Управление домом через ТСЖ, Зачем нам ТСЖ? Правление живет в нашем доме Опции

[Петрович]

Без меня меня женили

Заявилась сегодня днем какая-то деваха, якобы из Белого дома, с полной папкой разных бумажек и стала требовать подписать заявление на обслуживание дома каким-то кооперативом, дескать, ей после обеда надо все подписанные заявления сдать. В бумагах тех уже и председатель кооператива обозначен, и юрист, откуда взялись – неизвестно, а зарплату им жильцы дома должны платить. Ну и от ворот поворот получила, потому что ничего толком объяснить не могла. - У меня все телефоны выписаны, звоните и сами узнавайте, - вот и все её объяснение. Пришлось ей вежливо объяснить, что дом уже Жилтрест обслуживает, и такие решения только на общем собрании дома могут быть приняты, а она и говорит – Можете не подписывать. Только если 51 процент подписей наберется, все равно будете платить за кооператив как миленькие.
И пошла дальше, солнцем палимая.

Вот и не знаю, то ли городская администрация уже может решение вместо общего собрания жильцов дома принимать, то ли мошенница какая-то сведения собирала, и надо было просто милицию вызвать…

[ЗНАХАРЬ]

Не торопитесь. Подумайте! выгодно ли это ВАМ?
ТСЖ в городе - юридическое лицо.
Из опыта, процедура формирования и передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ затягивается на 5-8 мес. и требует значительных финансовых затрат со стороны домовладельцев

Кроме того законодательство не содержит норм, позволяющих домовладельцам в соответствии с Законом РФ "О ТСЖ" требовать передачи им земельного участка бесплатно в общую долевую собственность,

У нас в Куйбышеве нет методики расчёта нормативных размеров земельных участков в многоквартирных домах,
- имеются диспропорции в оплате за землепользование.

Самое главное, в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ, на собственников квартир возлагается обязанность по уплате за землю, а в жилищном фонде при иной форме управления, земельные платежи с собственников квартир не взимаются

И еще, ТСЖ не выделяются нежилые помещения для ведения уставной, хозяйственной деятельности по эксплуатации и техническому содержанию жилых домов. Отсутствуют нормативы предоставления помещений в многоквартирных домах для работы с населением, складированием инструментов, материалов,

А в куйбышеве рынок профессиональных управляющих в области эксплуатации и обслуживания жилищного фонда, готовых предложить свои услуги, не создан.

Недостаточное количество специалистов, которые знают технологии эффективного управления многоквартирными домами.

А знаете ли ВЫ, что в сметах расходов целевых бюджетных фондов развития территорий округов и районов предусмотрены расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, НО не предусмотрено выделение этих средств для домов, находящихся в управлении ТСЖ и созданных на базе бывшего муниципального фонда (т.е. если дом передан в управление товариществу, то средства на капитальный ремонт на практике не выделяются),

Даже до сих пор не отработан механизм перечисления бюджетных средств непосредственно товариществам, не разработана типовая методика составления бизнес-плана технической эксплуатации земельно-имущественного комплекса в составе многоквартирного дома,
А еще - деятельность ТСЖ происходит при отсутствии механизма накопления амортизационных отчислений, которые должны вестись в течении своего срока службы дома и быть использованы к тому времени, когда дом достигнет предельного износа,
ТСЖ вынуждены брать в управление дома с большим физическим износом, что результат недостаточного финансирования, с появлением частной формы собственности на жильё законодательством закреплены обязанности собственника жилья по его надлежащему содержанию и ремонту.

В условиях значительного недофинансирования технической эксплуатации жилых домов, собственники жилья не информируются о недофинансировании и его размере и к каким последствиям это приведёт (уменьшение рыночной стоимости жилья, ветхость, аварийность здания, как следствие принудительное отселение).

Также отсутствует государственный механизм накопления средств на капитальный ремонт.

Большинство собственников жилья полагает, что в оплату за техническое обслуживание также входит оплата и за капитальный ремонт, о необходимости амортизационных отчислений знают далеко не многие.

Так что переход на 100% оплату ЖКУ подразумевает перенос бремени расходов на собственников жилья не только за техническое обслуживание, но и за капитальный ремонт и полное восстановление жилых домов.

ВАС ЭТО УСТРАИВАЕТ? ВЫ в силе с этим справиться?
Поделитесь опытом