Получается, что как только УК почувствовало, что:
- накопился большой долг;
- набалась определенная сумма денег у кого-то;
- все дела дома и у родственников сделаны (отбирать же не будут)
так сразу ОНИ объявляют о своем банкротстве!???
Значит , УК - это тоже самое, что и МММ (финансовая пирамида)!!!
Кто был первым, тот успел, а последние - отправляются в ЛОХи!?
А людям дваться некуда, они идут как на ЗАКЛАНЬЕ!!!
не лучше ли продать квартиры и купить домик?
Или вообще платить по 100 рублей в УК ежемесячно, а в конце года, как премию (если заработали) -остальные деньги!?
Думаю это выход! Чтобы не остаться в дураках!!!

Наталья Петровна, что надо (надо было) делать я подробно писАл ранее. Перечитайте.

Где перечитать. Я все делала, что мне здесь советовали.
Не помогло!
Машина власти сильнее форума!
А я наивно верила. Но это свойственно ученым и учителям: верить и ждать, ждать и верить,...

А ТСЖ еще ХУЖЕ!!! И еще ДОРОЖЕ!!!
Я уже погоглила и начиталась.

В каких домах "Яковлевцы" делают ремонт?
Хочу посмотреть и очень хочу увидеть как его делают

Коммунальная дыра, в которую бесконтрольно всасываются деньги всех граждан страны независимо от их социального статуса и достатка, может стать объектом общенациональной ненависти. Что в России практически равно появлению национальной идеи.






О высокой политике и примерах организации народного сопротивления обирающей нас бюрократии рассказывал мне недавно сантехник, который устанавливал в квартире счетчики учета воды.

Просветил, что тех, у кого нет водосчетчиков, коммунальщики заставляют оплачивать утечки из трухлявых труб, ремонт которых сделан на бумаге, а выделенные на него деньги давно успешно освоены. И платить за задолжников. За многое другое, включая расходы на строительство дачных домиков коммунальщиков.

— А что же они будут делать, когда все установят счетчики? — спрашиваю.
— А вот это вопрос, — ответил сантехник.

На самом деле вопрос уже решен. С июня «умники», которые установили дома счетчики, получают квитанции по квартплате, в которых отдельно посчитано, сколько им следует заплатить за индивидуальное потребление воды и света (по счетчикам), а сколько за «общедомовые нужды». На это сантехник нехорошо улыбнулся: «И кто будет терпеть, если на эти их нужды станут рисовать сотни кубов расхода и требовать платить за это больше, чем по вашему счетчику»?


Вот этот вопрос — сколько можно списывать на общедомовые расходы — еще решается. Многие эксперты настаивают, что такие расходы не должны превышать 10—15% от индивидуальных расходов, превышение же будет означать либо некомпетентность обслуживающего персонала, либо банальное воровство.


— Но и эти расходы можно и нужно контролировать самим жильцам, — продолжил урок гражданского самосознания сантехник. И рассказал любопытную историю.

В новом доме организовали ТСЖ. Возглавил его один из жильцов, молодой пенсионер, который оказался дотошным и жадным человеком. Ладно что ТСЖ быстро научилось экономить и на вывозе мусора, и на оплате всех других работ. Этот пенсионер убедил жильцов скинуться и купить счетчик подачи тепла в дом. Купили, установили, опечатали совместно с теплоподатчиками по всем законам. Подписали договор на поставку горячей воды. А потом обратили внимание продавцов, что в договоре зафиксировано: обязаны подавать воду такой-то температуры плюс-минус там, скажем, полградуса. И что счетчик честно считает, сколько воды вошло в дом, но только до тех пор, пока ее температура соответствует обязательствам поставщика. А когда не соответствует — просто перестает крутиться…

Сантехник рассказал, что встревоженные бойцы жилкомхоза всячески пытались убедить ТСЖ отказаться от вредной затеи, уговаривали, пугали, но все без толку.

— Дошло до того, что поставщики предложили за уничтожение вредного прибора подписать договор-клятву, по которому всегда будут брать с этого ТСЖ полцены и не больше. Не знаю, чем там дело кончилось — надеюсь, что обошлось без стрельбы…


ТСЖ и впрямь могут быть хорошим средством экономии и сопротивления бюрократии в ее природном стремлении всегда повышать поборы с приписанных граждан, чтобы обеспечивать свое кормление и размножение.


Но ТСЖ не могут стать массовым явлением просто потому, что таких молодых пенсионеров, как из рассказа сантехника, на все товарищества не напасешься. Поэтому государственная кампания по всеобщему переходу в ТСЖ, которая включает и выдачу денег местным властям из Фонда реформирования ЖКХ только при отчете о переходе на новую форму стольких-то процентов домов, была прозвана в народе «новой коллективизацией». Она быстро превратилась в фарс, и теперь не один год понадобится, чтобы выявить и распустить множество липовых ТСЖ, ставших весьма прибыльной формой мошенничества тех же коммунальщиков и членов их больших семей.

