Управление домом через ТСЖ, Зачем нам ТСЖ? Правление живет в нашем доме Опции

[Петрович]

Без меня меня женили

Заявилась сегодня днем какая-то деваха, якобы из Белого дома, с полной папкой разных бумажек и стала требовать подписать заявление на обслуживание дома каким-то кооперативом, дескать, ей после обеда надо все подписанные заявления сдать. В бумагах тех уже и председатель кооператива обозначен, и юрист, откуда взялись – неизвестно, а зарплату им жильцы дома должны платить. Ну и от ворот поворот получила, потому что ничего толком объяснить не могла. - У меня все телефоны выписаны, звоните и сами узнавайте, - вот и все её объяснение. Пришлось ей вежливо объяснить, что дом уже Жилтрест обслуживает, и такие решения только на общем собрании дома могут быть приняты, а она и говорит – Можете не подписывать. Только если 51 процент подписей наберется, все равно будете платить за кооператив как миленькие.
И пошла дальше, солнцем палимая.

Вот и не знаю, то ли городская администрация уже может решение вместо общего собрания жильцов дома принимать, то ли мошенница какая-то сведения собирала, и надо было просто милицию вызвать…

[Linda A.]

ТСЖ - это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг. От ЖСК оно отличается тем, что в ТСЖ входят собственники жилья, в ЖСК - люди, которые, прежде чем стать собственниками, выплачивают пай в кооперативе. Меж тем кондоминиум - это совокупность недвижимого имущества, которым управляют ТСЖ и ЖСК. Причем здесь паи, мне до сих пор не понятно.
А ТСЖ действительно регистрируется как юридическое лицо (посмотрите законодательство).
Еще раз повторяю, разницы в тарифе для постащика и потребителя у нас и не существует. Деточка, где я написала, что тарифы разные?Еще одна рекомендация: чтобы не съесть больше положенного, следует выпить стакан воды перед едой. По коммунальным услугам прибыли быть не может, но некоторые особо рьяные просто не производят корректировку по итогам года за тепловую энергию. Соответственно, мы отдаем им собранные средства, они перечисляют деньги поставщикам. А наше предприятие производит только расчеты, сборы, взыскание (единый расчетно-кассовый центр).
Совет, прежде чем отвечать - прочитай все, что написано (внимательно).
В связи с тем, что собственником таких квартир (домов) является муниципальное образование, то по договору оно обслуживается той организацией, которую выбрали собственники многоквартирного дома. Если доля муниципалитета меньше 50 %, то выбора у него нет и он подчиняется большинству.
Сама бы давно плюнула, но если сидеть, то жилищники оборзеют. Пока работал Иванюшкин, мы цапались почти каждый день. То они воду отключат, то электроэнергию, а все шишки на нашу организацию. Бились и за недопущение доначисления за тепло (была и такая задумка у некоторых жилищников) и за то, чтобы должник имел возможность реально долг раскпидать по месяцам исходя их его доходов, а не так как Яковлев хочеи (он дает 3 месяца). А у некоторых долг 30 тыс, а доход 5-6 тыс. И как им расчитаться? А незаключишь соглашение о рассрочке и все - субсидию не назначат. Доходило до хрипоты, помогали людям обратиться в прокуратуру. Вот уйдем с рынка и все - жилищники будут творить что захотят!
Хотя, будем биться но уже в частном порядке (консультировать, помогать судиться и т.д.). Ох и нравиться мне дергать за усы наших жилищников!

Зачем юридическому лицу управляющая фирма, лишний посредник м/д поставщиком и потребителем?
У ТСЖ банковский счет есть? Уставной фонд есть? Право заключения прямых договоров есть? Зоны ответственности по коммуникациям разделены? Устав ТСЖ есть? Если бы это было, тогда ТСЖ управлялось бы общим собранием собственников жилья, а в период м/д собраниями правлением ТСЖ.

