Переходим на прямые расчеты с РСО (ресурсосодержащие организации), Выгодно или не выгодно? Кому выгодно? Опции

[Наталья Петровна...]

Федеральным законом от 04.06.2011№123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс РФ введена новая норма (часть 71 статьи 155), которая предусматривает возможность перехода на прямой способ расчетов с РСО решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако правоприменение данной нормы с целью организации такого способа расчетов вызывает существенные проблемы, так как:

• собственники помещений в многоквартирных домах не имеют никакой мотивации к указанному переходу, поскольку вне зависимости от того, поступили ли платежи данных лиц n через управляющую организацию на счет ресурсоснабжающей организации или нет, осуществившие такие платежи собственники и наниматели помещений закономерно считаются выполнившими свои обязательства по оплате предоставленных им коммунальных услуг;
• проведение управляющими организациями перехода на указанный способ расчета может затянуться на многие и многие месяцы ввиду чрезвычайной трудоемкости процедур проведения собраний собственников помещений в большом количестве многоквартирных домов и при отсутствии мотивации к такому переходу у данных собственников;
• плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, не может вноситься собственниками и нанимателями жилых помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям (а это существенная часть общего объема платежей за коммунальные услуги, особенно в части услуги отопления).

Читать далее

[Наталья Петровна...]

Было интересно прочитать и следующие мнения участников конференции.
[quote]По мнению подавляющего большинства выступающих и участников дискуссии, представленный механизм реструктуризации долгов путем перехода на прямые расчеты с населением и предложенная финансово-правовая схема имеют целый ряд существенных юридических и концептуальных неточностей и недоработок, не решают основных проблем потенциальных пользователей по следующим причинам:
1. Для реализации представленной финансово-правовой схемы необходимо добровольное волеизъявление УК, однако, не все УК заинтересованы отдавать самые большие денежные сборы, получаемые с населения в виде оплаты за горячую воду и отопление, при условии что, отопление относится к виду коммунальных услуг, не подлежащих отключению. Можно собирать деньги, пользоваться ими и не нести никакой ответственности, пока РСО отсудит свои долги, получит исполнительный лист или возбудит дело о банкротстве, УК реорганизуется путем выделения или те же самые учредители создадут новую УК с похожим названием (УК-клон).
2. Уступка права требования по договору цессии не решает основную проблему долгов управляющих компаний, так как львиная доля в задолженности их перед поставщиками ресурсов составляют суммы, не предъявленные населению, и, соответственно, не имеющие источника покрытия.
3. Переход прав требования на дебиторскую задолженность населения, сложившуюся перед УК, возможен только в отношении суммы начислений населению за оказанные услуги и не оплаченной УК (ст. 382, 385 ГК РФ), в связи с чем возникает проблематичность передачи права взыскания будущих платежей за коммунальные услуги либо дополнительное обременение в виде ежемесячного оформления договора уступки.
4. Применение представленных в докладе Решения и Определения Верховного Суда к расчетам за тепловую энергию некорректно, поскольку они относятся к расчетам за электрическую энергию, поставляемую гарантирующими поставщиками (энергосбытовыми организациями);

4.2. По второму вопросу: слушали – Сурнина М.Ю.

Прокомментировав презентацию представленного доклада об опыте работы Коллекторского агентства «Морган энд Стаут», Сурнин М.Ю. выделил как особо важные, два следующих положительных момента:
- при работе с Коллекторскими агентствами деньги приходят на расчетный счет клиента (заказчика, РСО) и вознаграждение выплачивается после рассмотрения и утверждения отчета;
- на многих предприятиях существует необходимость взаимодействия с коллекторскими агентствами, так как часто отсутствует возможность дополнительного набора и обучения сотрудников и повышения им заработной платы за осуществление деятельности по взысканию задолженности.




Читать далее здесь


 protokol_6_04_11.doc ( 324,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 7