статья № 3



Общеизвестно, что в последние годы в стране проводится коренное реформирование всей системы жилищно-коммунального хозяйства, которые подчас у большинства населения вызывают неоднозначные восприятия и многочисленные вопросы. Одним из них является проблема формирования тарифов по оплате жилых помещений и всех видов коммунальных услуг. В связи с этим наш корреспондент повстречался с начальником РКЦ МУ УК «ЖКХ» Л. А. Шушариной и главным экономистом МУ УК "ЖКХ" Н.А. Резеповой и попросил их ответить на вопросы, которые нередко читатели задают редакции газеты «Вести».

На первый из них - на основании каких нормативных документов формируются тарифы на уровне области и муниципального поселения, - отвечает Наталья Александровна РЕЗЕПОВА:
-Федеральными законами №№ 131 и 210 разграничены полномочия по установлению тарифов между субъектами федерации и муниципальными образованиями. В связи с этим тарифы на тепло, электроэнергию, газ, твердое топливо устанавливаются субъектами федерации. На водоснабжение, канализацию, утилизацию твердых бытовых отходов тарифы устанавливаются муниципальными образованиями. Стоимость одного квадратного метра содержания и текущего ремонта жилья утверждается собственниками жилья на собраниях, согласно предложений Управляющих компаний, в которых содержатся обоснованные расходы по работам, которые будут проводиться в конкретном жилом доме. (выделено мной. когда и с каким домом было такое?) Управляющая компания отчитывается перед собственниками за фактически произведенные расходы. Данные условия прописаны в Постановлении по утверждению правил по содержанию имущества в многоквартирном доме № 491.

- Как и из чего формируются цены на те, или иные виды жилищно-коммунальных услуг?
Наталья Александровна: - Поставщик коммунальных услуг на следующий год составляет производственную программу, в которой отражаются все необходимые затраты и объемы для обеспечения данной услугой населения города и сел района (зарплата, энергоносители, ремонты и другие факторы). Совокупность цен по всем коммунальным услугам ограничивается государством по предельному индексу роста платежа граждан. В 2010 году он составил 10 процентов.
- С начала 2010 года произошли существенные изменения в системе оплаты за коммунальные услуги. Льготы стали выдаваться наличными средствами, и многие льготники восприняли это как резкое повышение тарифов. Что же произошло на самом деле?
Лариса Антоновна Шушарина: - До января 2010 года население производило оплату по тарифам с учетом льгот, которые предоставлялись гражданам безналичным путем. Льготники оплачивали жилищно-коммунальные услуги за минусом льгот, а с 1 января 2010 года льготы выдаются им наличными к пенсии или перечислениями на сберкнижку. Это не прибавка к пенсии, а одна из мер социальной поддержки населения по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Для примера: ветеран труда, одиноко проживающий в однокомнатной квартире. В 2009 году начисление по тарифам у него составляло 1360 рублей в месяц. С учетом льготы он оплачивал 680 рублей. В 2010 году начисление составляет 1470 рублей, и он полностью оплачивает их в РКЦ, но в это же время ему выдаются наличные деньги в сумме 908 рублей - это именно мера социальной поддержки по оплате за жилье и коммунальные услуги. На данном примере видно, что рост оплаты этой квартиры составит 7,5 процента, что не выше установленной государством.
Или возьмем еще один классический пример. Семья из трех человек проживает в двухкомнатной квартире. В 2009 году начисления составляли - 2642 рубля в месяц, льготы отсутствуют. В 2010 году начисления составляют 2793 рубля. Рост составил 5,7 процента. Данные факты являются убедительными примерами того, что в Куйбышевском районе четко соблюдаются все федеральные, областные и местные законы по установлению тарифов и оплате за жилье и коммунальные услуги При этом жители города и сел района не должны беспокоиться по поводу, якобы, ежемесячного роста цен по оплате жилья и коммунальных услуг. Цены на каждый вид коммунальных услуг рассматриваются и утверждаются один раз в году.