Вы написали "РАЗНИЦА между начислением по тарифу и ОПЛАТОЙ Энергосбыту по ПРИБОРАМ УЧЕТА по тепловой энергии". Я понимаю это, как извлечение прибыли за посреднические услуги, чего быть не должно. О какой разнице идет речь? У вас отопление как рассчитывается?

Если у вас 1:1, то из чего прибыль? Управляющая фирма ведь коммерческое предприятие, её же основной деятельностью является получение прибыли. Коммерческое предприятие, которое по определению себе в убыток работать не может. Вот и расскажите, из чего извлекаете прибыль.

И как это у вас сборы на обслуживание с жильцов превышают реальные расходы, которые планируются заранее, это что-то новое в сфере обслуживания. Вы предстваляете жильцам планируемые расходы по управлению, или берете их с потолка?

Коллеги, не стоит так нападать на Линду! Помните, что она живет в другой стране! А эстонские наработки по созданию квартирных товариществ могут и нам пригодиться!

Эстонские наработки оказались самыми жизнеспособными, а позаимствованы они у финнов, с поправкой на местную реальность. Латыши и литовцы завидуют, и прочие Болгарии. :-) Путь по которому они пошли, не дал такого эффекта.

Конечно большая сложность в кол-ве собственников. Немцам проще, у них один собственник в доме, остальные арендуют.

[Белая и пушистая]

Зачем юридическому лицу управляющая фирма, лишний посредник м/д поставщиком и потребителем?
У ТСЖ банковский счет есть? Уставной фонд есть? Право заключения прямых договоров есть? Зоны ответственности по коммуникациям разделены? Устав ТСЖ есть? Если бы это было, тогда ТСЖ управлялось бы общим собранием собственников жилья, а в период м/д собраниями правлением ТСЖ.

Вы написали "РАЗНИЦА между начислением по тарифу и ОПЛАТОЙ Энергосбыту по ПРИБОРАМ УЧЕТА по тепловой энергии". Я понимаю это, как извлечение прибыли за посреднические услуги, чего быть не должно. О какой разнице идет речь? У вас отопление как рассчитывается?

Если у вас 1:1, то из чего прибыль? Управляющая фирма ведь коммерческое предприятие, её же основной деятельностью является получение прибыли. Коммерческое предприятие, которое по определению себе в убыток работать не может. Вот и расскажите, из чего извлекаете прибыль.

И как это у вас сборы на обслуживание с жильцов превышают реальные расходы, которые планируются заранее, это что-то новое в сфере обслуживания. Вы предстваляете жильцам планируемые расходы по управлению, или берете их с потолка?

Линда, схема такая: жильцы в случае невозможности (из-за лени или по другой причине) выбирают управляющую компанию, либо создают ТСЖ. И либо управляющая компания, либо ТСЖ, либо сами собственники (при непосредственном управлении) заключают прямые договора на поставку коммунальных ресурсов. Нет посредника типа ТСЖ-юр.лицо-поставщик.

Разница - это хитрая возможность отъема денег у населения. Все вроде бы нормально, начисление как и положено 1/12 от годового потребления. Но есть маленькое НО. В конце года дожен быть перерасчет (корректировка) которая может быть как с минусом так и с плюсом. Так как население об этом не осведомлено, то разницу просто не возвращают населению.

Про прибыль я уже писала, повторяться не буду.

Сборы на обслуживание не превышают реальные расходы. Хотя, документов я давненько не видела (после того как мы начали нападать на жилищников, мне они не очень охотно дают документы). Все три управляющие организации при моем имени шипеть начинают. Особенно, когда я в очередной раз делаю исковое для людей, которых несправедливо обидели. Учим их работать, а не хапать. Доходило до того, что на меня жаловались Аверьяскину. Клоуны!

Начисление за ЖКУ оплачиваются только в том случае, если доходы семьи большие. В случае низких доходов оформляется субсидия на оплату ЖКУ.

[Linda A.]

Линда, схема такая: жильцы в случае невозможности (из-за лени или по другой причине) выбирают управляющую компанию, либо создают ТСЖ. И либо управляющая компания, либо ТСЖ, либо сами собственники (при непосредственном управлении) заключают прямые договора на поставку коммунальных ресурсов. Нет посредника типа ТСЖ-юр.лицо-поставщик.