— Так никто не запрещает вам, жильцам, спрашивать с ваших управляющих компаний, с которыми вы подписываете договоры, — не соглашается сдаваться сантехник. — Ну если, конечно, вы не настолько богаты, чтобы не замечать переплат…

Действительно, по закону жильцы имеют право спрашивать, а управляющие компании обязаны отвечать на вопросы о структуре всех доходов и расходов, даже про зарплаты менеджмента и премии работникам УК. Но вот примеров такого любопытства сантехник привести не смог, и мне не припомнилось.

Хотя известно, что все мы за коммунальные услуги переплачиваем.


Журнал «Новое время» приводит данные Института экономики города: «Реальные траты составляют 30—50% от всех «освоенных» сумм. Остальное оседает в виде прибыли на счетах компаний». Многие другие эксперты почти в один голос называют такие цифры переплаты за коммунальные услуги: в среднем 1—3 тысячи рублей в месяц.


Заметим: тарифы на услуги ЖКХ за два года выросли примерно на 35%. То есть наши переплаты опережают рост тарифов. Но их все принимают с удивительным смирением. Рост же тарифов вызывает широкое общественное осуждение, минимум по разу в год президент и премьер мечут громы и молнии в сторону ЖКХ и требуют навести порядок с тарифами. Это всегда вызывает сильный душевный подъем в народе, хоть никогда никто никакие тарифы не снижает.

— Про тарифы не скажу, а про переплаты по коммуналке все ясно: на дураках воду возят, — резюмирует сантехник. — Но вот эти счетчики заставят начать думать.

Заставляют.


И размышления про коммунальные платежи приводят к такому выводу: то, что у нас принято называть бюрократией (включая коммунальную), во многих странах считают просто мафией.


Налицо все ее признаки: коррупционные сговоры, мошенничества на подрядах и так далее… Именно на липовых строительствах дорог, виртуальных ремонтах домов, замене 90% цемента простым песком и тому подобном взросла и итальянская мафия. Это потом она пренебрегла своими же правилами и начала торговать наркотиками. На чем и погорела, организовав поставки наркоты под видом томатов в США. Всполошилось ФБР и начало мафию кромсать, причем довольно успешно. Интересно, как американцы это делали.

Да, внедряли агентов, слушали переговоры, ловили боссов на измене супруге с няней детей на супружеском ложе (что для итальянцев было большим позором, чем убить полицейского), организовали торговлю в Италии через кассовые аппараты, а все платежи начали анализировать по очень дорогой программе… Но ничего бы не помогло, если бы не сделали еще одно: по договору с церковью начали организовывать для католиков совместные песнопения по воскресеньям, учили их терпению друг к другу, приучали к совместным действиям.

И сработало. В начале девяностых в Неаполе вас бы резко оборвали в любом кафе, попробуй вы даже произнести всуе имя местного бандита. А в начале двухтысячных довелось видеть, как хозяин кафе просил парня с тяжелой цепью на бычьей шее выйти вместе с его хозяином и не позорить заведение перед солидными клиентами — лет десять назад кафе просто бы спалили за это.

Чтобы организовать товарищество или чтобы потребовать отчета у управляющей компании, нашим жильцам надо научиться действовать сообща, как учатся итальянцы и не умеют латиноамериканцы. Это непросто, часто даже противно. Но надо решать, хочешь не хочешь: или выкидывать тысячи рублей в месяц как плату за индивидуализм, или пойти на поводу у жадности. Прежде было проще — никаких счетчиков не стояло, а теперь эти приборы, как мухи назойливые, на самом деле толкают к неприятным размышлениям.

И получается, что сталкиваются две силы: наша жадность и бюрократическая алчность. Нас пока еще больше. И не факт, что мы проиграем, если вступим в бой. Вот сантехник, устанавливающий счетчики воды, в победе уверен.


Тeги: ЖКХ, тарифы ЖКХ, коммунальные платежи, счетчики

Читать полностью: http://www.gazeta.ru/comments/2011/06/30_a_3680589.shtml

УК ООО "ЖКХ" с участием старших по подъездам нашего дома сделали ремонт в подъездах на лестничных площадках.
В ремонт входило: затирка, шпаклевка (только в некоторых местах), покраска панелей, внутренних рам, перил, лестниц голубой краской, покраска водоэмульсией стен.

Старший по дому пригласил двух женщин-маляров, которые любезно согласились (за умеренную цену) в свободное от основной работы время взять вот такой объект.