РКЦ не может требовать проверки обоснованности тарифов. Это не в компетенции РКЦ (для краткости МУ "УК ЖКХ" будем называть его РКЦ).
А насчет того, что только образованные ставят счетчики. Я зарабатываю свои деньги достаточно тяжело. И не собираюсь отдавать их с легкостью. Поэтому и просчитала сама, что поставить счетчики гораздо дешевле, чем каждый месяц платить неизвестно за что. Самое смешное, что про счетчики увидела по "зомбоящику". Начала интересоваться. Оказалось, что счетчики поставили многие и экономят нехилые деньги.
Если кому-то нравиться оплачивать воздух, то это проблемма этого человека. Тут на выбор: либо ему достаются деньги легко и он легко с ними расстается, либо ему просто по-фигу.

Чур доверенность на получение денег оформляем на меня!!! Клянусь, все деньги пойдут на благое (честно-честно) дело!

Читаем первоисточник
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

При этом вопросы, поставленные на голосование, должны быть сформулированы так, чтобы на них можно было дать однозначные ответы "за", "против" или "воздержался". Практика показывает, что проведение СОБРАНИЙ по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом ведет к нарушениям действующего законодательства:
• собственники помещений ненадлежащим образом уведомляются о проведении общего собрания,
• подсчет голосов ведут неуполномоченные собственниками лица,
• производится подтасовка результатов голосования,
• нарушаются сроки сбора заполненных собственниками помещений бланков "Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома"

текущее содержание и ремонт - относится к ст. 44 п. 2.1 ("...ремонте общего имущества в многоквартирном доме")?
тогда для принятия решения об изменении тарифов должно быть проведено собрание с голосованием (пускай и заочным) и 2/3 голосов для принятия решения (с учётом "• подсчет голосов ведут не уполномоченные собственниками лица,
• производится подтасовка результатов голосования"). ИХМО

Это точно - нарушений полно.
В нашем доме пару лет назад проводилось такое "заочное" голосование.
Сбор подписей вели лица, уполномоченные на это не жильцами, а руководством ЖКО.

Конечно собрания проходят с нарушениями!
Но что делать если наши граждане по сути инертны? Я так подозреваю, что решения по домам, с нашей соц.активностью, вообще приниматься не будут. И что делать? Их же нужно принимать.

З.Ы. ИМХО. Начиная с сообщения Михалыча за номером 61 кроме сообщений 62 и 63 в этой теме флуд. Полагаю надо перенести в тему "Жилищная реформа" либо "Жилищная реформа-2"

Это естественное состояние 93-95% Homosapiens (гомосапиенс). Однако, в жилищных кооперативах собираются собрания и решают эти вопросы. А уполномоченные лица - это старшие по подъездам, старшие по дому, в жилищных кооперативах эти лица входят в состав правления.


Предложение поддерживаю! Раскаиваюсь за флудство.

Ну таки да коллега. Только сдается мне, что в кооперативных домах люди сразу привыкли что за них никто нечего решать не будет. Да и одним домом управлять думаю легче, да и людей собирать. В домах же переданных из муниципалитета, жильцы, привыкли что за них все решают...

А вот здесь уважаемый коллега Инок, вы ошибаетесь. Психология поведения человека везде одинакова. Я имел возможность наблюдать поведение людей в разных по формам управления домах. До сих пор поддерживаю знакомство с двумя председателями жилкоперативов. А посему могу утверждать, без пинка под зад, нигде, никто не собирается. Пока не появиться несколька иничиативных граждан, никто не вылезет из своих нор.

что делать? быть активным. Начинать нужно с себя.
№ 61 и далее - про УК, наверное, нужно перенести в "...реформа-2".

Что касается РКЦ и "Открытых окон", то полный мрак.
Сколько одни берут с населения денег (в % за свою работу)? сколько другие собираются брать?

