Управление домом через Управляющую организацию, Вопросы. Решение проблем. Конкуренция Опции

[Михалыч]

ни кто не обсудил и размеры ремонта! Ни кто не проводил проверку технического состояния крыш, не подписывал акт об обследовании. Под это дело можно не только 5%, но и 10% содрать с жильцов. тем более, что все молчат...
Таки не понятно, приватизировали ли землю, или в аренду взяли?..
Интересно, а коллективные антены будут демонтировать? А потом восстанавливать?

Может развешать по подъездам объявление с призывом о гражданском не повиновении (не оплачивать счета) в связи с не правомерными действиями УК ЖКХ?

[Михалыч]

Наверное, пора создавать тему "Капитальный ремонт"

http://kainsk-today.ru/news.php?extend.297

В Куйбышеве начался капитальный ремонт многоквартирных домов. Благодаря участию администрации города в реализации федерального закона №185, будет произведен ремонт 11 домов: №№1-4а, 9, 11а и 14 квартала 8, №4 и 6 квартала 10 и №1 на улице Студенческой. Финансирование в размере 23 млн. 600 рублей осуществляется за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местного бюджетов, а также внебюджетных поступлений. Со стороны ООО «УК Жилтрест», под управлением которой находятся вышеперечисленные дома, проведен комиссионный отбор строительных организаций. По словам и.о. генерального директора управляющей компании Сергея Андреева предпочтение было отдано 5 подрядным организациям, которые соответствовали определенным требованиям. Основные из них - надежность (наличие рекомендательных писем), соотношение цены и качества строительных материалов, а также использование новых строительных технологий.

Глава города Сергей Аверьяскин отметил, что для города будет выгоднее, если за работу по капитальному ремонту жилищного фонда возьмутся местные строители. Для жителей - это дополнительные рабочие места, а для Куйбышева – налоги, которые будут поступать в казну. Таким образом, из 5 строительных фирм всего одна новосибирская, остальные – куйбышевские. Строители отремонтируют кровли (мембранные и шиферные), внутридомовую инженерную систему, произведут замену систем канализации, холодного и горячего водоснабжения, а также установят в подъездах водо -, электро- и теплосчетчики. Работы по капитальному ремонту планируется завершить к осени. В целом в этом году в соответствии с заявкой Новосибирская область получит более полутора миллиардов рублей на капитальный ремонт жилищного фонда и расселение из аварийного и ветхого жилья. В Новосибирске будут освоены 906 547 165, остальные шестисот миллионов распределены между двадцатью девятью муниципальными образованиями области, в том числе и город Куйбышев.

Пресс-служба администрации

ремонт уже начался? не видел строителей...
ещё бы по-подробнее написали про отбор подрядных организаций...
счётчики будут устанавливаться на подъезд? не на дом?
все деньги достались Андрееву, Яковлеву не перепало... Тем не менее, в "Яковлевских" домах и без кап. ремонта, без участия жильцов проводится работы по энергосбережению...
Жалко, что на рамы в подъездах так ни кто внимания и не обратил...
Канализацию и трубы будут менять только в подвалах, или стояки в квартирах тоже?

Одни вопросы...

[Михалыч]

в Куйбышеве есть ЖСК (возможно, список не полный):

ЖСК Заря - 9 - 8
ЖСК Учитель - 13 - 2
ЖСК Сибиряк - 13 - 3, 13 - 3а
ЖСК Автомобилист - 14 - 1
ЖСК Дружба - 12 -7
ЖСК Заводской - 15 - 1
ЖСК Луч - Плановая, 5, Плановая, 5/1

[Михалыч]

и ещё у натариуса заверяют
ржунемогу!!!

[Петрович]

Спустился на днях в подвал, чтобы взглянуть на этот самый теплосчетчик.
Ничего аппаратец, симпатичный. Синенький такой - фирмы "Саяны". И вроде как даже с терморегулятором.
Вся запорная аппаратура к нему - краны, вентили и прочая шняга - польская, внушает доверие.

Одна беда - счетчик ничего не показывает. Потому что НЕ ВКЛЮЧЕН!!!
Стоит второй год, провода разные висят - и не работает.

