Управление домом через Управляющую организацию, Вопросы. Решение проблем. Конкуренция Опции

[Михалыч]

В нашем городе сейчас 2 управляющих компании:
ООО "Жилтрест" - Андреев Юрий Сергеевич и
ООО "Управляющая компания ЖКХ" - Яковлев Владимир Владимирович.
(+ несколько кооперативных домов. о "товариществах..." что то не слышно)

Тех, кто был в МПП "Жилтрест" (Зарембо П.В.) чуть ли не силой затаскивают в ООО "Жилтрест".
А что выбирают жители города? Еще есть возможность сменить компанию.
У кого "УК ЖКХ", поделитесь, как они работают?

[Михалыч]

На сайте
http://www.kainsk-today.ru/news.php?extend.77
выложен следующий текст:

В Куйбышеве увеличилось количество возгораний в многоквартирных домах. Год только начался, а в городе произошло уже два пожара: в квартале №11-3 и №8-4а. Предпоследний случай закончился печальным исходом – в подвале дома от отравления угарным газом погибла женщина.

Будучи обеспокоенным сложившейся ситуацией, глава города г. Куйбышева Сергей Аверьяскин, провел совещание с теми, кто непосредственно может повлиять на пожароопасную ситуацию в городе: начальником отдела государственного пожарного надзора по Куйбышевскому району Владимиром Кочневым, начальником ОГПС – 4 МЧС России по охране Куйбышевского района НСО Виктором Назаровым, заместителем начальника ОВД по Куйбышевскому району Сергеем Найвертом, первым заместителем главы города Юрием Даком, начальником управления ГО и ЧС администрации Куйбышевского района Валерием Васильевым, а также учредителями и генеральными директорами управляющих организаций: ООО «Управляющая организация ЖКХ» и ООО «Управляющая компания Жилтрест».
- Беспокойство вызвано тем, что речь идет о пожарах в многоквартирных домах, где проживают по 2-3 сотни человек, - говорит Сергей Геннадиевич. - Это объекты высочайшего внимания и опасности. Последний случай закончился жертвой. Не будем обсуждать моральные аспекты образа жизни погибшей. Самое главное, что это – человек и с жизнью расстался он на объекте, который подконтролен муниципалитету.
Основной причиной произошедшего в квартале №11-3 ЧП оказалось неосторожное обращение с огнем при курении. Женщина уснула на кровати, находящейся в подвале, с сигаретой в руках. В результате произошло возгорание матраса. Несмотря на то, что Пожарная служба прибыла во время, спасти ее не удалось.
В доме №4а квартала 8 возгорание оказалось не столь серьезным: под лестничной клеткой воспламенился мусор. Возникновение серьезного пожара удалось предотвратить. Пожарные сработали очень оперативно. Однако, прибыв на место происшествия, спасатели столкнулись с трудностями при проникновении в подъезд: на двери был установлен домофон. Последствия могли быть непредсказуемыми, если бы один их жителей дома не открыл ее. На ожидание ушло около 3-4 минут, а для пожарных каждая минута на вес золота. Пострадавших, к счастью, не оказалось, но эвакуировать все же пришлось почти весь подъезд.
Как сказал начальник отдела государственного пожарного надзора по Куйбышевскому району Владимир Кочнев, ежегодно в городе и районе происходит около 100 пожаров. Около 30 из них приходятся на сельскую местность и примерно 70 пожаров - на город. За последние 5 лет произошло 47 пожаров: 1 человек погиб, 7 – травмировано. Ущерб составил 381 тыс. рублей.

