11,46 с м2 в т.ч. текущее содержание жилья.

на собрании (если память не подводит) была озвучена цифра - 30 руб с квартиры в месяц только за снятие показаний с счётчиков (как за домофон)

Депутаты Новосибирска озаботились необходимостью узаконить деятельность старших по домам. Что из этого может выйти? Об этом задумались авторы телепрограммы "Наш дом. Реформа ЖКХ".

Смотрим видео на сайте "Клуб Управдом" :
http://clubupravdom.ru/news/starshij_po_do.../2011-03-28-104

Нужно заключать дополнительное соглашение к договору.
Единой формы договора нет. Предлагаемые формы договоров управления носят лишь рекомендательный информационный характер. Но в любом договоре должны быть определены существенные условия. Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления домом должны быть указаны следующие существенные условия:
– состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес данного дома;
– перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
– порядок определения цены договора, размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и размеры платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
– порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Без данных условий и дополнительного соглашения договор должен считаться незаключенным. Условия договора с дополнительным соглашением к договору управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

Яковлевцы имеют вот такой расклад финансов по текущему содержанию

Покажу на примере дома из 80 квартир.

 ДОМ_из_80_квартир.doc ( 52,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 4


У кого есть данные Андреевцев?

А у них самих-то есть? Такие документы, вообще должны быть в открытом доступе для прозрачной работы УК

Сообщение отредактировал dbo - 18.4.2011, 19:49

Есть, есть, но не такие подробные. по квартирам не разбросаны. Это я так сидел считал. Сколько можно своровать и в каком месте.
Пока не нашел.
Мало мы им платим.
Где и как они воруют? Может считают неправильно.
Раскройте мне глазки, плз.

УРА.
Нашел модели управления. Выбирайте на вкус.
Вот они
http://www.perovograd.ru/readarticle.php?article_id=185

сколько домов обслуживает УК Андреева и сколько УК Яковлева?
(по всем отзывам УК Яковлева более ответственно подходит к делу)

У Яковлева больших домов 50. Вот его сайт http://www.gubernskiy.ru/articlesimg/1825/44.pdf
Вот "его дома": http://uogkh.ru/index.php/information/houses

У Андреева больших домов 100. И все старые. А значит платить должны наамного больше.
А продавать квартиры в его домах должны намооого дешевле.

Сообщение отредактировал ЗНАХАРЬ - 18.4.2011, 21:13

плата за содержание домов зависит от кол-ва домов, обслуживаемых УК?

по списку Яковлева - 45 домов. Добавились?
у Андреева ровно 100?

"большой" дом это как?
2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 кварталы - не в счет, там "маленькие" дома?

У Яковлева точно добавились. И в списке написано сколько квадратов у него (дома).
Где сайт Андреева кто знает? Надобно там посмотреть.

А как зависит, то?
все равно у всех 6%. Или я что-то пропустил?

УК Яковлева: всего домов 49, с жил.площадью >1000 кв.м. - 38
УК Андреева: всего домов ~300, с жил.площадью >1000 кв.м. - 94

Сообщение отредактировал dbo - 19.4.2011, 14:24

КАК Ук успевает ухаживать за таким количеством домов?
Сравнивая УК с ТСЖ (или КСК), где обслуживающих 4 человека, хочется произвести арифметические действия:
в УК ООО "УО ЖКХ" должно быть 200 работников (50 х 4 = 200), а
в УК ООО "УО ЖИЛТРЕСТ" должно быть 1 200 работников, ВАУ (300 х 4 = 1200)!!!!

Ах если бы УК работали честно, собственники бы платили в половину меньше!!!

200 х 5 000 = 1 000 000 рублей
А поскольку работников в УК меньше. Например, 50, то средняя зарплата 1 000 000 : 50 = 20 000 рублей. Зарплата выше профессорской почти в два раза!!!
Ну почему бы за такие деньги не работать честно и качественно?