В очередной раз повидался со счетчиком.
Свершилось чудо! Он... РАБОТАЕТ!!!
При нажатии на красную кнопку на табло появляются цифры, режимы переключаются, т.е. все, как надо. Даже показания можно считывать. Неужели будем меньше платить за ЖКХ?

[Sandro]

НЕТ не будете.

По имеющейся информации, управляющие компании ЖКХ города Куйбышева в многоквартирных домах, оборудованных общедомоеыми приборами учета, имеют разницу между суммами за отопление и горячее водоснабжение жилых домов, начисленными в соответствии с утвержденными нормативами потребления ЖКУ, и тарифами и суммой, оплаченной управляющими компаниями ЖКХ ресурсоснабжающей организации за полученные коммунальные ресурсы, рассчитанной исходя из данных приборов учета.

Так, по итогам 2008 года по 105 многоквартирным жилым домам, оборудованным приборами учета, поданным Управляющей компании ЖКХ Куйбышевского района, начислено 98,3 млн. рублей, а по счетам ОАО «СибирьЭнерго» оплачено 85,3 млн. рублей. В итоге населением переплачено 13 миллионов рублей. Аналогичная ситуация сложилась в 2009 году и сохраняется в 2010-м.

По нашему мнению, управляющие компании ЖКХ города Куйбышева грубо нарушают статью 157 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. И только при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Необходимо в кратчайшие сроки общим собранием внести изменения в договоры управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в таком доме - с целью изменения порядка определения цены договора в связи с использованием приборов учета тепловой энергии. И на общем же собрании собственников помещений принять решение об использовании сэкономленных средств.

ТЖ №№55-57 11 мая 2010.

Кажется, у наших власть имущих наблюдается некоторое просветление в мозгах.
Будем надеяться, что это надолго и не связано с предстоящими выборами депутатов...

Перерасчет в МПП "Жилтрест" и ООО УК "Жилтрест" Вам делать скорей всего не будут, как и в 2009 году.
Насколько мне известно, в Управляющей компании ЖКХ сэкономленные деньги по 2009 году пошли на ремонт жилого фонда. В ООО УК "Жилтрест" много домов без приборов учета и в целом экономии там не было, в отличие от 2010 года, т.к в этом году энергетики начисляют упр.компаниям по нормативам и по приборам учета.

Сообщение отредактировал Sandro - 25.7.2010, 22:43

[Михалыч]

тогда вопросы:
почему счётчики стояли не подключенные?

сэкономленные деньги по 2009 году пошли на ремонт

в целом экономии там не было

сами себе противоречите. Экономия, получается, была. А разве можно ее куда то пускать? где это регламентируется?

Перерасчет в МПП "Жилтрест" и ООО УК "Жилтрест" Вам делать скорей всего не будут

энергетики начисляют упр.компаниям по нормативам и по приборам учета

начисляют по приборам, а перерасчёта не будет? опять куда то уйдут? мне кажется это деньги жильцов, которые они переплатили, и только они имеют право ими распоряжаться...

[Sandro]

сами себе противоречите. Экономия, получается, была. А разве можно ее куда то пускать? где это регламентируется?

Сам себе я не противоречу. Экономия была у "ООО Управляющая компания ЖКХ", т.к. почти все дома с приборами учета. Регламентируется договором и общим собранием собственников жилья, в ООО УК ЖКХ вроде бы решения принимались на расход этих денег на ремонт домов.
В остальных упр. компаниях экономия отдельных домов покрывает расходы остальных, по крайней мере так было до настоящего времени. Этим объясняется отсутвие перерасчетов в 2008 и 2009 годах.

