Управление домом через Управляющую организацию, Вопросы. Решение проблем. Конкуренция Опции

[Михалыч]

В нашем городе сейчас 2 управляющих компании:
ООО "Жилтрест" - Андреев Юрий Сергеевич и
ООО "Управляющая компания ЖКХ" - Яковлев Владимир Владимирович.
(+ несколько кооперативных домов. о "товариществах..." что то не слышно)

Тех, кто был в МПП "Жилтрест" (Зарембо П.В.) чуть ли не силой затаскивают в ООО "Жилтрест".
А что выбирают жители города? Еще есть возможность сменить компанию.
У кого "УК ЖКХ", поделитесь, как они работают?

[Петрович]

В тему. Статья из последнего номера ТЖ

"В разгар реформ нового, пугающего всегда очень много. Относится это и к земельным отношениям. Зачастую не все здесь кристально прозрачно и отчетливо ясно. И очередной комментарий главы города С. Г. АВЕРЬЯСКИНА на читательское письмо, опубликованное в «ТЖ», касается именно этого.

«За что платить?»
10 февраля 2009 года

Жильцы вправе приватизировать придомовую территорию и распоряжаться ею по своему усмотрению

- Сегодня, благодаря Жилищному кодексу РФ, который вступил в силу в 2005 году, каждому собственнику жилого или нежилого помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности принадлежит общее имущество: подвальные, чердачные помещения, подъезды. В том числе и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства и другими объектами, предназначенными для его обслуживания. Однако распоряжаться этим земельным участком собственники жилья могут только после его государственной регистрации: оформления границ и проведения кадастрового учета.

В тоже время, местные власти не обязывают жителей многоквартирных домов оформлять придомовую территорию в собственность. Подчеркну, не выкупать, а именно оформлять. Другое дело, что закон дает собственникам такое право, и они добровольно решают, воспользоваться им или нет. Мы можем лишь рекомендовать.

Ведь оформив придомовой участок в собственность, жильцы получают право использовать его по своему усмотрению. Нет места для детских площадок? Можно принять решение ликвидировать, к примеру, временные гаражи и оборудовать площадку на их месте. Либо на пустующей стороне организовать парковку. Причем так, чтобы автомобили не стояли под окнами. Все это должно обсуждаться жителями многоквартирных домов с управляющими компаниями на общем собрании.
Можно также сдавать придомовой участок в аренду под гаражи или какие-либо другие объекты. А полученные деньги, которые будут поступать в управляющую компанию, впоследствии могут быть расходованы на общие нужды жильцов: не только на установку домофонов, но и, к примеру, для строительства той же детской площадки, установки ограждения и т.д. Кроме того, приватизация земли дает гарантию защиты от посягательств застройщиков, изыскивающих привлекательные площадки. Если земельный участок не сформирован, любой имеет право написать в администрацию Куйбышевского района заявление о его предоставлении, и, допустим, оборудовать на оформленной в собственность территории парковку или построить торговый павильон. И тогда будет поздно принимать какие-либо меры. Кстати, если бы жители шестиэтажки, о которой идет речь в заметке, в свое время (да и сейчас еще не поздно) приватизировали прилегающий земельный участок в собственность, никто не стал бы на него посягать и «отвоевывать площадь перед ним» необходимости бы не возникло.
По нормам СНиП, нормативная площадь придомовой территории определяется из расчета 18 м2 на каждого проживающего в многоквартирном доме. Однако при формировании земельного участка важно учитывать также площадь территории непосредственно под домом, проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилому зданию, открытые площадки для временного хранения автомобиля (парковки), детские, хозяйственные, физкультурные площадки, подходы и подъезды к дому, зеленые насаждения и т.д. Да, за землю, оформленную в собственность, придется платить налог. Но, если раскинуть его на всех жителей дома, он окажется ничтожно маленьким и по карманам собственников жилья не ударит.
Понятно, что все новое всегда настораживает. Однако сдвигать дело с мертвой точки необходимо. Иначе мы так и будем слушать рев машин под своими окнами, смотреть, как они ездят по нашим газонам. А начать можно с малого, например, с возрождения прекрасной традиции облагораживать свою придомовую территорию: разбивать клумбы и сажать деревья.

Подготовила Ксения ФЕДОТОВА,
специалист Управления делами администрации г. Куйбышева."

Долго читал, не мог понять - что это, первоапрельская шутка мэра или новый виток реформы ЖКХ?
Фактически бабушкам предлагается взамен отобранных кладовок в подвалах выкупить клочок земли возле дома (аренда обойдется дороже раза в 2-3) и наслаждаться в летний период, высаживая на нем георгины и гладиолусы. Вот только непонятно, где хранить зимой луковицы этих самых гладиолусов - кладовочки-то к тому времени снесут. Это ли не подлинная забота о защите свобод и интересов граждан?