Каждый старший по подъезду (бесплатно) осуществлял помощь и координацию процесса в своем подъезде. Старший по дому (бесплатно) привозил на своей машине краску, затирку,..., которую выписывал, получала в магазине кладовщица УК ООО "ЖКХ" Татьяна Владимировна .

Были трудности с мастером дома Андреем Ильичом, которого попросили жильцы отстранить от работы. Поскольку мастер (Андрей Ильич) не проявлял никакого желания к работе: своевременно не поставлял краску, намеренно затягивая процесс работы маляров. Андрей Ильич совершенно не умеет общаться с клиентами, позволяет себе непристойные вольности в словах. Этот ГОРЕ-Мастер (Андрей Ильич) не мог отличить двух маляров (женщин) от бригады . Ему все время казалось, что работает бригада! Которая должна делать сама леса, оконые рамы, вставлять стекло в рамы, менять прогнившие конструкции рам. Это изрядно приводило жильцов в недоумение!!!

Старшему по дому приходилось "изворачиваться", пооставляя материал малярам, используя и свою машину, и свой бензин, и свои деньги для приобритения материала. Деньги за приобретенный материал вернули благодаря кладовщику Татьяны владимировны и Панова Валерия Петровича.

А ВОТ КЛАДОВЩИЦЫ Татьяне Владимировны ЖИЛЬЦЫ БЛАГОДАРНЫ. Татьяна Владимировна (кладовщица) даже в нерабочее время уделяла нашему ремонту внимание и личное время. Она помогала советом и добрым словом.

Маляры отлично справились с работой и, причем раньше, намеченного управляющим, срока за четыре дня.

Жильцы также приняли участие в ремонте и благоустройстве. Они покрасили фасадные стенки у входа, входные двери, оградку полисадников, конструкции детской площадки у дома. Подарили своему дому доски для объявлений. Прикрепили их сами. В каждом подъезде повешали на окнах красивые шторки. На лестничных площадках развешали цветочки, картины, стикеры. У входа поставили урночки (сделанные из банок, освободившихся от краски). На дверях повешали банеры, а на новых досках для объявлеия повешали отчет. В отчете четко прописана сумма уже израсходованных денег из текущего содержания и сумма денег собранных с жильцов на счет текущего содержания за шесть последних месяцев. Удивительно, но сумма расходов превышена на 10 000 рублей.

Так что УК ООО "ЖКХ"" деньги НЕ ВОРУЕТ. А вот мы-жильцы остались должны. Благо все жильцы нашего дома своевременно вносят плату. Должников среди наших жильцов нет.

Теперь в нашем доме наступило СЧАСТЬЕ, после долгих мытарств (15 лет) в УК "ЖИЛТРЕСТ".

Спасибо работникам УК ООО "ЖИЛКОМХОЗ"!

Браво! Так держать!!!

вот и чудно, а то я переживал за вас двор - как-то вы писали, что малолетки пакостят, и дети детсадовского возраста вандалы.
все-таки хороший у вас старший по дому - всем бы таких!

Малолеток стали воспитывать родители. Поскольку они приняли участие в наведении порядка. А то, что сделала мама или папа ЛОМАТЬ НЕЛЬЗЯ!
У детей своя четкая теория. Если сделала красиво чужая тетка или дядька, то надо срочно сломать.

Почаще надо нам самим работать. Тогда и чище в городе будет!
Говорю же субботники НУЖНЫ!!!

Ознакомьтесь и разберитесь как считать свои "большие деньги", оплаченные за текущее содержание. Вот такие информационные объявления были развешены в нашем доме

1.

как я слышал, оба Андреевы покинули свои посты. Так ли это? если да, то пора менять название темы!

Вы правы, коллега, Андреева ушли (по настоянию Максимова В.П.)
Сейчас исполняет обязанности ген. директора Рослов С. При нём заметны кой-какие изменения. Заявления граждан стали регистрировать (иначе как проверить исполнение). Стали хотя бы выслушивать посетителей, а не отфутболивать по кругу. Да, и работы стали выполнять не абы как, и не через полгода, а хотя бы через полмесяца.

Только ,что, из новостей узнала,что если администрацией не разработаны планы инвестиционных программ по ЖКХ до 01.07.2011,автоматически прокуратурой должны возбуждаться уголовные дела, в отношении первых лиц администрации.
Хочу напомнить,жители 14 квартала,дома 4,обратились в администрацию о включении дома в федеральную программу кап.ремонта.Нас отфутболили в УК Яковлева, где были под роспись оставлено заявление с подписями жильцов,на словах было сказано,что наш дом, в программу не включен из-за отсутствия средств, ВСЕ! Вот так работают чиновники,вот так работают УК Каинска!

ук каинска тут ни причем
область получила финансирование по кап ремонтам не в полном объеме и и-за этого нам (провинциалам) ничего не досталось
винить надо как минимум губернатора

Уже было сообщение, что в этом году деньги пойдут в те населённые пункты на ремонт многоквартирных домов, которым не выделялись деньги в 2010 году. Это решение области. Оно было уже известно в сентябре 2010 годы.