[Михалыч]

в ООО УК ЖКХ вроде бы решения принимались на расход этих денег на ремонт домов

Вот именно, что вроде бы. Все заочные голосования проводились УК с нарушениями...
даже по поводу "кап. ремонта" в одном из домов "за" "проголосовало" всего 47% (вместо 2/3) - и ремонт проводится.
Чтобы были меньше расходы - нужно уменьшить затраты на з/пл у руководителей (озвучить ее никто не решится, но машину, на которой ездит директор УК, все видели)

[Михалыч]

НА ВСЯКИЙ ПОЖАРНЫЙ...
крыша до ремонта и после (еще не закончен). Заставить бы строителей и приёмную комиссию подняться/спуститься по пожарной лестнице... (Куда смотрит пож. надзор?)
к стати, согласно сметам должна проводиться "Огнезащита обрешеток под кровлю, покрытия и настилы по фермам"

Прикрепленные файлы

 до.jpg ( 135,81 килобайт ) Кол-во скачиваний: 6
 после.jpg ( 86,54 килобайт ) Кол-во скачиваний: 6

 

[Михалыч]

по сметам: ДОЛЖНО БЫЛО ПРОИЗВЕДЕНО " Разборка: стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен" и "Установка стропил". заменены на "Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм II сорта"


не наблюдал оного...

[Петрович]

НА ВСЯКИЙ ПОЖАРНЫЙ...
крыша до ремонта и после (еще не закончен). Заставить бы строителей и приёмную комиссию подняться/спуститься по пожарной лестнице... (Куда смотрит пож. надзор?)
к стати, согласно сметам должна проводиться "Огнезащита обрешеток под кровлю, покрытия и настилы по фермам"

В понедельник приезжал какой-то крутой чел на черном джипе (цифры в номере 320 или 370) и "контролировал" выполнение работ на доме 8-4а с помощью... бинокля

[silver2007]

В понедельник приезжал какой-то крутой чел на черном джипе (цифры в номере 320 или 370) и "контролировал" выполнение работ на доме 8-4а с помощью... бинокля

Эти люди по крышам лазить не будут бабло они пилят в кабинетах.

[Михалыч]

В понедельник приезжал какой-то крутой чел на черном джипе (цифры в номере 320 или 370) и "контролировал" выполнение работ на доме 8-4а с помощью... бинокля

на http://politline.ru/map/ есть карта. можно (найдя Куйбышев) за "кап. ремонтом" наблюдать не выходя из кабинета! и без бинокля!

Прикрепленные файлы

 Куйбышев.png ( 437,38 килобайт ) Кол-во скачиваний: 10

 

[Хрюн Моржов]

Тарифы на тепло и воду вырастут в четыре раза

02.08 15:22 Сибкрай.ru
Министерство регионального развития разработало и внесло в правительство новые правила предоставления услуг ЖКХ.
Новые правила отражают намерение Минрегиона добиться от граждан повсеместной установки индивидуальных приборов учета. Стимулировать собственников и квартиросъемщиков к установке счетчиков горячей и холодной воды, тепла и электроэнергии будут финансово: с 1 января 2011 года тем, кто пока платит за эти услуги по нормативам, будут выставляться счета в двойном размере, с 1 января 2012 года он станет четырехкратным. При этом ведомство намерено и поощрять обладателей приборов учета: избыточные средства, которые будут аккумулироваться у исполнителей услуг за счет таких завышенных тарифов, можно будет направить только на субсидирование — частичную оплату коммунальных счетов «модернизированных» квартир.
Скидки должны предоставляться одновременно всем таким потребителям не реже раза в квартал и распределяться пропорционально площади жилья. Малоимущим советуют участвовать в региональных программах по энергосбережению для льготной установки счетчиков.
Напомним, в Новосибирской области приборы учета воды, тепловой и электроэнергии планируют установить во всех домах в 2010-2011 годах. Для этого будут разработаны специальные программы поддержки населения.

[Tux]

на http://politline.ru/map/ есть карта. можно (найдя Куйбышев) за "кап. ремонтом" наблюдать не выходя из кабинета! и без бинокля!

Ничего Вы там не увидите, карта старая! И почему-то затуманиная. В реальном времени можно наблюдать если только приобрести расширенную версию google earth и то задержки будут по съемки.

[Михалыч]

а с земли через бинокль можно разглядеть, как идёт ремонт?
нормальный проверяющий залезет на чердак, а для того, что бы сделать вид контроля достаточно и такой карты. итог будет один и тот же, что со спутниковой карты, что через бинокль...

