности проста. Там столько проблем, что никто не хочет брать на себя эту головную боль. Вторая причина - деньги. Увы, деньги жильцов. Собрать их для кап.ремонта сложно, а в некоторых случаях фактически не реально.
ЖСК создавались в советское время и для строительства жилья себе. Это в какой-то мере объединяло людей. На сегодняшний день там собрать людей на собрание проблема. Увы, сейчас в ЖСК со сбором денег тоже головники, особенно на кап.ремонт.
Любой председатель ТСЖ, или ЖСК, или того же ТОС такой же управленец, как руководитель УК. А ими не рождаются. Этому учиться надо, а учиться негде. Да, и зарплаты там не большие (в отличии от УК). Замкнутый круг.

[silver2007]

а с цифирками можно про убытки?
откуда долги? после строительства домов отдыха на оз. Чаны и обучения детишек в институтах (и др.)?

Детишек обучали во времена Зарембы, а домики на базе отдыха, так один из них построен для нашего мэра бессребреника.

[Михалыч]

так долги с тех пор и тянутся. Или Зарембо с сотоварищами возместили?
еще про гаражи можно вспомнить.

домики на базе отдыха та один из них построен для нашего мэра

так по этому и

газеты притихли

[Хрюн Моржов]

так долги с тех пор и тянутся. Или Зарембо с сотоварищами возместили?

Продать сиротский городок, что в районе ул. 2-я Красноармейская (район красной казармы), и погосить долги.

[Шрек]

официально убытки - 10 млн, но кое-кто говорит о 30. Говорят, в сентябре долг УК перед энергетиками был 10. Наччет обучения пока не знаю. О базе отдыха ходили разговоры, чтобы продать, но газеты притихли, тема забыта пока. Еще одна полуофициальная информация - средняя зарплдата коммунальщиков - 8-9 тысяч рублей. У их руководителей - в десятки раз больше. Зарплата директоров школ - 35-45 тысяч, рук-лей управлений администрации - 45-50.

Неправда! Зарплата 45 у Белозерцева и 53 у Аверьяскина. У начальников управлений не больше 30. Это точно!

[Шрек]

Уважаемый коллега Инок, ТСЖ обладает такими же правами и полномочиями, как и УК под руководством Андреева. Жилищные кооперативы существуют, и существуют в нескалько лучшем положении, чем дома под управвлением УК.
В Новосибирске во многих вновь построенных домах создвны ТСЖ. А вот в старых домах - практически нет ТСЖ. Причина до банальности проста. Там столько проблем, что никто не хочет брать на себя эту головную боль. Вторая причина - деньги. Увы, деньги жильцов. Собрать их для кап.ремонта сложно, а в некоторых случаях фактически не реально.
ЖСК создавались в советское время и для строительства жилья себе. Это в какой-то мере объединяло людей. На сегодняшний день там собрать людей на собрание проблема. Увы, сейчас в ЖСК со сбором денег тоже головники, особенно на кап.ремонт.
Любой председатель ТСЖ, или ЖСК, или того же ТОС такой же управленец, как руководитель УК. А ими не рождаются. Этому учиться надо, а учиться негде. Да, и зарплаты там не большие (в отличии от УК). Замкнутый круг.

Про ТСЖ и ЖСК согласен, а ТОСы здесь непричем. И вообще не путайте ТОСы и ТСЖ.

[Михалыч]

про премии и надбавки не забыли?

[silver2007]

Это не в счет.

[Sandro]

Ни чё так зарплаты нормальные, серьёзно. Руководству выгодно чтобы знали их зарплаты - уровень откатов легко рассчитывается. Это я конечно в общем говорю, не поймите меня правильно.