Управление домом через Управляющую организацию, Вопросы. Решение проблем. Конкуренция Опции

[Михалыч]

В нашем городе сейчас 2 управляющих компании:
ООО "Жилтрест" - Андреев Юрий Сергеевич и
ООО "Управляющая компания ЖКХ" - Яковлев Владимир Владимирович.
(+ несколько кооперативных домов. о "товариществах..." что то не слышно)

Тех, кто был в МПП "Жилтрест" (Зарембо П.В.) чуть ли не силой затаскивают в ООО "Жилтрест".
А что выбирают жители города? Еще есть возможность сменить компанию.
У кого "УК ЖКХ", поделитесь, как они работают?

[Tux]

Местные власти не должны оплачивать долги собственников жилья

Ажиотаж по поводу отключения многоквартирных домов г. Куйбышева от горячего водоснабжения продолжает набирать обороты. После проведения ремонтно-профилактических работ в рамках подготовки к следующему отопительному сезону, вода в некоторых домах так и не появилась. ОАО «СибирьЭнерго» вновь приступило к массовым отключениям. На сегодняшний день подача горячей воды приостановлена в 82 домах

Напомним, что таким способом энергетики взыскивают задолженность с МПП «Жилтрест» и Управляющих компаний (УК), которые являются посредниками в предоставлении куйбышевцам услуги горячего водоснабжения. В числе должников – 3 269 квартир. Жители, лишенные возможности пользоваться горячей водой, негодуют. Инициативные группы приходят в администрацию города с обвинениями в адрес местных властей. О том, кто на самом деле в ответе за сложившуюся ситуацию и о путях выхода из нее наше интервью с главой г. Куйбышева Сергеем Аверьяскиным.
- Сергей Геннадиевич, первая волна отключения воды от горячего водоснабжения началась еще в апреле. Почему до сих пор проблему решить не удалось?- Проблема находится в стадии решения. В администрации города ежедневно ведутся переговоры с представителями ОАО «СибирьЭнерго», Управляющих компаний и МПП «Жилтрест». Мы вывешиваем списки неплательщиков, публикуем их в газетах. С собственниками жилья проводится разъяснительная и претензионно - судебная работа. В результате сборы платежей за горячее водоснабжение заметно повысились. Если в январе они составляли 80,1%, то уже в мае эта цифра увеличилась до 95 % (с учетом недоимки прошлых периодов). Но в договоре, который заключен между УК, МПП «Жилтрест» и «СибирьЭнерго», оговаривается, что за оказанную услугу обеспечения жителей города горячим водоснабжением, денежные средства должны поступать в полном объеме, то есть 100%. Поэтому энергетики будут продолжать отключения до тех пор, пока жильцы не рассчитаются со всеми долгами. Переговоры с «СибирьЭнерго» проходят трудно. Энергетики готово идти на крайние меры. Это не муниципальное предприятие, на которое мы можем воздействовать. «СибирьЭнерго» - организация коммерческая. Ее цель – оказать услугу и получить за это деньги для того, чтобы развивать бизнес. Поэтому мы обязаны своевременно рассчитываться за горячую воду. Ведь для того, чтобы ее нагреть необходимы затраты на уголь, электроэнергию, мазут, рабочую силу и т.д. Кстати, чтобы ускорить процесс погашения долгов энергетикам, МПП «Жилтрест» продает имущество, содержать которое не имеет ни смысла, ни возможностей: базу отдыха, пилораму.- Обоснованно ли жители нашего города обвиняют в ситуации с отключением горячей воды местные власти?- Большое заблуждение думать, что горячую воду в домах отключает администрация города. Да, по закону о местном самоуправлении муниципалитет несет ответственность за энергоснабжение населения. Именно поэтому и было создано МПП «Жилтрест», обеспечивающее предоставление городу данной услуги. Но это совсем не значит, что местные власти должны оплачивать долги собственников жилья. Муниципалитет несет ответственность только за то жилье, которое находится у него в ведомстве. Весь остальной многоквартирный жилой фонд – это забота Управляющих компаний, которые являются посредниками договорных отношений между собственниками жилых помещений и поставщиком энергоресурсов, то есть ОАО «СибирьЭнерго». Поэтому все вопросы, относительно предоставления жилищно-коммунальных услуг, в том числе и горячего водоснабжения, жители многоквартирных домов, в первую очередь, должны адресовать им. Согласно Постановлению РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственники жилья вправе требовать от своей Управляющей компании «бесперебойной подачи в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю». Таким образом, если жильцы недовольны качеством услуг или считают, что их права были в чем-то ущемлены, они вправе подать на Управляющую компанию в суд. Со своей стороны мы делаем все возможное для того, чтобы повлиять на решение возникшей проблемы. Но основное бремя забот все-таки ложится на плечи Управляющих компаний, которым жители Куйбышева доверили управление своими домами.- А могут ли жители города заключать договор с ОАО «СибирьЭнерго» напрямую, без посредника?- Действительно, каждый гражданин согласно Нормам Гражданского кодекса Российской Федерации об энергоснабжении имеет право заключить с ресурсоснабжающей организацией прямой договор, исключая посредничество Управляющих компаний. Соответственно и оплата будет поступать от населения напрямую. Такой прецедент в Куйбышеве создать можно. Для перехода на прямые расчеты необходимо написать в «СибирьЭнерго» заявление и установить в доме прибор учета тепла, что является обязательным условием. Те дома, в которых есть хотя бы один прямой договор, энергетики отключить от горячего водоснабжения не смогут. Кстати, 8 домов-должников не попали в «черный» список «СибирьЭнерго» только потому, что собственники магазинов, расположенных на 1 этажах, заключили договор непосредственно с энергетиками.
- По какому принципу энергетики осуществляют отключение горячей воды? Почему при этом страдают жители тех домов, в которых долгов практически или вовсе нет?- Дело в том, что технические возможности таковы, что энергетикам приходится закрывают весь центр подключения систем тепловодоснабжения (ЦТП). А под ЦТП может попасть целый квартал, а то и два. Именно поэтому горячую воду отключают и злостным неплательщикам и тем, кто платит за горячую воду исправно. Лично я против таких жестких мер. Но на территории г. Куйбышева «СибирьЭнерго» является монополистом по оказанию жилищно-коммунальных услуг, и мы не можем диктовать ему свои условия.- Неужели нет возможности отключать горячую воду адресно, то есть именно тем, кто, действительно, задолжал за горячую воду?- Безусловно, Управляющие компании сейчас активно работают в этом направлении. Адресное отключение осуществляется в претензионно-судебном порядке. Хотя, как оказалось, это не так-то просто. Исходя из Постановления № 307, если собственник жилья не платил за горячую воду шесть и более месяцев Управляющая компания должна высылать ему письменное предупреждение о возможном ограничении подачи горячей воды. В течение установленного в уведомлении срока долг должен быть погашен. В противном случае УК будет вправе отключить жильца от горячего водоснабжения с предварительным (за 3 суток) письменным извещением. Но, как правило, когда представители Управляющих компаний в сопровождении участкового приходят в назначенное время к должнику, открывать последний не желает или просто-напросто отсутствует дома. На сегодняшний день из 87 предупреждений только по 18 удалось произвести точечное отключение горячего водоснабжения. Если дело, причем с большим трудом, доходит до суда, суд, как привило, занимает позицию собственника жилья. В результате все труды, которые длятся порой по 6-9 месяцев, сводятся к нулю. А долг перед «СибирьЭнерго» тем временем продолжает расти.- Получается, что невинные жители так и будут страдать из-за чужих долгов?- В скором времени ситуация будет урегулирована. Еще месяц назад я дал команду Управляющим компаниям, чтобы они при получении уведомлений об отключении домов, предоставляли ОАО «СибирьЭнерго» информацию о платежах жителей за горячую воду. В тех домах, где случаи неплатежей единичны, отключений от горячего водоснабжения происходить не будет. Но жители домов, имеющих большую задолженность, к сожалению, подвергнутся воздействиям со стороны энергетиков. Горячую воду поставщики энергоресурсов будут подключать только в том случае, если сумма долга, хоть и постепенно, но начнет уменьшаться. В данной ситуации нужно просто, без амбиций и криков, понять, что мы обязаны платить за горячее водоснабжение. Иначе энергетики вообще прекратят поставлять нам эту услугу.
kainsk-today.ru