УК ООО "УО ЖКХ" провели в каждом доме собрание-собеседование с собственниками подочетных домов.
Слышу хорошие отзывы, хоть и разговор на собраниях был горячим.
Но и это радует.
Люди стараются иметь свое мнение.
Начинают понимать, что "они не заплатили и ждут...", а "ОНИ ЗАКАЗАЛИ И ОПЛАТИЛИ УСЛУГИ И ПРИНИМАЮТ ИХ, ОСМАТРИВАЯ КАЧЕСТВО, КРОВНО ОПЛАЧЕННОГО"

Вот только плохо, что на собрании не было ЮРИСТА, "подкованного" знаниями пунктов и ЗАКОНОВ РФ по рассматриваемым вопросам.

Можно положение исправить, если ЮРИСТ расклеит в каждом подъезде:
- цитаты из законов РФ по обговоренным вопросам на собрании;
- перспективный план работ на предстоящий год (с указанием месяца, стоимости и фамилии тех, кто ответственен за каждый пункт);
- приложение 6 из договора - для обсуждения (это виды всевозможных работ, описанных в ЖК и стоимость этих услуг, выставленных УК)
- Акт технического осмотра дома комиссией УК

Собственники имели бы возможность, осмотрев свой дом, принять решение и выбрать те услуги, которые им нужны в первую очередь и на ту сумму, которую они обязуются платить в УК (в год).
Акт технического осмотра дома комиссией УК, в котором был бы обозначен ПРОЦЕНТ ИЗНОСА ДОМА, СОСТОЯНИЕ важных коммуникаций дома.
Данные этого АКТА, пункты ЗАКОНОВ по ЖКХ (данные юристом) собственники взяли бы за основу при выборе услуг из ПРАЙС-ЛИСТА (приложение 6) и сумели бы правильно обозначить сумму, собираемую с собственников на текущее содержание жилья.

МПП обонкротилось, у них большие долги. Пусть так. Хотя не понятно. Как Зарембо передавал предприятие Тимофееву? У нас одна секретарша увольняется, а другая устраивается на работу. Так при этом, они два дня все считают и передают. А тут как в сказке. Один с горшка слез, а другой уселся тут же. Странно.

Наш дом передавали тоже очень страно. Одни перестали своих людей посылать к нам работать, а другой стал посылать своих работать. Ни какой финансовой передачи и учета приборов, и в каком они состоянии, и вообще есть они или нет.
Мы - собственники неделю электрический счетчик искали. Нашли, но в каком состоянии он никто не знает. Это ли не бардак?
А может уже КОММУНИЗМ НАСТУПИЛ. От каждого по способностям, каждому по поребностям!!!

Давайте поговорим сколько долгов в ООО "УО Жилтрест", и сколько в ООО "УО Жилкомхоз". По какой причине долги образовались? Кто виноват?



А мне сейчас сказали, что УК имет право дать информацию о том, сколько человек прописано в квартире, а ни фамилии прописанных. Вот фамилии - нельзя, а количество можно.

Вот копию паспорта тоже нельзя никому давать, а УК взяли.
И копию документа на собственность взяли.

Можно ли этим воспользоваться мошенникам? Отдать, например, в залог мою квартиру....

Вот я и говорю, что они не несут никаких потерь, только прибыль.
А вообще МПП Жилтрест и не был полноценной УК, а оставался старой муниципальной организацией, видимо они посчитали, что новые законы для них не писаны.

Сообщение отредактировал dbo - 25.4.2011, 22:57

ОТКУДА у УК долги????

А что у нас 100% собираемость денег с жильцов? Часть долгов идет с годов до 2010, когда начисление по нагрузкам велось с поставщиком тепла.

Сообщение отредактировал dbo - 25.4.2011, 23:01

Ну, а зачем приватизировали эти холупы, большинство из которых давно требуют капитального ремонта? Проблемы только начинаются, господа собственники.

"Давайте поговорим сколько долгов в ООО "УО Жилтрест", и сколько в ООО "УО Жилкомхоз". По какой причине долги образовались? Кто виноват?"

У Андреева 41 млн. руб.,
у Яковлева 10 млн. руб. долгов.

Причины и виновные находятся в Кремле. Это очередной результат очередной реформы.