Разница - это хитрая возможность отъема денег у населения. Все вроде бы нормально, начисление как и положено 1/12 от годового потребления. Но есть маленькое НО. В конце года дожен быть перерасчет (корректировка) которая может быть как с минусом так и с плюсом. Так как население об этом не осведомлено, то разницу просто не возвращают населению.

Про прибыль я уже писала, повторяться не буду.

Сборы на обслуживание не превышают реальные расходы. Хотя, документов я давненько не видела (после того как мы начали нападать на жилищников, мне они не очень охотно дают документы). Все три управляющие организации при моем имени шипеть начинают. Особенно, когда я в очередной раз делаю исковое для людей, которых несправедливо обидели. Учим их работать, а не хапать. Доходило до того, что на меня жаловались Аверьяскину. Клоуны!

Начисление за ЖКУ оплачиваются только в том случае, если доходы семьи большие. В случае низких доходов оформляется субсидия на оплату ЖКУ.

Если ТСЖ - юридическое лицо, то его нужно организовывать. Тогда контроль над вашими деньгами будет у вас. Кто-то обязывает платить ТСЖ 1/12? Или можно платить только за реально потребленное при наличии общедомовых счетчиков: тепла, воды, электро. Тогда ненужно производить перерасчеты.
Плю с вы реально знаете, сколько потребили за м-ц, и на чем дом может сэкономить. Самые проблемные места, это вода и электричество, отсутствие терморегулятора и уличного датчика температуры на отопительной системе.

Если на отоплении стоит автоматика, расходы сведены к минимуму. Если все квартиры оснащены индивидуальными водомерами, то будет полная картина потребления воды в доме, потери будут видны сразу по разнице показаний домового водомера и суммы показаний квартирных водомеров. Учет потребления общего электрическтва, тоже дисциплинирует жильцов, кому же охота платить за перерасход, уйдут в прошлое круглосуточно горящие лампочки, левые подключения, в коридорах появится автоматы освещения. Будет отрегурирована скорость отопительных насосов, и будут пользоваться популярностью экомные лампы( не китайские) :-) Экономия существенная, причем с первого м-ца. Рассходы окупаются за пару м-цев при правильном выборе оборудования.

Дело в том, что гос-во рано или поздно сбросит весь жилой фонд со своего баланса, причем в том виде, в котором оно сейчас находится.

У нас все оплачивают 100% за исключением если вся семья безработная, им квартплату компенсирует соц.отдел. У нас учитывается семейный бюджет. В кваритре может жить 1 человек, а зарегистрировано пять, то учитывается материальное положение всех пятерых. Нас сразу поставили в такие зверские условия. Если два м-ца нет оплаты за квартиру, то начинают ускоренное судебное производство по взысканию долга. Лишиться своей собственности проще простого. У нас как в магазине, заплатишь, получишь, в долг никто ничего не дает. Вот и получается, сначала платишь за квартиру, а потом думаешь на что жить. :-) Поэтому нам было выгодно организовывать квартирное товарищество, содержать чужих дядей у нас нет средств.

Так как нет прописки, то уже давно оплата начисляется не на кол-во людей, а на м2 квартиры и по показаниям индивидуальных контрольных приборов. Даже начисления по мусору идет с м2 квартиры. Никто не будет бегать и считать, сколько там живет жильцов.

С мусором очень жестко, вывоз общего несортированного мусора очень дорогой. В обязанность вменена сортировка жильцами мусора, бумага отдельно, пищевые биоотходы отдельно, стекло отдельно. Крупногабаритный и строительный мусор, вообще отдельная статья. Ветки и листья тоже в общий контейнер не отправишь. А бытовую технику надо сдавать в пункты приема, включая и батарейки. Даже для собачих экскрементов отдельные ящики. Точнее если Дружок наложил, за ним надо убрать. :-) Иначе муниципальная полиция накажет за творчество Дружка.