[Михалыч]

с 1 января 2011 года тем, кто пока платит за эти услуги по нормативам, будут выставляться счета в двойном размере...

т.е. повысят в 2 раза цену... на каком основании? чувствуется рука тех, кто устанавливает эти счётчики. теперь стоимость установки взлетит раза в 3...

избыточные средства ... можно будет направить только на субсидирование — частичную оплату коммунальных счетов «модернизированных» квартир...

если по-русски - можно разворовывать. субсидировать конечно же будут свои квартиры. (подробности ведь не расписаны в законе)

Собственники, в чьих домах установлены счетчики, будут платить меньше за счет того, что разница между показаниями общедомового и индивидуальных приборов учета услуг ЖКХ теперь будет возложена на жителей квартир без счетчиков. При этом владельцам квартир со счетчиками будут предоставляться скидки на оплату ЖКХ не реже раза в квартал. Такие скидки будут начисляться пропорционально площади жилья.
Среди других изменений, которые ждут россиян, - ужесточение внесудебного порядка ограничения услуг ЖКХ задолжавшим потребителям.
Теперь поставщики услуг смогут прекращать или ограничивать подачу должникам горячей воды, электроэнергии и газа уже через один месяц после письменного предупреждения собственника о неполной оплате. Под "неполной оплатой" теперь понимается долг, превышающий стоимость "любой предоставляемой исполнителем услуги" за три месяца.

Кроме того, согласно новым правилам, сроки накопления задолженности за ЖКУ сократятся вдвое. Судиться с потребителями-должниками коммунальщики не станут: правила по-прежнему разрешают им отключать за долги свет, воду и газ

Правда, жильцов многоквартирных домов новшество пока не коснется. Норма для граждан распространяется только на владельцев индивидуальных строений. При этом теплоснабжающая организация должна будет известить их о санкциях за сутки.

В сфере жилищно-коммунальных услуг работают преимущественно монополисты. Например, водоканал в ста случаях из ста в любом городе один. Владелец монополии всегда может найти нужные рычаги и «продавить» повышение тарифов через местных законодателей. При этом речь не обязательно идет о коррупции – бизнесмен может в красках поведать о ветхих трубах и о необходимости их срочной замены.
В результате тариф может вырасти больше, чем необходимо на самом деле. К сожалению, на местах не везде есть специалисты, которые могут компетентно проследить за тарифообразованием, сокрушаются в Фонде содействия реформированию ЖКХ. И это уже зона ответственности региональной власти – найти таких специалистов и наладить контроль за формированием цен.

Директор департамента ЖКХ министерства регионального развития Ирина Булгакова отметила, что изменения в Правилах не могут повлиять на размер квартплаты ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения. Однако уже сейчас специалисты отмечают, что жить по приборам учета будет очень накладно для тех граждан, которые не привыкли экономить свет и воду, отмечает издание. Тем более что новые Правила вовсе не освободят жителей многоквартирных домов от оплаты общедомового расхода услуг ЖКХ.
Теперь разница между показаниями общедомового и индивидуальных приборов учета услуг ЖКХ будет разложена на жителей квартир без индивидуальных счетчиков пропорционально живущим там потребителям. Сейчас такая разница раскидывается на тех, у кого стоят счетчики.

интересно!!!!!!!!!!
а на газ у нас пока счётчики не ставят... почему то.

[Петрович]

Хотите узнать, что будет дальше - читайте "Приключения Чипполино": "...налог на снег, налог на прошлогодний снег, налог на снег с дождем, громом и молниями, налог на воздух..."
Не помню, чем у них там все закончилось

[Хрюн Моржов]