По последней, не доконца проверенной, информации договор между управляющими компаниями и ООО "Открытое окно" не подписан. Гудзинский же предложил управляющим конторам ЖКХ новые условия договора, по которым они должны отчислять 5,9% от сборов вместо ранее собираемых 4%. В результате Андреев и Тимофеев решили не подписывать договор и с Гудзинским, а организовать приём платежей у себя. Где и как это быдет осуществляться, ещё не ясно, но персонал есть. Управленческий персонал этих управляющих компаний переведён на неполную рабочую неделю, так что кадры есть на месте.
В результате мы будем иметь то, от чего ушли. Для платежей теперь прийдётся ходить по разным кассам, расположенным в разных местах.

Информация сильно не проверена!Факт!
г. Гудзинский наоборот опустился на 1600т.р. и договоры с ним подпишут. Вопрос? Если он сейчас опустился на 1600т.р., то почему этого нельзя было сделать четыре года назад? Для чего драл со своих компаний, ведь это деньги с нашего текущего содержания. Грамотные действия упр.комп. вынудили его опуститься по деньгам. А вот почему "единое окно" усиленными темпами ведет ремонт для зала приемов и касс в том же здании, но на первом этаже, это вопрос. Бегать по разным кассам по городу никто не будет, это уже в прошлом. Это факт.

На днях приходила техник-смотритель из ООО Жилтрест с пачкой анкет что бы подписывать за приватизацтю земли под домом. Старшая по подъезду сказала, что решили не выкупать, она ответила, что ходить по квартирам и время тратить небудет.

Сообщение отредактировал swif - 17.4.2010, 16:38

Уважаемый коллега Шрек, пока договора не будут подписаны, ни каких фактов нет! Всё это остаётся на уровне "не до конца проверенной информации".
Если Гудзинский снизил ставки, то это уже хорошо, но пока договор не подписан, нет и конкретных сумм. Я привёл цифру из проекта, который Гудзинский направил управляющим компаниям.