Вот что интересно, если я добросовестный плательщик, но без счетчика, то у меня меньше прав чем у плательщика с счетчиком. Еще момент, неужели г-н глава считает что люди которые не платили годами и у которых накопилось долгу 10ки тысяч. В одночасье заплатят, да они никогда не заплатят! И по рассуждениям г-на главы ОАО «СибирьЭнерго» (причем якобы ОАО «СибирьЭнерго»), не будет давать воду пока не расчитаются неплатильшики... То есть воду не дадуд ни когда. Причем здесь ОАО «СибирьЭнерго»? Если глава сам говорит что у нас нет прямых договоров, и услуги оказывают через Управляющую компанию, значит это она не дает воду в дома. Получается что глава вводит нас в звблуждение, а попросту врет...

З.Ы. И после этого ещё в интернет-приемной просят обосновать то что Аверьяскин С.Г. врет... Интересно у нас в городе вообще есть дураки которые верят в росказни главы?!..

[Петрович]

Кстати, чтобы ускорить процесс погашения долгов энергетикам, МПП «Жилтрест» продает имущество, содержать которое не имеет ни смысла, ни возможностей: базу отдыха, пилораму.

Похоже, наш мэр понятия не имеет, для чего МПП Жилтрест нужна пилорама. В отличие от базы отдыха

...по закону о местном самоуправлении муниципалитет несет ответственность за энергоснабжение населения. Именно поэтому и было создано МПП «Жилтрест», обеспечивающее предоставление городу данной услуги. Но это совсем не значит, что местные власти должны оплачивать долги собственников жилья. Муниципалитет несет ответственность только за то жилье, которое находится у него в ведомстве. Весь остальной многоквартирный жилой фонд – это забота Управляющих компаний, которые являются посредниками договорных отношений между собственниками жилых помещений и поставщиком энергоресурсов, то есть ОАО «СибирьЭнерго». Поэтому все вопросы, относительно предоставления жилищно-коммунальных услуг, в том числе и горячего водоснабжения, жители многоквартирных домов, в первую очередь, должны адресовать им.

Почему наш мэр помалкивает о том, что "не увидел", как возник долг МПП Жилтрест - 16 или 18 миллионов рублей, своевременно выплаченных законопослушными жильцами и истраченных "нецелевым способом", и кто этот долг будет оплачивать? Опять повесят на собственников жилья?