[lom]

В тему. Статья из последнего номера ТЖ

"В разгар реформ нового, пугающего всегда очень много. Относится это и к земельным отношениям. Зачастую не все здесь кристально прозрачно и отчетливо ясно. И очередной комментарий главы города С. Г. АВЕРЬЯСКИНА на читательское письмо, опубликованное в «ТЖ», касается именно этого.

«За что платить?»
10 февраля 2009 года

Жильцы вправе приватизировать придомовую территорию и распоряжаться ею по своему усмотрению

- Сегодня, благодаря Жилищному кодексу РФ, который вступил в силу в 2005 году, каждому собственнику жилого или нежилого помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности принадлежит общее имущество: подвальные, чердачные помещения, подъезды. В том числе и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства и другими объектами, предназначенными для его обслуживания. Однако распоряжаться этим земельным участком собственники жилья могут только после его государственной регистрации: оформления границ и проведения кадастрового учета.

В тоже время, местные власти не обязывают жителей многоквартирных домов оформлять придомовую территорию в собственность. Подчеркну, не выкупать, а именно оформлять. Другое дело, что закон дает собственникам такое право, и они добровольно решают, воспользоваться им или нет. Мы можем лишь рекомендовать.

Ведь оформив придомовой участок в собственность, жильцы получают право использовать его по своему усмотрению. Нет места для детских площадок? Можно принять решение ликвидировать, к примеру, временные гаражи и оборудовать площадку на их месте. Либо на пустующей стороне организовать парковку. Причем так, чтобы автомобили не стояли под окнами. Все это должно обсуждаться жителями многоквартирных домов с управляющими компаниями на общем собрании.
Можно также сдавать придомовой участок в аренду под гаражи или какие-либо другие объекты. А полученные деньги, которые будут поступать в управляющую компанию, впоследствии могут быть расходованы на общие нужды жильцов: не только на установку домофонов, но и, к примеру, для строительства той же детской площадки, установки ограждения и т.д. Кроме того, приватизация земли дает гарантию защиты от посягательств застройщиков, изыскивающих привлекательные площадки. Если земельный участок не сформирован, любой имеет право написать в администрацию Куйбышевского района заявление о его предоставлении, и, допустим, оборудовать на оформленной в собственность территории парковку или построить торговый павильон. И тогда будет поздно принимать какие-либо меры. Кстати, если бы жители шестиэтажки, о которой идет речь в заметке, в свое время (да и сейчас еще не поздно) приватизировали прилегающий земельный участок в собственность, никто не стал бы на него посягать и «отвоевывать площадь перед ним» необходимости бы не возникло.
По нормам СНиП, нормативная площадь придомовой территории определяется из расчета 18 м2 на каждого проживающего в многоквартирном доме. Однако при формировании земельного участка важно учитывать также площадь территории непосредственно под домом, проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилому зданию, открытые площадки для временного хранения автомобиля (парковки), детские, хозяйственные, физкультурные площадки, подходы и подъезды к дому, зеленые насаждения и т.д. Да, за землю, оформленную в собственность, придется платить налог. Но, если раскинуть его на всех жителей дома, он окажется ничтожно маленьким и по карманам собственников жилья не ударит.
Понятно, что все новое всегда настораживает. Однако сдвигать дело с мертвой точки необходимо. Иначе мы так и будем слушать рев машин под своими окнами, смотреть, как они ездят по нашим газонам. А начать можно с малого, например, с возрождения прекрасной традиции облагораживать свою придомовую территорию: разбивать клумбы и сажать деревья.

Подготовила Ксения ФЕДОТОВА,
специалист Управления делами администрации г. Куйбышева."

Долго читал, не мог понять - что это, первоапрельская шутка мэра или новый виток реформы ЖКХ?
Фактически бабушкам предлагается взамен отобранных кладовок в подвалах выкупить клочок земли возле дома (аренда обойдется дороже раза в 2-3) и наслаждаться в летний период, высаживая на нем георгины и гладиолусы. Вот только непонятно, где хранить зимой луковицы этих самых гладиолусов - кладовочки-то к тому времени снесут. Это ли не подлинная забота о защите свобод и интересов граждан?

Хотелось бы спросить Аверьяскина,если он такой умный почему земля в ограде Пенсионного фонда была подарена под строительство гаражей,а не продана по рыночной цене....

[Петрович]

Хотелось бы спросить Аверьяскина,если он такой умный почему земля в ограде Пенсионного фонда была подарена под строительство гаражей,а не продана по рыночной цене....

А вот почему: (цитата)

"...Кроме того, приватизация земли дает гарантию защиты от посягательств застройщиков, изыскивающих привлекательные площадки. Если земельный участок не сформирован, любой (чудак на букву м) имеет право написать в администрацию Куйбышевского района заявление о его предоставлении, и, допустим, оборудовать на оформленной в собственность территории парковку или построить торговый павильон. И тогда будет поздно принимать какие-либо меры..."

Сначала подарил, потом инфой с народом поделился

Ельцинская отрыжка, что ли? Берите себе столько власти, сколько сможете нахапать...