По информации с портала СИБКРАЙ.ru 19.07.10 10:48

Жители Куйбышевского района смогут получать практически все государственные услуги в одном месте. Об особенностях функционирования МФЦ в сельских районах, рассказывает заместитель директора – руководитель филиала ГАУ НСО МФЦ в Новосибирске Константин Захаров.
- Куйбышевский МФЦ планируется к открытию в октябре-ноябре. Там, как и в Новосибирске, будут оказываться услуги по следующим направлениям: недвижимость, социальная сфера, поддержка малого и среднего предпринимательства и определение гражданско-правового статуса (выдача российских паспортов).
Это крайне актуально для сельских районов. Например, сейчас в Куйбышеве отдел социальных пособий и выплат находится в четырех местах. То есть человеку, который приехал в райцентр за несколько десятков километров, нужно будет потратить дополнительное время, чтобы обойти все эти структуры. МФЦ будет решать эту проблему. На сегодняшний день отделом оказывается 117 услуг, половину из них можно будет получить в МФЦ. В дальнейшем, оценив потребности заявителей в отношении той или иной услуги, мы будем планировать свою деятельность так, чтобы оптимизировать потоки посетителей. И, в конечном итоге, прийти к тому, чтобы документы принимались по всем видам социальных услуг.
- Будут ли отличия МФЦ, расположенных в сельских районах, от новосибирского Многофункционального центра?
- Мы попытаемся в районах сделать не хуже, чем в городе, чтобы они не отличались. Технология одна, стиль один будем выдерживать. Здесь есть очень важный момент – сельские жители, как правило, менее информированы, чем городские, поэтому мы планируем сразу отправлять их к консультанту, который объяснит, какие документы нужны, где их можно получить. Это нужно еще и для того, чтобы человеку из отдаленного села не пришлось лишний раз приезжать.
В дальнейшем мы намерены создать систему «одного окна», при этом заявитель не собирает различные справки от органов исполнительной власти, за него это организует МФЦ.
Кроме того, мы планируем к концу года открыть в области единый контакт-центр. Жители любого сельского района смогут бесплатно позвонить по короткому номеру 052 с любого стационарного телефона и получить консультацию по предоставлению государственных и муниципальных услуг.
- Первый МФЦ в Новосибирской области был открыт в городе Обь. При создании Куйбышевского Многофункционального центра это опыт как-то учитывался?
- Да, безусловно. Мы изменили технологию размещения участников. В Оби в помещение МФЦ полностью переехали миграционная служба, отдел пособий и управляющая компания, которая ведет все расчеты по услугам ЖКХ. Сейчас мы от этой практики отказались. Выяснилось, что в таком случае мы теряем основную функцию МФЦ – это прием и выдача документов и организация взаимодействия между органами исполнительной власти и гражданами. Конечно, в Оби есть и плюсы – рядом специалисты, где-то можно даже операторам проконсультироваться, курьера лишний раз не гонять. Но когда организации там размещаются, они начинают заниматься своей деятельностью, а основная идея создания «одного окна» отходит на второй план. А когда органы исполнительной власти отправляют специалистов на удаленное рабочее место, мы полностью координируем процесс. Максимальные площади мы отводим именно на работу с заявителями. Нужно исходить не из удобств органов власти, а чтобы было удобно посетителю.
- Изначально МФЦ планировалось открыть в пяти районах области. Почему было принято решение начать с Куйбышева?
- Во-первых, это самое крупное муниципальное образование в области. Кроме того, они первые откликнулись на наше предложение. И самое важное – у них оказалось подходящее помещение под реконструкцию, прямо в центре города, рядом с железнодорожным вокзалом и районной администрацией. Раньше в этом помещении располагался цех мебельной фабрики, там хорошие площади и высокие потолки. И глава района был заинтересован. Был разработан проект, и это будет не просто коробка, а здание, которое украсит город.
В ближайшее время начнется реконструкция здания. Там будет операционный зал площадью 530 квадратных метров, 27 мест приема заявителей. Около 100 мест для ожидания – удобные диванчики и стулья.
Сейчас идет строительство здания под МФЦ в Татарском районе. Остальные районы пока находятся в затруднительном положении – нет помещений, где можно сделать операционные залы, соответствующие всем требованиям. Тем не менее, работа продолжается. По этому вопросу очень активную позицию занимают главы районов, областное министерство экономического развития, реализация долгосрочной целевой программы по открытию МФЦ в каждом райцентре области находится под личным контролем губернатора. Так что я надеюсь, в ближайшее время мы реализуем проект по созданию единой сети МФЦ в Новосибирской области, в результате чего мы придем к новому, более качественному формату предоставления государственных и муниципальных нашим гражданам.

Где это у нас железнодорожный вокзал?

Всем привет!
Вот что интересно, уйдет с рынка РКЦ, придет новенькое ООО и что будет дальше? Кстати, новую фишку знаете? От имени РКЦ ходят два молодых человека (что является полным враньем), выдают людям досудебную претензию и требуют чтобы в трехдневный срок оплатили всю задолженность, иначе будут и судить и выселять. (не знаю, как вставить в текст сканированное изображение сего опуса). Самое прикольное, что эта бумажка без подписи, без печати и без каких-либо опознавательных реквизитов. Применительно к писульке, которая попала мне в руки хочется особо добавить, что с этого человека уже все взыскано, исполнительные листы отправлены на работу, однако, какая-то эфемерная ООО "Кредит Менеджмент Сервис" обещает что взыщет сумму долга ЕЩЕ РАЗ. Хотелось бы посмотреть на это! В общем, в городе завелось какое-то ООО, для которого нет ни закона, ни Правил.
Ребята, кто-нибудь может сказать, что за ООО такое? И, подскажите, как ставлять изображение в текст.

 Изображение_005.jpg ( 200,28 килобайт ) Кол-во скачиваний: 15


Вот дико интересно, что за организация такая "УК Жилтрест"? Я знаю только МПП "Жилтрест" и ООО "УК Жилтрест".

Сообщение отредактировал Белая и пушистая - 26.9.2010, 23:29

Кстати, "Открытое окно" уже работает и принимает платежи. Но параллельно работает и старое РКЦ и тоже принимает платежи. Кто-то может прояснить ситуацию?