Чтобы произвести капитальный ремонт нужно пойти по двум путям:
1) собрать деньги с жильцов (если бы у этих жильцов были собственные дома, то они тратили бы на текущий и капитальный ремонт минимум как на 80% БОЛЬШЕ чем 11,40 с 1 кв.м.), проживающих именно в этом доме, а не в другом более новом!
2) войти в государственную программу ЖКХ, а для этого надо подсуетиться и администрации города, области, и самим жильцам. Уж очень мудренные условия тавит государство перед теми, кто имеет такое желание.

На параллельном сайте написал УПРАВДОМ

А какова ваша оценка этой личности?

Если же в каком-то доме большинство собственников квартир до создания товарищества не дозрело, но есть активисты, которые хотели бы контролировать своих управленцев, то теперь такая возможность законодательно закреплена. "Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания совета дома ("домовых комитетов"), - пояснил Павел Крашенинников. - Такой подход, не уменьшая компетенции общего собрания собственников, упрощает на практике решение текущих вопросов, например, оформление актов выполненных работ, требование снизить оплату за коммуналку при нарушении качества услуг. Смогут советы также представлять в суде интересы собственников помещений".

Кроме того, закон теперь допускает возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя управляющую компанию, обратил внимание депутат.

Смотрите http://www.rg.ru/2011/06/07/dom.html

Сообщение отредактировал ЗНАХАРЬ - 16.8.2011, 15:53

ОТВЕТ:
Прозрачность работы УК должна обеспечиваться через средства, методы и формы. То есть действия не противоречащие документу: http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=50889 "ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 сентября 2010 г. N 731 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ"
Рассмотрим каждое из них, применительно к городу Куйбышеву НСО.
1.Средства для обеспечения прозрачности работы УК:
а)воситательные мероприятия для собственников жилья в МКД (для позитива и культа УК)
-проведение внутри УК или внутри города конкурсов "Дом лучшего содержания" (октябрь), "Лучшая придомовая территория"(август), "Лучшая детская площадка" (май), "Лучшая УК"(апрель), "Самая активная инициативная группа МКД" (ноябрь), конкурс видео "Мой дом" (в течение всего года) - ответственный: мастера УК, инженер УК, юрист УК (призы: грамоты в рамках, переходной банер на дом, подарки, показ по городскому телеканалу еженедельно);
-семинары (два раза в год: сентябрь, февраль) для работников УК и старших по МКД в красном уголке городского ЖКХ- ответственный: отдел ЖКХ в администрации;
-еженедельная телепрограмма по городскому каналу "ЖКХ: Наш Дом" - ответственный: отдел ЖКХ в администрации.
б)информационные мероприятия и средства
- общегородской сайт ЖКХ (или страница ЖКХ на городском портале) - ответственный: отдел ЖКХ в администации;
- сайт УК(открытость информации о работе УК), с наличием обратной связи и страничками для каждого дома, который обслуживает УК - ответственный: секретарь УК;
- доски объявлений на каждом подъезде каждого дома - ответственный: мастер УК;
- ящик для голосования в каждом доме (для мобильности принятия решений собственников в МКД) - ответственный: старший по дому;
- прием заявок от собственников жилья на оказание услуги через интернет (майл или типа форум-программы) - люди, посещающие сайт видят проблемы других и невольно обращают внимание на наличие подобных проблем у себя в доме;[/i][/b]

2.Методы и формы обеспечения прозрачности УК - ответственный: юрист УК.
а)включение выше описанных работ в документ-локальный АКТ УК "Должностные обязанности сотрудников и работников УК" - ответственный: юрист УК;
б)план и проведение работ с собственниками жилья МКД (разбитый по месяцам) - ответственный: юрист УК;
в) строгое выполнение формулы работы УК "Планирование - акты, выполненных работ - сбор денег - отчет" - соответственный: заместитель управляющего УК;
г) ежемесячное проведение семинаров по вопросам юридической ответственности сотрудников УК - ответственный: юрист УК.


Как видете и здесь нет ничего отличающегося от работы любого предприятия, работающего с клиентами в сфере услуг!!!
Опять-таки все зависит от профессиональной компетентности управляющего УК. На то он и управляющий, если пришел работать на это место не ради больших денег и страсти к власти!!!



Ответ. юрист УК, отдел ЖКХ в администрации города или района.

А права и обязанности старших по дому уже утверждены правительством НСО?

в УК даже на телефоны не отвечают, о чем вы говорите! уже неделю запустить отопление не могут! а деньги за отопление будут брать за весь месяц! спуститесь на землю! обратной связи: клиент - УК нет!