Выкладываю две заметки, найденые на портале Сибкрай.ru

Новосибирской области дадут денег на капитальный ремонт

25.05 12:53
Правление Фонда содействия реформированию ЖКХ одобрило заявку Новосибирской области.
На проведение капитального ремонта и расселение граждан из аварийного жилья в 2010 году будет направлено 2,042 миллиарда рублей, общая величина поддержки со стороны фонда составит 1,73 миллиарда рублей, сообщает Департамент информации администрации Новосибирской области.
В программе капитального ремонта 2010 года будет участвовать 29 муниципальных образований, в которых будет отремонтировано 335 домов, причем 70% из них подвергнутся комплексному ремонту. Общая стоимость реализации программы – около 1511 миллионов рублей, из них:
- средства Фонда содействия реформированию ЖКХ – около 1,28 миллиарда рублей,
- областной бюджет Новосибирской области – более 21 миллионов рублей;
- местные бюджеты – около 137 миллионов рублей;
- внебюджетные средства (средства товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах в размере не менее чем пять процентов общего объема средств) – около 76 миллионов рублей.
Все дома, попавшие в программу капремонта, включены и в программу энергосбережения на 2009-2012 годы, в рамках которой производится установка общедомовых приборов учета потребления тепловой, электрической энергии, горячей и холодной воды, газа. В перечень работ при проведении капитального ремонта всегда входит установка этого оборудования.
В адресной программе по переселению граждан примут участие 12 муниципальных образований. Планируется переселить 1141 человека из 56 аварийных жилых домов общей площадью 16899,80 кв. м. Финансирование программных мероприятий – около 507 миллионов рублей, из них:
- средства Фонда – 455 миллионов рублей;
- средства областного бюджета – 40 миллионов рублей;
- средства местных бюджетов – 11 миллионов рублей.
Подготовка к проведению программ уже начата во всех поселениях.
Как сообщает пресс-центр мэрии, в ведомственную целевую муниципальную адресную программу города Новосибирска включены 166 многоквартирных домов с общим объемом финансирования более 906 млн рублей. Из них 751 млн рублей – средства фонда, 105 млн рублей – средства из бюджета города, 4,5 млн рублей – из бюджета области, более 45 млн рублей – средства собственников жилья.
В 119 многоквартирных жилых домах будет выполнен комплексный капитальный ремонт, который включает ремонт внутридомовых инженерных систем, крыши, фасада, подвала. В рамках реализации 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищного и коммунального хозяйства» при проведении капитального ремонта зданий запланировано произвести установку приборов учета энергоресурсов в 138 многоквартирных домах на общую сумму более 4 млн рублей.
В 2008-2009 гг. Новосибирской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, было направлено 4,021 миллиарда рублей, из них 2,84 миллиарда – средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, остальные средства были направлены из областного и местных бюджетов, не менее 5% стоимости капитального ремонта оплатили собственники жилых помещений. В результате реализации указанных программ в регионе проведен капитальный ремонт 630 многоквартирных домов и расселено 196 аварийных домов. Условия проживания улучшили 102 124 человека.

Новосибирской области заморозили выплаты на капитальный ремонт жилья

09.08 13:12
Правление Фонда содействия реформированию ЖКХ сочло, что регион не выполнил программу капремонта прошлого года.
Как сообщается на официальном сайте Фонда, по данным на 5 августа 2010 года 24 субъекта Российской Федерации, в число которых вошла и Новосибирская область, не завершили реализацию программ капитального ремонта и переселения граждан из аварийного жилищного фонда за 2008-2009 годы.
В связи с невыполнением программ 2008-2009 годов, правлением Фонда было принято решение о финансировании программ 2010 года в указанных субъектах РФ на 30%. Новосибирская область в 2010 году должна была получить на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов из средств Фонда 455,02 миллионов рублей. Однако на сегодняшний день в регион перечислено только 136,52 миллиона. Как пояснили Сибкрай.ru в пресс-службе областного правительства, данные средства должны были пойти на реализацию программы по ликвидации ветхого и аварийного жилья.
Оставшиеся средства в размере 318,5 миллионов рублей будут перечислены из Фонда ЖКХ после предоставления отчета о завершении реализации соответствующей программы.

Если говорить простым разговорным языком, то деньги дадут (если дадут) только после того, как местные власти предоставят документальное подтверждение, что деньги пошли на ремент, и конкретно куда и сколько.
Читаем между строк: выявились факты нецелевого использования денег.
Вот для этого как раз и нужны были ТСЖ.