Переходим на прямые расчеты с РСО (ресурсосодержащие организации), Выгодно или не выгодно? Кому выгодно? Опции

[Наталья Петровна...]

Федеральным законом от 04.06.2011№123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс РФ введена новая норма (часть 71 статьи 155), которая предусматривает возможность перехода на прямой способ расчетов с РСО решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако правоприменение данной нормы с целью организации такого способа расчетов вызывает существенные проблемы, так как:

• собственники помещений в многоквартирных домах не имеют никакой мотивации к указанному переходу, поскольку вне зависимости от того, поступили ли платежи данных лиц n через управляющую организацию на счет ресурсоснабжающей организации или нет, осуществившие такие платежи собственники и наниматели помещений закономерно считаются выполнившими свои обязательства по оплате предоставленных им коммунальных услуг;
• проведение управляющими организациями перехода на указанный способ расчета может затянуться на многие и многие месяцы ввиду чрезвычайной трудоемкости процедур проведения собраний собственников помещений в большом количестве многоквартирных домов и при отсутствии мотивации к такому переходу у данных собственников;
• плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, не может вноситься собственниками и нанимателями жилых помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям (а это существенная часть общего объема платежей за коммунальные услуги, особенно в части услуги отопления).

Читать далее

[Наталья Петровна...]

Переписала с другого форума. Понравилось.

Как защитить себя от РСО ? Очень просто - пропишите все в прямом договоре с ними. РСО не может отказать в заключении прямого договора в случае, если выбран способ непосредственного управления МКД самими собственниками помещений в этом МКД. Как ? РСО даст свой проект договора, а вы составите Протокол разногласий к нему. Вот и все. Пропишите там ситуацию с тарифами и с обязанностью РСО добиваться повышения энергоэффективности Вашего МКД (т.е. снижение потерь своих коммунальных ресурсов). Обяжите их установить в вашем МКД коллективный (общедомовой) прибор учета своих коммунальных ресурсов. Если в вашем МКД есть неприватизированные квартиры (т.е. муниципальная собственность) обращайтесь за помощью в финансировании в Администрацию города.
Пишите жалобы по поводу необоснованного завышения РСО своих тарифов в РЭК и Прокуратуру. Главное не молчите, а действуйте. Без письменных заявлений от вас никто защищать ваши права и законные интересы не начнет.

Или вот еще интересный вариант

Как работают все УК - результат мы все видим. Одно воровство и у собственников помещений в МКД и у РСО. И из-за этих УК-"паразитов" сейчас РСО грозят прекратить подачу в МКД своих коммунальных ресурсов. Кому вообще нужны эти воры-посредники ? Вор должен сидеть в тюрьме, а не собирать деньги с собственников помещений в МКД.

Что такое УК ? Это общество с ограниченной ответственностью в 10 000 рублей перед собственниками помещений и РСО вместе взятыми !!! О чем дальше вообще можно говорить ? ООО - это коммерческая организация (юридическое лицо). Цель ООО - получение прибыли (точнее дохода и максимальной добавленной стоимости), а не защита прав и законных интересов доверивших им в управление свой МКД собственников помещений.

Насчет НУСП. НУСП - это возможность перехода на простую и наиболее эффективную схему заключения прямых договоров между собственниками помещений в МКД и РСО. А чем больше посредников в этой схеме, тем больше проблем. Прямые договоры - это возможность непосредственного контроля с обеих сторон. При наличии посредников контроль возможен только с ближайшим прямым контрагентом. Далее система бесконтрольна с вашей стороны. Т.е. система полностью вами не управляема. И в этом случае получается среда ведения бизнеса с полной неопределенностью. В такой среде эффективно работать и планировать нельзя. Вот это и есть возможность работать через УК - откровенного ненужного посредника, да к тому же и вороватого.

По поводу того, что пока не было НУСП. Ответ простой: Потому, что раньше все УК "крышевались" Администрациями города, и старались "разводить" собственников помещений в МКД как лохов. Теперь же стали видны результаты деятельности УК. Наворовали у РСО и у собственников помещений в МКД денег, а отвечать не хотят. Но отвечать УК за свои "подвиги" все равно придется.

Плохо понимаю, что значит "непосредственного управления МКД". Вот с ТСЖ понятно, с УК понятно, а это не понятно. Как утак управлять? У кого-нибудь есть соображения на этот счет?