Несмотря на то, что инспектора Отдела государственного пожарного надзора по Куйбышевскому району работу по профилактике пожаров ведут планомерно, многие мероприятия, по словам Владимира Кочнева, все же еще не выполнены. На сегодняшний день остаются нерешенными проблемы относительно деревянных хозкладовых, которые оборудованы в подвалах домов. Во-первых, для предотвращения пожаров необходимо провести их огнезащитную обработку. Ведь они являются опасным источником возгорания. Во-вторых, в тех домах, где лестничная клетка совмещена с входом в подвал, эти кладовые и вовсе необходимо демонтировать. Ведь в случае их возгорания, путь эвакуации людей через подъезд будет отсечен. Эвакуировать жителей дома можно будет только при помощи пожарных лестниц. Проблема с кладовыми усугубляется еще и тем, что многие из них десятками лет не эксплуатируются, и посторонние имеют туда свободный доступ. Как, например, было в случае с домом 3 квартала 11: «незваные гости» поселились в заброшенной кладовой и пользовались вещами, которые в итоге стали очагом возгорания.
Не до конца решен вопрос с установкой замков на двери подвальных помещений. Отдел государственного пожарного надзора по Куйбышевскому району совместно с МПП «Жилтрест» провел большую работу по ликвидации доступа в них. Однако открытые подвалы все же до сих пор имеются. А это, при проникновении туда посторонних лиц, как видно, - явная угроза возникновения пожара.
Есть необходимость в том, чтобы привести находящееся в подвальных помещениях электрооборудование в соответствие с правилами устройства электроустановок. Имеют место случаи самовольных подключений, которые также могут привести к возгоранию.
Еще одна проблема, которая ждет своего решения, связана с тем, что возле некоторых жилых домов нет сквозных проездов. Это очень сильно затрудняет работу пожарных подразделений, и порой пожарным приходится вскрывать ограждения с помощью бензорезов и другого оборудования. Хотя на сегодняшний день существуют нормы, которые предписывают, что проезд должен быть сквозным.

Открытым также остается вопрос с противопожарным водоснабжением в весенне-зимнее время. Спасатели говорят, что найти люки с пожарными гидрантами порой очень трудно. Прослушав доклад о причинах сложившейся в городе ситуации с пожарами и необходимых, по мнению Пожарных служб, профилактических мерах, градоначальник озвучил ряд поручений и рекомендаций. Перечислим основные из них.
Руководству МПП «Жилкомхоз» и МПП «Жилтрест», а также учрежденных ими Управляющих организаций было поручено в течение февраля осуществить проверку всех подвальных помещений жилого фонда с целью определить состояние находящегося там электрооборудования и хозкладовых.
Руководителей пожарной службы Сергей Аверьяскин обязал провести инспекцию муниципально-производственных предприятий, которые относятся к эксплуатации жилого фонда, на предмет наличия у них документации мероприятий по инструктированию населения о правилах пожарной безопасности. Информирование граждан - одна из наиболее важных противопожарных мер. Глава города вновь сделал акцент на необходимости «работы» информационных стендов в подъездах домов, на которых должны быть прописаны хотя бы элементарные вещи: о том, что в подъезде запрещается курить, бросать окурки, складировать мусор под лестницей. Также градоначальник дал Управляющим организациям задание закрепить за каждым многоквартирным домом техника-смотрителя, который бы проводил для жителей инструктажи и выполнял другую работу по обеспечению пожарной безопасности.
Следующее поручение касалось необходимости оперативного информирования сотрудников единой дежурно-диспетчерской службы (ЕДДС) администрации г.Куйбышева, а также главы города и его первого заместителя о возникновении пожара.

- Администрация должна молниеносно ставиться в известность, потому что в случае пожара мы тоже можем оказать помощь: автотранспорт предоставить для эвакуации людей, решить вопрос с их временным расселением, к примеру, в гостинице и прочее, - говорит Сергей Геннадиевич. - А я каждый раз наблюдаю, что эта работа у нас абсолютно не организована. Местная власть начинает к ней подключаться лишь через какое-то время. О пожаре в квартале 8-4а я узнал лично, когда собирался ехать в командировку. Свернул с маршрута и поехал на место происшествия. О пожаре в квартале 11-3 мне сообщил начальник милиции. Сергей Аверьяскин настоятельно попросил обратить внимание на проблему, связанную с доступом пожарных в подъезды, оборудованные домофонами или кодовыми замками. Сергей Геннадиевич рекомендовал пожарным службам иметь в наличии универсальный ключ, с помощью которого в случае пожара можно было бы открыть дверь любого подъезда, а так же составить реестр кодов по каждому из многоквартирных домов.
- Работа по эксплуатации жилого фонда - одно из самых важных направлений в нашей деятельности. Ведь там живут люди! Поэтому рекомендую срочно принять необходимые меры! - резюмировал глава.